De Lender 4

7007 DX Doetinchem · Wijnbergen - Het Midden, Doetinchem

  • Vidurinis sublokuotas namas
  • Statybos metai: 2023
  • 108 m² būsto plotas
  • 2.810 m² žemės sklypas
  • A++++ energinio naudingumo klasė
DI asistentas

Klauskite apie De Lender 4

Užduokite klausimą apie būstą, kvartalą, vertę ar išlaidas. Asistentas atsako remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus ieško naujausios informacijos.

Atsakymai yra orientaciniai ir nelaikomi konsultacija. Pokalbiai išsaugomi siekiant tobulinti asistentą.

Trumpai

De Lender 4 (Doetinchem) – vidurinis sublokuotas namas (2023 m. statybos) , būsto plotas – 108 m² ir energinio naudingumo klasė – A++++. Vieta: kvartalas Wijnbergen - Het Midden (savivaldybė: Doetinchem). Orientacinė rinkos vertė – nuo € 380.000 iki € 420.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmo lygis – 60 dB (judru), oro kokybė – viršija PSO rekomenduojamą ribą, žalieji plotai sudaro 33% teritorijos 500 m spinduliu, per potvynį vandens gylis gali siekti 2,7 m. Gyvenimo kokybė kvartale: gerai.

Visa šiame puslapyje pateikta informacija surinkta iš viešųjų registrų ir žemėlapių. Ją galite peržiūrėti nemokamai. Savarankiškai surinkti vieno būsto duomenis užtruktų ne vieną valandą, o čia viską rasite per sekundę. Kiekvienoje skiltyje paaiškinama, ką pateikti rodikliai reiškia gyvenant šioje vietoje.

Vieta pagal BAG (51.94855, 6.28365). Atverti „OpenStreetMap“ žemėlapyje

Orientacinė vertė

Šio būsto orientacinė rinkos vertė € 380.000 – € 420.000 vidutinė vertė – € 400.000 · kainų lygis – rug 2026 € 3.703 už m² · 108 m²

Rinka

  • +4,4% pardavimo kainų pokytis per metus – Gelderland (CBS kainų indeksas, rug 2026)
  • € 424.195 vidutinė pardavimo kaina (savivaldybė – Doetinchem, 2025 m., CBS/Kadaster)
  • € 458.000 vidutinė WOZ vertė (kvartalas Wijnbergen - Het Midden, CBS 2024)

Kaip apskaičiuota orientacinė vertė

ŠaltinisPradinė vertėPagal dabartinį kainų lygįSvoris
Šio būsto 2025 m. WOZ vertė
vertės nustatymo data – 2024 m. sausio 1 d.		 € 327.000 € 399.613
+22,2% nuo 2024 K1		 50%
Panašių būstų skaičius: 40 (ne didesniu kaip 310 m atstumu)
indeksuota WOZ vertės už m² mediana		 € 3.754/m² € 405.432 42%
Vidurkis (kvartalas: Wijnbergen - Het Midden)
CBS 2024 m. WOZ vertė (€ 458.000) / vid. 165 m²		 € 2.776/m² € 378.312
+26,2% nuo 2023 K1		 8%

Šio būsto WOZ vertės kaita

Šio būsto WOZ vertė

Peržiūrėkite kiekvienų metų WOZ vertę nuo 2014 m. ir palyginkite ją su orientacine verte.

Nemokamai turint paskyrą. Mokėjimo duomenų nereikia.

Sukurti nemokamą paskyrą Prisijungti

Panašūs būstai netoliese (rasta: 41)

Panašūs būstai

Peržiūrėkite netoliese esančius panašius būstus, kuriais remiantis nustatyta orientacinė vertė, jų kainą už m² ir atstumą.

Nemokamai turint paskyrą. Mokėjimo duomenų nereikia.

Sukurti nemokamą paskyrą Prisijungti

Skaičiavimo metodas: kiekvieno šaltinio vertė perskaičiuota nuo jos nustatymo datos iki dabartinio kainų lygio pagal CBS antrinės rinkos būstų kainų indeksą (pagal provinciją, o Amsterdam, Rotterdam, Den Haag ir Utrecht – pagal miestą; paskutiniams mėnesiams taikomas šalies mėnesinis indeksas). Vidutinė vertė yra svertinis vidurkis, o verčių intervalas nustatomas pagal šaltinių duomenų sklaidą (ne mažiau kaip 5 %). Neatsižvelgta į būsto būklę, vietą gatvėje, ilgalaikę žemės nuomą ir kitas būsto ypatybes. Tai nėra turto vertinimas.

Nuomotis ar pirkti?

Nuomotis panašų būstą

Apylinkėse per mažai panašių nuomojamų būstų, kad būtų galima nustatyti orientacinę nuomos kainą.

Pirkti šį būstą

€ 1.890 per mėnesį

Anuitetinė € 400.000 būsto paskola (vertės intervalo vidurys), 3,9 % palūkanų norma, 30 metų terminas, finansuojama visa būsto vertė. Pirmąjį mėnesį: € 1.310 palūkanų ir € 580 paskolos grąžinimo įmoka. Neįskaičiuotos priežiūros išlaidos, mokesčiai ir mokestinė lengvata už būsto paskolos palūkanas.

Kas apsimoka labiau?

Palyginimui reikia ir orientacinės nuomos kainos, ir orientacinės vertės.

Apskaičiuokite pagal savo pradinį įnašą, palūkanų normą ir nuomos kainą skiltyje „Mėnesio būsto išlaidos“.

Charakteristikos

Būsto tipas
Vidurinis sublokuotas namas
Naudojimo paskirtis
Gyvenamoji paskirtis
Statybos metai
2023
Būsto plotas
108 m²
Pastato plotas
46 m²
Žemės sklypo plotas
2.810 m²
Energinio naudingumo klasė
A++++ (27 rugsėjis 2023)
Patalpų vieneto būsena
Naudojamas
Pastato būsena
Naudojamas
BAG adreso numerio įrašo ID
0222200000686616
BAG patalpų vieneto ID
0222010000686617
BAG pastato ID
0222100000686615
Šaltinis ir metodika

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) ir energinio naudingumo klasių registras. Žemės sklypo plotas – bendras kadastre nurodytas plotas; butų atveju tai viso pastato sklypo plotas.

Žemės sklypas, gruntas ir paskirtis

Žemės sklypas ir gruntas ypatingų rūpesčių nekelia. Toliau pateikta informacija apie žemės naudojimo paskirtį ir aukštį parodo, ką leidžiama statyti aplinkui ir kokiame aukštyje jūros lygio atžvilgiu yra namas.

Žemės sklypo plotas (BAG)
2.810 m²
Pamatų pažeidimų rizika: Wijnbergen - Het Midden
0,0 % būstų gresia medinių pamatų polių puvimas (labai mažas) 2050 m. didelio poveikio scenarijus: 0,0 %, netolygus pamatų sėdimas: 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Kadaster, aukštis, paskirtis, gruntas
įkeliama…
Šaltinis ir metodika

Žemės sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta aukščiau esančiame žemėlapyje). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijų planavimo dokumentai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės pateikiamos savivaldybės aplinkos plane). Gruntas ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Informacija orientacinė, tai nėra statybos ar teisinė konsultacija.

Saulė ir šešėliai

Kaip fasadai, sodas ir stogas orientuoti saulės atžvilgiu ir kiek šešėlio meta aplinkiniai pastatai? Apskaičiuota pagal saulės padėtį ir 3D BAG pateiktus pastatų aukščius.

Fasadai, sodas, stogas ir dienos šviesa
skaičiuojama…
Saulės kelias virš būsto (vietos laiku): vasarą aukštai, žiemą žemai. Centras – tiesiai virš būsto, kraštas – horizontas. Žalias taškas – sodo kryptis.

šis būstas pastatų šešėliai žemės sklypas saulės kryptis

Pastatai ir jų aukščiai: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; stogo aukštis = aukščio virš žemės paviršiaus ties šiuo būstu 70-asis procentilis pagal AHN). Žemės sklypas: Kadaster (BRK). Saulės padėtis: NOAA algoritmas, vietos laiku. Aerofotonuotrauka: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Duomenys orientaciniai: neatsižvelgta į medžius, tvoras, liukarnas ir reljefą.

Energija ir šiluma

Energiją taupantis būstas: mažos išlaidos energijai, komfortiškas mikroklimatas ir palankesnės būsto paskolos sąlygos daugelyje bankų. Papildomos energinio efektyvumo priemonės čia duotų nedaug naudos. Panašaus būsto gyventojai energijai per metus išleidžia maždaug € 163 daugiau nei vidutinio būsto gyventojai vietovėje Wijnbergen - Het Midden.

Energinio naudingumo klasė

A++++ registruota energinio naudingumo klasė (NTA 8800)

Apžiūros data
27 rugsėjis 2023
A ar aukštesnė energinio naudingumo klasė (Wijnbergen - Het Midden)
88% būstų

Nustatyta sertifikuoto specialisto pagal galiojančią metodiką.

Suvartojimas ir išlaidos

€ 126 per mėnesį, esant vidutiniam suvartojimui

Gamtinės dujos
320 m³ per metus; kvartalas 40
Elektra
2.860 kWh per metus; kvartalas 3.730
Metinės išlaidos
€ 1.511 dujos – € 444, elektra – € 742, pastovieji mokesčiai – € 324
Vidutinis būstas (Wijnbergen - Het Midden)
€ 1.348 per metus
Saulės moduliai
82% panašių būstų; kvartalas 93%
Šaltinis ir metodika

Vidutinis tiekiamos energijos kiekis (tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai; CBS 2025, pakoreguotas pagal temperatūrą), taikant vidutinius vartotojų tarifus (rug 2026; CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh su mokesčiais, įskaitant pastoviuosius mokesčius ir energijos mokesčio lengvatą). Faktinis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.

Šildymo pertvarka ir subsidijos

Šildymas (Wijnbergen - Het Midden)
62 % – individualus šildymo katilas, 38 % – elektrinis šildymas 2022
Geoterminės energijos potencialas
Nepalanku Slochteren formacija, WarmteAtlas
Šilumos tinklas
šiame kvartale nėra šilumos tinklo ar žinomų planų jį įrengti

ISDE 2026 (500 mln. €): subsidija šilumos izoliacijai, (hibridiniam) šilumos siurbliui, saulės vandens šildytuvui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota 3 775 € suma); šilumos siurbliams – nuo maždaug 500 € iki daugiau nei 13 000 €, priklausomai nuo tipo ir galios. Paraiška teikiama RVO po įrengimo. ISDE informacija RVO svetainėje · Energiesubsidiewijzer (taip pat savivaldybių paramos priemonės)

Energinio naudingumo klasės (Wijnbergen - Het Midden)

  • A arba aukštesnė 88% 202
  • G 3% 6
  • Klasė nenustatyta 9% 21
Šaltinis ir metodika

Energinio naudingumo klasė ir klasių pasiskirstymas – EP-Online (RVO), iš mūsų duomenų bazės; vartojimo profiliai – CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai – CBS 85592NED; kvartalo suvartojimas – CBS Kerncijfers; centralizuoto šilumos tiekimo tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo būdų pasiskirstymas – WarmteAtlas (RVO, kvartalų lygmeniu; planai priskiriami kvartalams, kurių centras patenka į planuojamą teritoriją); ISDE – RVO. Orientacinė informacija, ne energetikos konsultacija.

Mėnesio būsto išlaidos: pirkti ar nuomotis

Skaičiuokite pagal pasirinktą pirkimo kainą, nuomos kainą ir kitas prielaidas. Visas sumas galite keisti, o rezultatas – orientacinis.

Nuosavos lėšos 10% Nuosavos, o ne skolintos lėšos: santaupos arba turimo būsto vertės ir paskolos likučio skirtumas.
Paskolos grąžinimo būdas
Būsto paskolos įmoka (prieš mokesčių lengvatas) —
iš jos – grąžinama paskolos dalis (lieka jūsų turtu)
Pastoviosios išlaidos —
Iš viso per mėnesį —
Pastoviosios mėnesio išlaidos (vidutinės sumos, pakoreguokite)
Savivaldybė: Doetinchem, 2026 m. OZB – 0,0875 % WOZ vertės (€ 327.000, taigi € 286 per metus), atliekų tvarkymo rinkliava – € 375, kanalizacijos rinkliava – € 256 per metus kelių asmenų namų ūkiui (COELO).
Waterschap Rijn en IJssel, 2026 m.: gyventojų mokestis – € 88, nuotekų valymo mokestis – € 220 (trys taršos vienetai), vandentvarkos mokestis – 0,0359 % WOZ vertės (€ 117) per metus (CBS).
Privalomas turint būsto paskolą; vidutinė įmoka.
Atidedamos lėšos; dažniausiai 1 % būsto vertės per metus.
320 m³ dujų ir 2.860 kWh per metus (CBS vidurkis: tokio paties tipo, dydžio ir statybos laikotarpio būstai), taikant rug 2026 tarifus.
Tik butams.
Įprastas paslaugų paketas.

Pirkti ar nuomotis?

PirktiNuomotis
Iš viso per mėnesį——
Iš jos – grąžinama paskolos dalis (turto kaupimas)——
Būsto išlaidos be grąžinamos paskolos dalies——
Per 10 metų grąžinta paskolos dalis——

Neatsižvelgiama į būsto vertės pokyčius, būsto paskolos palūkanų atskaitymą iš apmokestinamųjų pajamų, sąlygines apmokestinamąsias pajamas iš nuosavo būsto, nuomos subsidijas ar nuomos kainos didėjimą. Tai orientacinis skaičiavimas, o ne rekomendacija.

Kiek kainuoja įsigyti šį būstą?

Vienkartinės išlaidos, papildančios pirkimo kainą: mokestis, notaro paslaugos, turto vertinimas, konsultacijos ir techninė būsto patikra. Nuo 2018 m. galima pasiskolinti ne daugiau, nei vertas būstas, todėl šias išlaidas padengiate savo lėšomis.

Pirkėjo išlaidos iš viso—
Pirkimo kainos procentinė dalis—
Iš jų atskaitoma iš apmokestinamųjų pajamų (vieną kartą)—
Reikalingos nuosavos lėšos išlaidos ir pirkimo kainos dalis, kurios neskolinatės—
Išlaidų straipsniai (orientacinės 2026 m. sumos, galite pakeisti)
2 % pirkimo kainos, jei būste gyvensite patys.
Įskaitant įregistravimą Kadaster ir patikrinimo išlaidas; įkainiai priklauso nuo notaro. Iš apmokestinamųjų pajamų neatskaitoma.
Tik imant būsto paskolą; įskaitant įregistravimą Kadaster. Atskaitoma iš apmokestinamųjų pajamų.
Paskolos davėjas reikalauja patvirtintos turto vertinimo ataskaitos. Atskaitoma iš apmokestinamųjų pajamų.
Paprastai 2 000–3 500 €, priklausomai nuo konsultanto ir situacijos. Atskaitoma iš apmokestinamųjų pajamų.
Vienkartinis mokestis – 0,4 % būsto paskolos sumos – už mažesnes palūkanas ir apsaugą priverstinio pardavimo atveju; taikomas, kai pirkimo kaina neviršija € 470.000 (2026 m.). Atskaitomas iš apmokestinamųjų pajamų.
Šis būstas pastatytas 2023 m.; naujesniems būstams apžiūros reikia rečiau, tačiau ji padeda įsitikinti būsto būkle. Iš apmokestinamųjų pajamų neatskaitoma.
Dažnai 1–1,5 % pirkimo kainos arba fiksuotas įkainis. Iš apmokestinamųjų pajamų neatskaitoma.
Jei 10 % užstato neįmokate patys: apie 1 % šios sumos. Iš apmokestinamųjų pajamų neatskaitoma.
Perkraustymo paslaugos, grindys, užuolaidos ir smulkūs pakeitimai; labai priklauso nuo asmeninių poreikių.

Orientacinės sumos pagrįstos įprastais įkainiais; paprašykite notaro, turto vertintojo ir konsultanto pateikti pasiūlymus. Atskaitomas išlaidas galite vieną kartą atimti iš apmokestinamųjų pajamų už būsto įsigijimo metus. Tai nėra finansinė konsultacija.

Naudingi įrankiai

Interjero atnaujinimas pasitelkiant DI

Įkelkite kambario nuotrauką, pasirinkite stilių ir per pusę minutės pamatykite, kaip galėtų atrodyti kambarys. Pats kambarys išlieka toks pat – keičiasi tik interjeras.

Šiuo įrankiu gali naudotis prisijungę lankytojai. Paskyrą susikursite nemokamai.

Prisijungti

Kvartalas, rajonas ir savivaldybė

Savivaldybė

Doetinchem

Būstai
27.976
Gyventojai
60.049
Vidutinė WOZ vertė
€ 313.000
Būstai, kuriuose gyvena savininkai
59%
Vid. statybos metai
1979
Dažniausias tipas
Vidurinis sublokuotas namas (30%)
Viskas apie Doetinchem →

Šio kvartalo būstai žemėlapyje Doetinchem · Gelderland

Kas gyvena kvartale?

Kas gyvena kvartale?

Palyginkite CBS kvartalo, rajono ir savivaldybės duomenis su visos šalies rodikliais: kilmę, išsilavinimą, pajamas, išmokas ir užimtumą.

Nemokamai turint paskyrą. Mokėjimo duomenų nereikia.

Sukurti nemokamą paskyrą Prisijungti

Paslaugos, infrastruktūra ir susisiekimas

Apsipirkti teks vykti automobiliu arba nemažą atstumą minti dviračiu. Pradinę mokyklą patogu pasiekti dviračiu. Viešojo transporto stotelė – visai šalia. Kaimiška aplinka: ramybė ir erdvė, tačiau paslaugos ir infrastruktūra toliau.

Didelė maisto prekių parduotuvė
1,9 km
vidutinis atstumas kvartale
Šeimos gydytojo kabinetas
1,9 km
vidutinis atstumas kvartale
Pradinė mokykla
1,4 km
vidutinis atstumas kvartale
Vaikų darželis
1,3 km
vidutinis atstumas kvartale
Artimiausia pradinė mokykla
850 m
Vrije School De Kleine Prins
Artimiausia viešojo transporto stotelė
120 m
Doetinchem, Bedrijventerrein · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Artimiausia įkrovimo prieiga
80 m
De Lender 31 - E-flux
Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
340 m
Wissink Grob
Artimiausias ryšio bokštas
340 m
Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 32 m hoog · veilige afstand 5 m
Mokyklos 3 km spinduliu
7
Urbanizacijos lygis
Mažai urbanizuota
Adresų skaičius viename km²: 580
Šaltinis ir metodika

Atstumai keliais – vidutiniai atstumai, apskaičiuoti visiems kvartalo gyventojams (CBS). Atstumai iki mokyklos (DUO), viešojo transporto stotelės (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), ryšio bokšto (Antenneregister), įkrovimo prieigos ir vaikų priežiūros įstaigos nurodyti tiesia linija nuo šio adreso, remiantis mūsų duomenų baze.

Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir želdiniai

Triukšmas

60 dB Judru

iki 45 dB – labai tyluvirš 70 dB – itin triukšminga

Kelių eismas
53 dB
Traukinių eismas
mažiau nei 40 dB
Oro eismas
nėra
Vėjo jėgainės
nėra
Kelių eismas, naktį
44 dB
Traukinių eismas, naktį
21 dB

Teritorijoje „Wijnbergen - Het Midden“ (kvartalas) 0% būstų triukšmo lygis aukštesnis nei šiuo adresu; vidutinis triukšmo lygis ten – 55 dB.

Triukšminga: viršijama PSO rekomenduojama kelių eismo triukšmo riba (53 dB). Eismo garsai nuolat girdimi namuose ir kieme; geri stiklo paketai ir garsą slopinančios orlaidės ypač svarbūs miegamuosiuose. Pagrindinis triukšmo šaltinis – kelių eismas (53 dB).

Šaltinis ir metodika

Lden – vidutinis metinis dienos, vakaro ir nakties triukšmo poveikio lygis (RIVM 2020 m. triukšmo žemėlapiai, 2022 m. oro eismo ir 2024 m. vėjo jėgainių duomenys, 10 m gardelių tinklelis). Tai apytikris rodiklis, o ne matavimas prie pastato fasado. WHO rekomenduoja neviršyti 53 dB kelių eismo ir 45 dB oro eismo triukšmo lygio.

Potvynis

2,73 m Didelis

Užliejus šią teritoriją, vandens gylis šioje vietoje pagal didžiausio vandens gylio žemėlapį gali siekti 2,73 m.

Būstai vietovėje „Wijnbergen - Het Midden“, kuriuos gali užlieti potvynis
99%
Iš jų – daugiau nei 0,5 m gyliu
90%
Didžiausias vandens gylis kvartale
3,22 m

Didelis užliejimo gylis: per potvynį užliejamas visas pirmasis aukštas, o būstas laikinai tampa netinkamas gyventi. Tokiose teritorijose rekomenduojama evakuotis; atsižvelkite į tai rinkdamiesi būstą ir draudimą. Tikimybė, kad tai įvyks, yra vidutinė (nuo 1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus): užliejimo gylis parodo, kas nutiktų potvynio metu, o tikimybė – kaip dažnai jis galėtų kilti.

Šaltinis ir metodika

LIWO (Rijkswaterstaat), didžiausio vandens gylio potvynio metu žemėlapis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis neparodo potvynio tikimybės; į ją atsižvelgiama projektuojant pylimus ir apsauginius užtvarus.

Oro kokybė

  • NO₂ 11,7 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
  • PM2,5 8,1 µg/m³ viršija PSO rekomenduojamą ribą
  • PM10 14,0 µg/m³ neviršija PSO rekomenduojamos ribos

Užterštas oras: viršijamos 2030 m. Europos normos, dažniausiai dėl netoliese esančio judraus kelio, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės. Tai svarbu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų sutrikimų, ir mažiems vaikams; padeda vėdinimas iš ramesnės namo pusės.

Wijnbergen - Het Midden: vidutinė NO₂ koncentracija – 11,3, PM2,5 – 8,1 µg/m³.

Šaltinis ir metodika

Vidutinės metinės koncentracijos 25 m skiriamosios gebos žemėlapyje (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnelis juostoje žymi WHO rekomenduojamą ribinę vertę (NO₂ – 10, PM2,5 – 5, PM10 – 15 µg/m³); spalva rodo santykį su WHO rekomendacijomis ir 2030 m. ES ribinėmis vertėmis.

Šviesa naktį

Apšviesta

tamsulabai šviesu

Vietovės „Wijnbergen - Het Midden“ vidurkis: apšviesta.

Apšviesta: kaip įprastame mieste ar gyvenvietės centre. Miegamuosiuose, kurių langai atsiveria į gatvę, praverčia užtemdančios užuolaidos.

Šaltinis ir metodika

Palydovais išmatuota į viršų sklindanti dirbtinė šviesa (RIVM 2023 m. šviesos emisijos žemėlapis, 375 m tinklelis). Vertinama lyginant visų Nyderlandų būstų aplinką: „tamsu“ – 20 % tamsiausių vietų, „labai šviesu“ – 10 % šviesiausių.

Želdiniai kvartale

33% želdinių 500 m spinduliu

Vietovės „Wijnbergen - Het Midden“ vidurkis: 39%.

Mažai žalumos: vyrauja kietosios dangos ir stogai, o sodų bei medžių nedaug. Tokie kvartalai vasarą labiau įkaista ir atrodo judresni; papildomi želdiniai, pavyzdžiui, lysvė palei fasadą ar medžiai, iškart padeda.

Šaltinis ir metodika

Želdinių (žolės, krūmų, medžių) dalis 500 m kraštinės gardelėje aplink šį adresą (RIVM 2022 m. želdinių žemėlapis). Aplink pusę Nyderlandų būstų želdiniai 500 m atstumu sudaro daugiau nei 52 %, o aplink kas dešimtą – mažiau nei 32 %.

Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Emsland (D) už 92 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika jaunesniems nei 18 metų asmenims ir nėščiosioms). Apsaugos priemonių zonos pagal Nacionalinį radiacinių incidentų krizių valdymo planą.

Oro eismas virš šio adreso

Oro eismas virš šio adreso

Sužinokite, kiek lėktuvų čia praskrenda per dieną, kokiame aukštyje, kuriomis valandomis ir su kuriais oro uostais susiję šie skrydžiai.

Nemokamai turint paskyrą. Mokėjimo duomenų nereikia.

Sukurti nemokamą paskyrą Prisijungti

Klimatas ir saugumas

Net karštomis dienomis karščio keliamas stresas aplink būstą išlieka vidutinis; vakare aplinka gana gerai atvėsta.

Karštis

46–48 °C itin stiprus karščio keliamas stresas

Juntamoji temperatūra karštą vasaros dieną (2022 m.), 1 m atstumu nuo namo.

Šilumos salos efektas
0,6–0,8 °C šilčiau nei užmiestyje
Šiltos naktys (20 °C ar daugiau)
8–14 naktų per metus
Vidurkis (Wijnbergen - Het Midden)
47 °C juntamoji temperatūra

Vanduo

Vidutinė potvynio tikimybė

Tikimybė, kad pratrūkus pylimui ar pakilus vandens lygiui vandens gylis sieks bent 20 cm: nuo 1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus. Didžiausias vandens gylis potvynio atveju: 2,73 m.

Lietaus vanduo per liūtį (70 mm per valandą)
prie pat namo vandens tekėjimo kelio nėra
Gruntinio vandens keliamų problemų rizika 2050 m.
Nedidelis padidėjimas
Wijnbergen - Het Midden: neužliejamas aukštas
48% būstų per didžiausią potvynį
Wijnbergen - Het Midden: būstai, kuriems kyla vidutinė arba didelė rizika
90%

Išorės rizikos veiksniai

Aukštosios įtampos elektros linija
702 m 380 kV
Vėjo jėgainė
5 km spinduliu nėra
Pavojinga veikla 1 km spinduliu
Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Artimiausia pavojų kelianti įmonė
Machinefabriek MFH BV 1,2 km

Wijnbergen - Het Midden: 0% būstų yra aukštosios įtampos elektros linijos magnetinio lauko zonoje, o 0% – iki 1 km nuo vėjo jėgainės.

Šaltinis ir metodika

Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; juntamoji temperatūra ir šilumos salos efektas – 2022 m., potvynio tikimybė ir vandens gylis – pagal nacionalinius potvynių scenarijus, gruntinio vandens keliamų problemų tikimybė – pagal didelių pokyčių scenarijų 2050 m., vandens tekėjimo keliai – iškritus 70 mm kritulių per valandą). Aukštoji įtampa: RIVM Netkaart su apskaičiuotais atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo jėgainės: RIVM; pavojinga veikla: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veikla, kurios poveikio zona patenka į 1 km spindulį). Orientaciniai duomenys pagal žemėlapius, o ne matavimus.

Saugumas ir gyvenimo kokybė

Gyvenimo kokybė: kvartalas Wijnbergen - Het Midden

Gerai Leefbaarometer 2024, 7 klasė iš 9

  • Fizinė aplinka: patenkinamai
  • Būstai: silpnai
  • Paslaugos ir infrastruktūra: nepatenkinamai
  • Socialinė sanglauda: gerai
  • Viešosios tvarkos trikdymas ir nesaugumas: gerai

Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenimo kokybės įvertinimas pagal devynių klasių skalę, apimantis penkis aspektus, lyginamus su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį kvartalą

Nusikaltimai: kvartalas Wijnbergen - Het Midden

6 1 000 gyventojų per metus -78% palyginti su ankstesniais metais

Užregistruota: rug 2025 – rug 2026
4
Rajonas Dichteren / De Hoop / Wijnbergen
18 1 000 gyventojų
Savivaldybė Doetinchem
43 1 000 gyventojų
Nederland
45 1 000 gyventojų
Vagysčių įsibraunant į būstą skaičius 1 000 būstų
0,0 0 vagysčių įsibraunant į būstą

Dažniausias tipas

Mishandeling
2
Diefstal uit auto
1
Vernieling
1
Woninginbraak
0
  1. 52021
  2. 72022
  3. 102023
  4. 62024
  5. 182025

Gerokai saugiau nei vidutiniškai: vienam gyventojui tenkantis nusikaltimų skaičius nesiekia pusės šalies vidurkio arba jam prilygsta. Tai dažniausiai ramūs gyvenamieji kvartalai, kuriuose mažai pro šalį einančių ar važiuojančių žmonių. Vagysčių įsibraunant į būstą čia pasitaiko retai.

Šaltinis ir metodika

Policijos užregistruoti nusikaltimai pagal kvartalą (CBS ir policijos atvirieji duomenys, mėnesiniai rodikliai). Mažuose kvartaluose skaičiai nedideli, todėl vertinkite juos kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Apie ne visus nusikaltimus pranešama.

Būsto ataskaita su rekomendacijomis dėl kainos pasiūlymo

Ketinate siūlyti kainą už būstą adresu De Lender 4? Sužinokite, kiek jis iš tiesų vertas.

Nemokamame puslapyje pateikiami faktai. Ataskaitoje atsakoma į svarbiausią klausimą: kiek siūlyti? Trys scenarijai su sumomis eurais, pagrįsti Kadaster užfiksuotomis faktinėmis panašių būstų pirkimo kainomis, pagal modelį apskaičiuota verte, savivaldybės duomenimis apie prašomos kainos viršijimą ir nuotraukose matoma būsto būkle. Taip pat – klausimai, kuriuos turėtumėte užduoti nekilnojamojo turto brokeriui prieš pasirašydami sutartį.

Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlę 2% per daug už € 450.000 vertės būstą, permokėsite net € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.

Atsargus pasiūlymasmažesnis už prašomą kainą arba jai artimas, jei pirkėjų, teikiančių pasiūlymus, nedaug
Atitinka rinkos kainąuž kiek čia pastaraisiais mėnesiais buvo parduoti panašūs būstai
Konkurencingas pasiūlymasdidesnis už rinkos kainą, bet patenkantis į vertės intervalą
  • Kainos siūlymo strategija: trys scenarijai
    Trys kainos pasiūlymai eurais – atsargus, atitinkantis rinkos lygį ir turintis didelę sėkmės tikimybę. Jie pagrįsti pagal modelį apskaičiuota verte, panašių būstų pardavimais ir tuo, kiek šioje savivaldybėje mokama daugiau nei prašoma kaina.
  • Panašių būstų pardavimo duomenys iš Kadaster
    Netoliese esančių panašaus tipo, dydžio ir panašiu laikotarpiu pastatytų būstų faktinės pirkimo kainos, perskaičiuotos pagal dabartinį kainų lygį, – žemėlapyje ir lentelėje.
  • Pagal modelį apskaičiuota vertė ir ankstesni pardavimai
    Automatizuotai apskaičiuota vertė ir jos intervalas, šio adreso būsto pardavimo istorija bei WOZ vertės pokyčiai bėgant metams.
  • Savivaldybės būsto rinkos rodikliai
    Pardavimo trukmė, prašomos kainos viršijimas procentais, kaina už m² ir šio būsto tipo pasiūlos trūkumo rodiklis (NVM) padės suprasti, kokios konkurencijos tikėtis.
  • Klausimai nekilnojamojo turto brokeriui
    Šio būsto apžiūrai pritaikytas klausimų sąrašas, parengtas pagal statybos metus, energinio naudingumo klasę, aplinkoje kylančią riziką, skelbimą ir nuotraukų analizę.
  • Būsto būklė pagal nuotraukas
    Vaizdų analizės modelis pagal skelbimo nuotraukas įvertina bendrą būsto būklę, virtuvę ir vonios kambarį, matomus trūkumus ir numato orientacinį remonto biudžetą.
  • Mėnesio būsto išlaidos pagal siūlomą kainą
    Kiek kiekvienu atveju kainuotų būstas per mėnesį: būsto paskolos įmokos, pirkėjo mokami įsigijimo mokesčiai ir išlaidos, savivaldybės mokesčiai, energijos ir priežiūros išlaidos. Palyginimui – nuoma.
  • Taip pat visa nemokamo puslapio informacija
    Būsto, kvartalo, energijos, gyvenamosios aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo apžvalga – viskas viename PDF dokumente.
€ 19 už ataskaitą Užsisakyti šio adreso būsto ataskaitą Peržiūrėti ataskaitos pavyzdį

Norite palyginti kelis būstus? Ataskaitų skaičius per mėnesį – 5, kaina – € 39. Papildomos ataskaitos – po € 6. Tai ne turto vertinimas ar garantija, o duomenys, kuriais galite pagrįsti savo kainos pasiūlymą.

Dažniausiai užduodami klausimai apie De Lender 4

Kokio tipo būstas yra adresu De Lender 4?

Būstas adresu De Lender 4 (vietovė – Doetinchem) yra tussenwoning, statybos metai – 2023, būsto plotas – 108 m², žemės sklypas – 2.810 m². Kvartalas – Wijnbergen - Het Midden, savivaldybė – Doetinchem.

Kokia būsto adresu De Lender 4 energinio naudingumo klasė?

Registruota energinio naudingumo klasė – A++++ (registracijos data – 27 rugsėjis 2023). Panašiame būste dujoms ir elektrai vidutiniškai išleidžiama € 126 per mėnesį.

Kiek maždaug vertas būstas adresu De Lender 4?

Orientacinė rinkos vertė yra nuo € 380.000 iki € 420.000 (intervalo vidurys – € 400.000, kainų lygis – rug 2026). Ji apskaičiuota pagal panašių būstų WOZ vertes, prašomas kainas ir pardavimo sandorius kvartale. Tai orientacinė vertė, o ne turto vertinimas.

Ar ramu adresu De Lender 4?

Vidutinis metinis triukšmo lygis ties fasadu – 60 dB Lden (judru). Pagrindinis šaltinis – kelių eismas.

Ar būstą adresu De Lender 4 gali užlieti potvynis?

Taip, teoriškai: per potvynį vandens gylis čia gali siekti 2,73 m (didelis). Tikimybė, kad vandens gylis pasieks bent 20 cm, yra vidutinė (nuo 1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus).

Kiek saugus kvartalas, kuriame yra De Lender 4?

Teritorijoje „Wijnbergen - Het Midden“ (tipas – kvartalas) policija užregistravo 6 nusikaltimų per metus 1 000 gyventojų, palyginti su 43 savivaldybėje ir 45 visoje šalyje. Gyvenimo kokybės įvertinimas pagal Leefbaarometer – gerai.

Kokių paslaugų ir infrastruktūros yra netoli De Lender 4?

Vidutiniai atstumai kvartale: didelis prekybos centras – 1,9 km, šeimos gydytojas – 1,9 km, pradinė mokykla – 1,4 km, vaikų darželis – 1,3 km (CBS). Šiame puslapyje nurodytos artimiausia mokykla, viešojo transporto stotelė, elektromobilių įkrovimo stotelė ir vaikų priežiūros įstaiga bei atstumai iki jų nuo šio adreso.

Iš kur gaunami šie duomenys?

Iš viešųjų institucijų skelbiamų šaltinių: BAG ir Kadaster (būsto charakteristikos, žemės sklypas), EP-Online (energinio naudingumo klasė), CBS (kvartalo statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdiniai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atvirųjų duomenų ir Leefbaarometer (saugumas), taip pat iš ADS-B tinklų (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai ir neatstoja turto vertinimo ar konsultacijos.