Spui 18
1012 XA Amsterdam · Spuistraat-Zuid, Amsterdam
- 一戸建て
- 1748年築
- 58 m² （居住面積）
- 88 m² （土地区画）
- G 省エネ性能ラベル
Spui 18について質問する
住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
AmsterdamのSpui 18は、Spuistraat-Zuid小地区（自治体：Amsterdam）にあり、一戸建て （1748年築） 、居住面積58 m² 、省エネ性能ラベルGです。 市場価値の参考値は€ 526.000〜€ 619.000です。 住環境: 騒音レベル54 dB（中程度）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率25%, 該当する洪水想定なし. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約31機です。 小地区の住みやすさ：極めて良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +1,0% 成約価格は1年間でAmsterdam（CBS価格指数、9月 2026）
- € 630.621 Amsterdam自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 524.000 小地区「Spuistraat-Zuid」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 住宅価格情報サイトの推定価格帯 € 540.000 – € 596.000、12月 2024 |
€ 568.000 | € 587.976 2024 K4以降 +3,5% |
80% |
| 小地区「Spuistraat-Zuid」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 524.000）／平均 69 m² |
€ 7.594/m² | € 511.921 2023 K1以降 +16,2% |
20% |
周辺の類似住宅（1件）
- Herengracht 489 € 12.952/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- 一戸建て
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1748
- 居住面積
- 58 m²
- 建築面積
- 107 m²
- 土地区画面積
- 88 m²
- 省エネ性能ラベル
- G (25 7月 2023)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0363200012086554
- BAG居住単位番号
- 0363010012085326
- BAG建物番号
- 0363100012177199
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
国指定文化財です。独特の趣があり保護される一方、ほぼすべての改修に許可が必要で、維持費も高く、断熱改修にも厳しい要件があります。その代わり、補助金や文化財向け融資を利用できます。 この小地区の一部の住宅には、木杭の腐朽リスクがあります。基礎の種類や過去の調査結果を確認しましょう。 この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 88 m²
- 国指定文化財
- 番号 5556 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoedによる指定。改修には環境・建築許可が必要です
- 都市・集落景観保全地区
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht 国指定の景観保全地区（RCE）。外観に追加の規制があります
- Spuistraat-Zuidの基礎の損傷リスク
- 住宅の23,3%に木杭の腐朽リスクあり（非常に高い） 2050年の高位シナリオ：23,3%、不同沈下：0,5%、自治体 Amsterdam：2,7% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Spuistraat-Zuidの地盤沈下
- 年間−1,2 mm 浅層：−0,4 mm、自治体 Amsterdam：−1,8 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の低い住宅です。光熱費が高く、冬はすきま風や壁の冷たさが気になり、夏は暑くなりがちです。ISDE補助金の利用を含め、数万ユーロ規模の省エネ改修予算を見込む必要があります。賃貸に出す際のWWS評価点も低くなります。銀行の審査でも、住居費が高めに見積もられる傾向があります。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Spuistraat-Zuidの平均的な住宅と比べて約€ 644多くなります。
省エネ性能ラベル
G 登録済み省エネ性能ラベル（NTA 8800）
- 現地調査日
- 25 7月 2023
- Spuistraat-Zuidで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 14% 住宅に占める割合
認定アドバイザーが現行の方式で調査したものです.
省エネ性能ラベルがE・F・Gの場合、住宅のWWS評価点は4〜15点減点されます。断熱やヒートポンプの導入など、省エネ改修はISDE補助金の対象となります。
エネルギー使用量と費用
€ 200 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 1.060 m³ 年間; 720小地区
- 電気
- 2.330 kWh 年間; 1.670小地区
- 年間費用
- € 2.401 ガス代 € 1.472、電気代 € 605、固定費 € 324
- Spuistraat-Zuidの平均的な住宅
- € 1.757 年間
- 太陽光パネル
- 23% 類似する住宅に占める割合; 0%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Spuistraat-Zuidの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
評価点に基づく社会賃貸住宅に該当し、新規契約の月額家賃は約€ 1.204が上限です。この分野の賃貸は主に住宅協会が担っており、民間投資家の利回りは限られます。
住宅評価制度（WWS）
約129～150ポイント 社会賃貸住宅
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積58 m²：居室は1点/m²、その他のスペースは0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
48–54 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル G、戸建て住宅 |
0 |
| WOZ評価額 € 515.700：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（推定価格帯の90%（WOZ評価額不明）） |
64 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約2室 |
4–6 |
| キッチン・水回り 調理台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース 屋外スペース不明 |
2 |
| 合計 | 129–150 |
€ 1.204 137ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
129～150ポイントの場合：月額€ 1.130～€ 1.324。 文化財等の指定に伴う35%の割増分を含みます（国指定文化財）。
143点以下. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
家賃相場の推定に使える同じ種類の賃貸住宅が、周辺に見つかりませんでした。
- ポイント評価に基づく家賃上限
- € 1.204 月額
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Spuistraat-Zuid
- 住宅
- 587
- 人口
- 765
- 平均WOZ評価額
- € 524.000
- 持ち家
- 16%
- 平均建築年
- 1834
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (94%)
Burgwallen-Nieuwe Zijde
- 住宅
- 3.082
- 人口
- 4.345
- 平均WOZ評価額
- € 524.000
- 持ち家
- 20%
- 平均建築年
- 1822
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (92%)
Amsterdam
- 住宅
- 513.363
- 人口
- 934.526
- 平均WOZ評価額
- € 498.000
- 持ち家
- 30%
- 平均建築年
- 1958
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (88%)
この小地区の住宅を地図で見る 行政区 Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校は自転車で通える距離にあります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 400 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 200 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 1,2 km 小地区内の平均距離
- 保育所
- 700 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 550 m Openbare Basisschool Jordaan
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 110 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 50 m Singel 377 - Equans Amsterdam
- 最寄りの保育施設
- 380 m CompaNanny Prinsengracht
- 最寄りの通信基地局
- 90 m Zendmast 3G, 4G · 2 antennes · 5,7 m hoog · veilige afstand 2,4 m
- 3 km以内の学校
- 28
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり10.182件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
54 dB 中程度
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 52 dB
- 鉄道交通
- 46 dB
- 航空機の往来
- 47 dB
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 42 dB
- 夜間：鉄道交通
- 36 dB
小地区「Spuistraat-Zuid」では、住宅の31%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は55 dBです。
中程度：小地区を通り抜ける道路沿いのように、車の音が聞こえます。室内では窓を閉めればほとんど気になりません。屋外でも快適に過ごせますが、完全に静かになることはありません。 主な騒音源は道路交通（52 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Spuistraat-Zuidで浸水の可能性がある住宅
- 78%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 53%
- 小地区内の最大浸水深
- 0,67 m
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 18,6 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 9,5 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 16,7 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Spuistraat-Zuidの平均濃度：NO₂ 19,8、PM2,5 9,6 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
非常に明るい
暗い非常に明るい
Spuistraat-Zuidの平均：非常に明るい。
非常に明るい：夜間の明るさがオランダの上位10%に入る場所です。多くは温室、工場、主要道路、市街地の中心部の近くにあります。夜空がオレンジ色に見えることを想定し、遮光対策は必須と考えてください。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
25% 500 m以内の緑地の割合
Spuistraat-Zuidの平均：21%。
緑が少ない：舗装面や屋根が大半を占め、庭や木はあまりありません。こうした小地区は夏に気温が上がりやすく、混み合った印象を受けがちです。外壁沿いに植栽スペースを設けたり、木を植えたりすると、すぐに改善効果が得られます。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
時折、航空機が通過します。飛行音が聞こえるのは1日に数回で、ほとんどの住民にとって生活の妨げになるほどではありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
31 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 31 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 251 m 中央値 312 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 11.00–12.00
- 最も多く確認された航空会社
- NJE, ZXP, UEE 機種：E55P, C25B, EC35
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Schiphol
- 10,4 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,4 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- RIVMの航空機騒音マップ
- 47 dB Lden 航空機騒音に関するWHOの推奨値45 dBを超過
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 2 °C超 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 500 m超
- Spuistraat-Zuidの平均
- 44 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- 極めて大幅に増加
- Spuistraat-Zuidで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Spuistraat-Zuid」の住みやすさ
極めて良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中9
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分以上
- 生活利便施設: 極めて良好
- 地域のつながり: やや不十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 非常に不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Spuistraat-Zuid」の犯罪
684 住民1,000人当たりの年間件数 +5% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 523
- 地区「Burgwallen-Nieuwe Zijde」
- 1.122 1,000人当たり
- 自治体「Amsterdam」
- 87 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 5,1 侵入窃盗3件
最も多い住宅タイプ
- Winkeldiefstal
- 137
- Fietsdiefstal
- 55
- Zakkenrollerij
- 49
- Diefstal uit auto
- 43
全国平均を大きく上回っています。人の出入りが多い中心部や駅周辺の小地区によく見られますが、根深い問題を抱えた小地区の場合もあります。Leefbaarometerの情報と夜間の現地確認で、どちらに当たるかを見極めましょう。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
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Spui 18についてよくある質問
Spui 18はどのような住宅ですか？
AmsterdamにあるSpui 18は、vrijstaande woning, 1748年築, 居住面積58 m², 土地区画の面積：88 m²です。所在地は、自治体Amsterdamの小地区Spuistraat-Zuidです。
Spui 18の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはGです （登録日：25 7月 2023）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 200かかります。
Spui 18の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 526.000〜€ 619.000（中間値€ 573.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Spui 18周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは54 dB Lden（中程度）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約31機通過します。
Spui 18は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Spui 18がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Spuistraat-Zuid」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり684件、自治体全体では87件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「極めて良好」です。
Spui 18の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで400 m, かかりつけ医まで200 m, 小学校まで1,2 km, 保育施設まで700 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。