Nova-Passage 10
2311 WZ Leiden · Academiewijk, Leiden
- Dzīvoklis
- Būvniecības gads: 1987
- 101 m² mājokļa platība
- C energoefektivitātes klase
Uzdodiet jautājumu par Nova-Passage 10
Uzdodiet jautājumu par mājokli, apkaimi, vērtību vai izmaksām. Asistents atbildēs, izmantojot šīs lapas datus, un vajadzības gadījumā meklēs aktuālo informāciju.
Īsumā
Nova-Passage 10 (Leiden) ir dzīvoklis (būvniecības gads: 1987) ar 101 m² mājokļa platību un energoefektivitātes klasi C, kas atrodas apkaimē Academiewijk (pašvaldība: Leiden). Aptuvenā tirgus vērtība ir no € 608.000 līdz € 675.000. Dzīves vide: trokšņa līmenis 49 dB (klusi), gaisa kvalitāte: pārsniedz PVO ieteikto līmeni, 500 m rādiusā zaļās zonas aizņem 33% teritorijas, nav piemērojama plūdu scenārija. Gaisa satiksme: aptuvenais lidmašīnu skaits dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m — 13. Apkaimes dzīves vides kvalitāte: izcila.
Visa šajā lapā pieejamā informācija ir iegūta no publiskiem reģistriem un kartēm un ir pieejama bez maksas. Pašiem apkopojot datus, katram mājoklim būtu jāvelta vairākas stundas; šeit viss ir vienuviet jau sekundes laikā. Zem katras sadaļas atradīsiet skaidrojumu, ko attiecīgie rādītāji nozīmē dzīvei šajā vietā.
Atrašanās vieta
Aptuvenā vērtība
Tirgus
- +3,8% pārdošanas cenas Zuid-Holland gada laikā (CBS cenu indekss, sep 2026)
- € 492.047 vidējā pārdošanas cena pašvaldībā Leiden 2025. gadā (CBS/Kadaster)
- € 468.000 vidējā WOZ vērtība (apkaime: Academiewijk; CBS 2024)
Kā aprēķināta aptuvenā vērtība
| Avots | Sākotnējā vērtība | Pašreizējā cenu līmenī | Īpatsvars |
|---|---|---|---|
| Šī mājokļa WOZ vērtība 2025. gadā vērtēšanas atskaites datums: 2024. gada 1. janvāris |
€ 533.000 | € 633.938 +18,9% kopš 2024 K1 |
40% |
| 40 līdzīgi mājokļi 320 m rādiusā indeksētā WOZ vērtības mediāna par m² |
€ 6.081/m² | € 614.181 | 33% |
| 6 līdzīgu mājokļu prasītās cenas indeksētā prasītās cenas mediāna par m² |
€ 7.040/m² | € 711.040 | 20% |
| Vidējā vērtība (apkaime: Academiewijk) CBS WOZ 2024 (€ 468.000) / vidēji 94 m² |
€ 4.979/m² | € 615.614 +22,4% kopš 2023 K1 |
7% |
Šī mājokļa WOZ vērtība pa gadiem
- 2015 € 261.000
- 2016 € 258.000
- 2017 € 273.000
- 2018 € 295.000
- 2019 € 337.000
- 2020 € 369.000
- 2021 € 404.000
- 2022 € 412.000
- 2023 € 441.000
- 2024 € 472.000
- 2025 € 533.000
Pašvaldības noteiktā WOZ vērtība katram taksācijas gadam (vērtēšanas datums — iepriekšējā gada 1. janvāris).
Līdzīgi mājokļi apkārtnē (atrasti: 46)
- Nova-Passage 12 € 6.253/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Nova-Passage 14 € 6.277/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Nova-Passage 16 € 6.277/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Sliksteeg 12 € 5.880/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Nova-Passage 18 € 6.312/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Sliksteeg 10 € 5.611/m² Indeksētā WOZ vērtība
Aprēķina metode: katra avota vērtība pārrēķināta no tā vērtēšanas datuma uz pašreizējo cenu līmeni, izmantojot CBS esošo mājokļu pārdošanas cenu indeksu (pa provincēm, bet Amsterdam, Rotterdam, Den Haag un Utrecht — pa pilsētām; pēdējiem mēnešiem izmantots valsts mēneša indekss). Centrālā vērtība ir svērtais vidējais; diapazonu nosaka atšķirības starp avotiem (vismaz 5%). Mājokļa stāvoklis, novietojums ielas ietvaros, ilgtermiņa zemes noma un mājokļa īpatnības nav ņemtas vērā. Šis nav īpašuma vērtējums.
Raksturojums
- Mājokļa veids
- Dzīvoklis
- Lietošanas mērķis
- Dzīvojamās telpas
- Būvniecības gads
- 1987
- Mājokļa platība
- 101 m²
- Ēkas platība
- 389 m²
- Zemesgabala platība
- 735 m²
- Energoefektivitātes klase
- C
- Telpu grupas statuss
- Tiek izmantots
- Ēkas statuss
- Tiek izmantots
- BAG adreses identifikators
- 0546200000011496
- BAG telpu grupa
- 0546010000011496
- BAG ēka
- 0546100000046902
Avots un metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) un energoefektivitātes klašu reģistrs. Zemesgabala platība ir kopējā kadastrālā platība; dzīvokļiem tā ir visas ēkas zemesgabala platība.
Zemesgabals, grunts un atļautā izmantošana
Aizsargājamā pilsētas vai ciema vēsturiskās apbūves teritorijā: ielas veidols tiek saglabāts, taču fasādei, jumtam un logu rāmjiem piemēro papildu prasības. Grunts šeit ir stabila.
- Zemesgabala platība (BAG)
- 735 m² viss zemesgabals, uz kura atrodas ēka
- Aizsargājama pilsētas vai ciema vēsturiskā apbūve
- Leiden valsts aizsargājama vēsturiskā apbūve (RCE); papildu prasības ēkas ārējam izskatam
- Pamatu bojājumu risks: Academiewijk
- 0,0% mājokļu pastāv koka pamatu pāļu trupes risks (ļoti zems) 2050. gada augsta riska scenārijs: 0,0%, nevienmērīga sēšanās: 4,1%; pašvaldībā Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunts sēšanās: Academiewijk
- −0,8 mm gadā seklajos slāņos: +0,1 mm; pašvaldībā Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, augstums, atļautā izmantošana, augsne
- Tiek ielādēts…
Avots un metodika
Zemesgabals: Kadaster (BRK, izmantojot PDOK; zemesgabala robeža redzama augstāk esošajā kartē). Augstums: Actueel Hoogtebestand Nederland. Atļautā izmantošana: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijas plānojumi līdz 01.01.2024.; jaunākie noteikumi atrodami pašvaldības teritorijas un vides plānojumā). Grunts un pamati: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) un RVO/KCAF. Aptuvena informācija, nevis būvtehniska vai juridiska konsultācija.
Enerģija un siltums
Nīderlandes vidējam līmenim atbilstošs mājoklis: samērā labi siltināts, taču jumta, grīdas un logu siltumizolāciju vēl var uzlabot. Ieguldījumi siltumizolācijā šeit parasti atmaksājas dažu gadu laikā un palielina mājokļa vērtību.
Energoefektivitātes klase
C provizoriskā energoefektivitātes klase
- Energoefektivitātes klase A vai augstāka — Academiewijk
- 9% no mājokļiem
Valsts noteikta aplēse pēc būvniecības gada un mājokļa tipa, nevis pēc apsekošanas reģistrēta energoefektivitātes klase; pārdodot vai izīrējot mājokli, obligāta ir galīgā energoefektivitātes klase.
Patēriņš un izmaksas
€ 172 mēnesī ar vidēju patēriņu
- Dabasgāze
- 840 m³ gadā; apkaimē 940
- Elektroenerģija
- 2.220 kWh gadā; apkaimē 2.080
- Izmaksas gadā
- € 2.067 gāze € 1.166, elektroenerģija € 576, fiksētās izmaksas € 324
- Vidējs mājoklis — Academiewijk
- € 2.169 gadā
- Saules paneļi
- 10% no līdzīgiem mājokļiem; apkaimē 2%
Avots un metodika
Vidējais piegādātais apjoms (šāda tipa un platības mājokļi, kas būvēti tajā pašā periodā; CBS 2025, koriģēts atbilstoši temperatūrai), piemērojot sep 2026 vidējos patērētāju tarifus (CBS: 1,39 par m³ un 0,26 par kWh ar nodokļiem, ņemot vērā fiksēto maksu un enerģijas nodokļa atlaidi). Faktiskais patēriņš ir atkarīgs no iedzīvotājiem un iekārtām.
Pāreja uz ilgtspējīgu siltumapgādi un subsīdijas
- Apkure — Academiewijk
- 73% — apkures katls, 14% — kopīga ēkas apkures sistēma, 1% — elektriskā apkure 2022
- Ģeotermālās enerģijas potenciāls
- Nelabvēlīgs Slochteren svīta, WarmteAtlas
- Siltumtīkls
- šajā apkaimē nav siltumtīkla, un nav ziņu par tā izbūves plāniem
ISDE 2026 (€ 500 miljoni): subsīdijas siltumizolācijai, siltumsūknim (arī hibrīdajam), saules ūdens sildītājam, ventilācijai un pieslēgumam siltumtīklam (fiksēta summa € 3 775); siltumsūkņiem — no aptuveni € 500 līdz vairāk nekā € 13 000 atkarībā no veida un jaudas. Pieteikums jāiesniedz RVO pēc uzstādīšanas. ISDE informācija RVO vietnē · Energiesubsidiewijzer (arī pašvaldību atbalsta programmas)
Energoefektivitātes klases — Academiewijk
Avots un metodika
Energoefektivitātes klase un klašu sadalījums: EP-Online (RVO), izmantojot mūsu datubāzi; patēriņa profili: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifi: CBS 85592NED; patēriņš apkaimē: CBS Kerncijfers; centralizētās siltumapgādes tīkli, plāni, izmēģinājuma projekti un apkures veidu sadalījums: WarmteAtlas (RVO, apkaimes līmenī; plāni piesaistīti apkaimēm, kuru centrs atrodas plāna teritorijā); ISDE: RVO. Aptuvena informācija, nevis konsultācija energoefektivitātes jautājumos.
Mājokļa ikmēneša izmaksas: pirkt vai īrēt
Aprēķiniet izmaksas, norādot sev atbilstošu pirkuma cenu, īres maksu un pieņēmumus. Visas summas var mainīt; rezultāts ir aptuvens.
Īre: punktu aprēķins un ienesīgums
Vidējā cenu segmenta īre (regulēta kopš 2024. gada 1. jūlija): jaunam īrniekam drīkst prasīt ne vairāk kā aptuveni € 1.201 mēnesī, pat ja tirgus īres maksa ir augstāka. Īrnieku tas aizsargā, bet ieguldītājam ierobežo ieņēmumus. Neto ienesīgums ir zems: ieguldījums šajā mājoklī galvenokārt ir likme uz vērtības pieaugumu.
Mājokļa novērtējums punktos (WWS)
aptuveni 166–199 punkti Vidējā segmenta īre (regulēta)
0143186260+
| Kritērijs | Punkti |
|---|---|
| Platība 101 m² lietderīgās platības: dzīvojamās telpas — 1 punkts/m², pārējās telpas — 0,75, pārvietošanās telpas — 0 |
83–94 |
| Energoefektivitāte energoefektivitātes klase C, mājoklis daudzdzīvokļu ēkā |
15 |
| WOZ vērtība € 533.000: 1 punkts par katriem € 16 954 un par katriem € 268 par m² (WOZ vērtība, vērtēšanas atskaites datums: 1-1-2024) |
51 |
| Apkure 2 punkti par katru apsildāmo telpu; aptuvenais telpu skaits: 4 |
6–10 |
| Virtuve un sanitārais aprīkojums pieņemts, ka ir virtuves darba virsma, tualete, izlietne, duša vai vanna |
11–24 |
| Āra platība pieņemtā balkona platība: 0–8 m² |
0–5 |
| Kopā | 166–199 |
€ 1.201 maksimālā īres maksa mēnesī, ja punktu skaits ir 182 (2026)
Ja punktu skaits ir 166–199: no € 1.091 līdz € 1.317 mēnesī.
no 144 līdz 186 punktiem ieskaitot. Dati par virtuvi, sanitāro aprīkojumu, apkuri un ārtelpu nav pieejami par katru mājokli, tāpēc attiecīgais punktu skaits norādīts kā diapazons. Precizējiet datus, izmantojot Huurcommissie rīku Huurprijscheck. Huurprijscheck
Izīrēšana un ienesīgums
€ 1.201 maksimālā pieļaujamā īres maksa mēnesī (jauns līgums)
- Tirgus īres maksa apkārtnē
- € 2.340 īres maksas mediāna 37 īres mājokļiem, € 23 par m²
- Īres maksas regulējums
- tirgus īres maksa par € 1.139 pārsniedz likumā noteikto maksimumu; jaunam līgumam piemēro maksimālo īres maksu
- Bruto ienesīgums, rēķinot ar € 642.000
- 2,2% (4,4%, piemērojot tirgus īres maksu)
- Neto ienesīgums (aptuvens)
- 0,6% € 3.835 gadā pēc izmaksu atskaitīšanas, neatskaitot finansēšanas izmaksas un nodokļus
Neto ienesīguma aprēķinā iekļautās izmaksas
- Uzturēšana (1% no vērtības)
- € 6.420 gadā
- Periods bez īrniekiem (1 mēnesis gadā)
- € 1.201 gadā
- Ēkas apdrošināšana
- € 300 gadā
- Īpašnieka nekustamā īpašuma nodoklis (OZB)
- € 608 gadā
- Kanalizācijas nodeva (īpašnieka daļa)
- € 110 gadā
- Ūdenssaimniecības nodeva par apbūvētu īpašumu
- € 138 gadā
- Dzīvokļu īpašnieku biedrības (VvE) iemaksa
- € 1.800 gadā
Likums par pieejamu īres maksu (spēkā kopš 2024. gada 1. jūlija): mājokļiem ar punktu skaitu līdz 186 ieskaitot īres maksa ir regulēta, un maksimālā īres maksa attiecas arī uz jauniem līgumiem; izīrētājam jāsniedz punktu aprēķins. Ienesīguma aprēķinā izmantota īres maksa bez papildu maksājumiem, aptuvenā vērtība un pieņēmumi par izmaksām; šis aprēķins nav finanšu konsultācija.
Avots un metodika
Lēmuma par dzīvojamo telpu īres maksu I pielikums (punktu aprēķins 2026. gadam: energoefektivitātes klase kopš 2024. gada 1. jūlija, WOZ — 1 punkts par katriem € 16 954 un par katriem € 268 uz m², WOZ daļa nepārsniedz 33%, sākot no 187 punktiem) un Dzīvojamo telpu īres maksas piemērošanas noteikumu I pielikums (maksimālā pieļaujamā īres maksa 2026. gadā). Platība un veids: BAG; energoefektivitātes klase: EP-Online; WOZ: mūsu datubāze; kultūras pieminekļi: RCE.
Apkaime, rajons un pašvaldība
Academiewijk
- Mājokļi
- 904
- Iedzīvotāji
- 1.895
- Vidējā WOZ vērtība
- € 468.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 30%
- Vidējais būvniecības gads
- 1881
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (67%)
Binnenstad-Zuid
- Mājokļi
- 4.427
- Iedzīvotāji
- 8.845
- Vidējā WOZ vērtība
- € 432.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 25%
- Vidējais būvniecības gads
- 1819
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (68%)
Leiden
- Mājokļi
- 69.059
- Iedzīvotāji
- 130.638
- Vidējā WOZ vērtība
- € 393.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 41%
- Vidējais būvniecības gads
- 1955
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (63%)
Šīs apkaimes mājokļi kartē Pilsētas rajons Midden · Leiden · Zuid-Holland
Infrastruktūra, pakalpojumi un sasniedzamība
Lielveikals ir sasniedzams ar velosipēdu. Sākumskola ir pastaigas attālumā — ērti ģimenēm. Sabiedriskā transporta pietura ir tepat aiz stūra. Pilsētvide: viss ir tuvu, taču jārēķinās arī ar tai raksturīgo rosību.
- Liels pārtikas lielveikals
- 700 m vidējais attālums apkaimē
- Ģimenes ārsta prakse
- 600 m vidējais attālums apkaimē
- Sākumskola
- 600 m vidējais attālums apkaimē
- Bērnudārzs
- 700 m vidējais attālums apkaimē
- Tuvākā sākumskola
- 540 m Haanstra Basisschool
- Tuvākā sabiedriskā transporta pietura
- 130 m Leiden, Kort Rapenburg · bus · 7 vertrekken per uur overdag
- Tuvākais uzlādes punkts
- 60 m Oude Varkenmarkt 6 - Allego
- Tuvākā bērnu aprūpes iestāde
- 630 m Habraken
- Tuvākais sakaru tornis
- 160 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skolas 3 km rādiusā
- 15
- Urbanizācijas līmenis
- Ļoti augsts urbanizācijas līmenis Adrešu skaits uz km²: 5.351
Avots un metodika
Attālumi pa ceļu ir vidējie rādītāji visiem apkaimes iedzīvotājiem (CBS). Attālumi līdz skolai (DUO), sabiedriskā transporta pieturai (OVapi/GTFS, reisi darbdienā), sakaru tornim (Antenneregister), uzlādes punktam un bērnu aprūpes iestādei mērīti taisnā līnijā no šīs adreses, izmantojot mūsu datubāzi.
Dzīves vide: troksnis, ūdens, gaiss, gaisma un zaļās zonas
Troksnis
49 dB Klusi
līdz 45 dB — ļoti klussvirs 70 dB — ārkārtīgi skaļš
- Ceļu satiksme
- 40 dB
- Dzelzceļa satiksme
- zem 40 dB
- Gaisa satiksme
- 42 dB
- Vēja turbīnas
- nav
- Ceļu satiksme, naktī
- 34 dB
- Dzelzceļa satiksme, naktī
- 31 dB
Salīdzinājumam — apkaime Academiewijk: 73% mājokļu trokšņa līmenis ir augstāks nekā šajā adresē; vidējais līmenis šajā teritorijā ir 54 dB.
Kluss: parastas dzīvojamās ielas trokšņa līmenis. Dienā to var pamanīt, ja ieklausās, bet naktī ir pietiekami kluss, lai gulētu ar atvērtu logu. Galvenais trokšņa avots: gaisa satiksme (42 dB).
Avots un metodika
Lden: gada vidējā trokšņa iedarbība dienā, vakarā un naktī (RIVM trokšņa kartes: 2020. gads, gaisa satiksme: 2022. gads, vēja turbīnas: 2024. gads; 10 m režģis). Aptuvens novērtējums, nevis mērījums pie ēkas fasādes. Pasaules Veselības organizācija (PVO) iesaka nepārsniegt 53 dB ceļu satiksmes troksnim un 45 dB gaisa satiksmes troksnim.
Plūdi
Nav Nav
Maksimālā ūdens dziļuma kartē šai vietai nav norādīts plūdu scenārijs.
- Mājokļi, kas var applūst (Academiewijk)
- 41%
- Tostarp ar ūdens dziļumu virs 0,5 m
- 10%
- Maksimālais dziļums apkaimē
- 0,60 m
Šai vietai nav aprēķināts plūdu scenārijs: paredzams, ka aizsargdambja pārrāvuma vai augsta ūdens līmeņa gadījumā tā neapplūdīs. Apdrošināšana pret plūdiem šeit nav nepieciešama.
Avots un metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), maksimālā ūdens dziļuma karte plūdu gadījumā, 25 m režģis; plūdu varbūtība: Klimaateffectatlas. Dziļums nenorāda, cik liela ir plūdu varbūtība; dambji un aizsargbūves ir projektēti atbilstoši šai varbūtībai.
Gaisa kvalitāte
- NO₂ 16,1 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
- PM2,5 8,7 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
- PM10 15,9 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
Piesārņots gaiss: piesārņojuma līmenis pārsniedz Eiropas 2030. gada normas, parasti tuvumā esoša noslogota ceļa, rūpniecības vai intensīvas lopkopības dēļ. Tas jāņem vērā, īpaši cilvēkiem ar elpceļu problēmām un mazu bērnu ģimenēm; palīdz vēdināšana no mājas klusākās puses.
Vidējie rādītāji Academiewijk: NO₂ 16,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Avots un metodika
Gada vidējā koncentrācija ar 25 m izšķirtspēju (RIVM, jaunākā karte). Svītriņa joslā: PVO ieteiktā robežvērtība (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); krāsa norāda salīdzinājumu ar PVO ieteikumu un ES 2030. gada normu.
Apgaismojums naktī
Ļoti gaišs
tumšsļoti gaišs
Vidēji (Academiewijk): ļoti gaišs.
Ļoti spilgti apgaismots: starp 10% visvairāk apgaismoto vietu Nīderlandē, parasti pie siltumnīcām, rūpniecības objektiem, lieliem ceļiem vai pilsētas centrā. Rēķinieties ar oranžām nakts debesīm un nepieciešamību aptumšot telpas.
Avots un metodika
Satelītu mērītais augšup vērstais mākslīgais apgaismojums (RIVM 2023. gada gaismas emisijas karte, 375 m režģis), iedalīts kategorijās salīdzinājumā ar visiem Nīderlandes mājokļiem: tumšs — tumšākie 20% mājokļu, ļoti gaišs — gaišākie 10%.
Zaļās zonas apkaimē
33% zaļās zonas 500 m rādiusā
Vidēji (Academiewijk): 35%.
Maz zaļumu: pārsvarā cietie segumi un jumti, bet dārzi un koki ir retums. Šādas apkaimes vasarā uzkarst vairāk un šķiet rosīgākas; pašu veidoti apstādījumi, piemēram, dobe pie mājas fasādes vai koki, uzreiz palīdz.
Avots un metodika
Zaļo zonu (zāles, krūmu, koku) īpatsvars 500 m režģa šūnā ap šo adresi (RIVM zaļo zonu karte, 2022. gads). Pusei Nīderlandes mājokļu 500 m rādiusā zaļās zonas aizņem vairāk nekā 52% teritorijas; katram desmitajam — mazāk nekā 32%.
Kodoldrošības zona: Kerncentrale Doel (B) atrodas 94 km attālumā (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 gadu vecumam un grūtniecēm); Kerncentrale Borssele atrodas 97 km attālumā (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 gadu vecumam un grūtniecēm). Aizsardzības pasākumu zonas saskaņā ar valsts krīzes plānu radiācijas incidentu gadījumiem.
Gaisa satiksme virs šīs adreses
Pa retam pārlido kāda lidmašīna: troksnis dzirdams dažas reizes dienā un lielākajai daļai iedzīvotāju netraucē. Novērotas lidmašīnas augstumā zem 600 m: tas liecina par tuvošanās vai izlidošanas maršrutu, kur trokšņa līmenis ārā brīžiem sasniedz 70 dB vai vairāk.
Mērījumi pēdējās 7 dienās
13 pārlidojumi dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m
- No tiem augstumā zem 1 000 m
- 9 dienā; tieši šīs lidmašīnas jūs dzirdat
- Viszemāk lidojusī lidmašīna
- 0 m mediāna 366 m
- Naktī (23.00–7.00)
- 0% no pārlidojumiem
- Noslogotākā stunda
- 11.00–12.00
- Visbiežāk novērotās aviokompānijas
- Nīderlandē reģistrēta lidmašīna, AAO, NCG lidmašīnu tipi: E55P, DH8A, M20P
Mērījumus veicam kopš 26 oktobris; rādītāji ir pārrēķināti uz pilnu diennakti un kļūst precīzāki, uzkrājoties datiem par arvien vairāk dienām.
Pašlaik gaisā
Tiek ielādēti dati par lidmašīnām 15 km rādiusā…
Lidostas un trokšņa karte
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,8 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,3 km vliegveld, O
- RIVM gaisa satiksmes trokšņa karte
- 42 dB Lden
Orientējoši: pasažieru lidmašīna 1 000 m augstumā ārā rada aptuveni 60–65 dB maksimālo trokšņa līmeni (kā skaļa saruna), bet 300 m augstumā — jau 75–80 dB. Virs 3 000 m tās troksnis saplūst ar fona troksni.
Avots un metodika
Lidmašīnu pārraidītie ADS-B atrašanās vietas dati no atvērtajiem tīkliem adsb.lol un adsb.fi. Huisleon ik pēc 5 minūtēm fiksē visu lidmašīnu atrašanās vietas virs Nīderlandes augstumā zem 3 000 m un, izmantojot izmērīto ātrumu, aprēķina pārlidojumu skaitu 2 km rādiusā. Militārās un dažas mazās lidmašīnas nepārraida atrašanās vietas datus, tāpēc nav iekļautas. Trokšņa kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, gaisa satiksme 2022. gadā. Šie ir aptuveni rādītāji, nevis pie ēkas fasādes veikti trokšņa mērījumi.
Klimats un drošība
Arī karstās dienās karstuma stress ap māju saglabājas mērens; vakaros apkārtne samērā labi atdziest.
Karstums
46–48 °C ekstrēms karstuma stress
Sajūtamā temperatūra karstā vasaras dienā (2022. gadā), 1 m attālumā no mājas.
- Siltumsalas efekts
- 1,8–2,0 °C siltāk nekā ārpus pilsētas
- Siltas naktis (20 °C vai vairāk)
- 8–14 naktis gadā
- Attālums līdz vēsai vietai
- 200–300 m
- Vidēji (Academiewijk)
- 44 °C sajūtamā temperatūra
Ūdens
- Lietusūdens stipras lietusgāzes laikā (70 mm/stundā)
- tieši gar māju nav ūdens noteces ceļa
- Augsta gruntsūdens līmeņa radītās problēmas 2050. gadā
- Neliels pieaugums
- Neapplūstošs stāvs (Academiewijk)
- 97% mājokļu vissmagāko plūdu gadījumā
- Mājokļi ar vidēju vai lielu varbūtību (Academiewijk)
- 0%
Ārējie drošības riski
- Augstsprieguma elektrolīnija
- 1,7 km 150 kV
- Vēja turbīna
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · šeit ap 20 dB
- Vēja turbīnu troksnis šajā adresē
- apm. 20 dB nav dzirdams; prognoze, kas balstīta uz tuvākās turbīnas jaudu un attālumu līdz tai; ārpus RIVM kartes pārklājuma
- Bīstamas darbības 1 km rādiusā
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Tuvākais paaugstināta riska uzņēmums
- Mentor Medical Systems B.V. 1,1 km
Vietā Academiewijk augstsprieguma elektrolīnijas magnētiskā lauka zonā atrodas 0% mājokļu, bet 1 km rādiusā no vēja turbīnas — 0%.
Avots un metodika
Karstums, ūdens un gruntsūdeņi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sajūtamā temperatūra un siltumsalas efekts — 2022. gada dati; plūdu varbūtība un ūdens dziļums — no valsts mēroga plūdu scenārijiem; augsta gruntsūdens līmeņa radīto problēmu varbūtība — 2050. gada augstā riska scenārijs; ūdens noteces ceļi, ja stundā izkrīt 70 mm nokrišņu). Augstsprieguma elektrolīnijas: RIVM Netkaart ar aprēķinātajiem attālumiem (magnētiskā lauka zona); vēja turbīnas: RIVM; bīstamas darbības: Register Externe Veiligheidsrisico's, izmantojot RIVM Atlas Leefomgeving (darbības, kuru riska ietekmes zona atrodas 1 km rādiusā). Aptuvenas aplēses, kas balstītas uz kartēm, nevis mērījumi.
Drošība un dzīves vides kvalitāte
Dzīves vides kvalitāte (apkaime: Academiewijk)
Izcila Leefbaarometer 2024, 9. klase no 9
- Fiziskā vide: apmierinoša
- Mājokļi: apmierinoša
- Infrastruktūra un pakalpojumi: izcila
- Sociālā saliedētība: apmierinoša
- Traucējumi un nedrošība: vāja
Leefbaarometer 3.0 (BZK): aptuvens dzīves vides kvalitātes vērtējums deviņās klasēs, aptverot piecas vērtēšanas jomas salīdzinājumā ar valsts vidējo līmeni. Vairāk par šo apkaimi
Noziedzīgi nodarījumi (apkaime: Academiewijk)
43 uz 1 000 iedzīvotājiem gadā -12% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu
- Reģistrēts: sep 2025 – aug 2026
- 82
- Rajons: Binnenstad-Zuid
- 85 uz 1 000
- Pašvaldība: Leiden
- 59 uz 1 000
- Nederland
- 45 uz 1 000
- Zādzības ar ielaušanos mājoklī uz 1 000 mājokļiem
- 3,3 3 zādzības ar ielaušanos
Visizplatītākais
- Fietsdiefstal
- 26
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 3
Aptuveni valsts vidējā līmenī. Rādītāju galvenokārt nosaka zādzības un mantas bojāšana; tas maz liecina par drošības sajūtu uz ielas. Tās novērtēšanai jāņem vērā arī Leefbaarometer dimensija «Traucējumi un nedrošība».
Avots un metodika
Politie, reģistrētie noziedzīgie nodarījumi apkaimēs (CBS un policijas atvērtie dati par katru mēnesi). Mazās apkaimēs skaits ir neliels; vērtējiet to kopā ar iedzīvotāju un mājokļu skaitu. Ne par visiem noziedzīgajiem nodarījumiem tiek ziņots.
Plānojat izteikt cenas piedāvājumu par Nova-Passage 10? Noskaidrojiet mājokļa patieso vērtību.
Bezmaksas lapā atradīsiet faktus. Pārskats sniedz atbildi uz svarīgāko jautājumu: cik piedāvāt? Trīs scenāriji eiro izteiksmē, kas pamatoti ar līdzīgu mājokļu faktiskajām pirkuma cenām no Kadaster, modelēto vērtību, datiem par prasītās cenas pārsniegšanu pašvaldībā un fotogrāfijās redzamo mājokļa stāvokli. Papildus — jautājumi, kas jāuzdod nekustamā īpašuma aģentam pirms līguma parakstīšanas.
Aprēķina piemērs: ja mājokļa vērtība ir € 450.000, par 2% pārāk augsts piedāvājums nozīmē € 9.000 pārmaksu. Pārskats maksā € 19.
-
Cenas piedāvāšanas stratēģija ar trim scenārijiem
Trīs cenas piedāvājumi eiro izteiksmē: piesardzīgs, tirgum atbilstošs un ar labām izredzēm tikt pieņemtam. To aprēķins balstīts uz modelēto vērtību, līdzīgu mājokļu pārdošanas darījumiem un to, cik šajā pašvaldībā maksā virs prasītās cenas. -
Līdzīgu mājokļu pārdošanas darījumi Kadaster datos
Apkaimes mājokļu faktiskās pirkuma cenas, atlasot pēc līdzīga tipa, platības un būvniecības perioda. Tās parādītas kartē un tabulā un indeksētas atbilstoši pašreizējam cenu līmenim. -
Modelētā vērtība un iepriekšējie pārdošanas darījumi
Automatizēts vērtības aprēķins ar vērtību diapazonu, šīs adreses pārdošanas vēsture un WOZ vērtības izmaiņas gadu gaitā. -
Mājokļu tirgus dati pašvaldībā
Pārdošanas ilgums, prasītās cenas pārsniegums procentos, cena par m² un piedāvājuma nepietiekamības rādītājs šim mājokļa tipam (NVM), lai jūs zinātu, ar kādu konkurenci rēķināties. -
Jautājumi nekustamā īpašuma aģentam
Konkrētā mājokļa apskatei sagatavots jautājumu saraksts, pamatojoties uz būvniecības gadu, energoefektivitātes klasi, apkārtnes riskiem, sludinājumu un fotogrāfiju analīzi. -
Mājokļa stāvoklis pēc fotogrāfijām
Attēlu analīzes modelis novērtē sludinājuma fotogrāfijas: vispārējo stāvokli, virtuvi un vannasistabu, redzamos defektus un aptuveno atjaunošanas budžetu. -
Mājokļa ikmēneša izmaksas katram cenas piedāvājumam
Katra scenārija ikmēneša izmaksas: hipotekārais kredīts, pircēja darījuma izmaksas, pašvaldības nodokļi un nodevas, enerģija un uzturēšana, salīdzinot ar īri kā alternatīvu. -
Iekļauts arī viss bezmaksas lapas saturs
Kopsavilkums par mājokli, apkaimi, enerģiju, dzīves vidi, klimatu, drošību un gaisa satiksmi — viss vienā PDF failā.
Vēlaties salīdzināt vairākus mājokļus? 5 pārskati par € 39 mēnesī, papildu pārskati — € 6 par katru. Tā nav īpašuma vērtēšana vai garantija, bet gan dati, ar kuriem varat pamatot savu cenas piedāvājumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par Nova-Passage 10
Kāda veida mājoklis ir adresē Nova-Passage 10?
Mājoklis adresē Nova-Passage 10, Leiden, ir appartement, būvēts 1987. gadā, mājokļa platība 101 m². Tas atrodas apkaimē Academiewijk, pašvaldībā Leiden.
Kāda energoefektivitātes klase ir mājoklim adresē Nova-Passage 10?
Reģistrētā energoefektivitātes klase ir C. Līdzīgā mājoklī par gāzi un elektroenerģiju vidēji maksā € 172 mēnesī.
Cik aptuveni vērts ir mājoklis adresē Nova-Passage 10?
Aptuvenā tirgus vērtība ir no € 608.000 līdz € 675.000 (diapazona vidusvērtība: € 642.000, cenu līmenis: sep 2026). Tā aprēķināta, balstoties uz līdzīgu apkaimes mājokļu WOZ vērtībām, prasītajām cenām un pārdošanas darījumiem. Tā ir aptuvenā vērtība, nevis īpašuma vērtējums.
Kāda ir īres maksa mājoklim, kas līdzīgs adresē Nova-Passage 10 esošajam?
Līdzīgu īres mājokļu īres maksas mediāna apkārtnē ir € 2.340 mēnesī (€ 23 par m²; mājokļu skaits: 37). To, vai īres maksa ir regulēta, nosaka šajā lapā redzamais punktu aprēķins.
Cik klusa ir apkārtne adresē Nova-Passage 10?
Gada vidējais trokšņa līmenis pie ēkas fasādes ir 49 dB Lden (klusi). Galvenais trokšņa avots ir gaisa satiksme. Dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m lidojošo lidmašīnu skaits ir aptuveni 13.
Vai mājoklis adresē Nova-Passage 10 var applūst?
Valsts maksimālā ūdens dziļuma kartē šai vietai nav norādīts plūdu scenārijs.
Cik droša ir apkaime, kur atrodas Nova-Passage 10?
Teritorijā Academiewijk (apkaime) policija reģistrēja 43 noziedzīgu nodarījumu uz 1 000 iedzīvotājiem gadā, salīdzinot ar 59 pašvaldībā un 45 valstī kopumā. Leefbaarometer dzīves vides kvalitātes vērtējums ir izcila.
Kāda infrastruktūra un kādi pakalpojumi ir pieejami adreses Nova-Passage 10 tuvumā?
Vidējie attālumi apkaimē: liels pārtikas veikals 700 m, ģimenes ārsts 600 m, sākumskola 600 m, bērnudārzs 700 m (CBS). Šajā lapā norādīta tuvākā skola, sabiedriskā transporta pietura, uzlādes punkts un bērnu aprūpes iestāde, kā arī attālums no šīs adreses līdz tiem.
No kurienes iegūti šie dati?
No publiskiem valsts datu avotiem: BAG un Kadaster (raksturlielumi, zemesgabals), EP-Online (energoefektivitātes klase), CBS (apkaimes statistika, cenu indekss, enerģijas patēriņš), RIVM (troksnis, gaiss, gaisma, apstādījumi), Klimaateffectatlas un LIWO (karstums, ūdens), policijas atvērtajiem datiem un Leefbaarometer (drošība), kā arī ADS-B tīkliem (gaisa satiksme). Visi aprēķini ir aptuveni un nav uzskatāmi par īpašuma vērtējumu vai konsultāciju.