Hobbemalaan 49
2923 XE Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Casă între două
- An construcție 1957
- 68 m² locuinţă
- 92 m² parcelă
- E eticheta energetică
Întreabă despre Hobbemalaan 49
Puneți o întrebare despre locuință, cartier, valoare sau costuri. Asistentul răspunde cu datele de pe această pagină și, dacă este necesar, caută informații actuale.
Pe scurt
Hobbemalaan 49 în Krimpen aan den IJssel este un locuință de mijloc din 1957 cu 68 m² suprafață locuibilă și certificatul energetic E, în cartier Kortland-Zuid (municipiul Krimpen aan den IJssel). Valoarea de piață indicativă este € 274.000 până la € 303.000. Mediul de viață: zgomot 49 dB (liniștit), calitatea aerului peste recomandarea WHO, 50% verde în 500 m, în caz de inundație până la 3,2 m apă. Trafic aerian: aproximativ 3 aeronave pe zi sub 3.000 m la distanță de 2 km. Calitatea vieții în cartier: bine peste medie.
Tot ce este pe această pagină provine din registre şi hărţi publice şi este gratuit. Colectarea pe cont propriu durează ore pentru fiecare locuinţă; aici este adunat într-o secundă. Sub fiecare secţiune citiţi ce înseamnă cifra pentru viaţa de zi cu zi acolo.
Amplasație
Indicaţie de valoare
Piață
- +3,8% prețuri de vânzare Zuid-Holland într-un an (index prețuri CBS, sep 2026)
- € 481.993 preţ mediu de vânzare în municipality Krimpen aan den IJssel în 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 valoare WOZ medie cartier Kortland-Zuid (CBS 2024)
Așa este construită indicația
| Sursă | Valoare de plecare | Către nivelul prețurilor actual | Greutate |
|---|---|---|---|
| Valoare WOZ 2026 pentru această locuinţă data de referinţă 1 ianuarie 2025 |
€ 263.000 | € 283.160 +7,7% din 2025 K1 |
40% |
| 40 locuinţe comparabile în 310 m mediana WOZ pe m², indexat |
€ 4.349/m² | € 295.732 | 33% |
| 7 preţuri cerute pentru locuinţe comparabile mediana preţului cerut pe m², indexat |
€ 4.354/m² | € 296.072 | 20% |
| Medie din cartier Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / med. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 266.246 +22,4% din 2023 K1 |
7% |
Valoarea WOZ a acestei locuinţe de-a lungul anilor
- 2015 € 128.000
- 2016 € 130.000
- 2017 € 131.000
- 2018 € 142.000
- 2019 € 149.000
- 2020 € 162.000
- 2021 € 166.000
- 2022 € 187.000
- 2023 € 210.000
- 2024 € 233.000
- 2025 € 240.000
- 2026 € 263.000
Valoarea WOZ pe an fiscal (data de referinţă 1 ianuarie a anului precedent), aşa cum a fost stabilită de municipalitate.
Locuințe similare în cartier (46 găsite)
- Hobbemalaan 47 € 4.148/m² WOZ, indexat
- Hobbemalaan 43 € 4.275/m² WOZ, indexat
- Hobbemalaan 27 € 4.212/m² WOZ, indexat
- Hobbemalaan 31 € 4.132/m² WOZ, indexat
- Burgemeester Aalberslaan 138 € 4.509/m² WOZ, indexat
- Jacob Marisstraat 7 € 4.361/m² WOZ, indexat
Metodologie: fiecare sursă a fost ajustată de la data de referință la nivelul de preț curent folosind indicele de prețuri CBS pentru locuințele existente (pe provincie; pentru Amsterdam, Rotterdam, Den Haag și Utrecht pe oraș; în ultimele luni s‑a folosit indicele lunar național). Valoarea mediană este media ponderată; intervalul provine din dispersia dintre surse (minim 5%). Statul, poziția pe stradă, erfpacht și particularitățile locuinței nu au fost incluse. Aceasta nu este o evaluare oficială.
Caracteristici
- Tip locuință
- Casă între două
- Scop de utilizare
- Funcțiune rezidențială
- An construcție
- 1957
- Suprafață locuibilă
- 68 m²
- Suprafața clădirii
- 33 m²
- Suprafața terenului
- 92 m²
- Etichetă energetică
- E (6 aprilie 2020)
- Stare unitate de locuit
- În uz
- Stare clădire
- În uz
- BAG număr de adresă
- 0542200000655369
- BAG obiect de locuit
- 0542010000655370
- BAG imobil
- 0542100000652130
Sursă și metodă
Registrul de bază al adreselor şi clădirilor (Kadaster) şi registrul certificatelor de performanţă energetică. Suprafaţa parcelei este suprafaţa cadastrală totală; la apartamente aceasta este parcela întregii clădiri.
Parcelă, sol și destinație
Problemele de fundație sunt rare în acest district. Solul se retrage uşor, ca în multe zone de turbă şi argilă; lacătirea ocazională a curţii şi a pavajului face parte din peisaj.
- Suprafața parcelei (BAG)
- 92 m²
- Risc de fundație în Kortland-Zuid
- 0,1% din locuințe au risc de putrezire a pilonilor (foarte scăzut) Scenariu înalt 2050 0,1%, diferență de evaluare 5,2%; municipalitate Krimpen aan den IJssel 0,8% — Atlasul efectelor climatice (Deltares/KCAF)
- Scădere teren în Kortland-Zuid
- −1,8 mm pe an puţin adânc −0,9 mm; municipalitate Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, altitudine, destinație, sol
- se preia…
Sursă și metodă
Parcelă: Kadaster (BRK, prin PDOK; limita parcelei este pe harta de mai sus). Altitudine: Actueel Hoogtebestand Nederland. Destinație: ruimtelijkeplannen.nl (planuri de urbanism până la 1-1-2024; regulile mai noi sunt în planul de mediu al municipalității). Sol și fundație: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) și RVO/KCAF. Indicații, nu constituie consultanță tehnică sau juridică.
Energie și căldură
O locuință ineficientă energetic: costuri mari la energie, curenți de aer și pereți reci iarna și adesea prea cald vara. Estimați un buget de zeci de mii de euro pentru eficientizare, cu posibilă subvenție ISDE, și o scorare WWS mai mică la închiriere. Băncile calculează adesea cu cheltuieli de locuire mai mari.
Etichetă energetică
E etichetă înregistrată (Energie-Index)
- Înregistrat la
- 6 aprilie 2020
- Etichetă A sau mai bun în Kortland-Zuid
- 28% din locuințe
Înregistrat conform metodei dinainte de 2021; din 2021 se aplică NTA 8800.
Cu eticheta E, F sau G locuința primește 4–15 puncte WWS negative; îmbunătățirea eficienței (izolație, pompă de căldură) poate fi eligibilă pentru subvenția ISDE.
Consum și costuri
€ 160 pe lună la un consum mediu
- Gaz natural
- 810 m³ pe an; cartier 730
- Electricitate
- 1.830 kWh pe an; cartier 2.550
- Costuri pe an
- € 1.924 gaz € 1.125, curent € 475, costuri fixe € 324
- Locuința medie în Kortland-Zuid
- € 2.000 pe an
- Panouri solare
- 32% din locuințele similare; cartier 34%
Sursă și metodă
Livrare medie către locuinţe de acest tip, cu această mărime şi perioadă de construcţie (CBS 2025, corectat pentru temperatură), la tarifele medii pentru consumatori sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ și 0,26 per kWh incluzând taxe, cu tarif fix și reducerea accizei la energie). Consum real depinde de locatari și de instalație.
Tranziție termică și subvenții
- Încălzire în Kortland-Zuid
- 80% centrală termică, 3% încălzire centralizată de bloc, 17% electric 2022
- Potențial geotermic
- Defavorabil Formațiunea Slochteren, WarmteAtlas
- Sistem de încălzire centralizat
- fără reţea de încălzire centrală sau plan cunoscut în acest cartier
ISDE 2026 (€ 500 milioane): subvenţie pentru izolaţie, pompă de căldură (hibridă), boiler solar, ventilaţie şi racordare la un reţea de termoficare (fix € 3.775); pompe de căldură de la aproximativ € 500 până la peste € 13.000 în funcţie de tip şi putere. Se solicită la RVO după instalare. ISDE la RVO · Ghid de subvenții pentru energie (inclusiv scheme municipale)
Etichete în Kortland-Zuid
Sursă și metodă
Certificat energetic şi distribuţie etichete EP-Online (RVO) prin baza noastră de date; profiluri de consum CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarife CBS 85592NED; consum pe cartier CBS Date-cheie; reţele de căldură, planuri, proiecte pilot şi mix de încălzire WarmteAtlas (RVO, la nivel de cartier; planuri alocate cartierelor a căror centru se află în zona planificată); ISDE: RVO. Indicative, nu constituie consultanţă energetică.
Costuri lunare: cumpărare sau închiriere
Calculați folosind prețul dvs. de cumpărare, chiria și presupunerile proprii. Toate sumele pot fi ajustate; rezultatul este o indicație.
Chirie: punctaj și rentabilitate
Locuință socială conform punctajului: maximum aproximativ € 850 pe lună la un contract nou. Închirierea este în principal pentru corporatii; pentru un investitor randamentul este limitat.
Valoarea locuinței (WWS)
aprox. 111–148 puncte Locuință socială
0143186260+
| Componentă | Puncte |
|---|---|
| Suprafață 68 m² suprafaţă utilă: camere 1 punct/m², alte încăperi 0,75, spaţii de circulaţie 0 |
56–63 |
| Performanță energetică eticheta energetică E, casă unifamilială |
-4 |
| Valoare WOZ € 263.000: 1 punct la € 16.954 și la € 268 pe m² (Valoare WOZ, data de referinţă 1-1-2025) |
30 |
| Încălzire 2 puncte per încăpere încălzită, aprox. 3 încăperi |
4–8 |
| Bucătărie și instalații sanitare presupunere: chiuvetă, toaletă, lavoar, duș sau cadă |
11–24 |
| Spaţiu exterior grădină aprox. 59 m² (parcelă minus clădire) |
14–27 |
| Total | 111–148 |
€ 850 chirie maximă pe lună pentru 131 puncte (2026)
La 111–148 puncte: € 713 până la € 967 pe lună.
până la și cu 143 puncte. Bucătăria, instalațiile sanitare, încălzirea și spațiul exterior nu sunt cunoscute la nivel de locuință și sunt prezentate ca interval; măsurați-le ulterior cu Huurprijscheck a Huurcommissie. Verificare preț chirie
Închiriere și randament
Nu s-au găsit locuințe de închiriat de acest tip în zonă pentru a estima chiria de piață.
- Chirie maximă conform punctajului
- € 850 pe lună
Legea chiriei accesibile (din 1 iulie 2024): până la 186 de puncte chiria este reglementată și limita maximă se aplică și contractelor noi; proprietarul trebuie să furnizeze punctajul. Randament: chirie netă, indicație de valoare, costuri ca presupuneri; nu constituie sfat financiar.
Sursă și metodă
Stabilirea chiriei pentru locuinţe, anexa I (sistem de punctaj 2026: etichetă energetică din 1 iulie 2024, WOZ 1 punct la € 16.954 şi la € 268 pe m², ponderea WOZ maximă 33% de la 187 puncte) şi Regulamentul de aplicare pentru stabilirea chiriei, anexa I (limitele maxime de chirie 2026). Suprafaţă şi tip: BAG; etichetă energetică: EP-online; WOZ: baza noastră de date; monumente: RCE.
Cartier, zonă și comună
Kortland-Zuid
- Locuințe
- 2.786
- Inhabitants
- 6.675
- Valoare WOZ medie
- € 355.000
- Locuințe de vânzare
- 57%
- An construcție mediu
- 1971
- Cel mai frecvent
- Casă între două (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Locuințe
- 12.738
- Inhabitants
- 29.795
- Valoare WOZ medie
- € 377.000
- Locuințe de vânzare
- 60%
- An construcție mediu
- 1977
- Cel mai frecvent
- Casă între două (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Locuințe
- 12.738
- Inhabitants
- 29.793
- Valoare WOZ medie
- € 377.000
- Locuințe de vânzare
- 60%
- An construcție mediu
- 1977
- Cel mai frecvent
- Casă între două (39%)
Locuințe din acest neighbourhood pe hartă Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Facilități și accesibilitate
Supermarketul este la distanță de bicicletă. Şcoala primară este la distanţă de bicicletă. O stație de transport public este la colț. Un mediu urban: totul aproape, cu aglomerația aferentă.
- Supermarket mare
- 1,0 km dist. med. în cartier
- Cabinet medical (medic de familie)
- 1,4 km dist. med. în cartier
- Școală primară
- 700 m dist. med. în cartier
- Grădiniță
- 500 m dist. med. în cartier
- Școala primară cea mai apropiată
- 270 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Stație de transport public cea mai apropiată
- 350 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Punct de încărcare cea mai apropiată
- 60 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Creșa cea mai apropiată
- 140 m N.J. Terlouw-Visser
- Antena transmisie cea mai apropiată
- 510 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Școli în raza de 3 km
- 9
- Urbanitate
- Puternic urban 2.068 adrese pe km²
Sursă și metodă
Distanţe rutiere, medii pentru toţi locuitorii cartierului (CBS). Şcoală (DUO), staţie transport public (OVapi/GTFS, plecări într-o zi lucrătoare), turn de antenă (Antenneregister), punct de încărcare şi creşă: distanţe în linie dreaptă de la această adresă, din baza noastră de date.
Mediul de viață: zgomot, apă, aer, lumină și verdeață
Zgomot
49 dB Liniștit
până la 45 dB foarte liniștitpeste 70 dB extrem
- Trafic rutier
- 45 dB
- Trafic feroviar
- niciunul
- Trafic aerian
- sub 40 dB
- Turbine eoliene
- niciunul
- Trafic rutier, noaptea
- 36 dB
- Trafic feroviar, noaptea
- niciunul
În cartier Kortland-Zuid 55% din locuinţe sunt mai zgomotoase decât acest adresă; media acolo este 52 dB.
Liniștit: zgomotul unei străzi rezidențiale normale. Ziua se observă dacă sunteți atent, noaptea este suficient de liniștit pentru o fereastră deschisă. Sursa principală este trafic rutier (45 dB).
Sursă și metodă
Lden: încărcare medie anuală de zgomot peste zi, seară și noapte (hărți de zgomot RIVM 2020, trafic aerian 2022, turbine eoliene 2024, rețea de 10 m). O indicație brută, nu o măsurătoare la fațadă. WHO recomandă pentru traficul rutier maximum 53 dB și pentru traficul aerian 45 dB.
Inundație
3,23 m Mare
Dacă această zonă se inundează, conform hărţii apa poate atinge aici o adâncime maximă de 3,23 m.
- Locuințe în Kortland-Zuid care pot fi inundate
- 100%
- Din care mai mult de 0,5 m
- 100%
- Adâncime maximă în vecinătate
- 3,43 m
Mare: la o inundaţie parterul este complet inundat şi locuinţa devine temporar nelocuibilă. Acestea sunt zonele unde se recomandă evacuarea; luaţi acest lucru în considerare la alegere şi pentru asigurare. Probabilitatea este mediu (1 la 30 până la 1 la 300 pe an): adâncimea spune ce se întâmplă atunci, probabilitatea cât de des se întâmplă.
Sursă și metodă
LIWO (Rijkswaterstaat), hartă a adâncimii maxime a apei în caz de inundație, raster 25 m; probabilitatea de inundație: Klimaateffectatlas. Adâncimea nu spune nimic despre probabilitatea producerii; digurile și barajele sunt proiectate pentru acea probabilitate.
Calitatea aerului
- NO₂ 17,4 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ peste recomandarea WHO
- PM10 15,8 µg/m³ peste recomandarea WHO
Aer încărcat: peste norma europeană pentru 2030, de obicei din cauza unei șosele aglomerate, industrie sau creștere intensivă a animalelor în apropiere. Pentru persoanele cu probleme respiratorii și pentru copii mici acest lucru contează; ventilarea pe partea liniștită a casei ajută.
Mediu în Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Sursă și metodă
Concentrații medii anuale la 25 m (RIVM, hartă cea mai recentă). Linia din bară: valoarea‑ghid a OMS (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); culoarea compară cu recomandarea OMS și cu norma UE pentru 2030.
Lumină pe timp de noapte
Iluminat
închis la culoarefoarte limpede
Mediu în Kortland-Zuid: iluminat.
Iluminare: un nivel mediu pentru un oraș sau centru de sat. Dormitoarele orientate spre stradă beneficiază de draperii opace.
Sursă și metodă
Iluminare artificială măsurată de sus prin sateliți (harta emisiilor de lumină RIVM 2023, raster 375 m), clasată față de toate locuințele din Țările de Jos: întunecat este cele mai întunecate 20%, foarte luminos cele mai luminoase 10%.
Verde în cartier
50% spațiu verde în 500 m
Mediu în Kortland-Zuid: 55%.
Mediu de spații verzi pentru un cartier rezidențial olandez: un amestec de grădini, spații verzi și pavaj. Un parc sau o zonă verde la câteva minute de mers pe jos face diferența în zilele călduroase.
Sursă și metodă
Procent verde (iarbă, arbuști, copaci) în pătratul de 500 m din jurul acestei adrese (RIVM groenkaart 2022). Jumătate din locuinţele din Olanda au peste 52% spaţiu verde în 500 m; una din zece mai puţin de 32%.
Zonă de siguranţă nucleară: Kerncentrale Doel (B) la 69 km (zonă până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele până la 18 ani și pentru gravide); Kerncentrale Borssele la 81 km (zonă până la 100 km: profilaxie cu iod pentru persoanele până la 18 ani și pentru gravide). Zone de măsuri din Planul Național de Criză pentru incidente de radiații.
Trafic aerian deasupra acestei adrese
Trafic aerian ocazional: un singur aparat pe zi, rar jos. Nu afectează liniştea. Au fost detectate aparate sub 600 m: acest lucru indică o rută de abordare sau de decolare, cu vârfuri de zgomot de 70 dB sau mai mult în exterior.
Măsurat, ultimele 7 zile
3 zboruri pe zi în interiorul a 2 km, sub 3.000 m
- Sub 1.000 m
- 3 pe zi; acestea sunt aparatele pe care le auziți cu adevărat
- Aparatul cel mai jos
- 198 m mediană 335 m
- Noaptea (23.00–7.00)
- 0% din mișcări
- Ora cea mai aglomerată
- 17.00–18.00
- Cele mai văzute
- LIFELN2, Aparat înregistrat în Olanda avioane: EC35, AS55
Măsurăm din 26 octombrie; cifrele sunt raportate la o zi întreagă și devin mai precise pe măsură ce sunt mai multe zile.
Acum în aer
Se încarcă aparatele în raza de 15 km…
Aeroporturi și hartă de zgomot
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,6 km militaire vliegbasis, ZO
- Harta RIVM a zgomotului pentru traficul aerian
- în afara contururilor (sub 40 dB)
Regulă practică: un avion de pasageri la 1.000 m altitudine produce în exterior un vârf de aproximativ 60–65 dB (o conversație tare), la 300 m deja 75–80 dB. Peste 3.000 m se pierde în zgomotul de fond.
Sursă și metodă
Mesaje de poziţie ADS-B de la aparatele însele prin reţelele deschise adsb.lol şi adsb.fi; Huisleon ia o captură la fiecare 5 minute a tuturor aparatelor sub 3.000 m deasupra Țărilor de Jos şi calculează numărul de treceri în raza de 2 km folosind viteza măsurată. Aparatele militare şi unele mici nu transmit poziţie şi lipsesc. Contur de zgomot: RIVM Atlas Leefomgeving, trafic aerian 2022. Indicaţii, nu măsurare a zgomotului la faţadă.
Climă și siguranță
Chiar și în zilele fierbinți, stresul termic în jurul casei rămâne moderat; mediul se răcește destul de bine seara.
Caniculă
49–50 °C stress termic extrem
Temperatura resimțită într-o zi fierbinte de vară (2022), la 1 m de casă.
- Efect de insulă termică
- 1,4–1,6 °C mai cald decât zona rurală
- Nopţi calde (20 °C sau mai mult)
- 8–14 nopți pe an
- Distanţă până la un loc răcoros
- 200–300 m
- Mediu în Kortland-Zuid
- 44 °C temperatură resimțită
Apă
Mediu probabilitate de inundaţie
Probabilitate de cel puțin 20 cm apă din cauza unei breșe în dig sau ape ridicate: 1 la 30 până la 1 la 300 pe an. Adâncimea maximă dacă se întâmplă: 3,23 m.
- Apă de ploaie la o aversă torențială (70 mm/oră)
- fără linie electrică direct lângă casă
- Probleme cu apă subterană în 2050
- Creștere mică
- Etaj uscat în Kortland-Zuid
- 42% din locuințele în cea mai gravă inundație
- Locuințe în Kortland-Zuid cu șansă medie sau mare
- 100%
Siguranță externă
- Linie de înaltă tensiune
- 1,0 km 150 kV
- Turbina eoliană
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · aici aprox. 18 dB
- Zgomotul turbinei la această adresă
- aprox. 18 dB ineccepabil audibil; prognoză bazată pe putere şi distanţa până la cea mai apropiată turbină, în afara acoperirii hărţii RIVM
- Activități periculoase în raza de 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
În Kortland-Zuid 0% din locuinţe se află în zona câmpului magnetic a unei linii de înaltă tensiune şi 0% la mai puţin de 1 km de o turbina eoliană.
Sursă și metodă
Căldură, apă și apă subterană: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatură resimțită și efect de insulă termică 2022, probabilitate de inundație și adâncime a apei din scenariile naționale de inundare, probabilitate de probleme cu apa subterană scenariul 2050 înalt, cursuri de scurgere la 70 mm precipitații pe oră). Linii de înaltă tensiune: RIVM Netkaart cu distanțe de calcul (zonă de câmp magnetic); turbine eoliene: RIVM; activități cu risc: Register Externe Veiligheidsrisico's prin RIVM Atlas Leefomgeving (activități cu zonă de atenție în interiorul a 1 km). Indicații pe baza hărților, nu măsurători.
Siguranță și locuibilitate
Calitatea vieții în cartier Kortland-Zuid
Bine peste medie Leefbaarometer 2024, clasa 6 din 9
- Mediu fizic: suficient
- Locuințe: suficient
- Facilități: suficient
- Coerență socială: suficient
- Nuisanțe și insecuritate: suficient
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimare a nivelului de trai, în nouă clase, cu cinci dimensiuni raportate la media națională. Mai multe despre acest cartier
Infracțiuni în cartier Kortland-Zuid
21 la 1.000 de locuitori pe an -5% faţă de anul precedent
- Înregistrat sep 2025 – aug 2026
- 143
- Districtul Krimpen aan den IJssel
- 23 la 1.000
- Comună Krimpen aan den IJssel
- 24 la 1.000
- Olanda
- 45 la 1.000
- Spargeri la domiciliu per 1.000 de locuințe
- 2,2 6 spargeri
Cel mai frecvent
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Clar mai sigur decât media: jumătate sau mai puține infracțiuni pe locuitor decât media națională. Acestea sunt, de obicei, cartiere rezidențiale liniștite, cu puțin trafic pietonal.
Sursă și metodă
Poliție, infracțiuni înregistrate pe cartier (CBS/Poliție open data, date lunare). Cartierelor mici corespund numere mici; interpretați cifra împreună cu numărul de locuitori și de locuințe. Nu toate infracțiunile sunt raportate.
Veţi face o ofertă pentru Hobbemalaan 49? Aflaţi care este valoarea reală a locuinţei.
Pagina gratuită oferă faptele. Raportul răspunde la întrebarea care contează: cât ofer? Trei scenarii în euro, susținute de prețurile reale de vânzare ale locuințelor comparabile din Kadaster, valoarea-model, cifrele de supralicitație ale comunei și starea locuinței din fotografii. Plus întrebările pe care trebuie să i le puneți agentului imobiliar înainte de a semna.
Exemplu de calcul: o ofertă cu 2% prea mare costă, pentru o locuință de € 450.000, deja € 9.000. Raportul costă € 19.
-
Strategie de ofertare cu trei scenarii
O ofertă prudentă, conformă pieței şi cu șanse reale, exprimată în euro, derivată din valoarea-model, vânzările comparabile şi cât se plăteşte în această comună peste prețul cerut. -
Vânzări comparabile din Kadaster
Prețurile reale de vânzare ale locuințelor din zonă, care seamănă ca tip, mărime și perioadă de construcție, pe hartă și într-un tabel, indexate la zi. -
Valoare estimată și vânzări anterioare
Evaluarea automată cu interval, istoricul vânzărilor pentru această adresă și evoluția WOZ în timp. -
Date de piață ale comunei
Timp de vânzare, procentajul de oferte peste preț, preț pe m² și indicatorul de penurie pentru acest tip de locuință (NVM), ca să știți ce concurență vă așteaptă. -
Întrebări pentru agentul imobiliar
O listă de întrebări personalizate pentru vizionare, derivată din anul construirii, certificatul energetic, riscurile din vecinătate, anunţ şi analiza foto. -
Starea locuinței din fotografii
Un model vizual evaluează fotografiile anunțului: starea generală, bucătăria și baia, defectele vizibile și un buget estimativ de renovare. -
Cheltuieli lunare pe ofertă
Ce costă fiecare scenariu pe lună: ipotecă, costuri de cumpărare, taxe municipale, energie și întreținere, comparativ cu chiria ca alternativă. -
Tot ce este pe pagina gratuită, suplimentar
Locuință, cartier, energie, mediu de viață, climă, siguranță și trafic aerian într-un rezumat, astfel încât toate informațiile să fie într-un singur PDF.
Comparați mai multe locuințe? 5 rapoarte pentru 39 € pe lună, rapoarte suplimentare 6 € fiecare. Nu este o evaluare oficială și nu oferă garanție, dar include cifrele cu care vă puteți susține oferta.
Întrebări frecvente despre Hobbemalaan 49
Ce tip de locuință este Hobbemalaan 49?
Hobbemalaan 49 în Krimpen aan den IJssel este un tussenwoning, construit în 1957, 68 m² suprafaţă utilă, parcelă 92 m². Adresa se află în cartierul Kortland-Zuid, municipiul Krimpen aan den IJssel.
Ce certificat energetic are Hobbemalaan 49?
Certificatul energetic înregistrat este E (înregistrat 6 aprilie 2020). O locuință similară cheltuie în medie € 160 pe lună pentru gaz și electricitate.
Cât valorează aproximativ Hobbemalaan 49?
Valoarea de piață indicativă este între € 274.000 și € 303.000 (valoare mediană € 289.000, nivel de preț sep 2026), calculată din valorile WOZ, prețurile cerute și vânzările de locuințe comparabile din vecinătate. Aceasta este o indicație, nu o evaluare oficială.
Cât de liniștit este pe Hobbemalaan 49?
Nivelul mediu anual de zgomot la fața clădirii este 49 dB Lden (liniștit). Cea mai mare sursă este trafic rutier. Pe zi trec aproximativ 3 avioane sub 3.000 m în interiorul a 2 km.
Poate Hobbemalaan 49 să se inunde?
Ja, in teorie: bij oever- of overstromingswater kan het water hier tot 3,23 m hoog komen (mare). Probabilitatea de cel puțin 20 cm de apă este mediu (1 la 30 până la 1 la 300 pe an).
Cât de sigur este cartierul din jurul Hobbemalaan 49?
În cartier poliţia a înregistrat 21 infracţiuni la 1.000 de locuitori pe an în Kortland-Zuid, lângă 24 în municipalitatea și 45 la nivel național. Leefbaarometer evaluează locuibilitatea ca bine peste medie.
Ce facilități sunt în apropiere de Hobbemalaan 49?
Distante medii în cartier: supermarket mare 1,0 km, medic de familie 1,4 km, școală primară 700 m, creșă 500 m (CBS). Școala cea mai apropiată, stația de transport public, punctul de încărcare și creșa sunt afișate pe această pagină cu distanța până la această adresă.
De unde provin aceste date?
Din surse publice guvernamentale: BAG și Kadaster (caracteristici, parcelă), EP-Online (certificat energetic), CBS (date pe vecinătăți, indice de preț, consum energetic), RIVM (zgomot, aer, lumină, verdeață), Klimaateffectatlas și LIWO (căldură, apă), date deschise ale poliției și Leefbaarometer (siguranță), și rețele ADS‑B (trafic aerian). Toate calculele sunt indicative, nu o evaluare sau consiliere.