Gerard Doustraat 34
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Rekkehus i midten
- Byggeår 1932
- 103 m² boareal
- 117 m² tomt
- E energimerke
Spør om Gerard Doustraat 34
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Gerard Doustraat 34 i Leeuwarden er en bolig av typen rekkehus i midten fra 1932 med 103 m² boareal og energimerke E, i nabolaget Gerard Dou (Leeuwarden kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 268.000 til € 309.000. Bomiljø: støynivå 58 dB (noe støyende), luftkvalitet innenfor WHOs anbefaling, 27% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 2 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 319.443 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Leeuwarden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Gerard Dou (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 224.000 | € 273.611 +22,1 % siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 310 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 2.726/m² | € 280.778 | 33% |
| 6 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 3.210/m² | € 330.630 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gj.sn. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 285.732 +26,8 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 118.000
- 2016 € 127.000
- 2017 € 131.000
- 2018 € 136.000
- 2019 € 156.000
- 2020 € 171.000
- 2021 € 169.000
- 2022 € 198.000
- 2023 € 221.000
- 2024 € 231.000
- 2025 € 224.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (46 funnet)
- Gerard Doustraat 36 € 2.822/m² WOZ, indeksjustert
- Gerard Doustraat 32 € 2.641/m² WOZ, indeksjustert
- Govert Flinckstraat 12 € 2.347/m² WOZ, indeksjustert
- Frans Halsstraat 48 € 2.295/m² WOZ, indeksjustert
- Gerard Doustraat 49 € 2.839/m² WOZ, indeksjustert
- Gerard Doustraat 53 € 2.800/m² WOZ, indeksjustert
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Rekkehus i midten
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1932
- Boareal
- 103 m²
- Bygningsareal
- 53 m²
- Tomteareal
- 117 m²
- Energimerke
- E (21 juli 2017)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0080200000395449
- Bruksenhet i BAG
- 0080010000395450
- Bygning i BAG
- 0080100000373876
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 117 m²
- Risiko for fundamentskader i Gerard Dou
- 3,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (moderat) høyt scenario for 2050: 3,0%, ujevne setninger 0,5%; kommune Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Gerard Dou
- −1,3 mm per år i øvre jordlag +0,1 mm; kommune Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 390 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Gerard Dou.
Energimerke
E registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 21 juli 2017
- Energimerke A eller bedre i Gerard Dou
- 3% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 209 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolaget 930
- Strøm
- 2.520 kWh per år; nabolaget 1.930
- Årlige kostnader
- € 2.506 gass € 1.527, strøm € 654, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Gerard Dou
- € 2.116 per år
- Solcellepaneler
- 34% av sammenlignbare boliger; nabolaget 24%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Gerard Dou
- 98% sentralvarmekjel 2022
- Potensial for geotermisk energi
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Gerard Dou
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Mellomprissegmentet (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker skal maksimalt betale omtrent € 1.015 per måned, selv om markedsleien er høyere. Dette beskytter leietakeren, men begrenser inntektene for investoren. Nettoavkastningen er på gjennomsnittet for en boliginvestering.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 133–176 poeng Utleie i mellomprissegmentet (regulert)
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 103 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
84–96 |
| Energiytelse energimerke E, enfamiliebolig |
-4 |
| WOZ-verdi € 224.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
21 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal hage på ca. 64 m² (tomteareal minus bebygd areal) |
15–29 |
| Totalt | 133–176 |
€ 1.015 maksimal månedlig husleie ved 155 poeng (2026)
Ved 133–176 poeng: € 864 til € 1.159 per måned.
144 til og med 186 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 1.015 maksimal månedlig husleie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 1.250 median for 3 utleieboliger, € 12 per m²
- Husleieregulering
- markedsleien ligger € 235 over den lovbestemte maksimalleien: ved en ny leieavtale gjelder maksimalleien
- Bruttoavkastning ved € 288.000
- 4,2% (5,2% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,6% € 7.433 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 2.880 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 1.015 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 279 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 90 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 183 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Gerard Dou
- Boliger
- 684
- Innbyggere
- 1.280
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 221.000
- Eierboliger
- 77%
- Gj.sn. byggeår
- 1931
- Vanligst
- Rekkehus i midten (60%)
Huizum-West
- Boliger
- 3.607
- Innbyggere
- 6.445
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 211.000
- Eierboliger
- 53%
- Gj.sn. byggeår
- 1942
- Vanligst
- Rekkehus i midten (47%)
Leeuwarden
- Boliger
- 67.208
- Innbyggere
- 129.973
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 249.000
- Eierboliger
- 50%
- Gj.sn. byggeår
- 1965
- Vanligst
- Leilighet (38%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 700 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 240 m IKC Johan Willem Friso
- Nærmeste holdeplass
- 350 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 50 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Nærmeste barnepass
- 80 m Visser-Hannema
- Nærmeste sendemast
- 580 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler innen 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 3.074 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
58 dB Noe støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 47 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 37 dB
- Togtrafikk, om natten
- 25 dB
I nabolag Gerard Dou har 3% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 58 dB.
Mye trafikkstøy: over WHOs anbefalte nivå for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydbildet i huset og hagen. Godt lydisolerende vinduer og støydempende lufteventiler gjør en forskjell på soverommene. Den viktigste støykilden er veitrafikk (47 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Gerard Dou som kan bli oversvømt
- 0%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- ingen
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke nødvendig her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 7,4 µg/m³ innenfor WHOs anbefaling
- PM2,5 6,4 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 12,7 µg/m³ innenfor WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Gerard Dou: lyst.
Lyst: mye kunstig lys fra veier, næringsbygg eller drivhus. Mye lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
27% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Gerard Dou: 27%.
Lite grønt: mest harde flater og tak, med få hager og trær. Slike nabolag blir varmere om sommeren og oppleves som mer hektiske. Egne plantetiltak, som et bed langs fasaden eller trær, hjelper med en gang.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressen
Sporadisk flytrafikk: Et enkelt fly om dagen, sjelden i lav høyde. Påvirker ikke roen. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
2 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 2 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 53 m median 145 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 15.00–16.00
- Oftest observert
- MEDIC01 flytyper: EC45
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVMs støykart for flytrafikk
- utenfor støysonene (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden. Ved styrtregn renner regnvann langs huset. Lave terskler kan slippe inn vann, og en sokkeletasje eller lavtliggende hage kan bli oversvømt.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 6–7 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Gerard Dou
- 47 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- en flomvei går langs huset (innenfor 10 m)
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Liten økning
- Tørr etasje i Gerard Dou
- 100% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 1,2 km 110 kV
- Vindturbin
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · ca. 32 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 22 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhet
- Liander 464 m
I Gerard Dou ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Gerard Dou
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: god
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Plager og utrygghet: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Gerard Dou
27 per 1 000 innbyggere per år +40% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 35
- Distrikt Huizum-West
- 51 per 1 000
- Kommune Leeuwarden
- 53 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 2,9 2 innbrudd
Vanligst
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Tryggere enn gjennomsnittet: færre lovbrudd per innbygger enn på landsbasis. Boliginnbrudd og sykkeltyveri er fortsatt de vanligste forholdene å være oppmerksom på.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Gerard Doustraat 34? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Gerard Doustraat 34
Hva slags bolig er Gerard Doustraat 34?
Boligen på Gerard Doustraat 34 i Leeuwarden er av typen tussenwoning, bygd i 1932, 103 m² boareal, tomt på 117 m². Adressen ligger i nabolaget Gerard Dou i Leeuwarden kommune.
Hvilket energimerke har Gerard Doustraat 34?
Det registrerte energimerket er E (registrert 21 juli 2017). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 209 per måned.
Omtrent hvor mye er Gerard Doustraat 34 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 268.000 og € 309.000 (midtverdi € 288.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Gerard Doustraat 34?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.250 per måned (€ 12 per m², 3 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Gerard Doustraat 34?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 58 dB Lden (noe støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 2 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Gerard Doustraat 34 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Gerard Doustraat 34?
I området Gerard Dou (nabolag) registrerte politiet 27 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 53 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Gerard Doustraat 34?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 400 m, allmennlege 700 m, barneskole 300 m, barnehage 300 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.