Welke informatie over een buurt is belangrijk?
Informatie over een buurt vindt u op Huisleon per adres gebundeld: bevolkingsopbouw, inkomen, veiligheid, leefbaarheid, voorzieningen, geluid, luchtkwaliteit, klimaatrisico’s, fundering en bestemmingsplan, allemaal uit openbare bronnen. Voordat u een woning koopt of huurt, wilt u antwoord op een aantal vragen. Wie wonen er: gezinnen, studenten, ouderen? Hoe hoog zijn het gemiddelde inkomen en de woningwaarde? Hoeveel misdrijven worden er gemeld en hoe beoordeelt de Leefbaarometer de buurt? Zijn er scholen, kinderopvang en openbaar vervoer op loopafstand? Hoeveel geluid is er van verkeer, spoor of vliegverkeer, en hoe schoon is de lucht?
Wat gebeurt er bij hevige regen of een dijkdoorbraak, en staat de woning op palen in een gebied met dalend grondwater? Mag de buurman een extra verdieping bouwen? De gegevens van een adres op Huisleon geven op al deze punten een eerste, feitelijk antwoord.
Bewoners, inkomen en woningvoorraad (CBS)
Voor elke buurt, wijk en gemeente toont Huisleon de kerncijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek: aantal inwoners, leeftijdsopbouw, huishoudenssamenstelling, herkomst, opleidingsniveau en het gemiddelde inkomen per inwoner en per huishouden. Daarnaast ziet u de woningvoorraad: het aandeel koop- en huurwoningen, het aandeel corporatiewoningen, de verdeling naar bouwjaar en woningtype en de gemiddelde WOZ-waarde.
Deze cijfers helpen u in te schatten of een buurt bij u past en hoe de buurt zich ontwikkelt: een stijgend aandeel koopwoningen en jonge gezinnen wijst op een andere dynamiek dan een vergrijzende buurt met veel sociale huur. Het CBS publiceert de cijfers per buurt op basis van registraties, niet op basis van enquêtes, zodat ze voor alle buurten in Nederland vergelijkbaar zijn. Wij tonen de meest recente jaargang en, waar beschikbaar, de ontwikkeling ten opzichte van eerdere jaren.
Veiligheid: criminaliteit, 112-meldingen en leefbaarheid
Hoe veilig een buurt is, leest u af aan de geregistreerde misdrijven van de politie. Huisleon toont per buurt en gemeente het aantal misdrijven per 1.000 inwoners, uitgesplitst naar onder meer woninginbraak, diefstal, geweld, vernieling en overlast, op basis van de open data van de politie. Zo vergelijkt u een buurt eerlijk met het gemeentelijke en het landelijke gemiddelde. Wie zoekt naar 112 meldingen in de buurt, krijgt bij ons geen losse incidenten te zien, maar de geregistreerde criminaliteit per maand en per jaar, zodat trends zichtbaar worden.
Daarnaast tonen wij de score van de Leefbaarometer van de Rijksoverheid, die de leefbaarheid beoordeelt op woningvoorraad, bewoners, voorzieningen, veiligheid en fysieke omgeving. Een lage score betekent niet dat een buurt onbewoonbaar is, maar wel dat u gericht moet kijken. Combineer de cijfers altijd met een bezoek op verschillende tijdstippen van de dag.
Geluid, lucht, licht en groen
Geluidsoverlast is een van de meest gestelde vragen bij een adres. Huisleon toont de geluidsbelasting Lden in decibel van wegverkeer, spoor, industrie en vliegverkeer volgens de kaarten van het RIVM, zodat u ziet of een woning boven de voorkeurswaarde ligt. Voor adressen rond Schiphol en de regionale luchthavens tonen wij ook het vliegverkeer. De luchtkwaliteit geven wij weer met de jaargemiddelde concentraties stikstofdioxide en fijnstof uit dezelfde bron, afgezet tegen de advieswaarden van de Wereldgezondheidsorganisatie.
Daarnaast ziet u de lichtvervuiling bij nacht, het aandeel groen in de omgeving en de hittestress uit de Klimaateffectatlas. Op de kaart van zon en schaduw ziet u hoe de zon over het perceel beweegt en of de tuin in de zomer schaduw krijgt van omliggende gebouwen. Deze gegevens zijn modelmatig en gelden voor de omgeving van het adres; een geluidsmeting ter plaatse geven wij niet.
Overstroming, grondwater en funderingsrisico
Klimaatrisico’s bepalen steeds vaker de waarde en de verzekerbaarheid van een woning. Huisleon toont per adres de overstromingsdiepte bij een dijkdoorbraak volgens het Landelijk Informatiesysteem Water en Overstromingen (LIWO), de kans op wateroverlast bij hevige regen, de hittestress en de verwachte grondwaterstand uit de Klimaateffectatlas.
Het funderingsrisico woning is daarbij een belangrijk onderdeel: woningen van vóór 1970 op houten palen of op staal in gebieden met veen- en kleibodem en dalend grondwater lopen kans op paalrot en verzakking. Wij geven een indicatie van dat risico op basis van bouwjaar, bodemsoort en grondwaterstand. De indicatie zegt niets over de werkelijke staat van een specifieke fundering; daarvoor is funderingsonderzoek nodig. Ten slotte tonen wij de externe veiligheid: risicocontouren van bijvoorbeeld tankstations met lpg, buisleidingen en bedrijven met gevaarlijke stoffen in de omgeving van het adres.
Perceel, bestemmingsplan en voorzieningen
Op de adrespagina ziet u de perceelgrenzen en de perceeloppervlakte uit de Basisregistratie Kadaster en de bestemming van het perceel en de omliggende gronden uit de ruimtelijke plannen van de gemeente. Zo weet u of naast de woning gebouwd mag worden, welke bouwhoogte geldt en of een braakliggend terrein een woon- of bedrijfsbestemming heeft.
Daarnaast tonen wij de voorzieningen in de omgeving: basisscholen en middelbare scholen met een koppeling naar onze schoolpagina’s, kinderopvang, bus- en treinhaltes en openbare laadpunten voor elektrische auto’s. Al deze lagen staan ook op de pagina’s van de buurt, de wijk en de gemeente, zodat u gebieden met elkaar vergelijkt voordat u een adres kiest. Huisleon bundelt uitsluitend openbare gegevens over gebieden en gebouwen; wij verzamelen geen informatie over individuele bewoners en tonen geen persoonsgegevens.