Veedijk 2
5258 SW Berlicum · Berlicum, Sint-Michielsgestel
- 二戸一住宅
- 1969年築
- 102 m² （居住面積）
- 244 m² （土地区画）
- C 省エネ性能ラベル
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住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
BerlicumのVeedijk 2は、Berlicum小地区（自治体：Sint-Michielsgestel）にあり、二戸一住宅 （1969年築） で、居住面積は102 m² 、省エネ性能ラベルはCです。 市場価値の参考値は€ 386.000〜€ 427.000です。 住環境: 騒音レベル49 dB（静か）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率60%, 洪水時の浸水深は最大0,9 m. 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +3,3% 成約価格は1年間でNoord-Brabant（CBS価格指数、9月 2026）
- € 590.958 Sint-Michielsgestel自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 443.000 小地区「Berlicum」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 類似住宅21件（310 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 4.024/m² | € 410.448 | 83% |
| 小地区「Berlicum」の平均 CBSのWOZ評価額（2024年、€ 443.000）／平均 145 m² |
€ 3.055/m² | € 387.515 2023 K1以降 +24,4% |
17% |
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算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
同等の住宅を借りる場合
周辺に比較できる賃貸住宅が少ないため、家賃の目安を算出できません。
この住宅を購入する場合
€ 1.930 月額
€ 407.000（推定価格帯の中間値）を金利3,9%、期間30年の元利均等返済型住宅ローンで全額借り入れた場合、初月の利息は€ 1.330、元本返済額は€ 590です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
物件情報
- 住宅の種類
- 二戸一住宅
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1969
- 居住面積
- 102 m²
- 建築面積
- 74 m²
- 土地区画面積
- 244 m²
- 省エネ性能ラベル
- C (15 9月 2022)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0845200000009167
- BAG居住単位番号
- 0845010000004635
- BAG建物番号
- 0845100000009350
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 244 m²
- Berlicumの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：1,0% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Berlicumの地盤沈下
- 年間−0,3 mm 浅層：+0,1 mm、自治体 Sint-Michielsgestel：−0,4 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物・高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さには、AHNデータに基づき、この住宅の地盤面から測った高さの70パーセンタイル値を使用）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考値です。樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
オランダでは平均的な水準です。ある程度の断熱性はありますが、屋根・床・窓ガラスなどに改善の余地があります。断熱改修の費用は通常数年で回収でき、住宅の価値向上にもつながります。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Berlicumの平均的な住宅と比べて約€ 342多くなります。
省エネ性能ラベル
C 登録済み省エネ性能ラベル（NTA 8800）
- 現地調査日
- 15 9月 2022
- Berlicumで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 35% 住宅に占める割合
認定アドバイザーが現行の方式で調査したものです.
エネルギー使用量と費用
€ 220 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 1.140 m³ 年間; 890小地区
- 電気
- 2.820 kWh 年間; 2.840小地区
- 年間費用
- € 2.639 ガス代 € 1.583、電気代 € 732、固定費 € 324
- Berlicumの平均的な住宅
- € 2.297 年間
- 太陽光パネル
- 55% 類似する住宅に占める割合; 46%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Berlicumの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 88%, 建物単位の集中暖房 3%, 電気暖房 7% 2022
- 地熱利用の可能性
- 好ましくない Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算：€ 500,000,000）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超です。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Berlicumの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格とは別に、一度だけかかる税金や公証人費用、不動産鑑定評価料、相談料、建物診断料です。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までとなっているため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
このツールのご利用にはログインが必要です。アカウントは無料で作成できます。
小地区・地区・自治体
Berlicum
- 住宅
- 1.959
- 人口
- 4.570
- 平均WOZ評価額
- € 443.000
- 持ち家
- 73%
- 平均建築年
- 1980
- 最も多い住宅タイプ
- 二戸一住宅 (25%)
Berlicum
- 住宅
- 3.386
- 人口
- 8.335
- 平均WOZ評価額
- € 463.000
- 持ち家
- 74%
- 平均建築年
- 1982
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (23%)
Sint-Michielsgestel
- 住宅
- 12.138
- 人口
- 30.176
- 平均WOZ評価額
- € 465.000
- 持ち家
- 75%
- 平均建築年
- 1976
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (26%)
この小地区の住宅を地図で見る Berlicum · Noord-Brabant
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
この小地区にはどのような人が住んでいますか？
小地区・地区・自治体の出自、学歴、所得、給付金の受給、就業に関するCBS統計を、全国の傾向と比較できます。
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生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯に便利です。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 のどかな住環境です。静かでゆとりがある一方、生活利便施設までは距離があります。
- 大型スーパー
- 500 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 1,5 km 小地区内の平均距離
- 小学校
- 400 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 400 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 410 m Theresiaschool
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 120 m Berlicum, Hoogstraat · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 130 m Hoogstraat 48A - EVBox
- 最寄りの保育施設
- 410 m BSO Berenhuis, Chillberen, Kindcentrum Wij-land
- 3 km以内の学校
- 3
- 都市化の度合い
- 都市化度が低い 1 km²あたり839件の住所
出典と算出方法
道路経由の距離は、小地区の全住民についての平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通機関の駅・停留所（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
49 dB 静か
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 49 dB
- 鉄道交通
- なし
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 38 dB
- 夜間：鉄道交通
- なし
小地区「Berlicum」では、住宅の30%がこの住宅より騒音レベルが高く、地域内の平均は48 dBです。
静か：一般的な住宅街の生活道路と同程度です。日中は意識すれば音が聞こえますが、夜は窓を開けて寝られるほど静かです。 主な騒音源は道路交通（49 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
0,91 m かなり大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大0,91 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Berlicumで浸水の可能性がある住宅
- 100%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 97%
- 小地区内の最大浸水深
- 2,16 m
相当な影響：1階が浸水し、床やキッチン、設備に被害が出る可能性があります。避難先となる浸水しない上階や、床面より高い位置にある電気・ガスなどのメーター設備が役立ちます。過去の浸水被害についても確認してください。 発生確率は低い（年間確率3,000分の1～300分の1）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 13,0 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 9,0 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 15,0 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Berlicumの平均濃度：NO₂ 12,5、PM2,5 9,0 µg/m³。
出典と算出方法
25 mメッシュの年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
薄暗い
暗い非常に明るい
Berlicumの平均：薄暗い。
ほのかな明るさ：街灯は多少ありますが、小地区の上空が明るく照らされるほどではありません。安眠には適していますが、天の川は見えません。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
60% 500 m以内の緑地の割合
Berlicumの平均：50%。
緑が豊か：木々や草地、低木が景観の中心です。緑は暑い日に小地区を涼しくし、騒音を和らげ、粒子状物質を捕らえ、体を動かすきっかけにもなります。ストレスの軽減との関連も研究で示されています。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Doel (B)まで88 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
この住所上空の航空機の往来
この場所の上空を1日に通過する航空機の数や飛行高度、時間帯、発着空港を確認できます。
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気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 0,6–0,8 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14晩 年間
- 涼しい場所までの距離
- 500 m超
- Berlicumの平均
- 45 °C 体感温度
水害
低い 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率3,000分の1～300分の1。 発生した場合の最大浸水深：0,91 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による被害
- 極めて大幅に増加
- Berlicumで浸水しない階がある住宅
- 74% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Berlicumで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 1,3 km 150 kV
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- 登録なし
- 最寄りの事故リスクを伴う事業所
- Enexis Netbeheer B.V. 1,1 km
Berlicumでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・水害・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオ、地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオに基づきます。雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算上の距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Berlicum」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: やや不十分
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: おおむね良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Berlicum」の犯罪
18 住民1,000人当たりの年間件数 -25% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 84
- 地区「Berlicum」
- 17 1,000人当たり
- 自治体「Sint-Michielsgestel」
- 19 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 2,6 侵入窃盗5件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 8
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 5
平均より明らかに安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均の半分以下です。こうした地域は一般に、通り抜ける人が少ない静かな住宅地です。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、控えめな額・相場に見合う額・成約の可能性を高める額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格と価格帯、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体内の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
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Veedijk 2についてよくある質問
Veedijk 2はどのような住宅ですか？
BerlicumにあるVeedijk 2は、twee-onder-één-kap woning, 1969年築, 居住面積102 m², 土地区画の面積：244 m²です。所在地は、自治体Sint-Michielsgestelの小地区Berlicumです。
Veedijk 2の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはCです （登録日：15 9月 2022）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 220かかります。
Veedijk 2の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 386.000〜€ 427.000（中間値€ 407.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Veedijk 2周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは49 dB Lden（静か）です。主な騒音源は道路交通です。
Veedijk 2は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大0,91 mに達する可能性があります（かなり大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は低いです（年間確率3,000分の1～300分の1）。
Veedijk 2がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Berlicum」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり18件、自治体全体では19件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Veedijk 2の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区における各施設までの平均距離：大型スーパーマーケットまで500 m, かかりつけ医まで1,5 km, 小学校まで400 m, 保育施設まで400 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離をこのページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。