Gerard Doustraat 34
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Tarpinis namas
- Statybos metai 1932
- 103 m² gyvenimas
- 117 m² sklypas
- E energijos etiketė
Paklauskite apie Gerard Doustraat 34
Užduokite klausimą apie namą, apylinkę, vertę ar išlaidas. Asistentas atsakys remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus paieškos atliks naujausią informaciją.
Trumpai
Gerard Doustraat 34 adresu Leeuwarden yra vidurinė (sieninė) eilės namas statyta 1932 su 103 m² gyvenamąja erdve ir energijos klasė E, kaimynystė Gerard Dou (Leeuwarden savivaldybė). Orientacinė rinkos vertė yra € 268.000 iki € 309.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmas 58 dB (padidėjęs srautas), oro kokybė atitinka PSO rekomendacijas, 27% žalumos per 500 m, nėra užliejimo scenarijaus. Oro eismas: maždaug 2 lėktuvų per dieną žemiau 3 000 m per 2 km. Rajono gyvenamumas: labai gerai.
Visa ši puslapio informacija ateina iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir yra nemokama. Surinkti pačiam užtruktų valandas kiekvienam būstui; čia tai pateikta per sekundę. Po kiekviena dalimi paaiškinta, ką rodiklis reiškia gyvenimui čia.
Padėtis
Vertės indikacija
Šaltiniai skiriasi: traktukite diapazoną kaip pradžios tašką ir leiskite namo būklei, vietai gatvėje ir dabartinei rinkai lemti galutinį sprendimą. Regiono kainos greitai auga: kylant rinkai dažniau parduodama virš prašomos kainos ir laukimas retai yra pigesnis. Apmokėtas būsto ataskaita prideda tikrąsias palyginamų būstų pirkimo sumas iš Kadasterio ir modeliuotą vertę.
Rinka
- +5,7% pardavimo kainos Fryslân per metus (CBS kainų indeksas, set 2026)
- € 319.443 vidutinė pardavimo kaina municipality Leeuwarden 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 vidutinė WOZ vertė būriokštė Gerard Dou (CBS 2024)
Kaip sudarytas rodiklis
| Šaltinis | Pradinė reikšmė | Į dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| Valore WOZ 2025 di questa abitazione data di riferimento 1 gennaio 2024 |
€ 224.000 | € 273.611 +22,1% nuo 2024 K1 |
40% |
| 40 immobili comparabili entro 310 m mediana WOZ per m², indicizzata |
€ 2.726/m² | € 280.778 | 33% |
| 6 prezzi richiesti di immobili comparabili mediana prezzo richiesto per m², indicizzato |
€ 3.210/m² | € 330.630 | 20% |
| Media di quartiere Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / med. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 285.732 +26,8% nuo 2023 K1 |
7% |
Šio būsto WOZ‑vertė per metus
- 2015 € 118.000
- 2016 € 127.000
- 2017 € 131.000
- 2018 € 136.000
- 2019 € 156.000
- 2020 € 171.000
- 2021 € 169.000
- 2022 € 198.000
- 2023 € 221.000
- 2024 € 231.000
- 2025 € 224.000
WOZ‑vertė pagal mokesčių metus (vertės nustatymo data 1 sausio ankstesniais metais), kaip nustatyta savivaldybės.
Panašūs būstai rajone (46 rasta)
- Gerard Doustraat 36 € 2.822/m² WOZ, indeksuota
- Gerard Doustraat 32 € 2.641/m² WOZ, indeksuota
- Govert Flinckstraat 12 € 2.347/m² WOZ, indeksuota
- Frans Halsstraat 48 € 2.295/m² WOZ, indeksuota
- Gerard Doustraat 49 € 2.839/m² WOZ, indeksuota
- Gerard Doustraat 53 € 2.800/m² WOZ, indeksuota
Skaičiavimo metodika ir šaltiniai
Apskaičiavimo metodika: kiekvienas šaltinis konvertuotas į dabartinę kainų lygį naudojant CBS kainų indeksą esamų parduotų gyvenamųjų namų (pagal provinciją, Amsterdame, Roterdame, Hagoje ir Utrechte pagal miestą; paskutiniais mėnesiais naudojamas šalies mėnesio indeksas) nuo jo etalono datos. Vidutinė reikšmė yra svertinis vidurkis; diapazonas gaunamas iš pasiskirstymo tarp šaltinių (mažiausiai 5%). Valstybė, vieta gatvės ribose, erfpacht ir būsto ypatumai nebuvo įtraukti. Tai nėra vertinimas.
Savybės
- Būsto tipas
- Tarpinis namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1932
- Gyvenamasis plotas
- 103 m²
- Pastato plotas
- 53 m²
- Sklypo plotas
- 117 m²
- Energijos ženklas
- E (21 liepa 2017)
- Gyvenamojo vieneto būklė
- Naudojamas
- Pastato būklė
- Naudojamas
- BAG numeracijos ženklas
- 0080200000395449
- BAG būsto vienetas
- 0080010000395450
- BAG pastatas
- 0080100000373876
Šaltinis ir metodas
Adreso ir pastatų pagrindinė registracija (Kadaster) ir energijos sertifikatų registras. Sklypo plotas — bendras kadastrinis plotas; daugiabučiams tai yra viso pastato sklypas.
Sklypas, dirva ir paskirtis
Pamatų problemos šiame rajone pasitaiko retai. Žemė čia stabili.
- Sklypo plotas (BAG)
- 117 m²
- Pamatų rizika Gerard Dou
- 3,0% būstų rizikuoja dėl sijų pūvimo (vidutiniškai) 2050 didelis scenarijus 3,0%, nusėdimas 0,5%; savivaldybė Leeuwarden 3,1% — Klimato poveikio atlasas (Deltares/KCAF)
- Žemės nusėdimas Gerard Dou
- −1,3 mm per metus seklūs +0,1 mm; savivaldybė Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, dirvožemis
- kraunama…
Šaltinis ir metodas
Sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta žemėlapyje aukščiau). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (paskirties planai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės yra municipality omgevingsplan). Dirva ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Rodikliai, ne inžinerinė ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Neekonomiškas būstas: didelės energijos išlaidos, vėdinimas ir šaltos sienos žiemą, dažnai per karšta vasarą. Planuokite dešimtis tūkstančių eurų atnaujinimui, galimos ISDE subsidijos, ir mažesnį WWS taškų skaičių nuomai. Bankai dažnai skaičiuoja čia didesnes būsto išlaidas. Panašus būstas per metus sunaudoja apie € 390 daugiau daugiau energijos nei vidutinis būstas Gerard Dou.
Energijos ženklas
E užregistruota etiketė (Energijos indeksas)
- Įrašyta
- 21 liepa 2017
- Etiketė A arba geresnė Gerard Dou
- 3% iš būstų
Fiksuota pagal prieš 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. galioja NTA 8800.
Su E, F arba G energijos klase būsto WWS balas yra 4–15 neigiamų taškų; energijos taupymas (izoliacija, šilumos siurblys) gali atitikti ISDE subsidijos reikalavimus.
Vartojimas ir išlaidos
€ 209 per mėnesį esant vidutiniam suvartojimui
- Žemės dujos
- 1.100 m³ per metus; kaimynystė 930
- Elektra
- 2.520 kWh per metus; kaimynystė 1.930
- Metinės išlaidos
- € 2.506 dujos € 1.527, elektra € 654, pastovios išlaidos € 324
- Vidutinis būstas Gerard Dou
- € 2.116 per metus
- Saulės baterijos
- 34% panašių būstų; kaimynystė 24%
Šaltinis ir metodas
Vidutinė tiekimo apimtis šio tipo, šio dydžio ir šio statybos laikotarpio būstai (CBS 2025, temperatūros koreguota), pagal vidutines vartotojų tarifas rug 2026 (CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh įskaitant mokesčius, pastovų mokestį ir energijos mokesčio lengvatą). Tikrasis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šilumos pereinamasis laikotarpis ir subsidijos
- Šildymas Gerard Dou
- 98% šildymo katilas (CV-ketel) 2022
- Geoterminė potencialas
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šioje gyvenvietėje nėra šilumos tinklo ar žinomo plano
ISDE 2026 (€ 500 milijonų): subsidija šiltinimui, (hibridinei) šilumos siurblių sistemai, saulės boileriui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota € 3.775); šilumos siurbliai nuo maždaug € 500 iki daugiau nei € 13.000 priklausomai nuo tipo ir galios. Prašymai teikiami RVO po įrengimo. ISDE prie RVO · Energetinių dotacijų vadovas (taip pat savivaldybių schemos)
Etiketės Gerard Dou
Šaltinis ir metodas
Energijos pažymėjimas ir pažymėjimų pasiskirstymas EP-Online (RVO) per mūsų duomenų bazę; vartojimo profiliai CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai CBS 85592NED; kaimynystės suvartojimas CBS Kerncijfers; centralizuoti šilumos tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo mišinys WarmteAtlas (RVO, kvartalo lygmuo; planai priskiriami kvartalams, kurių centras yra planavimo zonoje); ISDE: RVO. Indikacijos, ne energijos konsultacija.
Mėnesinės išlaidos: pirkimas ar nuoma
Apskaičiuokite su savo pirkimo kaina, nuoma ir prielaidomis. Visi sumos gali būti pakeistos; rezultatas yra tik rodiklis.
Nuoma: taškų sistema ir pelningumas
Middenhuur (reguliuojama nuo 2024-07-01): naujas nuomininkas gali mokėti daugiausiai apie € 1.015 per mėnesį, net jei rinkos nuoma yra didesnė. Nuomininkui tai suteikia apsaugą; investuotojui tai riboja pajamingumą. Grynasis pelningumas yra vidutinis būsto investicijai.
Buto vertinimas (WWS)
apie 133–176 taškų Middenhuur (reguliuojama)
0143186260+
| Sudėtinė dalis | Taškai |
|---|---|
| Plotas 103 m² naudingo ploto: kambariai 1 taškas/m², kitos patalpos 0,75, eismo patalpos 0 |
84–96 |
| Energijos našumas energijos etiketė E, vienbučio namo butas |
-4 |
| WOZ‑vertė € 224.000: 1 taškas už € 16.954 ir už € 268 už m² (WOZ‑vertė, vertės data 1-1-2024) |
21 |
| Šildymas 2 taškai už šildomą patalpą, maždaug 4 patalpų |
6–10 |
| Virtuvė ir sanitariniai mazgai prielaida: virtuvės kriauklė, tualetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 64 m² (sklypas be pastatų) |
15–29 |
| Viso | 133–176 |
€ 1.015 maksimali nuoma per mėnesį esant 155 taškų (2026)
Esant 133–176 taškų: € 864 iki € 1.159 per mėnesį.
144 iki 186 taškų. Virtuvė, sanitariniai mazgai, šildymas ir lauko erdvė nežinomi pagal atskirą būstą ir pateikti kaip intervalas; pamatuokite juos vėliau naudodami Huurprijscheck iš Huurcommissie. Nuomos kainos patikrinimas
Nuoma ir grąža
€ 1.015 didžiausia prašoma nuoma per mėnesį (nauja sutartis)
- Rinkos nuoma apylinkėje
- € 1.250 mediana iš 3 nuomojamų butų, € 12 už m²
- Nuomos reguliavimas
- rinkos nuoma yra € 235 virš teisėto maksimumo: naujai sudarant sutartį galioja maksimumas
- Bendras pelningumas € 288.000
- 4,2% (5,2% pagal rinkos nuomą)
- Grynasis pelningumas (apytikris)
- 2,6% € 7.433 per metus po išlaidų, prieš finansavimą ir mokesčius
Išlaidos į gryną grąžą
- Priežiūra (1% vertės)
- € 2.880 per metus
- Tuštėjimas (1 mėnuo per metus)
- € 1.015 per metus
- Pastato draudimas
- € 300 per metus
- OZB savininkui
- € 279 per metus
- Nuotekų mokestis (savų savininkų dalis)
- € 90 per metus
- Vandens sistemos mokestis už pastatytą
- € 183 per metus
Įstatymas dėl prieinamos nuomos (nuo 2024-07-01): iki 186 taškų nuoma reguliuojama ir maksimalus nuomos dydis taikomas ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti taškų skaičiavimą. Pelningumas: gryna nuoma, vertės įvertinimas, išlaidos kaip prielaidų; tai nėra finansinis patarimas.
Šaltinis ir metodas
Nustato nuomos kainas gyvenamosioms patalpoms, priedas I (taškų skaičiavimas 2026: energijos etiketė nuo 2024‑07‑01, WOZ 1 taškas už €16.954 ir už €268 už m², WOZ dalis maksimaliai 33%% nuo 187 taškų) ir Nuomos kainų įgyvendinimo reglamentas, priedas I (maksimalios nuomos ribos 2026). Plotai ir tipas: BAG; energijos etiketė: EP‑online; WOZ: vietinė duomenų bazė; paminklai: RCE.
Rajonas, kvartalas ir savivaldybė
Gerard Dou
- Būstai
- 684
- Gyventojai
- 1.280
- Vidutinė WOZ
- € 221.000
- Pirkimo būstai
- 77%
- Vid. statybos metai
- 1931
- Dažniausiai pasitaikantis
- Tarpinis namas (60%)
Huizum-West
- Būstai
- 3.607
- Gyventojai
- 6.445
- Vidutinė WOZ
- € 211.000
- Pirkimo būstai
- 53%
- Vid. statybos metai
- 1942
- Dažniausiai pasitaikantis
- Tarpinis namas (47%)
Leeuwarden
- Būstai
- 67.208
- Gyventojai
- 129.973
- Vidutinė WOZ
- € 249.000
- Pirkimo būstai
- 50%
- Vid. statybos metai
- 1965
- Dažniausiai pasitaikantis
- Butas (38%)
Šios teritorijos būstai žemėlapyje Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Patogumai ir pasiekiamumas
Maisto prekes galite nusipirkti pėsčiomis. Pagrindinė mokykla yra pasivaikščiojimo atstumu, patogu šeimoms. Artimiausias viešojo transporto sustojimas yra už kampo. Miesto aplinka: viskas netoli, su tuo susijęs judėjimas ir triukšmas.
- Didelis prekybos centras
- 400 m vid. atstumas kvartale
- Gydytojo kabinetas
- 700 m vid. atstumas kvartale
- Pagrindinė mokykla
- 300 m vid. atstumas kvartale
- Dienos darželis
- 300 m vid. atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 240 m IKC Johan Willem Friso
- Artimiausias viešojo transporto stotelė
- 350 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Artimiausias įkrovimo taškas
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 80 m Visser-Hannema
- Artimiausia siųstuvo bokštas
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Mokyklos per 3 km
- 14
- Urbanizacija
- Labai stipriai urbanizuota 3.074 adresų per km²
Šaltinis ir metodas
Atstumai keliais, vidurkis visiems kvartalo gyventojams (CBS). Mokykla (DUO), viešojo transporto stotelė (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), siųstuvo stotis (Antenneregister), įkrovimo punktas ir vaikų priežiūra: kaip tiesinė atstumas nuo šio adreso, mūsų duomenų bazėje.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir žaluma
Triukšmas
58 dB Padidėjęs srautas
iki 45 dB labai ramuvirš 70 dB ekstremalu
- Kelio eismas
- 47 dB
- Traukinio eismas
- mažiau nei 40 dB
- Lėktuvų eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo turbinos
- mažiau nei 40 dB
- Kelio eismas, naktį
- 37 dB
- Traukinio eismas, naktį
- 25 dB
Vietovėje būriokštė Gerard Dou 3% būstų yra triukšmingesni už šį adresą; ten vidurkis yra 58 dB.
Triukšminga: aukščiau WHO rekomendacijos dėl kelių eismo (53 dB). Eismas yra pastovi namų ir sodo garso dalis; gera stiklinimo sistema ir ventiliacijos angos su triukšmo slopinimu daro skirtumą miegamiesiems. Pagrindinis šaltinis yra kelio eismas (47 dB).
Šaltinis ir metodas
Lden: metinis vidutinis triukšmo krūvis per dieną, vakarą ir naktį (RIVM triukšmo žemėlapiai 2020, oro eismas 2022, vėjo turbinos 2024, 10 m tinklelis). Apytikslė indikacija, ne fasado matavimas. PSO rekomenduoja kelių eismui ne daugiau nei 53 dB ir oro eismui 45 dB.
Potvynis
Nėra Nėra
Ant žemėlapio „maksimalus vandens gylis“ šiai vietai nėra potvynio scenarijaus.
- Būstai Gerard Dou, galintys užtvindyti
- 0%
- Kurių daugiau nei 0,5 m
- 0%
- Maksimalus gylis apylinkėje
- nėra
Šiai vietai nebuvo apskaičiuotas potvynio scenarijus: pratekėjus prietvarai arba kylant aukštam vandeniui čia tikėtina liks sausa. Draudimas nuo potvynių čia nėra privalomas.
Šaltinis ir metodas
LIWO (Rijkswaterstaat), žemėlapis — didžiausias potvynio vandens gylis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis nieko nepasako apie įvykio tikimybę; pylimai ir apsaugos įrenginiai projektuoti atsižvelgiant į tą tikimybę.
Oro kokybė
- NO₂ 7,4 µg/m³ atitinka PSO rekomendacijas
- PM2,5 6,4 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM10 12,7 µg/m³ atitinka PSO rekomendacijas
Užterštas oras: viršija Europos 2030 m. normą, dažniausiai dėl intensyvios eismo gatvės, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės šalia. Tai svarbu žmonėms su kvėpavimo takų problemomis ir mažiems vaikams; vėdinimas namo ramioje pusėje padeda.
Vidutiniškai Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Šaltinis ir metodas
Metiniai vidutiniai koncentracijų duomenys 25 m (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnys juostoje: Pasaulio sveikatos organizacijos (WHO) rekomenduojama vertė (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); spalva lygina su PSO rekomendacija ir ES norma 2030 m.
Naktinė šviesa
Aiškus
tamsulabai aišku
Vidutiniškai Gerard Dou: aiškus.
Ryškus: daug dirbtinio apšvietimo iš kelių, įmonių ar šiltnamių. Daug šviesos naktį susiję su blogesniu miegu; atkreipkite dėmesį, kur yra miegamieji.
Šaltinis ir metodas
Dirbtinis apšvietimas, matuojamas palydovais iš viršaus (RIVM šviesos emisijų žemėlapis 2023, 375 m tinklelis), suskirstytas pagal visas Nyderlandų gyvenamas vietas: tamsu — tamsiausi 20%, labai ryšku — ryškiausi 10%.
Žalia aplinkui
27% žalia per 500 m
Vidutiniškai Gerard Dou: 27%.
Mažai žalumos: daugiausia akmuo ir stogas, sodai ir medžiai – išimtys. Tokie rajonai vasarą labiau įkaista ir jaučiasi užgrūsti; paties apsitverimas žaluma (fasadų sodas, medžiai) iš karto padeda.
Šaltinis ir metodas
Žalumos dalis (žolė, krūmai, medžiai) 500 m kvadrate aplink šį adresą (RIVM žalumos žemėlapis 2022). Pusė Nyderlandų būstų turi daugiau nei 52%% žalumos per 500 m; vienas iš dešimties — mažiau nei 32%%.
Oro eismas virš šio adreso
Retas oro eismas: vienas skrydis per dieną, retai žemai. Nebūtina vertinti ramybės. Užfiksuota įrenginių žemiau 600 m: tai rodo atvykimo arba išvykimo trajektoriją, su triukšmo pikais 70 dB ar daugiau lauke.
Matuota, per pastarąsias 7 dienas
2 skrydžių judėjimai per dieną per 2 km, žemiau 3 000 m
- Minder dan 1.000 m
- 2 per dieną; tai prietaisai, kuriuos jūs iš tikrųjų girdite
- Žemiausias lėktuvas
- 53 m mediana 145 m
- 'naktį (23.00–7.00 val.)'
- 0% iš judesių
- Šurmulingiausia valanda
- 15.00–16.00
- Dažniausiai matomi
- MEDIC01 lėktuvai: EC45
Matuojame nuo 26 spalis; duomenys perskaičiuoti į visą dieną ir tikslėja, kai yra daugiau dienų.
Dabar ore
Įrenginiai per 15 km kraunami…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už kontūrų (mažiau nei 40 dB)
Tvirtas taisyklė: keleivinis lėktuvas 1 000 m aukštyje lauke sukelia piko garsą apie 60–65 dB (garsus pokalbis), 300 m aukštyje jau 75–80 dB. Virš 3 000 m jis pranyksta foniniame triukšme.
Šaltinis ir metodas
ADS‑B padėties pranešimai iš pačių lėktuvų per atvirus tinklus adsb.lol ir adsb.fi; Huisleon kas 5 minutes paima visų iki 3 000 m virš Nyderlandų esamų lėktuvų momentinę nuotrauką ir apskaičiuoja praėjimų skaičių per 2 km pagal išmatuotą greitį. Kariniai ir kai kurie maži orlaiviai padėties nepaiso ir jų nėra. Triukšmo kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, oro eismas 2022. Indikacijos, nefasadiniai triukšmo matavimai.
Klimatas ir saugumas
Net labai karštomis dienomis karščio stresas aplink namą yra vidutinis; aplinka vakare gana atvėsta. Stiprų liūtį lietaus vanduo gali tekėti šalia namo: žema slenkstė, rūsys arba žemai esantis sodas gali užtvindyti.
Karštis
49–50 °C itin didelis karščio stresas
Jaučiama temperatūra karštą vasaros dieną (2022), 1 m nuo namo.
- Karščio salos efektas
- 1,4–1,6 °C šiltesnis nei užmiesčio zona
- Šilti vakarai (20 °C ar daugiau)
- 6–7 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 0–200 m
- Vidutiniškai Gerard Dou
- 47 °C jaučiamas temperatūra
Vanduo
- Lietaus vanduo stiprios liūties metu (70 mm\/val.)
- įtampa eina palei namą (per 10 m)
- Gruntinio vandens problemos 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Sausa grindis Gerard Dou
- 100% iš būstų per patį stipriausią potvynį
Išorinė sauga
- Aukštos įtampos linija
- 1,2 km 110 kV
- Vėjo jėgainė
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · čia maždaug 32 dB
- Turbinos triukšmas šiame adresu
- 22 dB Lden pagal RIVM triukšmo žemėlapį vėjo turbinos
- Pavojingas veiklas per 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Artimiausias rizikos įmonė
- Liander 464 m
Vietovėje Gerard Dou 0% būstų patenka į aukštos įtampos linijos magnetinio lauko zoną ir 0% yra per 1 km nuo vėjo turbinos.
Šaltinis ir metodas
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; percepcinė temperatūra ir karščio sala 2022, potvynių tikimybė ir vandens gylis iš nacionalinių potvynių scenarijų, 2050 m. gruntinio vandens patvinimo tikimybė — aukštas scenarijus, srautų keliai esant 70 mm kritulių per valandą). Aukštos įtampos linijos: RIVM tinklo žemėlapis su skaičiavimo atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo turbinos: RIVM; pavojingos veiklos: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veiklos su poveikio zona per 1 km). Indikacijos grindžiamos žemėlapiais, ne matavimais.
Saugumas ir gyvybingumas
Gyvenamasis komfortas būriokštė Gerard Dou
Labai gerai Leefbaarometer 2024, klasė 8 iš 9
- Fizinė aplinka: pakankamai
- Būstai: pakankamai
- Patogumai: geras
- Socialinis ryšys: pakankamai
- Nesugebėjimas ir nesaugumas: pakankamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenamumo įvertinimas, suskirstytas į devynias klases, pagal penkias dimensijas, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį rajoną
Nusidėjimai būriokštė Gerard Dou
27 per 1 000 gyventojų per metus +40% lygindami su praėjusiais metais
- Užregistruota rug 2025 – rug 2026
- 35
- Rajonas Huizum-West
- 51 per 1 000
- Savivaldybė Leeuwarden
- 53 per 1 000
- Nyderlandai
- 45 per 1 000
- Būstų vagysčių skaičius 1 000 būstų
- 2,9 2 įsilaužimai
Dažniausiai pasitaikantis
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Saugiau nei vidutiniškai: mažiau nusikaltimų vienam gyventojui nei šalyje. Būsto įsilaužimas ir dviračių vagystė išlieka pagrindinės problemos.
Šaltinis ir metodas
Policija, užregistruoti nusikaltimai pagal kaimelį (CBS/policijos atviri duomenys, mėnesiniai duomenys). Mažuose kaimeliuose skaičiai gali būti minimalūs; vertinkite kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Ne visi nusikaltimai yra pranešti.
Ar ketinate siūlyti už Gerard Doustraat 34? Sužinokite, kiek namas iš tikrųjų vertas.
Nemokamas puslapis pateikia faktus. Ataskaita atsako į svarbiausią klausimą: kiek siūlau? Trijų scenarijų suma eurais, pagrįsta tikrais panašių būstų pirkimo kainomis iš Kadaster, modeline verte, savivaldybės viršpirkimo rodikliais ir būklės įvertinimu pagal nuotraukas. Taip pat klausimai, kuriuos turite užduoti makleriui prieš pasirašydami.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlymas, kuris yra 2% per didelis, name už € 450.000 jau kainuoja € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Trys scenarijų pasiūlymo strategija
Atsargus, rinkai tinkamas ir perspektyvus pasiūlymas eurais, parengtas remiantis modeline verte, panašiomis pardavimų kainomis ir tuo, kiek šioje savivaldybėje dažnai mokama virš prašomos kainos. -
Panašūs pardavimai iš Kadaster
Tikrosiose kaimynystės pardavimo kainose, panašių tipų, dydžio ir statybų laikotarpio būstų, žemėlapyje ir lentelėje, indeksuota iki šiandienos. -
Modelinė vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotas vertinimas su intervalais, šio adreso pardavimo istorija ir WOZ pokyčiai per metus. -
Rinkos duomenys savivaldybei
Pardavimo trukmė, perankstymo procentas, kaina už m² ir šio būsto tipo trūkumo rodiklis (NVM), kad žinotumėte, kiek konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamo turto brokeriui
Individualizuotų klausimų sąrašas apžiūrai, sudarytas pagal statybos metus, energijos pažymėjimą, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonią, matomus trūkumus ir apytikslę atnaujinimo sąmatą kaip indikaciją. -
Mėnesinės išlaidos pagal pasiūlymą
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentės mokesčiai, energija ir priežiūra, be nuomos kaip alternatyvos. -
Viskas iš nemokamo puslapio papildomai
Būsto, kaimynystės, energetikos, aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo santrauka viename PDF.
Palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildoma ataskaita € 6 už vienetą. Tai nėra įvertinimas ir nėra garantijos, bet tai duomenys, kuriais galite pagrįsti savo pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai apie Gerard Doustraat 34
Koks būstas yra Gerard Doustraat 34?
Gerard Doustraat 34 adresu Leeuwarden yra tussenwoning, pastatyta 1932, 103 m² gyvenamojo ploto, sklypas 117 m². Adresas priklauso Gerard Dou kvartalui, Leeuwarden savivaldybėje.
Koks energijos ženklinimas yra Gerard Doustraat 34?
Užregistruotas energijos ženklinimas yra E (užregistruota 21 liepa 2017). Panašus būstas vidutiniškai išleidžia € 209 per mėnesį dujoms ir elektros energijai.
Kokia maždaug yra Gerard Doustraat 34 vertė?
Indikacinė rinkos vertė yra tarp € 268.000 ir € 309.000 (vidurinė vertė € 288.000, kainų lygis set 2026), apskaičiuota iš WOZ verčių, prašomų kainų ir panašių pardavimų netoli. Tai indikacija, ne įvertinimas.
Kokia būtų nuomos kaina, jei Gerard Doustraat 34?
Panašios nuomai skirtos gyvenamosios patalpos apytikriai kainuoja medianiškai € 1.250 per mėnesį (€ 12 už m², 3 butai). Ar nuoma reguliuojama, rodo taškų skaičius šiame puslapyje.
Kiek ramu yra Gerard Doustraat 34?
Metinis vidutinis triukšmo lygis prie fasado yra 58 dB Lden (padidėjęs srautas). Pagrindinis šaltinis yra kelių eismas. Per dieną maždaug 2 lėktuvai praskrieja žemiau 3 000 m per 2 km.
Ar Gerard Doustraat 34 gali užlieti?
Ant nacionalinio „maksimalus vandens gylis“ žemėlapio šiai vietai nėra potvynio scenarijaus.
Kiek saugi yra Gerard Doustraat 34 kaimynystė?
būriokštė Gerard Dou policija užregistravo 27 nusikaltimų per 1 000 gyventojų per metus, priešais 53 savivaldybėje ir 45 šalies mastu. Leefbaarometer įvertino gyvenamąją aplinką kaip labai gerai.
Kokios paslaugos yra netoli Gerard Doustraat 34?
Vidutiniai atstumai rajone: didysis prekybos centras 400 m, bendrosios praktikos gydytojas 700 m, pradinė mokykla 300 m, dienos priežiūra vaikams 300 m (CBS). Arčiausiai esanti mokykla, viešojo transporto stotelė, krovimo stotelė ir vaikų darželis nurodyti šiame puslapyje su jų atstumu iki šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešų valdžios šaltinių: BAG ir Kadaster (savybės, sklypas), EP-Online (energijos pažymėjimas), CBS (kaimynystės statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdynai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atviri duomenys ir Leefbaarometer (saugumas), bei ADS-B tinklai (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, ne ekspertizė ar patarimas.