Gerard Doustraat 22
8932 JJ Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Vidusmāja
- Celšanas gads 1931
- 167 m² dzīvot
- 150 m² zemes gabals
- F enerģijas klase
Jautājums par Gerard Doustraat 22
Uzdodiet jautājumu par īpašumu, apkārtni, vērtību vai izmaksām. Asistents atbildēs, izmantojot šīs lapas datus un pēc vajadzības meklēs aktuālu informāciju.
Īsi
Gerard Doustraat 22 Leeuwarden ir vidusmāja no 1931 ar 167 m² dzīvojamās platības un enerģijas marķējums F, rajons Gerard Dou (komūnā Leeuwarden). Norādes tirgus vērtība ir € 398.000 līdz € 451.000. Dzīves vide: troksnis 59 dB (blīvs), gaisa kvalitāte saskaņā ar PVO ieteikumiem, 27% zaļās zonas 500 m rādiusā, nav plūdu scenārija. Gaisa satiksme: aptuveni 2 lidmašīnas dienā zem 3 000 m, tuvāk nekā 2 km. Kaimiņattiecību dzīvojamība: ļoti labs.
Viss šajā lapā nāk no publiskiem reģistriem un kartēm un ir bez maksas. Pašam savākt prasītu stundas par katru īpašumu; šeit tas ir apkopts viena sekundē. Pie katras sadaļas lasiet, ko skaitlis nozīmē dzīvošanai šeit.
Novietojums
Vērtības norāde
Tirgus
- +5,7% pārdošanas cenas Fryslân gada laikā (CBS cenu indekss, sep 2026)
- € 319.443 vidējā pārdošanas cena municipality Leeuwarden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 vidējā WOZ-vērtība rajons Gerard Dou (CBS 2024)
Kā veidojas indikators
| Avots | Sākuma vērtība | Uz cenu līmeni tagad | Svars |
|---|---|---|---|
| WOZ vērtība 2025 šai mājai uzmērīšanas datums 1. janvāris 2024 |
€ 327.000 | € 399.423 +22,1% kopš 2024 K1 |
44% |
| 40 salīdzināmas mājas 270 m robežās mediana WOZ uz m², indeksēta |
€ 2.614/m² | € 436.538 | 37% |
| 3 salīdzināmu māju piedāvājuma cenas mediana piedāvātā cena uz m², indeksēta |
€ 2.739/m² | € 457.413 | 11% |
| Vidējais no rajons Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / vid. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 463.275 +26,8% kopš 2023 K1 |
7% |
WOZ vērtība šai mājai pa gadiem
- 2015 € 160.000
- 2016 € 160.000
- 2017 € 164.000
- 2018 € 179.000
- 2019 € 193.000
- 2020 € 187.000
- 2021 € 212.000
- 2022 € 242.000
- 2023 € 316.000
- 2024 € 325.000
- 2025 € 327.000
WOZ vērtība pēc nodokļu gada (vērtēšanas datums 1. janvāris iepriekšējā gadā), kā noteikusi municipality.
Salīdzināmas mājas rajonā (43 atrastas)
- Gerard Doustraat 28 € 2.648/m² WOZ, indeksēts
- Frans Halsstraat 20 € 2.469/m² WOZ, indeksēts
- Frans Halsstraat 44 € 2.219/m² WOZ, indeksēts
- Gerard Doustraat 26 € 2.998/m² WOZ, indeksēts
- Gerard Doustraat 53 € 2.800/m² WOZ, indeksēts
- Gerard Doustraat 49 € 2.839/m² WOZ, indeksēts
Aprēķina metode: katrs avots ir pielāgots uz pašreizējo cenu līmeni, izmantojot CBS cenu indeksu esošajām īpašuma mājām (pa provincēm, Amsterdamai, Roterdamai, Den Haag un Utrehtai pa pilsētu; pēdējos mēnešos ar valsts mēneša indeksu) no tā atsauces datuma. Vidējā vērtība ir svērtā aritmetiskā; diapazons izriet no izkliedes starp avotiem (vismaz 5%). Valsts statuss, atrašanās vieta ielas ietvaros, zemes nomas tiesības un īpašas mājas īpatnības nav ņemtas vērā. Tā nav vērtēšana (taxatie).
Raksturojumi
- Māja tips
- Vidusmāja
- Izmantosanas mērķis
- Dzīvojamā funkcija
- Celšanas gads
- 1931
- Dzīvojamā platība
- 167 m²
- Ēkas platība
- 102 m²
- Zemes gabala platība
- 150 m²
- Energosertifikāts
- F (10 decembris 2020)
- Dzīvojamā vienības statuss
- Lietojumā
- Ēkas statuss
- Lietojumā
- BAG numurzīme
- 0080200000463809
- BAG dzīvesvieta
- 0080010000463810
- BAG ēka
- 0080100000349368
Avots un metode
Adrešu un ēku pamatreģistrs (Kadaster) un enerģijas marķējumu reģistrs. Zemesgabala platība ir kopējā kadastrālā platība; dzīvokļiem tas attiecas uz visu ēkas zemesgabalu.
Zemes gabals, augsne un izmantošana
Pamatu problēmas šajā apkārtnē sastopamas reti. Zeme šeit ir stabila.
- Zemes gabala platība (BAG)
- 150 m²
- Pamatu risks Gerard Dou
- 3,0% no mājām ir paikaļņu puves risks (mērena) 2050. gada augstā scenārija 3,0%, settlešanas atšķirība 0,5%; pašvaldība Leeuwarden 3,1% — Klimata ietekmes atlants (Deltares/KCAF)
- Zemes nogrimšana Gerard Dou
- −1,3 mm gadā seklums +0,1 mm; pašvaldība Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, augstums, izmantošana, augsne
- ielādē…
Avots un metode
Zemes gabals: Kadaster (BRK, caur PDOK; zemes gabala robeža redzama kartē augstāk). Augstums: Actueel Hoogtebestand Nederland. Izmantošana: ruimtelijkeplannen.nl (zemes izmantošanas plāni līdz 01.01.2024; jaunāki noteikumi atrodas municipalitātes vides plānā). Augsne un pamati: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) un RVO/KCAF. Indikācijas, ne būvkonstrukciju vai juridisks padoms.
Enerģija un siltums
Neekonomiska māja: augstas enerģijas izmaksas, caurvējš un aukstas sienas ziemā, bieži pārāk karsta vasarā. Rēķinieties ar ilgtspējas uzlabošanas budžetu desmitiem tūkstošu eiro, ISDE subsīdiju un zemāku WWS punktu skaitu īrēšanai. Bankas šeit bieži aprēķina augstākas dzīvošanas izmaksas. Līdzīga māja gadā patērē aptuveni € 1.020 vairāk enerģijas nekā vidējā māja Gerard Dou.
Energosertifikāts
F reģistrēts marķējums (Energijas indekss)
- Ierakstīts
- 10 decembris 2020
- A vai labāks enerģijas marķējums Gerard Dou
- 3% no mājokļiem
Uzmērīts saskaņā ar pirms 2021. gada metodi; kopš 2021. gada ir spēkā NTA 8800.
Ar E, F vai G enerģijas etiķeti dzīvojamajai ēkai tiek piešķirts -4 līdz -15 WWS punkti; ilgtspējīgas pārbūves (siltumizolācija, siltumsūknis) izmaksas var pretendēt uz ISDE subsīdiju.
Patēriņš un izmaksas
€ 261 mēnesī, pie vidējas patēriņa
- Zemesgāze
- 1.440 m³ gadā; rajons 930
- Elektrība
- 3.130 kWh gadā; rajons 1.930
- Gada izmaksas
- € 3.136 gāze € 2.000, elektrība € 812, fiksētās izmaksas € 324
- Vidējā māja Gerard Dou
- € 2.116 gadā
- Saules paneļi
- 41% no līdzvērtīgiem mājokļiem; rajons 24%
Avots un metode
Vidējā piegāde šāda tipa mājokļi, šī izmēra un būvperioda (CBS 2025, temperatūrai koriģēts), pret vidējiem patērētāju tarifiem sep 2026 (CBS: 1,39 par m³ un 0,26 par kWh, iekļaujot nodokļus, ar fiksēto maksājumu un enerģijas nodokļa atvieglojumu). Patērētais daudzums atkarīgs no iedzīvotājiem un iekārtas.
Siltumtransīcija un subsīdijas
- Apsilde Gerard Dou
- 98% apkures katls 2022
- Zemes siltuma potenciāls
- 30-50%kans >5MWth Slochteren formācija, WarmteAtlas
- Siltumtīkls
- nav siltumtīkla vai pazīstama plāna šajā rajonā
ISDE 2026 (€ 500 miljoni): subsīdija siltināšanai, (hibrīda) siltumsūknim, saules boilerim, ventilācijai un pieslēgšanai pie siltumtīkla (fiksēti € 3.775); siltumsūkņi aptuveni no € 500 līdz vairāk nekā € 13.000 atkarībā no tipa un jaudas. Pieteikšanās pie RVO pēc uzstādīšanas.) ISDE pie RVO · Energijas subsīdiju ceļvedis (tostarp pašvaldību shēmas)
Marķējumi Gerard Dou
Avots un metode
Energosertifikāts un sadalījums EP-Online (RVO) caur mūsu datubāzi; patēriņa profili CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifi CBS 85592NED; apkārtnes patēriņš CBS Pamatzīmes; siltumtīkli, plāni, izmēģinājumi un apkures miks WarmteAtlas (RVO, apkārtnes līmenis; plāni piešķirti apkārtnēm, kuru centrs atrodas plāna zonā); ISDE: RVO. Norādes, ne enerģijas konsultācija.
Mēneša izdevumi: pirkšana vai īre
Rēķiniet ar savu pirkšanas cenu, īri un pieņēmumiem. Visi summas ir maināmas; rezultāts ir indikācija.
Īre: punktu sistēma un atdeve
Brīvā sektora īre: īres maksu var brīvi noteikt. Kā ieguldījumam svarīga ir tirgus īre un zemāk norādītā ienesīguma aprēķins; kā īrniekam jums nav tiesību vērsties pie Īres komisijas īres apmēra dēļ.
Dzīvokļa vērtējums (WWS)
apt. 190–235 punkti Brīvā sektora īre
0143186260+
| Sastāvdaļa | Punkti |
|---|---|
| Platība 167 m² lietojamā platība: telpas 1 punkts/m², citas telpas 0,75, satiksmes telpa 0 |
137–155 |
| Enerģijas veiktspēja enerģijas klase F, vienaģimenes māja |
-9 |
| WOZ vērtība € 327.000: 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m² (WOZ vērtība, vērtēšanas datums 1-1-2024) |
27 |
| Apsilde 2 punkti par apsildāmu telpu, apm. 7 telpas |
12–16 |
| Virtuve un sanitārija pieņēmums: virtuves izlietne, tualete, izlietne, duša vai vanna |
11–24 |
| Ārējā zona dārzs apt. 48 m² (zemesgabals bez apbūves) |
12–22 |
| Kopā | 190–235 |
€ 1.413 maksimālā īre mēnesī pie 213 punktiem (2026)
Pie 190–235 punktiem: € 1.256 līdz € 1.564 mēnesī.
sākot no 187 punktiem. Virtuve, sanitārās telpas, apkure un āra platība nav zināmi pa atsevišķām mājām un norādīti kā diapazoni; pārbaudiet tos vēlāk ar Huurprijscheck no Huurcommissie. Īres cenas pārbaude
Izīrēšana un atdeve
Šajā apkārtnē nav atrastas šāda tipa īres mājas, lai novērtētu tirgus īri.
- Maksimālā īre pēc punktu sistēmas
- € 1.413 mēnesī
Likums par pieejamu īri (kopš 2024. gada 1. jūlija): līdz 186 punktiem īre ir regulēta, un maksimālā īre attiecas arī uz jauniem līgumiem; īpašniekam jāsniedz punktu skaitīšana. Ienesīgums: pamatīre, vērtības novērtējums, izdevumu pieņēmumi; nav finanšu konsultācija.
Avots un metode
Noteikt dzīvojamās telpas īres cenas, pielikums I (punktu skaitīšana 2026: enerģijas marķējums kopš 2024. gada 1. jūlija, WOZ 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m², WOZ-īpašums maksimāli 33% no 187 punktiem) un Izpildes noteikums par dzīvojamās telpas īres cenām, pielikums I (maksimālās īres cenu robežas 2026). Platība un veids: BAG; enerģijas marķējums: EP-online; WOZ: iekšējā datubāze; pieminekļi: RCE.
Rajons, apgabals un pašvaldība
Gerard Dou
- Mājas
- 684
- Iedzīvotāji
- 1.280
- Vid. WOZ-vērtība
- € 221.000
- Pārdodamie mājokļi
- 77%
- Vidējais būvniecības gads
- 1931
- Visbiežāk sastopams
- Vidusmāja (60%)
Huizum-West
- Mājas
- 3.607
- Iedzīvotāji
- 6.445
- Vid. WOZ-vērtība
- € 211.000
- Pārdodamie mājokļi
- 53%
- Vidējais būvniecības gads
- 1942
- Visbiežāk sastopams
- Vidusmāja (47%)
Leeuwarden
- Mājas
- 67.208
- Iedzīvotāji
- 129.973
- Vid. WOZ-vērtība
- € 249.000
- Pārdodamie mājokļi
- 50%
- Vidējais būvniecības gads
- 1965
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (38%)
Mājas šajā neighbourhood kartē Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Iekārtas un sasniedzamība
Pārtiku varat iegādāties pastaigājoties. Pamata skola ir ietvarā — ērti ģimenēm. Sabiedriskā transporta pietura ir tepat aiz stūra. Pilsētas tipa apkārtne: viss tuvumā, ar to saistītā rosība.
- Liela pārtikas preču tirdzniecības vieta
- 400 m vid. attālums rajonā
- Ģimenes ārsta prakse
- 700 m vid. attālums rajonā
- Pamatskola
- 300 m vid. attālums rajonā
- Bērnudārzs
- 300 m vid. attālums rajonā
- Tuvākā pamatskola
- 200 m IKC Johan Willem Friso
- Tuvākā sabiedriskā transporta pietura
- 310 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Tuvākā uzlādes stacija
- 60 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Tuvākā bērnudārzs
- 70 m Visser-Hannema
- Tuvākā raidītāja
- 550 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skolas 3 km rādiusā
- 14
- Urbanitāte
- Ļoti urbanizēts 3.074 adreses uz km²
Avots un metode
Ceļa attālumi, vidēji visiem rajona iedzīvotājiem (CBS). Skola (DUO), sabiedriskā transporta pietura (OVapi/GTFS, izbraukšanas laiki darba dienā), raidītājs (Antenneregister), uzlādes punkts un bērnudārzs: tiešā līnijā no šīs adreses, no mūsu datubāzes.
Dzīves vide: trokšņi, ūdens, gaiss, apgaismojums un zaļā zona
Trokšņs
59 dB Blīvs
līdz 45 dB ļoti klussvirs 70 dB ekstrēmi
- Ceļu satiksme
- 51 dB
- Dzelzceļa satiksme
- zem 40 dB
- Gaisa satiksme
- zem 40 dB
- Vēja turbīnas
- zem 40 dB
- Ceļu satiksme, naktī
- 41 dB
- Dzelzceļa satiksme, naktī
- 24 dB
3% mājokļu Gerard Dou rajons ir skaļāki nekā šī adrese; vidēji tur ir 58 dB.
Skaļums: virs WHO ieteikuma ceļu satiksmei (53 dB). Satiksme ir pastāvīga trokšņa daļa mājā un dārzā; laba stiklošana un ventilācijas atveres ar slāpēšanu būtiski ietekmē guļamistabu troksni. Galvenais avots ir ceļu satiksme (51 dB).
Avots un metode
Lden: gada vidējā trokšņa slodze dienā, vakarā un naktī (RIVM trokšņa kartes 2020, gaisa satiksme 2022, vēja ģeneratori 2024, 10 m režģis). Aptuvens indikators, nevis mērījums pie fasādes. WHO iesaka ceļu satiksmei ne vairāk kā 53 dB un gaisa satiksmei 45 dB.
Plūdi
Nav Nav
Kartē par maksimālo ūdens dziļumu šai vietai nav plānota applūšana.
- Mājas Gerard Dou, kuras var applūst
- 0%
- No kuriem vairāk nekā 0,5 m
- 0%
- Maksimālā dziļuma apkārtnē
- nav
Šai vietai nav aprēķināts plūdu scenārijs: pie dambja plīšanas vai augsta ūdens līmeņa šeit, visticamāk, paliks sauss. Apdrošināšana pret plūdiem šeit nav obligāta.
Avots un metode
LIWO (Rijkswaterstaat), karte par maksimālo ūdens dziļumu plūdu gadījumā, 25 m režģis; plūdu varbūtība: Klimata ietekmes atlants. Dziļums nenorāda uz varbūtību, ka tas notiks; dambji un aizsargi ir projektēti, ņemot vērā šo varbūtību.
Gaisa kvalitāte
- NO₂ 7,4 µg/m³ saskaņā ar PVO ieteikumiem
- PM2,5 6,4 µg/m³ virs PVO ieteikuma
- PM10 12,6 µg/m³ saskaņā ar PVO ieteikumiem
Pieblīvēts gaiss: virs Eiropas normas 2030. gadam, parasti no noslogotas ielas, rūpniecības vai intensīvas lopkopības tuvumā. Tas ietekmē cilvēkus ar elpceļu problēmām un mazu bērnu veselību; vēdināšana klusajā mājas pusē palīdz.
Vidēji Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Avots un metode
Gada vidējās koncentrācijas 25 m attālumā (RIVM, jaunākā karte). Svītra joslā: PVO ieteiktā vērtība (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); krāsa salīdzina ar PVO ieteikumu un ES 2030. gada normu.
Nakts apgaismojums
Caurspīdīgs
tumšsļoti skaidri
Vidēji Gerard Dou: caurspīdīgs.
Skarbi: daudz mākslīgā apgaismojuma no ceļiem, uzņēmumiem vai siltumnīcām. Liela naktsgaisma var pasliktināt miegu; pievērsiet uzmanību guļamistabu novietojumam.
Avots un metode
Mākslīgā apgaismojuma mērījumi, kas veikti no satelītiem (RIVM gaismas emisijas karte 2023, 375 m režģis), salīdzinot ar visām Nīderlandes mājvietām: tumšs ir tumšākie 20%, ļoti spožs — spožākie 10%.
Zaļā zona apkārtnē
27% zaļums 500 m attālumā
Vidēji Gerard Dou: 27%.
Maz zaļās zonas: pārsvarā akmens un jumti, dārzi un koki ir izņēmums. Šādas apkārtnes vasarā vairāk sakarst un šķiet blīvākas; pašdarināta apzaļumošana (fasāžu dārzs, koki) palīdz uzreiz.
Avots un metode
Zaļās zonas īpatsvars (zāle, krūmi, koki) 500 m ap šo adresi (RIVM zaļā karte 2022). Pusei Nīderlandes māju ir vairāk nekā 52% zaļās zonas 500 m rādiusā; vienai no desmit — mazāk nekā 32%.
Gaisa satiksme virs šīs adreses
Retais lidmašīnas reiss: reizēm viens lidojums dienā, reti zems. Nav būtisks klusumam. Ir novēroti aparāti zem 600 m: tas norāda uz piegādes vai atpūtas maršrutu, ar trokšņa pīķiem 70 dB vai vairāk ārpusē.
Mērīts, pēdējās 7 dienas
2 lidojumu skaits dienā 2 km rādiusā, zem 3 000 m
- Tie, kas zem 1 000 m
- 2 dienā; šie ir ierīces, kuras jūs tiešām dzirdat
- Zemākais lidaparāts
- 53 m mediāna 145 m
- 'Nakts stundas (23:00–07:00)'
- 0% no kustībām
- Saspringtākais stunda
- 15.00–16.00
- Redzamākais
- MEDIC01 līdzekļi: EC45
Mēs mērām kopš 26 oktobris; dati pārrēķināti uz pilnu dienu un kļūst precīzāki, jo dienu skaits palielinās.
Tagad gaisā
Lidaparāti <15 km tiek ielādēti…
Lidostas un trokšņu karte
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM trokšņa karte — gaisa satiksme
- ārpus kontūrām (zem 40 dB)
Vienkārša vadlīnija: pasažieru lidmašīna 1 000 m augstumā ārpus pīķa rada aptuveni 60–65 dB (skaļa saruna), 300 m augstumā — jau 75–80 dB. Virs 3 000 m tas pazūd fonā.
Avots un metode
ADS‑B pozīciju ziņojumi no pašiem lidaparātiem caur atvērtajiem tīkliem adsb.lol un adsb.fi; Huisleon ik pēc 5 minūtēm uzņem momentuzņēmumu par visiem virs Nīderlandes zem 3000 m un pārrēķina 2 km joslā konstatēto pārlidojumu skaitu, izmantojot mērīto ātrumu. Militārās un dažas nelielas lidmašīnas nepārraida pozīciju un nav iekļautas. Trokšņu kontūra: RIVM Atlas Leefomgeving, gaisa satiksme 2022. Indikācijas, ne fasādes trokšņu mērījums.
Klimata un drošība
Pat karstās dienās apkārt mājai karstuma slogs ir mērenāks; vakaros vide pietiekami atdziest. Spēcīgas lietusgāzes laikā lietusūdens plūst gar māju: zems slieksnis, pusstaigājamais stāvs vai zemāk līdzenā dārzā var ievērojami applūst.
Karstums
49–50 °C ekstremāla karstuma slodze
Jūtamā temperatūra karstā vasaras dienā (2022), 1 m attālumā no mājas.
- Karstuma salas efekts
- 1,4–1,6 °C siltāks nekā lauku apvidū
- Karstās naktis (20 °C vai vairāk)
- 6–7 naktis gadā
- Attālums līdz atvēsinošai vietai
- 0–200 m
- Vidēji Gerard Dou
- 47 °C jūtamā temperatūra
Ūdens
- Lietus ūdens intensīvs lietusgāzes gadījumā (70 mm/stundā)
- elektroapgādes līnija iet gar māju (ietvaros 10 m)
- Gruntsūdens pārpalikums 2050. gadā
- Neliels pieaugums
- Sausa stāva daļa Gerard Dou
- 100% no mājokļiem pie smagākās plūdas
Ārējā drošība
- Augstsprieguma līnija
- 1,2 km 110 kV
- Vēja turbīna
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · šeit aptuveni 32 dB
- Turbīnu troksnis šai adresei
- 22 dB Lden saskaņā ar RIVM trokšņa karti vēja ģeneratori
- Bīstamas darbības 1 km rādiusā
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Tuvākā bīstamā uzņēmuma atrašanās vieta
- Liander 429 m
0% mājokļu Gerard Dou atrodas augstsprieguma līnijas magnētiskajā zonā un 0% — 1 km attālumā no vēja turbīnas.
Avots un metode
Karstums, ūdens un gruntūdens: Klimaatesffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sajūtāmā temperatūra un karstuma sala 2022, plūdu varbūtība un ūdens dziļums no nacionālajiem plūdu scenārijiem, varbūtība uzliesmojošas gruntūdens 2050 — augstais scenārijs, plūsmas ceļi pie 70 mm nokrišņu stundā). Augstsprieguma līnijas: RIVM Netkaart ar aprēķina attālumiem (magnētiskā lauka zona); vēja turbīnas: RIVM; bīstamas darbības: Register Externe Veiligheidsrisico's caur RIVM Atlas Leefomgeving (darbības ar ietekmes zonu 1 km rādiusā). Norādes, balstītas uz kartēm, nevis mērījumiem.
Drošība un dzīvojamība
Dzīvojamība rajons Gerard Dou
Ļoti labs Leefbaarometer 2024, klase 8 no 9
- Fiziskā vide: pietiekami
- Mājas: pietiekami
- Iekārtas: labs
- Sociālā kohēzija: pietiekami
- Nesakārtotība un nedrošība: pietiekami
Leefbaarometer 3.0 (BZK): novērtējuma aplēse par dzīvojamību deviņās klasēs, piecos dimensiju aspektos salīdzinājumā ar valsts vidējo rādītāju. Vairāk par šo apkārtni
Noziegumi rajons Gerard Dou
27 uz 1 000 iedzīvotāju gadā +40% salīdzinot ar iepriekšējo gadu
- Reģistrēts sep 2025 – aug 2026
- 35
- Distrikts Huizum-West
- 51 uz 1 000
- Pašvaldība Leeuwarden
- 53 uz 1 000
- Nīderlande
- 45 uz 1 000
- Māju laupīšanas uz 1 000 mājām
- 2,9 2 laupīšanas
Visbiežāk sastopams
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Drošāka nekā vidēji: mazāk noziegumu uz iedzīvotāju nekā valstī kopumā. Mājas laupīšana un velosipēdu zādzības joprojām ir parastie riska punkti.
Avots un metode
Policija, reģistrētie noziegumi pa buurti (CBS/policijas atklātie dati, mēneša skaitļi). Mazas buurti rāda mazus skaitļus; skatiet rādītāju kopā ar iedzīvotāju un mājokļu skaitu. Ne visi noziegumi tiek ziņoti.
Vai gatavojaties piedāvāt par Gerard Doustraat 22? Ziniet, cik māja patiesībā ir vērta.
Bezmaksas lapa sniedz faktus. Ziņojums atbild uz jautājumu, kas patiešām svarīgs: ko es piedāvāju? Trīs scenāriji eur, pamatoti ar reālajām salīdzināmajām pirkuma summām no Kadaster, modeļvērtību, pašvaldības pārlēciena rādītājiem un mājas stāvokli fotogrāfijās. Plus jautājumi, ko jums jāuzdod nekustamo īpašumu aģentam pirms parakstīšanas.
Aprēķina piemērs: piedāvājums, kas ir par 2% pārāk augsts, mājai par € 450.000 jau maksā € 9.000. Ziņojums maksā € 19.
-
Piedāvājuma stratēģija ar trim scenārijiem
Piesardzīgs, tirgus atbilstošs un perspektīvs piedāvājums eur, atvasināts no modeļa vērtības, salīdzināmām pārdošanām un cik daudz šajā pašvaldībā pārmaksā virs pieprasītās cenas. -
Salīdzināmas pārdošanas no Kadaster
Reālās pirkuma summas par tuvējām mājām, kas līdzīgas pēc tipa, lieluma un būvperioda, kartē un tabulā, indeksētas līdz mūsdienām. -
Modeļa vērtība un iepriekšējie pārdošanas darījumi
Automatizētā vērtēšana ar svārstību diapazonu, šīs adreses pārdošanas vēsture un WOZ attīstība gadu gaitā. -
Tirgus rādītāji pašvaldībai
Pārdošanas laiks, pārmaksas procentuālais daudzums, cena par m² un šī mājas tipa trūkuma indikators (NVM), lai jūs zinātu, cik daudz konkurences sagaidāma. -
Jautājumi nekustamo īpašumu aģentam
Pielāgota jautājumu saraksts apskatei, atvasināts no būves gada, energosertifikāta, vides riskiem, sludinājuma un fotoanalīzes. -
Mājas stāvoklis pēc fotoattēliem
Attēlu modelis novērtē sludinājuma fotogrāfijas: vispārējo stāvokli, virtuvi un vannasistabu, redzamas defektus un atjaunošanas budžetu kā indikāciju. -
Mēneša izmaksas par piedāvājumu
Cik maksā katrs scenārijs mēnesī: hipotēka, pircēja izmaksas, pašvaldības maksājumi, enerģija un uzturēšana, salīdzinot ar īri kā alternatīvu. -
Pievienot visu no bezmaksas lapas
Māja, apkārtne, enerģija, dzīves vide, klimats, drošība un gaisa satiksme kopsavilkumā, lai viss būtu vienā PDF.
Salīdzināt vairākas mājas? 5 pārskati par € 39 mēnesī, papildu pārskati € 6 gabalā. Nav vērtējuma un nav garantijas, tomēr skaitļi, ar kuriem varat pamatot piedāvājumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par Gerard Doustraat 22
Kāda veida māja ir Gerard Doustraat 22?
Gerard Doustraat 22 Leeuwarden ir tussenwoning, būvēts 1931, 167 m² dzīvojamā platība, zemes gabals 150 m². Adrese atrodas Gerard Dou rajonā, komūnā Leeuwarden.
Kāds energosertifikāts ir Gerard Doustraat 22?
Reģistrētais energosertifikāts ir F (reģistrēts 10 decembris 2020). Līdzīga māja mēnesī vidēji tērē € 261 par gāzi un elektrību.
Cik aptuveni maksā Gerard Doustraat 22?
Indikatīvā tirgus vērtība ir starp € 398.000 un € 451.000 (vidējā vērtība € 424.000, cenu līmenis sep 2026), aprēķināta no WOZ vērtībām, jautātajām cenām un pārdošanām līdzīgām mājām tuvumā. Tā ir indikācija, nevis vērtējums.
Cik kluss ir pie Gerard Doustraat 22?
Vidējais gada trokšņa līmenis pie fasādes ir 59 dB Lden (blīvs). Galvenais avots ir ceļu satiksme. Vidēji dienā aptuveni 2 lidmašīnas nolaižas zem 3 000 m robežās 2 km attālumā.
Vai Gerard Doustraat 22 var applūst?
Valsts kartē par maksimālo ūdens dziļumu šai vietai nav plānota applūšana.
Cik droša ir Gerard Doustraat 22 apkārtne?
Policija reģistrēja 27 noziegumus uz 1 000 iedzīvotāju gadā rajons Gerard Dou, pret 53 pašvaldībā un 45 valsts mērogā. Leefbaarometer novērtē dzīves kvalitāti kā ļoti labs.
Kādas ērtības ir tuvumā Gerard Doustraat 22?
Vidējie attālumi rajonā: liels supermārkets 400 m, ģimenes ārsts 700 m, pamatskola 300 m, bērnudārzs 300 m (CBS). Tuvākā skola, sabiedriskā transporta pietura, uzlādes punkts un bērnudārzs ir šajā lapā ar attālumu līdz šai adresei.
No kurienes šie dati nāk?
No valsts publiskiem avotiem: BAG un Kadaster (īpašības dati, zemesgabals), EP-Online (energētikas marķējums), CBS (kaimiņa rādītāji, cenu indekss, enerģijas patēriņš), RIVM (troksnis, gaiss, apgaismojums, zaļās zonas), Klimaateffectatlas un LIWO (karstums, ūdens), policijas atvērto datu kopas un Leefbaarometer (drošība), kā arī ADS‑B tīkli (gaisa satiksme). Visas aprēķinu vērtības ir indikācijas, nevis novērtējums vai padoms.