Zilverschoonstraat 24
4451 LG Heinkenszand · Kern Heinkenszand, Borsele
- 連棟住宅（中間住戸）
- 2001年築
- 169 m² （居住面積）
- 286 m² （土地区画）
- A 省エネ性能ラベル
Zilverschoonstraat 24について質問する
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概要
HeinkenszandのZilverschoonstraat 24は、Kern Heinkenszand小地区（自治体：Borsele）にあり、連棟住宅（中間住戸） （2001年築） 、居住面積169 m² 、省エネ性能ラベルAです。 市場価値の参考値は€ 491.000〜€ 545.000です。 住環境: 騒音レベル44 dB（非常に静か）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率68%, 該当する洪水想定なし. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約2機です。 小地区の住みやすさ：良好。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +2,4% 成約価格は1年間でZeeland（CBS価格指数、9月 2026）
- € 397.874 Borsele自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 335.000 小地区「Kern Heinkenszand」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| 類似住宅21件（320 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 3.101/m² | € 524.069 | 83% |
| 小地区「Kern Heinkenszand」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 335.000）／平均 134 m² |
€ 2.500/m² | € 489.517 2023 K1以降 +15,9% |
17% |
周辺の類似住宅（21件）
- Zilverschoonstraat 26 € 3.074/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
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- Zilverschoonstraat 18 € 3.074/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
- Zilverschoonstraat 19 € 3.101/m² WOZ評価額（価格指数で補正済み）
算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
物件情報
- 住宅の種類
- 連棟住宅（中間住戸）
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 2001
- 居住面積
- 169 m²
- 建築面積
- 106 m²
- 土地区画面積
- 286 m²
- 省エネ性能ラベル
- A (15 1月 2019)
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0654200000024504
- BAG居住単位番号
- 0654010000039589
- BAG建物番号
- 0654100000025469
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この小地区では、基礎の不具合はあまり見られません。 この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 286 m²
- Kern Heinkenszandの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,9%に木杭の腐朽リスクあり（低い） 2050年の高位シナリオ：0,9%、不同沈下：0,2%、自治体 Borsele：2,2% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Kern Heinkenszandの地盤沈下
- 年間−1,4 mm 浅層：−0,2 mm、自治体 Borsele：−1,5 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。 同様の住宅の年間エネルギー費は、Kern Heinkenszandの平均的な住宅と比べて約€ 310多くなります。
省エネ性能ラベル
A 登録済み省エネ性能ラベル（エネルギー指数）
- 現地調査日
- 15 1月 2019
- Kern Heinkenszandで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 28% 住宅に占める割合
2021年より前の方式で調査されています。2021年以降はNTA 8800が適用されます.
エネルギー使用量と費用
€ 206 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 910 m³ 年間; 840小地区
- 電気
- 3.420 kWh 年間; 2.600小地区
- 年間費用
- € 2.475 ガス代 € 1.264、電気代 € 888、固定費 € 324
- Kern Heinkenszandの平均的な住宅
- € 2.165 年間
- 太陽光パネル
- 68% 類似する住宅に占める割合; 63%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- Kern Heinkenszandの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 95%, 建物単位の集中暖房 1%, 電気暖房 3% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
- 熱供給網
- この小地区には熱供給網がなく、整備計画も確認されていません
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Kern Heinkenszandの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
賃貸：ポイント評価と利回り
自由家賃部門に該当し、家賃は当事者間で自由に合意できます。投資物件としては、市場家賃と以下の利回りが主な判断材料です。借主は、家賃の額についてHuurcommissieに審査を申し立てることはできません。
住宅評価制度（WWS）
約281～354ポイント 家賃規制対象外
0143186260+
| 項目 | ポイント |
|---|---|
| 面積 使用面積169 m²：居室は1点/m²、その他のスペースは0.75点/m²、廊下などの通行部分は0点 |
139–157 |
| 省エネ性能 省エネ性能ラベル A、戸建て住宅 |
41 |
| WOZ評価額 € 466.200：€ 16.954につき1点、さらにm²あたり€ 268につき1点（推定価格帯の90%（WOZ評価額不明）） |
38 |
| 暖房 暖房のある居室1室につき2点、約7室 |
12–16 |
| キッチン・水回り 調理台、トイレ、洗面台、シャワーまたは浴槽があると仮定 |
11–24 |
| 屋外スペース 庭：約180 m²（土地区画面積から建築面積を差し引いた値） |
40–78 |
| 合計 | 281–354 |
€ 2.162 322ポイントの場合の月額家賃上限（2026年）
281～354ポイントの場合：月額€ 1.880～€ 2.381。
187点以上. キッチン、水回り設備、暖房、屋外スペースは住宅ごとの詳細が不明なため、幅を持たせて算定しています。実際に計測し、HuurcommissieのHuurprijscheckでご確認ください。 Huurprijscheck
賃貸運用と利回り
家賃相場の推定に使える同じ種類の賃貸住宅が、周辺に見つかりませんでした。
- ポイント評価に基づく家賃上限
- € 2.162 月額
家賃適正化法（2024年7月1日施行）：186ポイント以下の住宅は家賃規制の対象となり、新規契約にも家賃上限が適用されます。貸主にはポイント評価の内訳を提示する義務があります。利回りは、共益費等を除く家賃、推定価格帯、想定経費に基づく試算であり、金融上の助言ではありません。
出典と算出方法
住宅賃料令の別表I（2026年の点数算定基準：省エネ性能ラベルは2024年7月1日以降の基準を適用。WOZ評価額は€ 16.954につき1点、さらに1 m²当たりのWOZ評価額€ 268につき1点。合計187点以上ではWOZ評価額による点数の割合は最大33%）および住宅賃料施行規則の別表I（2026年の家賃上限額）。面積・種類：BAG。省エネ性能ラベル：EP-online。WOZ評価額：独自データベース。文化財指定：RCE。
小地区・地区・自治体
Kern Heinkenszand
- 住宅
- 2.260
- 人口
- 5.045
- 平均WOZ評価額
- € 335.000
- 持ち家
- 70%
- 平均建築年
- 1982
- 最も多い住宅タイプ
- 連棟住宅（中間住戸） (27%)
Heinkenszand
- 住宅
- 2.447
- 人口
- 5.590
- 平均WOZ評価額
- € 345.000
- 持ち家
- 72%
- 平均建築年
- 1981
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (28%)
Borsele
- 住宅
- 9.874
- 人口
- 23.125
- 平均WOZ評価額
- € 318.000
- 持ち家
- 75%
- 平均建築年
- 1968
- 最も多い住宅タイプ
- 一戸建て (36%)
この小地区の住宅を地図で見る Heinkenszand · Zeeland
生活利便施設と交通アクセス
スーパーは自転車で行ける距離にあります。 小学校は自転車で通える距離にあります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 のどかな住環境です。静かでゆとりがある一方、生活利便施設までは距離があります。
- 大型スーパー
- 900 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 500 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 900 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 900 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 330 m Jan van Schengenschool
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 310 m Heinkenszand, Gemeentehuis · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 150 m Stenevate 17 - 50five-S NL
- 最寄りの保育施設
- 300 m Kibeo Sport-BSO Stengeplein Heinkenszand
- 3 km以内の学校
- 3
- 都市化の度合い
- 都市化度が低い 1 km²あたり667件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
44 dB 非常に静か
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 44 dB
- 鉄道交通
- なし
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- なし
- 夜間：道路交通
- 35 dB
- 夜間：鉄道交通
- なし
小地区「Kern Heinkenszand」では、住宅の57%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は47 dBです。
非常に静か：静かな住宅地や郊外と同程度です。窓を開けて寝ても問題なく、庭で聞こえるのは主に鳥の声や近隣の生活音です。 主な騒音源は道路交通（44 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
なし なし
最大浸水深の地図では、この地点の浸水想定は示されていません。
- Kern Heinkenszandで浸水の可能性がある住宅
- 17%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 4%
- 小地区内の最大浸水深
- 1,90 m
この場所では、洪水による浸水は想定されていません。堤防の決壊や水位の上昇が起きても、浸水しないと予想されています。洪水保険は、この場所では必須ではありません。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 11,4 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 7,5 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 13,7 µg/m³ WHO指針値以内
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Kern Heinkenszandの平均濃度：NO₂ 11,6、PM2,5 7,7 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
薄暗い
暗い非常に明るい
Kern Heinkenszandの平均：暗い。
ほのかな明るさ：街灯は多少ありますが、小地区の上空が明るく照らされるほどではありません。安眠には適していますが、天の川は見えません。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
68% 500 m以内の緑地の割合
Kern Heinkenszandの平均：63%。
緑が豊か：木々や草地、低木が景観の中心です。緑は暑い日に小地区を涼しくし、騒音を和らげ、粒子状物質を捕らえ、体を動かすきっかけにもなります。ストレスの軽減との関連も研究で示されています。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
原子力防災区域： Kerncentrale Borsseleまで9 km（10 km圏内の対策：避難区域）; Kerncentrale Doel (B)まで35 km（100 km圏内の対策：18歳未満の方と妊婦の安定ヨウ素剤の予防服用）. 放射線事故国家危機管理計画に基づく防護措置の対象区域です。
この住所上空の航空機の往来
航空機の往来はごくわずかで、1日に1機程度です。低空飛行もまれで、静けさへの影響はありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
2 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 2 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 358 m 中央値 358 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 15.00–16.00
- 最も多く確認された航空会社
- オランダ登録の航空機 機種：C177
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 7,6 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Woensdrecht
- 36,1 km militaire vliegbasis, O
- Breda International Airport (Seppe)
- 51,3 km vliegveld, O
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音区域外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
46–48 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 0,4–0,6 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 6～7日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Kern Heinkenszandの平均
- 45 °C 体感温度
水害
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- わずかに増加
- Kern Heinkenszandで浸水しない階がある住宅
- 96% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Kern Heinkenszandで発生確率が中程度または高い住宅
- 0%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 940 m 150 kV
- 風力発電機
- 5 km以内にはありません
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
Kern Heinkenszandでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、0%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Kern Heinkenszand」の住みやすさ
良好 Leefbaarometer 2024年、9段階中7
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分以上
- 生活利便施設: 不十分
- 地域のつながり: 十分
- 迷惑行為と治安上の不安: 良好
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Kern Heinkenszand」の犯罪
23 住民1,000人当たりの年間件数 +22% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 116
- 地区「Heinkenszand」
- 25 1,000人当たり
- 自治体「Borsele」
- 21 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 3,5 侵入窃盗8件
最も多い住宅タイプ
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Woninginbraak
- 8
- Mishandeling
- 8
平均より安全です。住民1人当たりの犯罪件数は全国平均を下回ります。ただし、住宅侵入窃盗や自転車盗難には、通常どおりの注意が必要です。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
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Zilverschoonstraat 24についてよくある質問
Zilverschoonstraat 24はどのような住宅ですか？
HeinkenszandにあるZilverschoonstraat 24は、tussenwoning, 2001年築, 居住面積169 m², 土地区画の面積：286 m²です。所在地は、自治体Borseleの小地区Kern Heinkenszandです。
Zilverschoonstraat 24の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはAです （登録日：15 1月 2019）. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 206かかります。
Zilverschoonstraat 24の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 491.000〜€ 545.000（中間値€ 518.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Zilverschoonstraat 24周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは44 dB Lden（非常に静か）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約2機通過します。
Zilverschoonstraat 24は洪水で浸水する可能性がありますか？
全国の最大浸水深を示す地図には、この場所の洪水シナリオは掲載されていません。
Zilverschoonstraat 24がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Kern Heinkenszand」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり23件、自治体全体では21件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「良好」です。
Zilverschoonstraat 24の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで900 m, かかりつけ医まで500 m, 小学校まで900 m, 保育施設まで900 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。