Wagenhoeve 61
3992 PB Houten · Hoeven, Houten
- 連棟住宅（端住戸）
- 1979年築
- 149 m² （居住面積）
- 215 m² （土地区画）
- A 省エネ性能ラベル
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概要
HoutenのWagenhoeve 61は、Hoeven小地区（自治体：Houten）にあり、連棟住宅（端住戸） （1979年築） で、居住面積は149 m² 、省エネ性能ラベルはAです。 市場価値の参考値は€ 675.000〜€ 746.000です。 住環境: 騒音レベル49 dB（静か）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率65%, 洪水時の浸水深は最大1,2 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約11機です。 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +2,3% 成約価格は1年間でUtrecht（CBS価格指数、9月 2026）
- € 583.825 Houten自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 404.000 小地区「Hoeven」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2025年のWOZ評価額 評価基準日：2024年1月1日 |
€ 572.000 | € 686.053 2024 K1以降 +19,9% |
50% |
| 類似住宅40件（330 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 4.817/m² | € 717.733 | 42% |
| 小地区「Hoeven」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 404.000）／平均 93 m² |
€ 4.344/m² | € 821.154 2023 K1以降 +26,9% |
8% |
この住宅のWOZ評価額の推移
- 2015 € 245.000
- 2016 € 252.000
- 2017 € 283.000
- 2018 € 309.000
- 2019 € 327.000
- 2020 € 356.000
- 2021 € 391.000
- 2022 € 448.000
- 2023 € 543.000
- 2024 € 560.000
- 2025 € 572.000
自治体が決定した課税年度ごとのWOZ評価額です。評価基準日は前年の1月1日です。
周辺の類似住宅（41件）
- Wagenhoeve 50 € 4.531/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
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- Jachthoeve 2 € 4.817/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Kalverhoeve 20 € 4.728/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Wagenhoeve 33 € 5.010/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Graanhoeve 14 € 4.578/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
同等の住宅を借りる場合
周辺に比較できる賃貸住宅が少ないため、家賃の目安を算出できません。
この住宅を購入する場合
€ 3.370 月額
€ 711.000（推定価格帯の中央値）を金利3,9%、30年、全額借入の元利均等返済型住宅ローンで借りた場合：初月の利息は€ 2.330、元本返済は€ 1.040です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
物件情報
- 住宅の種類
- 連棟住宅（端住戸）
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1979
- 居住面積
- 149 m²
- 建築面積
- 84 m²
- 土地区画面積
- 215 m²
- 省エネ性能ラベル
- A (22 12月 2020)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0321200000005248
- BAG居住単位番号
- 0321010000005248
- BAG建物番号
- 0321100000005882
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 215 m²
- Hoevenの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：0,1%、自治体 Houten：0,3% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Hoevenの地盤沈下
- 年間−0,8 mm 浅層：−0,1 mm、自治体 Houten：−1,0 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物と高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さは、AHNに基づく、この住宅の地盤面からの高さの第70百分位数）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考情報であり、樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Hoevenの平均的な住宅と比べて約€ 549多くなります。
省エネ性能ラベル
A 登録済み省エネ性能ラベル（エネルギー指数）
- 現地調査日
- 22 12月 2020
- Hoevenで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 17% 住宅に占める割合
2021年より前の方式で調査されています。2021年以降はNTA 8800が適用されます.
エネルギー使用量と費用
€ 197 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 970 m³ 年間; 670小地区
- 電気
- 2.690 kWh 年間; 2.180小地区
- 年間費用
- € 2.369 ガス代 € 1.347、電気代 € 698、固定費 € 324
- Hoevenの平均的な住宅
- € 1.820 年間
- 太陽光パネル
- 55% 類似する住宅に占める割合; 34%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Hoevenの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 87%, 建物単位の集中暖房 3%, 電気暖房 9% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Hoevenの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格に加えて一度だけかかる費用です（税金、公証人、不動産鑑定評価、相談、建物診断）。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までのため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
このツールのご利用にはログインが必要です。アカウントは無料で作成できます。
小地区・地区・自治体
Hoeven
- 住宅
- 1.004
- 人口
- 1.735
- 平均WOZ評価額
- € 404.000
- 持ち家
- 57%
- 平均建築年
- 1988
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (48%)
Houten Noord-West
- 住宅
- 6.140
- 人口
- 13.780
- 平均WOZ評価額
- € 500.000
- 持ち家
- 70%
- 平均建築年
- 1985
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (49%)
Houten
- 住宅
- 21.822
- 人口
- 50.945
- 平均WOZ評価額
- € 500.000
- 持ち家
- 67%
- 平均建築年
- 1992
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (45%)
この小地区の住宅を地図で見る Houten · Utrecht
この小地区に住んでいるのはどんな人？
Hoevenでは、住民の16%が欧州以外にルーツを持っています（オランダ全体：19%）。 15〜75歳のうち40%が高等職業教育または大学の教育を受けています。
| 小地区Hoeven | 地区Houten Noord-West | 自治体Houten | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| 欧州以外にルーツ | 16% | 12% | 14% | 19% |
| 欧州（オランダを除く）にルーツ | 5% | 5% | 6% | 9% |
| オランダ国外生まれ | 11% | 9% | 10% | 16% |
| 高等職業教育・大学卒 15〜75歳 | 40% | 45% | 43% | 33% |
| 初等教育、中等職業準備教育、または中等職業教育レベル1 15〜75歳 | 19% | 19% | 21% | 26% |
| 標準化所得 1世帯あたりの年間平均 | – | € 48.400 | € 47.500 | € 42.080 |
| 上位20%の世帯 全国の所得分布 | 18% | 31% | 33% | 20% |
| 下位40%の世帯 全国の所得分布 | 40% | 27% | 27% | 39% |
| 貧困状態にある人 | 2% | 1% | 2% | 3% |
| 生活保護受給 人口1,000人あたり | 23 | 11 | 11 | 22 |
| 就労不能給付 人口1,000人あたり | 52 | 35 | 38 | 44 |
| WW失業給付 人口1,000人あたり | 12 | 7 | 7 | 9 |
| 就業率 | 69% | 70% | 75% | 72% |
| 無期雇用契約の従業員 | 60% | 60% | 60% | 56% |
| 子どものいる世帯 | 26% | 35% | 40% | 32% |
| 単身世帯 | 46% | 29% | 29% | 40% |
| 65歳以上 | 25% | 27% | 20% | 21% |
出典：CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024。ルーツはCBSの分類（本人または両親の出生国）に基づきます。教育水準は15〜75歳が対象です。給付は住民1,000人あたりの件数です。少数のデータはCBSにより公表されていません。
生活利便施設と交通アクセス
スーパーは自転車で行ける距離にあります。 小学校まで1.5キロメートルを超える距離があり、送り迎えが必要になります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 1,0 km 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 2,7 km 小地区内の平均距離
- 小学校
- 1,8 km 小地区内の平均距離
- 保育所
- 2,1 km 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 540 m Openbare Basisschool De Bijenkorf
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 380 m Houten, De Gaarden · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 40 m Wildhoeve - GreenFlux
- 最寄りの保育施設
- 640 m Kiekeboe Kabouterkasteel
- 最寄りの通信基地局
- 560 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,7 m hoog · veilige afstand 7,3 m
- 3 km以内の学校
- 4
- 都市化の度合い
- 都市化度が高い 1 km²あたり2.145件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
49 dB 静か
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 49 dB
- 鉄道交通
- 40 dB未満
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 39 dB
- 夜間：鉄道交通
- 30 dB
小地区「Hoeven」では、住宅の31%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は48 dBです。
静か：一般的な住宅街の生活道路と同程度です。日中は意識すれば音が聞こえますが、夜は窓を開けて寝られるほど静かです。 主な騒音源は道路交通（49 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
1,17 m かなり大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大1,17 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Hoevenで浸水の可能性がある住宅
- 100%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 100%
- 小地区内の最大浸水深
- 2,17 m
相当程度：1階が浸水し、床やキッチン、設備に被害が出る可能性があります。避難できる浸水しない上階があることや、電気・ガスなどのメーター設備が床面より高い位置にあることが重要です。過去の浸水被害についても確認してください。 発生確率は中程度（年間確率300分の1～30分の1）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 13,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 9,1 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 15,4 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Hoevenの平均濃度：NO₂ 13,0、PM2,5 9,0 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明かりがある
暗い非常に明るい
Hoevenの平均：明かりがある。
明るい：一般的な市街地や村の中心部と同程度です。道路側の寝室には遮光カーテンが役立ちます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
65% 500 m以内の緑地の割合
Hoevenの平均：57%。
緑が豊か：木々や草地、低木が景観の中心です。緑は暑い日に小地区を涼しくし、騒音を和らげ、粒子状物質を捕らえ、体を動かすきっかけにもなります。ストレスの軽減との関連も研究で示されています。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
時折、航空機が通過します。飛行音が聞こえるのは1日に数回で、ほとんどの住民にとって生活の妨げになるほどではありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
11 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 11 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 122 m 中央値 305 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 12.00–13.00
- 最も多く確認された航空会社
- オランダ登録の航空機, ZXP 機種：A139, SIRA, C172
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Vliegveld Hilversum
- 17,2 km vliegveld, N
- Schiphol
- 40,5 km luchthaven, NW
- Vliegbasis Deelen
- 48,9 km militaire vliegbasis, O
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音区域外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。 豪雨時には住宅の脇を雨水が流れます。出入口の敷居が低い住宅では屋内に浸水するおそれがあり、半地下の部屋や低い位置にある庭も水につかる可能性があります。
暑さ
49–50 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,2–1,4 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Hoevenの平均
- 45 °C 体感温度
水害
中程度 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率300分の1～30分の1。 発生した場合の最大浸水深：1,17 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅の近く（10 m以内）に雨水の流路があります
- 2050年の地下水による浸水被害
- かなり増加
- Hoevenで浸水しない階がある住宅
- 96% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Hoevenで発生確率が中程度または高い住宅
- 100%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 1,6 km 150 kV
- 風力発電機
- 2,3 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 105 m · rotor 90 m · この地点：約26 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 28 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Hoevenでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Hoeven」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: 十分
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Hoeven」の犯罪
24 住民1,000人当たりの年間件数 +46% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 41
- 地区「Houten Noord-West」
- 20 1,000人当たり
- 自治体「Houten」
- 34 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 3,0 侵入窃盗3件
最も多い住宅タイプ
- Diefstal uit auto
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Vernieling
- 5
- Woninginbraak
- 3
平均より安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均を下回ります。ただし、住宅侵入窃盗や自転車盗難には、通常どおりの注意が必要です。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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計算例： € 450.000の住宅では、購入申込額が2%高すぎるだけで€ 9.000の余分な出費になります。レポートは€ 19です。
-
3つのシナリオで考える購入申込み戦略
統計モデルによる推定価格、類似住宅の成約事例、自治体内で売出価格をどの程度上回って成約しているかを基に、慎重な額・相場に見合う額・成約を狙いやすい額の3案をユーロで示します。 -
Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
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住宅、小地区、エネルギー、住環境、気候、安全性、航空機の往来に関する情報を、1つのPDFにまとめています。
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Wagenhoeve 61についてよくある質問
Wagenhoeve 61はどのような住宅ですか？
HoutenにあるWagenhoeve 61は、hoekwoning, 1979年築, 居住面積149 m², 土地区画の面積：215 m²です。所在地は、自治体Houtenの小地区Hoevenです。
Wagenhoeve 61の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはAです （登録日：22 12月 2020）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 197かかります。
Wagenhoeve 61の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 675.000〜€ 746.000（中間値€ 711.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Wagenhoeve 61周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは49 dB Lden（静か）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約11機通過します。
Wagenhoeve 61は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大1,17 mに達する可能性があります（かなり大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は中程度です（年間確率300分の1～30分の1）。
Wagenhoeve 61がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Hoeven」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり24件、自治体全体では34件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Wagenhoeve 61の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで1,0 km, かかりつけ医まで2,7 km, 小学校まで1,8 km, 保育施設まで2,1 km（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。