Zwaluwstraat 33
6541 NZ Nijmegen · Biezen, Nijmegen
- マンション・アパート
- 1977年築
- 52 m² （居住面積）
- B 省エネ性能ラベル
Zwaluwstraat 33について質問する
住宅や小地区、物件価値、費用についてご質問ください。このページのデータをもとにアシスタントが回答し、必要に応じて最新情報も調べます。
概要
NijmegenのZwaluwstraat 33は、Biezen小地区（自治体：Nijmegen）にあり、マンション・アパート （1977年築） で、居住面積は52 m² 、省エネ性能ラベルはBです。 市場価値の参考値は€ 250.000〜€ 352.000です。 住環境: 騒音レベル57 dB（やや騒がしい）, 大気の質：WHO指針値を超過, 半径500 m以内の緑地率39%, 洪水時の浸水深は最大2,1 m. 航空機の往来：半径2 km以内を高度3,000 m未満で飛行する航空機は、1日あたり約4機です。 小地区の住みやすさ：十分以上。
このページの情報はすべて、公開されている公的登録情報や地図に基づいており、無料でご覧いただけます。ご自身で集めると住宅1件につき何時間もかかる情報を、ここでは1秒でまとめて確認できます。各項目では、その数値がここでの暮らしにどう関わるかを解説しています。
立地
推定価格帯
市場動向
- +4,4% 成約価格は1年間でGelderland（CBS価格指数、9月 2026）
- € 453.897 Nijmegen自治体の2025年の平均成約価格（CBS/Kadaster）
- € 358.000 小地区「Biezen」の平均WOZ評価額（CBS 2024年）
推定価格帯の算出根拠
| データ出典 | 算出の基準額 | 現在の価格水準に換算 | 重み付け |
|---|---|---|---|
| この住宅の2025年のWOZ評価額 評価基準日：2024年1月1日 |
€ 209.000 | € 255.410 2024 K1以降 +22,2% |
40% |
| 類似住宅40件（390 m圏内） m²あたりのWOZ評価額の中央値（指数調整済み） |
€ 6.392/m² | € 332.384 | 33% |
| 類似住宅29件の売出価格 m²あたりの売出価格の中央値（指数調整済み） |
€ 6.821/m² | € 354.692 | 20% |
| 小地区「Biezen」の平均 CBS WOZ 2024年（€ 358.000）／平均 91 m² |
€ 3.934/m² | € 258.161 2023 K1以降 +26,2% |
7% |
この住宅のWOZ評価額の推移
- 2015 € 90.000
- 2016 € 89.000
- 2017 € 89.000
- 2018 € 96.000
- 2019 € 109.000
- 2020 € 126.000
- 2021 € 139.000
- 2022 € 157.000
- 2023 € 188.000
- 2024 € 203.000
- 2025 € 209.000
自治体が決定した課税年度ごとのWOZ評価額です。評価基準日は前年の1月1日です。
周辺の類似住宅（68件）
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算出方法：各出典の値を、CBSの中古住宅価格指数（州別。ただしAmsterdam、Rotterdam、Den Haag、Utrechtは市別。直近の数か月は全国の月次指数）を用いて、各基準日から現在の価格水準に換算しています。中心値は加重平均で、価格帯の幅は出典間のばらつきに基づきます（最低5%）。住宅の状態、同じ通りの中での立地、借地権、その他の個別事情は考慮していません。不動産鑑定評価ではありません。
賃貸か購入か？
同等の住宅を借りる場合
€ 1.110 – € 1.310 月額
相場家賃：周辺にある同タイプの賃貸住宅10件の1 m²あたり中央値€ 23,30を、52 m²に換算しています。
この住宅を購入する場合
€ 1.420 月額
€ 301.000（推定価格帯の中央値）を金利3,9%、30年、全額借入の元利均等返済型住宅ローンで借りた場合：初月の利息は€ 990、元本返済は€ 440です。維持費、税金、住宅ローン利子控除は含みません。
どちらが得？
購入のほうが有利です
住宅ローン返済額€ 1.420のうち、€ 990が利息（支払って戻らない部分）、€ 440が元本返済（資産形成）です。利息部分だけなら、同等の住宅の家賃（€ 1.210）より安くなります。
物件情報
- 住宅の種類
- マンション・アパート
- 用途
- 居住用
- 建築年
- 1977
- 居住面積
- 52 m²
- 建築面積
- 68 m²
- 土地区画面積
- 1.010 m²
- 省エネ性能ラベル
- B
- 居住単位の登録状況
- 使用中
- 建物の登録状況
- 使用中
- BAG住所番号
- 0268200000045409
- BAG居住単位番号
- 0268010000072460
- BAG建物番号
- 0268100000019082
出典と算出方法
Basisregistratie Adressen en Gebouwen（Kadaster）および省エネ性能ラベル登録簿に基づきます。土地区画面積は登記上の総面積で、マンション・アパートの場合は建物全体の敷地面積です。
土地区画・地盤・用途指定
この場所の地盤は安定しています。
- 土地区画面積（BAG）
- 1.010 m² 建物がある土地区画全体
- Biezenの基礎の損傷リスク
- 住宅の0,0%に木杭の腐朽リスクあり（非常に低い） 2050年の高位シナリオ：0,0%、不同沈下：1,0%、自治体 Nijmegen：0,1% — Klimaateffectatlas（Deltares/KCAF）
- Biezenの地盤沈下
- 年間−1,0 mm 浅層：+0,0 mm、自治体 Nijmegen：−1,1 mm
- Kadaster・標高・土地利用指定・土壌
- 取得中…
出典と算出方法
土地区画：Kadaster（BRK、PDOK経由。区画境界は上の地図に表示）。標高：Actueel Hoogtebestand Nederland。用途指定：ruimtelijkeplannen.nl（2024年1月1日までの土地利用計画。それ以降の規則は自治体の環境計画に記載）。地盤・基礎：Klimaateffectatlas（CC BY 4.0）およびRVO/KCAF。参考情報であり、建築技術上・法律上の助言ではありません。
日当たりと日陰
外壁・庭・屋根の向きと日当たり、周囲の建物による日陰の程度を確認できます。太陽の位置と3D BAGの建物の高さをもとに算出しています。
- 外壁・庭・屋根と採光
- 計算中…
建物情報を読み込めませんでした。
この住宅 建物による日陰 （土地区画） 太陽の方向
建物と高さ：3D BAG（TU Delft、CC BY 4.0。屋根の高さは、AHNに基づく、この住宅の地盤面からの高さの第70百分位数）。土地区画：Kadaster（BRK）。太陽の位置：NOAAの計算方式、現地時間。航空写真：PDOK、Beeldmateriaal Nederland（CC BY 4.0）。参考情報であり、樹木、塀、ドーマー窓、地形の起伏は考慮していません。
エネルギーと暖房
エネルギー効率の高い住宅です。光熱費を抑えられ、室内も快適で、多くの銀行で住宅ローンの優遇条件が適用されます。追加の省エネ改修による効果は限られます。
省エネ性能ラベル
B 暫定省エネ性能ラベル
- Biezenで省エネ性能ラベルA以上の住宅
- 46% 住宅に占める割合
建築年と住宅種別に基づく政府の推定であり、現地調査を経て登録されたものではありません。売却や賃貸の際は、確定した省エネ性能ラベルが必要です.
エネルギー使用量と費用
€ 127 平均的な使用量に基づく月額
- 天然ガス
- 580 m³ 年間; 530小地区
- 電気
- 1.520 kWh 年間; 1.970小地区
- 年間費用
- € 1.524 ガス代 € 805、電気代 € 395、固定費 € 324
- Biezenの平均的な住宅
- € 1.571 年間
- 太陽光パネル
- 8% 類似する住宅に占める割合; 18%小地区
出典と算出方法
住宅種別・広さ・建築時期が同じ住宅における平均供給量（CBS、2025年、気温補正済み）に、9月 2026の家庭向け平均料金を適用しています（CBS：税込みで1m³あたり1,39、1kWhあたり0,26。基本料金とエネルギー税の減額を反映）。実際の使用量は居住者や設備によって異なります。
暖房の脱炭素化と補助金
- 小地区内の熱供給網
- 17% 住宅の接続率（2023）
- Biezenの暖房方式
- セントラルヒーティング用ボイラー 77%, 建物単位の集中暖房 5%, 地域暖房 15%, 電気暖房 2% 2022
- 地熱利用の可能性
- 不良 Slochteren層、WarmteAtlas
ISDE 2026 （予算 € 5億）：断熱、ヒートポンプ（ハイブリッド式を含む）、太陽熱温水器、換気設備、熱供給網への接続（定額 € 3,775）が補助対象です。ヒートポンプの補助額は種類や出力に応じて約 € 500から € 13,000超となります。設置後にRVOへ申請してください。 RVOのISDE案内 · Energiesubsidiewijzer（自治体の補助制度も掲載）
Biezenの省エネ性能ラベル
出典と算出方法
省エネ性能ラベルとラベル別の割合：当社データベース経由のEP-Online（RVO）。使用量の傾向：CBS 85140NED（CC BY 4.0）。料金：CBS 85592NED。小地区の使用量：CBS Kerncijfers。地域熱供給網、計画、実証事業、暖房方式の構成：WarmteAtlas（RVO、小地区単位。計画区域内に中心点がある小地区に計画を割り当て）。ISDE：RVO。いずれも参考値であり、エネルギーに関する専門的な助言ではありません。
毎月の住居費：購入と賃貸の比較
ご希望の購入価格や月額家賃、条件で試算できます。すべての金額は変更可能です。結果は参考値です。
この住宅の購入にかかる費用は？
成約価格に加えて一度だけかかる費用です（税金、公証人、不動産鑑定評価、相談、建物診断）。2018年以降、借入額の上限は住宅の価値までのため、これらの費用は自己資金で支払う必要があります。
便利なツール
AIでインテリアを模様替え
部屋の写真をアップロードしてスタイルを選ぶと、30秒以内に模様替えのイメージを確認できます。部屋の構造はそのままで、インテリアだけが変わります。
このツールのご利用にはログインが必要です。アカウントは無料で作成できます。
小地区・地区・自治体
Biezen
- 住宅
- 5.595
- 人口
- 9.845
- 平均WOZ評価額
- € 358.000
- 持ち家
- 30%
- 平均建築年
- 1983
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (65%)
Nijmegen-Oud-West
- 住宅
- 8.835
- 人口
- 16.055
- 平均WOZ評価額
- € 361.000
- 持ち家
- 34%
- 平均建築年
- 1977
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (56%)
Nijmegen
- 住宅
- 89.994
- 人口
- 189.007
- 平均WOZ評価額
- € 373.000
- 持ち家
- 44%
- 平均建築年
- 1972
- 最も多い住宅タイプ
- マンション・アパート (48%)
この小地区の住宅を地図で見る 行政区 Oud-West · Nijmegen · Gelderland
この小地区に住んでいるのはどんな人？
Biezenでは、住民の17%が欧州以外にルーツを持っています（オランダ全体：19%）。 標準化された世帯所得の平均は年間€ 34.200です （オランダ全体：€ 42.080）。 15〜75歳のうち51%が高等職業教育または大学の教育を受けています。
| 小地区Biezen | 地区Nijmegen-Oud-West | 自治体Nijmegen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| 欧州以外にルーツ | 17% | 20% | 19% | 19% |
| 欧州（オランダを除く）にルーツ | 11% | 10% | 10% | 9% |
| オランダ国外生まれ | 16% | 17% | 16% | 16% |
| 高等職業教育・大学卒 15〜75歳 | 51% | 49% | 47% | 33% |
| 初等教育、中等職業準備教育、または中等職業教育レベル1 15〜75歳 | 21% | 23% | 19% | 26% |
| 標準化所得 1世帯あたりの年間平均 | € 34.200 | € 33.200 | € 35.100 | € 42.080 |
| 上位20%の世帯 全国の所得分布 | 11% | 11% | 14% | 20% |
| 下位40%の世帯 全国の所得分布 | 59% | 58% | 55% | 39% |
| 貧困状態にある人 | 5% | 6% | 4% | 3% |
| 生活保護受給 人口1,000人あたり | 52 | 53 | 38 | 22 |
| 就労不能給付 人口1,000人あたり | 59 | 57 | 46 | 44 |
| WW失業給付 人口1,000人あたり | 13 | 12 | 9 | 9 |
| 就業率 | 71% | 70% | 70% | 72% |
| 無期雇用契約の従業員 | 50% | 49% | 50% | 56% |
| 子どものいる世帯 | 19% | 21% | 22% | 32% |
| 単身世帯 | 58% | 57% | 55% | 40% |
| 65歳以上 | 16% | 14% | 17% | 21% |
出典：CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024。ルーツはCBSの分類（本人または両親の出生国）に基づきます。教育水準は15〜75歳が対象です。給付は住民1,000人あたりの件数です。少数のデータはCBSにより公表されていません。
生活利便施設と交通アクセス
日常の買い物は徒歩で済ませられます。 小学校は自転車で通える距離にあります。 公共交通機関の停留所がすぐ近くにあります。 都市型の住環境です。何でも近くにそろう一方、それに伴うにぎやかさもあります。
- 大型スーパー
- 600 m 小地区内の平均距離
- かかりつけ医の診療所
- 600 m 小地区内の平均距離
- 小学校
- 700 m 小地区内の平均距離
- 保育所
- 600 m 小地区内の平均距離
- 最寄りの小学校
- 250 m Basisschool Michiel de Ruyter
- 最寄りの公共交通機関の駅・停留所
- 80 m Nijmegen, Zwaluwstraat · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- 最寄りの充電スポット
- 30 m Zwaluwstraat 42 - Allego
- 最寄りの保育施設
- 230 m Michiel
- 最寄りの通信基地局
- 360 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 27,4 m hoog · veilige afstand 13,9 m
- 3 km以内の学校
- 10
- 都市化の度合い
- 都市化度が非常に高い 1 km²あたり3.118件の住所
出典と算出方法
道路距離は、小地区の全住民の平均値です（CBS）。学校（DUO）、公共交通の停留所・駅（OVapi/GTFS、平日の発車便）、通信基地局（Antenneregister）、充電スポット、保育施設までの距離は、独自のデータベースに基づく、この住所からの直線距離です。
住環境：騒音・水・大気・光・緑
騒音
57 dB やや騒がしい
45 dB以下：非常に静か70 dB超：極めて大きな騒音
- 道路交通
- 53 dB
- 鉄道交通
- 44 dB
- 航空機の往来
- なし
- 風力発電機
- 40 dB未満
- 夜間：道路交通
- 43 dB
- 夜間：鉄道交通
- 35 dB
小地区「Biezen」では、住宅の26%がこの住所より騒音レベルが高く、平均は58 dBです。
やや騒がしい：道路交通に関するWHOの推奨値（53 dB）を超えています。家の中や庭では、車の音が常に聞こえます。寝室の快適さは、窓ガラスや換気口の遮音性能に大きく左右されます。 主な騒音源は道路交通（53 dB）です。
出典と算出方法
Lden：昼間・夕方・夜間を通じた年間平均の騒音レベル（RIVM騒音地図2020年版、航空機の往来は2022年、風力発電機は2024年のデータ、10 mメッシュ）。大まかな参考値であり、建物の外壁で測定した値ではありません。WHOの推奨上限は、道路交通騒音が53 dB、航空機騒音が45 dBです。
洪水
2,11 m 大きい
最大浸水深の地図によると、この地域で洪水が発生した場合、この地点では最大2,11 mの深さまで浸水する可能性があります。
- Biezenで浸水の可能性がある住宅
- 87%
- うち浸水深が0.5 mを超える住宅
- 83%
- 小地区内の最大浸水深
- 8,55 m
大きい：洪水時には1階全体が浸水し、住宅は一時的に住めなくなります。避難が推奨される地域にあたるため、住宅選びや保険の検討時に考慮してください。 発生確率は非常に低い（年間確率30,000分の1～3,000分の1）です。浸水深は発生時の状況を、発生確率はその頻度を示します。
出典と算出方法
LIWO（Rijkswaterstaat）の洪水時最大浸水深マップ（25 m格子）、洪水発生確率：Klimaateffectatlas。浸水深は洪水の発生確率を示すものではありません。堤防や防潮施設は、その発生確率に基づいて設計されています。
大気の質
- NO₂ 13,1 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM2,5 9,3 µg/m³ WHO指針値を超過
- PM10 15,4 µg/m³ WHO指針値を超過
大気汚染が目立つ：2030年の欧州基準を超えています。主な原因は、近くの交通量の多い道路、工場、集約的な畜産施設などです。呼吸器症状がある方や幼い子どもがいる場合は、考慮が必要です。交通量などが少ない静かな側の窓から換気すると、対策になります。
Biezenの平均濃度：NO₂ 13,6、PM2,5 9,0 µg/m³。
出典と算出方法
25 m単位の年平均濃度（RIVMの最新地図）。棒グラフ内の線はWHO指針値（NO₂ 10、PM2,5 5、PM10 15 µg/m³）を示します。色はWHO指針値と2030年のEU基準との比較を表します。
夜間の明るさ
明かりがある
暗い非常に明るい
Biezenの平均：明かりがある。
明るい：一般的な市街地や村の中心部と同程度です。道路側の寝室には遮光カーテンが役立ちます。
出典と算出方法
衛星で測定した上空への人工光（RIVM光放射地図2023年版、375 mメッシュ）を、オランダの全住宅との比較で分類しています。「暗い」は最も暗い20%、「非常に明るい」は最も明るい10%に当たります。
小地区の緑地
39% 500 m以内の緑地の割合
Biezenの平均：45%。
緑が少ない：舗装面や屋根が大半を占め、庭や木はあまりありません。こうした小地区は夏に気温が上がりやすく、混み合った印象を受けがちです。外壁沿いに植栽スペースを設けたり、木を植えたりすると、すぐに改善効果が得られます。
出典と算出方法
この住所を中心とした500 m四方の範囲に占める緑地（草地・低木・樹木）の割合です（RIVM緑地地図2022年版）。オランダの住宅の半数は500 m以内の緑地の割合が52%を超え、10戸に1戸は32%未満です。
この住所上空の航空機の往来
航空機の往来はごくわずかで、1日に1機程度です。低空飛行もまれで、静けさへの影響はありません。 高度600 m未満を飛ぶ航空機が確認されています。着陸進入経路または出発経路にあたると考えられ、屋外では騒音のピークが70 dB以上になることがあります。
過去7日間の観測値
4 半径2 km以内・高度3,000 m未満での1日あたりの通過回数
- うち高度1,000 m未満
- 4 1日あたりの通過回数。実際に飛行音が聞こえる航空機です
- 観測された最低飛行高度
- 267 m 中央値 335 m
- 夜間（23:00～7:00）
- 0% 全通過回数に占める割合
- 最も通過が多い時間帯
- 11.00–12.00
- 最も多く確認された航空会社
- GAF, ZXP, オランダ登録の航空機 機種：A400, EC35, C172
26 10月から観測しています。数値は1日あたりに換算しており、観測日数が増えるほど精度が高まります。
現在飛行中
半径15 km以内の航空機情報を読み込み中…
空港・航空機騒音マップ
- Vliegbasis Volkel
- 23,0 km militaire vliegbasis, ZW
- Vliegbasis Deelen
- 24,0 km militaire vliegbasis, N
- Airport Weeze (D)
- 33,9 km luchthaven, ZO
- RIVMの航空機騒音マップ
- 騒音区域外（40 dB未満）
目安として、高度1,000 mを飛ぶ旅客機の屋外での最大騒音は約60～65 dB（にぎやかな会話程度）、高度300 mでは75～80 dBに達します。高度3,000 mを超えると、周囲の音に紛れて聞こえにくくなります。
出典と算出方法
航空機が発信するADS-B位置情報を、公開ネットワークのadsb.lolとadsb.fiを通じて取得しています。Huisleonは5分ごとにオランダ上空の高度3,000 m未満を飛行するすべての航空機の位置を記録し、観測した速度を用いて半径2 km以内の通過回数を算出しています。軍用機や一部の小型機は位置情報を発信しないため、含まれません。騒音分布図の出典：RIVM Atlas Leefomgeving、航空機の往来（2022年）。参考値であり、建物の外壁で測定した騒音値ではありません。
気候と安全性
暑い日でも住宅の周囲の熱ストレスは中程度にとどまり、夕方以降は周辺も比較的涼しくなります。
暑さ
49–50 °C 極度の熱ストレス
暑い夏の日（2022年）の、住宅から1 mの地点での体感温度。
- ヒートアイランド現象
- 1,6–1,8 °C 郊外より高温
- 夜間気温が20 °C以上の日数
- 8～14日 年間
- 涼しい場所までの距離
- 0–200 m
- Biezenの平均
- 46 °C 体感温度
水害
非常に低い 洪水の発生確率
堤防の決壊や増水により20 cm以上浸水する確率：年間確率30,000分の1～3,000分の1。 発生した場合の最大浸水深：2,11 m。
- 豪雨時（70 mm/時）の雨水
- 住宅のすぐ近くに雨水の流路はありません
- 2050年の地下水による浸水被害
- 極めて大幅に増加
- Biezenで浸水しない階がある住宅
- 69% 最大規模の洪水でも浸水しない階がある住宅の割合
- Biezenで発生確率が中程度または高い住宅
- 11%
周辺施設・事業活動による安全リスク
- 高圧送電線
- 922 m 150 kV
- 風力発電機
- 1,7 km Windturbine 3,6 MW, ashoogte 112 m · rotor 132 m · この地点：約32 dB
- この住所での風力発電機の騒音
- 31 dB RIVMの風力発電機騒音マップに基づくLden
- 1 km以内の危険を伴う事業活動
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
Biezenでは、住宅の0%が高圧送電線の磁界の影響範囲内にあり、5%が風力発電機から1 km以内にあります。
出典と算出方法
暑さ・洪水・地下水：Klimaateffectatlas 2026（CC BY 4.0。体感温度とヒートアイランド現象は2022年のデータ。洪水の発生確率と浸水深は全国の洪水シナリオに基づきます。地下水による浸水被害の発生確率は2050年の高位シナリオ、雨水の流路は1時間に70 mmの降雨を想定）。高圧送電線：RIVM Netkaartの計算距離（磁界の影響範囲）。風力発電機：RIVM。危険を伴う事業活動：RIVM Atlas Leefomgevingを通じて取得したRegister Externe Veiligheidsrisico's（影響に注意が必要な区域が1 km以内にある事業活動）。地図に基づく参考値であり、実測値ではありません。
安全性と住みやすさ
小地区「Biezen」の住みやすさ
十分以上 Leefbaarometer 2024年、9段階中6
- 物理的環境: 十分
- 住宅: 十分
- 生活利便施設: 良好
- 地域のつながり: やや不十分
- 迷惑行為と治安上の不安: やや不十分
Leefbaarometer 3.0（BZK）：住みやすさを9段階で推定評価し、5つの側面から全国平均と比較した指標です。 この小地区の詳細
小地区「Biezen」の犯罪
56 住民1,000人当たりの年間件数 +23% 前年比
- 認知件数（9月 2025 – 8月 2026）
- 554
- 地区「Nijmegen-Oud-West」
- 49 1,000人当たり
- 自治体「Nijmegen」
- 63 1,000人当たり
- Nederland
- 45 1,000人当たり
- 住宅1,000戸当たりの住宅侵入窃盗件数
- 2,1 侵入窃盗12件
最も多い住宅タイプ
- Fietsdiefstal
- 136
- Diefstal uit auto
- 95
- Vernieling
- 39
- Inbraak schuur/garage
- 20
全国平均と同程度です。数値は主に窃盗や器物損壊に左右され、路上で感じる安心感はあまり反映していません。その判断には、Leefbaarometerの「迷惑行為と治安」の項目も参考になります。
出典と算出方法
警察が記録した小地区別の犯罪件数（CBS・警察の公開データ、月次集計）。規模の小さい小地区では件数も少なくなるため、人口や住宅数と併せてご確認ください。すべての犯罪が届け出られているわけではありません。
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Kadasterの類似住宅成約事例
近隣にある、住宅種別・広さ・建築時期が似た住宅の実際の成約価格を、価格指数で現在の水準に補正し、地図と表で示します。 -
統計モデルによる推定価格と過去の売買履歴
自動算定による推定価格とその幅、この住所の売買履歴、WOZ評価額の経年推移。 -
自治体の住宅市場データ
この住宅種別の売却所要期間、売出価格に対する上乗せ率、m²単価、需給逼迫度の指標（NVM）から、購入時の競争の激しさを把握できます。 -
不動産仲介業者への質問
建築年、省エネ性能ラベル、周辺環境のリスク、広告内容、写真解析を基に、この住宅の内覧に合わせた質問リストを作成します。 -
写真から読み取れる住宅の状態
画像解析モデルが広告写真を評価。全体的な状態、キッチン・浴室、目に見える不具合を確認し、改修予算の目安を示します。 -
購入申込額別の毎月の住居費
住宅ローン、購入時の諸費用、自治体の税金・負担金、光熱費、維持管理費を含む各シナリオの毎月の費用を、賃貸の場合と比較できます。 -
無料ページの全情報も含まれます
住宅、小地区、エネルギー、住環境、気候、安全性、航空機の往来に関する情報を、1つのPDFにまとめています。
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Zwaluwstraat 33についてよくある質問
Zwaluwstraat 33はどのような住宅ですか？
NijmegenにあるZwaluwstraat 33は、appartement, 1977年築, 居住面積52 m²です。所在地は、自治体Nijmegenの小地区Biezenです。
Zwaluwstraat 33の省エネ性能ラベルは何ですか？
登録されている省エネ性能ラベルはBです. 同程度の住宅では、ガス代と電気代が月平均€ 127かかります。
Zwaluwstraat 33の価値はどのくらいですか？
市場価値の参考値は€ 250.000〜€ 352.000（中間値€ 301.000、9月 2026時点の価格水準）です。周辺の類似住宅のWOZ評価額、売出価格、成約価格から算出しています。あくまで参考値であり、不動産鑑定評価ではありません。
Zwaluwstraat 33のような住宅の月額家賃はいくらですか？
周辺の類似賃貸住宅の月額家賃の中央値は€ 1.210です（m²当たり€ 23、対象10戸）。家賃規制の対象かどうかは、このページの点数計算で確認できます。
Zwaluwstraat 33周辺はどのくらい静かですか？
外壁面での年間平均騒音レベルは57 dB Lden（やや騒がしい）です。主な騒音源は道路交通です。 半径2 km以内を、高度3,000 m未満の航空機が1日約4機通過します。
Zwaluwstraat 33は洪水で浸水する可能性がありますか？
はい。理論上、洪水が起きた場合、この場所の浸水深は最大2,11 mに達する可能性があります（大きい）。 浸水深が20 cm以上になる確率は非常に低いです（年間確率30,000分の1～3,000分の1）。
Zwaluwstraat 33がある小地区の治安はどうですか？
小地区「Biezen」で警察が記録した犯罪は、年間で人口1,000人当たり56件、自治体全体では63件 、全国では45件です. Leefbaarometerによる住みやすさの評価は「十分以上」です。
Zwaluwstraat 33の近くにはどのような生活利便施設がありますか？
小地区内の平均距離：大型スーパーマーケットまで600 m, かかりつけ医まで600 m, 小学校まで700 m, 保育施設まで600 m（CBS）。最寄りの学校、公共交通の停留所・駅、充電設備、保育施設と、この住所からの距離は、このページに掲載しています。
これらのデータの出典は何ですか？
政府の公開データを使用しています。BAGとKadaster（住宅の基本情報、土地区画）、EP-Online（省エネ性能ラベル）、CBS（小地区の統計、価格指数、エネルギー消費量）、RIVM（騒音、大気、光、緑）、KlimaateffectatlasとLIWO（暑さ、水害）、警察の公開データとLeefbaarometer（安全性）、ADS-Bネットワーク（航空機の往来）が出典です。計算結果はすべて参考値であり、不動産鑑定評価や助言ではありません。