Hobbemalaan 49
2923 XE Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Tarpinis namas
- Statybos metai 1957
- 68 m² gyvenimas
- 92 m² sklypas
- E energijos etiketė
Paklauskite apie Hobbemalaan 49
Užduokite klausimą apie namą, apylinkę, vertę ar išlaidas. Asistentas atsakys remdamasis šio puslapio duomenimis ir prireikus paieškos atliks naujausią informaciją.
Trumpai
Hobbemalaan 49 adresu Krimpen aan den IJssel yra vidurinė (sieninė) eilės namas statyta 1957 su 68 m² gyvenamąja erdve ir energijos klasė E, kaimynystė Kortland-Zuid (Krimpen aan den IJssel savivaldybė). Orientacinė rinkos vertė yra € 274.000 iki € 303.000. Gyvenamoji aplinka: triukšmas 49 dB (ramu), oro kokybė virš PSO rekomendacijos, 50% žalumos per 500 m, potencialiai iki 3,2 m vandens per užliejimą. Oro eismas: maždaug 3 lėktuvų per dieną žemiau 3 000 m per 2 km. Rajono gyvenamumas: gana pakankamai.
Visa ši puslapio informacija ateina iš viešųjų registrų ir žemėlapių ir yra nemokama. Surinkti pačiam užtruktų valandas kiekvienam būstui; čia tai pateikta per sekundę. Po kiekviena dalimi paaiškinta, ką rodiklis reiškia gyvenimui čia.
Padėtis
Vertės indikacija
Rinka
- +3,8% pardavimo kainos Zuid-Holland per metus (CBS kainų indeksas, rug 2026)
- € 481.993 vidutinė pardavimo kaina municipality Krimpen aan den IJssel 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 vidutinė WOZ vertė kaimynystė Kortland-Zuid (CBS 2024)
Kaip sudarytas rodiklis
| Šaltinis | Pradinė reikšmė | Į dabartinį kainų lygį | Svoris |
|---|---|---|---|
| WOZ‑vertė 2026 šiam būstui duomenų būklė 1 sausio 2025 |
€ 263.000 | € 283.160 +7,7% nuo 2025 K1 |
40% |
| 40 panašių būstų per 310 m mediana WOZ už m², indeksuota |
€ 4.349/m² | € 295.732 | 33% |
| 7 prašomų kainų panašių būstų mediana prašomos kainos už m², indeksuota |
€ 4.354/m² | € 296.072 | 20% |
| Vidurkis iš kaimynystė Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / vid. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 266.246 +22,4% nuo 2023 K1 |
7% |
Šio būsto WOZ‑vertė per metus
- 2015 € 128.000
- 2016 € 130.000
- 2017 € 131.000
- 2018 € 142.000
- 2019 € 149.000
- 2020 € 162.000
- 2021 € 166.000
- 2022 € 187.000
- 2023 € 210.000
- 2024 € 233.000
- 2025 € 240.000
- 2026 € 263.000
WOZ‑vertė pagal mokesčių metus (vertės nustatymo data 1 sausio ankstesniais metais), kaip nustatyta savivaldybės.
Panašūs būstai rajone (46 rasta)
- Hobbemalaan 47 € 4.148/m² WOZ, indeksuota
- Hobbemalaan 43 € 4.275/m² WOZ, indeksuota
- Hobbemalaan 27 € 4.212/m² WOZ, indeksuota
- Hobbemalaan 31 € 4.132/m² WOZ, indeksuota
- Burgemeester Aalberslaan 138 € 4.509/m² WOZ, indeksuota
- Jacob Marisstraat 7 € 4.361/m² WOZ, indeksuota
Apskaičiavimo metodika: kiekvienas šaltinis konvertuotas į dabartinę kainų lygį naudojant CBS kainų indeksą esamų parduotų gyvenamųjų namų (pagal provinciją, Amsterdame, Roterdame, Hagoje ir Utrechte pagal miestą; paskutiniais mėnesiais naudojamas šalies mėnesio indeksas) nuo jo etalono datos. Vidutinė reikšmė yra svertinis vidurkis; diapazonas gaunamas iš pasiskirstymo tarp šaltinių (mažiausiai 5%). Valstybė, vieta gatvės ribose, erfpacht ir būsto ypatumai nebuvo įtraukti. Tai nėra vertinimas.
Savybės
- Būsto tipas
- Tarpinis namas
- Naudojimo paskirtis
- Gyvenamoji paskirtis
- Statybos metai
- 1957
- Gyvenamasis plotas
- 68 m²
- Pastato plotas
- 33 m²
- Sklypo plotas
- 92 m²
- Energijos ženklas
- E (6 balandis 2020)
- Gyvenamojo vieneto būklė
- Naudojamas
- Pastato būklė
- Naudojamas
- BAG numeracijos ženklas
- 0542200000655369
- BAG būsto vienetas
- 0542010000655370
- BAG pastatas
- 0542100000652130
Šaltinis ir metodas
Adreso ir pastatų pagrindinė registracija (Kadaster) ir energijos sertifikatų registras. Sklypo plotas — bendras kadastrinis plotas; daugiabučiams tai yra viso pastato sklypas.
Sklypas, dirva ir paskirtis
Pamatų problemos šiame rajone pasitaiko retai. Žemė šiek tiek grimzta, kaip daugelyje durpynų ir molingų vietovių; kartais reikės pakelti sodą ir takus.
- Sklypo plotas (BAG)
- 92 m²
- Pamatų rizika Kortland-Zuid
- 0,1% būstų rizikuoja dėl sijų pūvimo (labai žemas) 2050 didelis scenarijus 0,1%, nusėdimas 5,2%; savivaldybė Krimpen aan den IJssel 0,8% — Klimato poveikio atlasas (Deltares/KCAF)
- Žemės nusėdimas Kortland-Zuid
- −1,8 mm per metus seklūs −0,9 mm; savivaldybė Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, aukštis, paskirtis, dirvožemis
- kraunama…
Šaltinis ir metodas
Sklypas: Kadaster (BRK, per PDOK; sklypo riba pažymėta žemėlapyje aukščiau). Aukštis: Actueel Hoogtebestand Nederland. Paskirtis: ruimtelijkeplannen.nl (paskirties planai iki 2024-01-01; naujesnės taisyklės yra municipality omgevingsplan). Dirva ir pamatai: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) ir RVO/KCAF. Rodikliai, ne inžinerinė ar teisinė konsultacija.
Energija ir šiluma
Neekonomiškas būstas: didelės energijos išlaidos, vėdinimas ir šaltos sienos žiemą, dažnai per karšta vasarą. Planuokite dešimtis tūkstančių eurų atnaujinimui, galimos ISDE subsidijos, ir mažesnį WWS taškų skaičių nuomai. Bankai dažnai skaičiuoja čia didesnes būsto išlaidas.
Energijos ženklas
E užregistruota etiketė (Energijos indeksas)
- Įrašyta
- 6 balandis 2020
- Etiketė A arba geresnė Kortland-Zuid
- 28% iš būstų
Fiksuota pagal prieš 2021 m. taikytą metodiką; nuo 2021 m. galioja NTA 8800.
Su E, F arba G energijos klase būsto WWS balas yra 4–15 neigiamų taškų; energijos taupymas (izoliacija, šilumos siurblys) gali atitikti ISDE subsidijos reikalavimus.
Vartojimas ir išlaidos
€ 160 per mėnesį esant vidutiniam suvartojimui
- Žemės dujos
- 810 m³ per metus; kaimynystė 730
- Elektra
- 1.830 kWh per metus; kaimynystė 2.550
- Metinės išlaidos
- € 1.924 dujos € 1.125, elektra € 475, pastovios išlaidos € 324
- Vidutinis būstas Kortland-Zuid
- € 2.000 per metus
- Saulės baterijos
- 32% panašių būstų; kaimynystė 34%
Šaltinis ir metodas
Vidutinė tiekimo apimtis šio tipo, šio dydžio ir šio statybos laikotarpio būstai (CBS 2025, temperatūros koreguota), pagal vidutines vartotojų tarifas rug 2026 (CBS: 1,39 už m³ ir 0,26 už kWh įskaitant mokesčius, pastovų mokestį ir energijos mokesčio lengvatą). Tikrasis suvartojimas priklauso nuo gyventojų ir įrangos.
Šilumos pereinamasis laikotarpis ir subsidijos
- Šildymas Kortland-Zuid
- 80% šildymo katilas (CV-ketel), 3% centralizuotas šildymas (blokinis), 17% elektrinis 2022
- Geoterminė potencialas
- Neigiama Slochteren formacija, WarmteAtlas
- Šilumos tinklas
- šioje gyvenvietėje nėra šilumos tinklo ar žinomo plano
ISDE 2026 (€ 500 milijonų): subsidija šiltinimui, (hibridinei) šilumos siurblių sistemai, saulės boileriui, vėdinimui ir prijungimui prie šilumos tinklo (fiksuota € 3.775); šilumos siurbliai nuo maždaug € 500 iki daugiau nei € 13.000 priklausomai nuo tipo ir galios. Prašymai teikiami RVO po įrengimo. ISDE prie RVO · Energetinių dotacijų vadovas (taip pat savivaldybių schemos)
Etiketės Kortland-Zuid
Šaltinis ir metodas
Energijos pažymėjimas ir pažymėjimų pasiskirstymas EP-Online (RVO) per mūsų duomenų bazę; vartojimo profiliai CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifai CBS 85592NED; kaimynystės suvartojimas CBS Kerncijfers; centralizuoti šilumos tinklai, planai, bandomieji projektai ir šildymo mišinys WarmteAtlas (RVO, kvartalo lygmuo; planai priskiriami kvartalams, kurių centras yra planavimo zonoje); ISDE: RVO. Indikacijos, ne energijos konsultacija.
Mėnesinės išlaidos: pirkimas ar nuoma
Apskaičiuokite su savo pirkimo kaina, nuoma ir prielaidomis. Visi sumos gali būti pakeistos; rezultatas yra tik rodiklis.
Nuoma: taškų sistema ir pelningumas
Socialinis nuomojimas pagal taškų sistemą: maksimaliai maždaug € 850 per mėnesį prie naujos sutarties. Nuoma čia labiausiai skirta korporacijoms; investuotojui grąža ribota.
Buto vertinimas (WWS)
apie 111–148 taškų Socialinis nuomojimas
0143186260+
| Sudėtinė dalis | Taškai |
|---|---|
| Plotas 68 m² naudingo ploto: kambariai 1 taškas/m², kitos patalpos 0,75, eismo patalpos 0 |
56–63 |
| Energijos našumas energijos etiketė E, vienbučio namo butas |
-4 |
| WOZ‑vertė € 263.000: 1 taškas už € 16.954 ir už € 268 už m² (WOZ‑vertė, vertės data 1-1-2025) |
30 |
| Šildymas 2 taškai už šildomą patalpą, maždaug 3 patalpų |
4–8 |
| Virtuvė ir sanitariniai mazgai prielaida: virtuvės kriauklė, tualetas, praustuvas, dušas arba vonia |
11–24 |
| Lauko erdvė sodas apie 59 m² (sklypas be pastatų) |
14–27 |
| Viso | 111–148 |
€ 850 maksimali nuoma per mėnesį esant 131 taškų (2026)
Esant 111–148 taškų: € 713 iki € 967 per mėnesį.
iki ir įskaitant 143 taškų. Virtuvė, sanitariniai mazgai, šildymas ir lauko erdvė nežinomi pagal atskirą būstą ir pateikti kaip intervalas; pamatuokite juos vėliau naudodami Huurprijscheck iš Huurcommissie. Nuomos kainos patikrinimas
Nuoma ir grąža
Aplinkoje nerasta tokių nuomojamų butų, kad būtų galima įvertinti rinkos nuomą.
- Maksimali nuoma pagal taškų sistemą
- € 850 per mėnesį
Įstatymas dėl prieinamos nuomos (nuo 2024-07-01): iki 186 taškų nuoma reguliuojama ir maksimalus nuomos dydis taikomas ir naujoms sutartims; nuomotojas privalo pateikti taškų skaičiavimą. Pelningumas: gryna nuoma, vertės įvertinimas, išlaidos kaip prielaidų; tai nėra finansinis patarimas.
Šaltinis ir metodas
Nustato nuomos kainas gyvenamosioms patalpoms, priedas I (taškų skaičiavimas 2026: energijos etiketė nuo 2024‑07‑01, WOZ 1 taškas už €16.954 ir už €268 už m², WOZ dalis maksimaliai 33%% nuo 187 taškų) ir Nuomos kainų įgyvendinimo reglamentas, priedas I (maksimalios nuomos ribos 2026). Plotai ir tipas: BAG; energijos etiketė: EP‑online; WOZ: vietinė duomenų bazė; paminklai: RCE.
Rajonas, kvartalas ir savivaldybė
Kortland-Zuid
- Būstai
- 2.786
- Gyventojai
- 6.675
- Vidutinė WOZ
- € 355.000
- Pirkimo būstai
- 57%
- Vid. statybos metai
- 1971
- Dažniausiai pasitaikantis
- Tarpinis namas (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Būstai
- 12.738
- Gyventojai
- 29.795
- Vidutinė WOZ
- € 377.000
- Pirkimo būstai
- 60%
- Vid. statybos metai
- 1977
- Dažniausiai pasitaikantis
- Tarpinis namas (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Būstai
- 12.738
- Gyventojai
- 29.793
- Vidutinė WOZ
- € 377.000
- Pirkimo būstai
- 60%
- Vid. statybos metai
- 1977
- Dažniausiai pasitaikantis
- Tarpinis namas (39%)
Šios teritorijos būstai žemėlapyje Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Patogumai ir pasiekiamumas
Maisto prekių parduotuvė pasiekiama dviračiu. Pagrindinė mokykla yra dviračio atstumu. Artimiausias viešojo transporto sustojimas yra už kampo. Miesto aplinka: viskas netoli, su tuo susijęs judėjimas ir triukšmas.
- Didelis prekybos centras
- 1,0 km vid. atstumas kvartale
- Gydytojo kabinetas
- 1,4 km vid. atstumas kvartale
- Pagrindinė mokykla
- 700 m vid. atstumas kvartale
- Dienos darželis
- 500 m vid. atstumas kvartale
- Artimiausia pradinė mokykla
- 270 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Artimiausias viešojo transporto stotelė
- 350 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Artimiausias įkrovimo taškas
- 60 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Artimiausia vaikų priežiūros įstaiga
- 140 m N.J. Terlouw-Visser
- Artimiausia siųstuvo bokštas
- 510 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Mokyklos per 3 km
- 9
- Urbanizacija
- Labai urbanizuota 2.068 adresų per km²
Šaltinis ir metodas
Atstumai keliais, vidurkis visiems kvartalo gyventojams (CBS). Mokykla (DUO), viešojo transporto stotelė (OVapi/GTFS, išvykimai darbo dieną), siųstuvo stotis (Antenneregister), įkrovimo punktas ir vaikų priežiūra: kaip tiesinė atstumas nuo šio adreso, mūsų duomenų bazėje.
Gyvenamoji aplinka: triukšmas, vanduo, oras, šviesa ir žaluma
Triukšmas
49 dB Ramu
iki 45 dB labai ramuvirš 70 dB ekstremalu
- Kelio eismas
- 45 dB
- Traukinio eismas
- nėra
- Lėktuvų eismas
- mažiau nei 40 dB
- Vėjo turbinos
- nėra
- Kelio eismas, naktį
- 36 dB
- Traukinio eismas, naktį
- nėra
Vietovėje kaimynystė Kortland-Zuid 55% būstų yra triukšmingesni už šį adresą; ten vidurkis yra 52 dB.
Ramu: įprastos gyvenamosios gatvės garsas. Dieną girdimas, jei atkreipiate dėmesį, naktį pakankamai tylu, kad galima miegoti su atidarytu langu. Pagrindinis šaltinis yra kelio eismas (45 dB).
Šaltinis ir metodas
Lden: metinis vidutinis triukšmo krūvis per dieną, vakarą ir naktį (RIVM triukšmo žemėlapiai 2020, oro eismas 2022, vėjo turbinos 2024, 10 m tinklelis). Apytikslė indikacija, ne fasado matavimas. PSO rekomenduoja kelių eismui ne daugiau nei 53 dB ir oro eismui 45 dB.
Potvynis
3,23 m Didelis
Jei ši teritorija užtvindoma, pagal žemėlapį čia vanduo gali pasiekti didžiausią gylį iki 3,23 m.
- Būstai Kortland-Zuid, galintys užtvindyti
- 100%
- Kurių daugiau nei 0,5 m
- 100%
- Maksimalus gylis apylinkėje
- 3,43 m
Didelė: potvynio metu visa pirmo aukšto dalis bus užlietą vandeniu ir namas laikinai netinkamas gyventi. Tai sritys, kuriose rekomenduojama evakuacija; įvertinkite tai rinkdamiesi ir draudimą. Tikimybė, kad tai įvyks, yra vidutinis (1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus): gylis nurodo, kas tada įvyks, tikimybė – kaip dažnai.
Šaltinis ir metodas
LIWO (Rijkswaterstaat), žemėlapis — didžiausias potvynio vandens gylis, 25 m tinklelis; potvynio tikimybė: Klimaateffectatlas. Gylis nieko nepasako apie įvykio tikimybę; pylimai ir apsaugos įrenginiai projektuoti atsižvelgiant į tą tikimybę.
Oro kokybė
- NO₂ 17,4 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM2,5 9,1 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
- PM10 15,8 µg/m³ virš PSO rekomendacijos
Užterštas oras: viršija Europos 2030 m. normą, dažniausiai dėl intensyvios eismo gatvės, pramonės ar intensyvios gyvulininkystės šalia. Tai svarbu žmonėms su kvėpavimo takų problemomis ir mažiems vaikams; vėdinimas namo ramioje pusėje padeda.
Vidutiniškai Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Šaltinis ir metodas
Metiniai vidutiniai koncentracijų duomenys 25 m (RIVM, naujausias žemėlapis). Brūkšnys juostoje: Pasaulio sveikatos organizacijos (WHO) rekomenduojama vertė (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); spalva lygina su PSO rekomendacija ir ES norma 2030 m.
Naktinė šviesa
Apšviestas
tamsulabai aišku
Vidutiniškai Kortland-Zuid: apšviestas.
Apšviesta: tipiškas miesto arba gyvenvietės centras. Miegamieji, einantys į gatvę, naudos naudos nuo užtamsinančių užuolaidų.
Šaltinis ir metodas
Dirbtinis apšvietimas, matuojamas palydovais iš viršaus (RIVM šviesos emisijų žemėlapis 2023, 375 m tinklelis), suskirstytas pagal visas Nyderlandų gyvenamas vietas: tamsu — tamsiausi 20%, labai ryšku — ryškiausi 10%.
Žalia aplinkui
50% žalia per 500 m
Vidutiniškai Kortland-Zuid: 55%.
Vidutinis žalumas tipiniame Nyderlandų gyvenamajame kvartale: sodų, želdynų ir kietųjų dangų mišinys. Parkas ar želdynas, pasiekiamas per kelias minutes pėsčiomis, labai pagerina mikroklimatą karštomis dienomis.
Šaltinis ir metodas
Žalumos dalis (žolė, krūmai, medžiai) 500 m kvadrate aplink šį adresą (RIVM žalumos žemėlapis 2022). Pusė Nyderlandų būstų turi daugiau nei 52%% žalumos per 500 m; vienas iš dešimties — mažiau nei 32%%.
Branduolinės saugos zona: Kerncentrale Doel (B) per 69 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms); Kerncentrale Borssele per 81 km (zona iki 100 km: jodo profilaktika asmenims iki 18 metų ir nėščiosioms). Priemonės zonos pagal Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Oro eismas virš šio adreso
Retas oro eismas: vienas skrydis per dieną, retai žemai. Nebūtina vertinti ramybės. Užfiksuota įrenginių žemiau 600 m: tai rodo atvykimo arba išvykimo trajektoriją, su triukšmo pikais 70 dB ar daugiau lauke.
Matuota, per pastarąsias 7 dienas
3 skrydžių judėjimai per dieną per 2 km, žemiau 3 000 m
- Minder dan 1.000 m
- 3 per dieną; tai prietaisai, kuriuos jūs iš tikrųjų girdite
- Žemiausias lėktuvas
- 198 m mediana 335 m
- 'naktį (23.00–7.00 val.)'
- 0% iš judesių
- Šurmulingiausia valanda
- 17.00–18.00
- Dažniausiai matomi
- LIFELN2, Nyderlanduose registruotas lėktuvas lėktuvai: EC35, AS55
Matuojame nuo 26 spalis; duomenys perskaičiuoti į visą dieną ir tikslėja, kai yra daugiau dienų.
Dabar ore
Įrenginiai per 15 km kraunami…
Oro uostai ir triukšmo žemėlapis
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,6 km militaire vliegbasis, ZO
- RIVM oro eismo triukšmo žemėlapis
- už kontūrų (mažiau nei 40 dB)
Tvirtas taisyklė: keleivinis lėktuvas 1 000 m aukštyje lauke sukelia piko garsą apie 60–65 dB (garsus pokalbis), 300 m aukštyje jau 75–80 dB. Virš 3 000 m jis pranyksta foniniame triukšme.
Šaltinis ir metodas
ADS‑B padėties pranešimai iš pačių lėktuvų per atvirus tinklus adsb.lol ir adsb.fi; Huisleon kas 5 minutes paima visų iki 3 000 m virš Nyderlandų esamų lėktuvų momentinę nuotrauką ir apskaičiuoja praėjimų skaičių per 2 km pagal išmatuotą greitį. Kariniai ir kai kurie maži orlaiviai padėties nepaiso ir jų nėra. Triukšmo kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, oro eismas 2022. Indikacijos, nefasadiniai triukšmo matavimai.
Klimatas ir saugumas
Net labai karštomis dienomis karščio stresas aplink namą yra vidutinis; aplinka vakare gana atvėsta.
Karštis
49–50 °C itin didelis karščio stresas
Jaučiama temperatūra karštą vasaros dieną (2022), 1 m nuo namo.
- Karščio salos efektas
- 1,4–1,6 °C šiltesnis nei užmiesčio zona
- Šilti vakarai (20 °C ar daugiau)
- 8–14 naktų per metus
- Atstumas iki vėsios vietos
- 200–300 m
- Vidutiniškai Kortland-Zuid
- 44 °C jaučiamas temperatūra
Vanduo
Vidutinis potencialas užtvindymo rizika
Tikimybė, kad dėl dambos plyšimo arba aukšto vandens bus bent 20 cm vandens: 1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus. Maksimalus gylis, jei tai įvyktų: 3,23 m.
- Lietaus vanduo stiprios liūties metu (70 mm\/val.)
- ntenkai elektros linijos tiesiogiai palei namą
- Gruntinio vandens problemos 2050 m.
- Nedidelis padidėjimas
- Sausa grindis Kortland-Zuid
- 42% iš būstų per patį stipriausią potvynį
- Būstai Kortland-Zuid su vidutine arba didele tikimybe
- 100%
Išorinė sauga
- Aukštos įtampos linija
- 1,0 km 150 kV
- Vėjo jėgainė
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · čia maždaug 18 dB
- Turbinos triukšmas šiame adresu
- apie 18 dB negirdimas; prognozė pagal galią ir atstumą iki arčiausio turbinos, už RIVM žemėlapio ribų
- Pavojingas veiklas per 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
Vietovėje Kortland-Zuid 0% būstų patenka į aukštos įtampos linijos magnetinio lauko zoną ir 0% yra per 1 km nuo vėjo turbinos.
Šaltinis ir metodas
Karštis, vanduo ir gruntinis vanduo: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; percepcinė temperatūra ir karščio sala 2022, potvynių tikimybė ir vandens gylis iš nacionalinių potvynių scenarijų, 2050 m. gruntinio vandens patvinimo tikimybė — aukštas scenarijus, srautų keliai esant 70 mm kritulių per valandą). Aukštos įtampos linijos: RIVM tinklo žemėlapis su skaičiavimo atstumais (magnetinio lauko zona); vėjo turbinos: RIVM; pavojingos veiklos: Register Externe Veiligheidsrisico's per RIVM Atlas Leefomgeving (veiklos su poveikio zona per 1 km). Indikacijos grindžiamos žemėlapiais, ne matavimais.
Saugumas ir gyvybingumas
Gyvenamasis komfortas kaimynystė Kortland-Zuid
Gana pakankamai Leefbaarometer 2024, klasė 6 iš 9
- Fizinė aplinka: pakankamai
- Būstai: pakankamai
- Patogumai: pakankamai
- Socialinis ryšys: pakankamai
- Nesugebėjimas ir nesaugumas: pakankamai
Leefbaarometer 3.0 (BZK): apskaičiuotas gyvenamumo įvertinimas, suskirstytas į devynias klases, pagal penkias dimensijas, lyginant su šalies vidurkiu. Daugiau apie šį rajoną
Nusidėjimai kaimynystė Kortland-Zuid
21 per 1 000 gyventojų per metus -5% lygindami su praėjusiais metais
- Užregistruota rug 2025 – rug 2026
- 143
- Rajonas Krimpen aan den IJssel
- 23 per 1 000
- Savivaldybė Krimpen aan den IJssel
- 24 per 1 000
- Nyderlandai
- 45 per 1 000
- Būstų vagysčių skaičius 1 000 būstų
- 2,2 6 įsilaužimai
Dažniausiai pasitaikantis
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Aiškiai saugiau nei vidutiniškai: nusikaltimų skaičius vienam gyventojui lyginant su šalies vidurkiu — perpus arba mažiau. Paprastai tai rami gyvenamoji neighbourhood su mažai pravažiuojančių žmonių.
Šaltinis ir metodas
Policija, užregistruoti nusikaltimai pagal kaimelį (CBS/policijos atviri duomenys, mėnesiniai duomenys). Mažuose kaimeliuose skaičiai gali būti minimalūs; vertinkite kartu su gyventojų ir būstų skaičiumi. Ne visi nusikaltimai yra pranešti.
Ar ketinate siūlyti už Hobbemalaan 49? Sužinokite, kiek namas iš tikrųjų vertas.
Nemokamas puslapis pateikia faktus. Ataskaita atsako į svarbiausią klausimą: kiek siūlau? Trijų scenarijų suma eurais, pagrįsta tikrais panašių būstų pirkimo kainomis iš Kadaster, modeline verte, savivaldybės viršpirkimo rodikliais ir būklės įvertinimu pagal nuotraukas. Taip pat klausimai, kuriuos turite užduoti makleriui prieš pasirašydami.
Skaičiavimo pavyzdys: pasiūlymas, kuris yra 2% per didelis, name už € 450.000 jau kainuoja € 9.000. Ataskaita kainuoja € 19.
-
Trys scenarijų pasiūlymo strategija
Atsargus, rinkai tinkamas ir perspektyvus pasiūlymas eurais, parengtas remiantis modeline verte, panašiomis pardavimų kainomis ir tuo, kiek šioje savivaldybėje dažnai mokama virš prašomos kainos. -
Panašūs pardavimai iš Kadaster
Tikrosiose kaimynystės pardavimo kainose, panašių tipų, dydžio ir statybų laikotarpio būstų, žemėlapyje ir lentelėje, indeksuota iki šiandienos. -
Modelinė vertė ir ankstesni pardavimai
Automatizuotas vertinimas su intervalais, šio adreso pardavimo istorija ir WOZ pokyčiai per metus. -
Rinkos duomenys savivaldybei
Pardavimo trukmė, perankstymo procentas, kaina už m² ir šio būsto tipo trūkumo rodiklis (NVM), kad žinotumėte, kiek konkurencijos tikėtis. -
Klausimai nekilnojamo turto brokeriui
Individualizuotų klausimų sąrašas apžiūrai, sudarytas pagal statybos metus, energijos pažymėjimą, aplinkos rizikas, skelbimą ir nuotraukų analizę. -
Būsto būklė pagal nuotraukas
Vaizdų modelis įvertina skelbimo nuotraukas: bendrą būklę, virtuvę ir vonią, matomus trūkumus ir apytikslę atnaujinimo sąmatą kaip indikaciją. -
Mėnesinės išlaidos pagal pasiūlymą
Wat elk scenario per maand kost: hypotheek, kosten koper, gemeentės mokesčiai, energija ir priežiūra, be nuomos kaip alternatyvos. -
Viskas iš nemokamo puslapio papildomai
Būsto, kaimynystės, energetikos, aplinkos, klimato, saugumo ir oro eismo santrauka viename PDF.
Palyginti kelis būstus? 5 ataskaitų už € 39 per mėnesį, papildoma ataskaita € 6 už vienetą. Tai nėra įvertinimas ir nėra garantijos, bet tai duomenys, kuriais galite pagrįsti savo pasiūlymą.
Dažnai užduodami klausimai apie Hobbemalaan 49
Koks būstas yra Hobbemalaan 49?
Hobbemalaan 49 adresu Krimpen aan den IJssel yra tussenwoning, pastatyta 1957, 68 m² gyvenamojo ploto, sklypas 92 m². Adresas priklauso Kortland-Zuid kvartalui, Krimpen aan den IJssel savivaldybėje.
Koks energijos ženklinimas yra Hobbemalaan 49?
Užregistruotas energijos ženklinimas yra E (užregistruota 6 balandis 2020). Panašus būstas vidutiniškai išleidžia € 160 per mėnesį dujoms ir elektros energijai.
Kokia maždaug yra Hobbemalaan 49 vertė?
Indikacinė rinkos vertė yra tarp € 274.000 ir € 303.000 (vidurinė vertė € 289.000, kainų lygis rug 2026), apskaičiuota iš WOZ verčių, prašomų kainų ir panašių pardavimų netoli. Tai indikacija, ne įvertinimas.
Kiek ramu yra Hobbemalaan 49?
Metinis vidutinis triukšmo lygis prie fasado yra 49 dB Lden (ramu). Pagrindinis šaltinis yra kelių eismas. Per dieną maždaug 3 lėktuvai praskrieja žemiau 3 000 m per 2 km.
Ar Hobbemalaan 49 gali užlieti?
Taip, teoriškai: potvynio atveju vanduo čia gali pakilti iki 3,23 m (didelis). Tikimybė, kad vandens bus bent 20 cm, yra vidutinis (1 iš 30 iki 1 iš 300 per metus).
Kiek saugi yra Hobbemalaan 49 kaimynystė?
kaimynystė Kortland-Zuid policija užregistravo 21 nusikaltimų per 1 000 gyventojų per metus, priešais 24 savivaldybėje ir 45 šalies mastu. Leefbaarometer įvertino gyvenamąją aplinką kaip gana pakankamai.
Kokios paslaugos yra netoli Hobbemalaan 49?
Vidutiniai atstumai rajone: didysis prekybos centras 1,0 km, bendrosios praktikos gydytojas 1,4 km, pradinė mokykla 700 m, dienos priežiūra vaikams 500 m (CBS). Arčiausiai esanti mokykla, viešojo transporto stotelė, krovimo stotelė ir vaikų darželis nurodyti šiame puslapyje su jų atstumu iki šio adreso.
Iš kur gaunami šie duomenys?
Iš viešų valdžios šaltinių: BAG ir Kadaster (savybės, sklypas), EP-Online (energijos pažymėjimas), CBS (kaimynystės statistika, kainų indeksas, energijos suvartojimas), RIVM (triukšmas, oras, šviesa, želdynai), Klimaateffectatlas ir LIWO (karštis, vanduo), policijos atviri duomenys ir Leefbaarometer (saugumas), bei ADS-B tinklai (oro eismas). Visi skaičiavimai yra orientaciniai, ne ekspertizė ar patarimas.