Weteringstraat 360
3061 PS Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Dzīvoklis
- Būvniecības gads: 1985
- 85 m² mājokļa platība
- A energoefektivitātes klase
Uzdodiet jautājumu par Weteringstraat 360
Uzdodiet jautājumu par mājokli, apkaimi, vērtību vai izmaksām. Asistents atbildēs, izmantojot šīs lapas datus, un vajadzības gadījumā meklēs aktuālo informāciju.
Īsumā
Weteringstraat 360 (Rotterdam) ir dzīvoklis (būvniecības gads: 1985) ar 85 m² mājokļa platību un energoefektivitātes klasi A, kas atrodas apkaimē Kralingen West (pašvaldība: Rotterdam). Aptuvenā tirgus vērtība ir no € 393.000 līdz € 469.000. Dzīves vide: trokšņa līmenis 53 dB (mēreni trokšņaini), gaisa kvalitāte: pārsniedz PVO ieteikto līmeni, 500 m rādiusā zaļās zonas aizņem 36% teritorijas, plūdu gadījumā ūdens dziļums līdz 0,5 m. Gaisa satiksme: aptuvenais lidmašīnu skaits dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m — 43. Apkaimes dzīves vides kvalitāte: laba.
Visa šajā lapā pieejamā informācija ir iegūta no publiskiem reģistriem un kartēm un ir pieejama bez maksas. Pašiem apkopojot datus, katram mājoklim būtu jāvelta vairākas stundas; šeit viss ir vienuviet jau sekundes laikā. Zem katras sadaļas atradīsiet skaidrojumu, ko attiecīgie rādītāji nozīmē dzīvei šajā vietā.
Atrašanās vieta
Aptuvenā vērtība
Tirgus
- +2,9% pārdošanas cenas Rotterdam gada laikā (CBS cenu indekss, sep 2026)
- € 414.579 vidējā pārdošanas cena pašvaldībā Rotterdam 2025. gadā (CBS/Kadaster)
- € 372.000 vidējā WOZ vērtība (apkaime: Kralingen West; CBS 2024)
Kā aprēķināta aptuvenā vērtība
| Avots | Sākotnējā vērtība | Pašreizējā cenu līmenī | Īpatsvars |
|---|---|---|---|
| 40 līdzīgi mājokļi 300 m rādiusā indeksētā WOZ vērtības mediāna par m² |
€ 4.753/m² | € 404.005 | 59% |
| 5 līdzīgu mājokļu prasītās cenas indeksētā prasītās cenas mediāna par m² |
€ 5.708/m² | € 485.180 | 29% |
| Vidējā vērtība (apkaime: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / vidēji 86 m² |
€ 4.326/m² | € 431.783 +17,4% kopš 2023 K1 |
12% |
Līdzīgi mājokļi apkārtnē (atrasti: 45)
- Schinkelstraat 54 € 4.858/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Schinkelstraat 80 € 4.745/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Schinkelstraat 72 € 5.268/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Schinkelstraat 76 € 4.745/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Schinkelstraat 90 € 4.745/m² Indeksētā WOZ vērtība
- Schinkelstraat 94 € 4.745/m² Indeksētā WOZ vērtība
Aprēķina metode: katra avota vērtība pārrēķināta no tā vērtēšanas datuma uz pašreizējo cenu līmeni, izmantojot CBS esošo mājokļu pārdošanas cenu indeksu (pa provincēm, bet Amsterdam, Rotterdam, Den Haag un Utrecht — pa pilsētām; pēdējiem mēnešiem izmantots valsts mēneša indekss). Centrālā vērtība ir svērtais vidējais; diapazonu nosaka atšķirības starp avotiem (vismaz 5%). Mājokļa stāvoklis, novietojums ielas ietvaros, ilgtermiņa zemes noma un mājokļa īpatnības nav ņemtas vērā. Šis nav īpašuma vērtējums.
Raksturojums
- Mājokļa veids
- Dzīvoklis
- Lietošanas mērķis
- Dzīvojamās telpas
- Būvniecības gads
- 1985
- Mājokļa platība
- 85 m²
- Ēkas platība
- 595 m²
- Zemesgabala platība
- 1.033 m²
- Energoefektivitātes klase
- A (28 maijs 2019)
- Telpu grupas statuss
- Tiek izmantots
- Ēkas statuss
- Tiek izmantots
- BAG adreses identifikators
- 0599200000518511
- BAG telpu grupa
- 0599010000319819
- BAG ēka
- 0599100000690241
Avots un metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) un energoefektivitātes klašu reģistrs. Zemesgabala platība ir kopējā kadastrālā platība; dzīvokļiem tā ir visas ēkas zemesgabala platība.
Zemesgabals, grunts un atļautā izmantošana
Pamatu problēmas šajā apkaimē ir retas. Grunts nedaudz nosēžas, kā tas raksturīgi daudzām kūdrainām un mālainām teritorijām; laiku pa laikam jāpaaugstina dārza un bruģēto laukumu līmenis.
- Zemesgabala platība (BAG)
- 1.033 m² viss zemesgabals, uz kura atrodas ēka
- Pamatu bojājumu risks: Kralingen West
- 2,1% mājokļu pastāv koka pamatu pāļu trupes risks (zems) 2050. gada augsta riska scenārijs: 2,1%, nevienmērīga sēšanās: 0,7%; pašvaldībā Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Grunts sēšanās: Kralingen West
- −2,8 mm gadā seklajos slāņos: −1,7 mm; pašvaldībā Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, augstums, atļautā izmantošana, augsne
- Tiek ielādēts…
Avots un metodika
Zemesgabals: Kadaster (BRK, izmantojot PDOK; zemesgabala robeža redzama augstāk esošajā kartē). Augstums: Actueel Hoogtebestand Nederland. Atļautā izmantošana: ruimtelijkeplannen.nl (teritorijas plānojumi līdz 01.01.2024.; jaunākie noteikumi atrodami pašvaldības teritorijas un vides plānojumā). Grunts un pamati: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) un RVO/KCAF. Aptuvena informācija, nevis būvtehniska vai juridiska konsultācija.
Enerģija un siltums
Energoefektīvs mājoklis: zemas enerģijas izmaksas, patīkams iekštelpu klimats un izdevīgāki hipotekārā kredīta nosacījumi daudzās bankās. Turpmāki energoefektivitātes uzlabojumi šeit dos nelielu papildu ieguvumu.
Energoefektivitātes klase
A reģistrētā energoefektivitātes klase (energoefektivitātes indekss)
- Apsekošanas datums
- 28 maijs 2019
- Energoefektivitātes klase A vai augstāka — Kralingen West
- 23% no mājokļiem
Noteikta pēc metodes, ko izmantoja līdz 2021. gadam; kopš 2021. gada spēkā ir NTA 8800.
Patēriņš un izmaksas
€ 144 mēnesī ar vidēju patēriņu
- Dabasgāze
- 670 m³ gadā; apkaimē 660
- Elektroenerģija
- 1.830 kWh gadā; apkaimē 1.810
- Izmaksas gadā
- € 1.729 gāze € 930, elektroenerģija € 475, fiksētās izmaksas € 324
- Vidējs mājoklis — Kralingen West
- € 1.710 gadā
- Saules paneļi
- 7% no līdzīgiem mājokļiem; apkaimē 4%
Avots un metodika
Vidējais piegādātais apjoms (šāda tipa un platības mājokļi, kas būvēti tajā pašā periodā; CBS 2025, koriģēts atbilstoši temperatūrai), piemērojot sep 2026 vidējos patērētāju tarifus (CBS: 1,39 par m³ un 0,26 par kWh ar nodokļiem, ņemot vērā fiksēto maksu un enerģijas nodokļa atlaidi). Faktiskais patēriņš ir atkarīgs no iedzīvotājiem un iekārtām.
Pāreja uz ilgtspējīgu siltumapgādi un subsīdijas
- Siltumtīkls apkaimē
- 5% no mājokļiem ir pieslēgti (2023)
- Apkure — Kralingen West
- 85% — apkures katls, 5% — kopīga ēkas apkures sistēma, 5% — centralizētā siltumapgāde 2022
- Ģeotermālās enerģijas potenciāls
- Nelabvēlīgs Slochteren svīta, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 miljoni): subsīdijas siltumizolācijai, siltumsūknim (arī hibrīdajam), saules ūdens sildītājam, ventilācijai un pieslēgumam siltumtīklam (fiksēta summa € 3 775); siltumsūkņiem — no aptuveni € 500 līdz vairāk nekā € 13 000 atkarībā no veida un jaudas. Pieteikums jāiesniedz RVO pēc uzstādīšanas. ISDE informācija RVO vietnē · Energiesubsidiewijzer (arī pašvaldību atbalsta programmas)
Energoefektivitātes klases — Kralingen West
Avots un metodika
Energoefektivitātes klase un klašu sadalījums: EP-Online (RVO), izmantojot mūsu datubāzi; patēriņa profili: CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifi: CBS 85592NED; patēriņš apkaimē: CBS Kerncijfers; centralizētās siltumapgādes tīkli, plāni, izmēģinājuma projekti un apkures veidu sadalījums: WarmteAtlas (RVO, apkaimes līmenī; plāni piesaistīti apkaimēm, kuru centrs atrodas plāna teritorijā); ISDE: RVO. Aptuvena informācija, nevis konsultācija energoefektivitātes jautājumos.
Mājokļa ikmēneša izmaksas: pirkt vai īrēt
Aprēķiniet izmaksas, norādot sev atbilstošu pirkuma cenu, īres maksu un pieņēmumus. Visas summas var mainīt; rezultāts ir aptuvens.
Īre: punktu aprēķins un ienesīgums
Vidējā cenu segmenta īre (regulēta kopš 2024. gada 1. jūlija): jaunam īrniekam drīkst prasīt ne vairāk kā aptuveni € 1.166 mēnesī, pat ja tirgus īres maksa ir augstāka. Īrnieku tas aizsargā, bet ieguldītājam ierobežo ieņēmumus. Neto ienesīgums ir zems: ieguldījums šajā mājoklī galvenokārt ir likme uz vērtības pieaugumu.
Mājokļa novērtējums punktos (WWS)
aptuveni 162–193 punkti Vidējā segmenta īre (regulēta)
0143186260+
| Kritērijs | Punkti |
|---|---|
| Platība 85 m² lietderīgās platības: dzīvojamās telpas — 1 punkts/m², pārējās telpas — 0,75, pārvietošanās telpas — 0 |
70–79 |
| Energoefektivitāte energoefektivitātes klase A, mājoklis daudzdzīvokļu ēkā |
37 |
| WOZ vērtība € 387.900: 1 punkts par katriem € 16 954 un par katriem € 268 par m² (90% no aptuvenās vērtības (WOZ vērtība nav zināma)) |
40 |
| Apkure 2 punkti par katru apsildāmo telpu; aptuvenais telpu skaits: 3 |
4–8 |
| Virtuve un sanitārais aprīkojums pieņemts, ka ir virtuves darba virsma, tualete, izlietne, duša vai vanna |
11–24 |
| Āra platība pieņemtā balkona platība: 0–8 m² |
0–5 |
| Kopā | 162–193 |
€ 1.166 maksimālā īres maksa mēnesī, ja punktu skaits ir 177 (2026)
Ja punktu skaits ir 162–193: no € 1.063 līdz € 1.276 mēnesī.
no 144 līdz 186 punktiem ieskaitot. Dati par virtuvi, sanitāro aprīkojumu, apkuri un ārtelpu nav pieejami par katru mājokli, tāpēc attiecīgais punktu skaits norādīts kā diapazons. Precizējiet datus, izmantojot Huurcommissie rīku Huurprijscheck. Huurprijscheck
Izīrēšana un ienesīgums
€ 1.166 maksimālā pieļaujamā īres maksa mēnesī (jauns līgums)
- Tirgus īres maksa apkārtnē
- € 1.730 īres maksas mediāna 80 īres mājokļiem, € 20 par m²
- Īres maksas regulējums
- tirgus īres maksa par € 564 pārsniedz likumā noteikto maksimumu; jaunam līgumam piemēro maksimālo īres maksu
- Bruto ienesīgums, rēķinot ar € 431.000
- 3,2% (4,8%, piemērojot tirgus īres maksu)
- Neto ienesīgums (aptuvens)
- 1,4% € 5.918 gadā pēc izmaksu atskaitīšanas, neatskaitot finansēšanas izmaksas un nodokļus
Neto ienesīguma aprēķinā iekļautās izmaksas
- Uzturēšana (1% no vērtības)
- € 4.310 gadā
- Periods bez īrniekiem (1 mēnesis gadā)
- € 1.166 gadā
- Ēkas apdrošināšana
- € 300 gadā
- Īpašnieka nekustamā īpašuma nodoklis (OZB)
- € 249 gadā
- Kanalizācijas nodeva (īpašnieka daļa)
- € 160 gadā
- Ūdenssaimniecības nodeva par apbūvētu īpašumu
- € 89 gadā
- Dzīvokļu īpašnieku biedrības (VvE) iemaksa
- € 1.800 gadā
Likums par pieejamu īres maksu (spēkā kopš 2024. gada 1. jūlija): mājokļiem ar punktu skaitu līdz 186 ieskaitot īres maksa ir regulēta, un maksimālā īres maksa attiecas arī uz jauniem līgumiem; izīrētājam jāsniedz punktu aprēķins. Ienesīguma aprēķinā izmantota īres maksa bez papildu maksājumiem, aptuvenā vērtība un pieņēmumi par izmaksām; šis aprēķins nav finanšu konsultācija.
Avots un metodika
Lēmuma par dzīvojamo telpu īres maksu I pielikums (punktu aprēķins 2026. gadam: energoefektivitātes klase kopš 2024. gada 1. jūlija, WOZ — 1 punkts par katriem € 16 954 un par katriem € 268 uz m², WOZ daļa nepārsniedz 33%, sākot no 187 punktiem) un Dzīvojamo telpu īres maksas piemērošanas noteikumu I pielikums (maksimālā pieļaujamā īres maksa 2026. gadā). Platība un veids: BAG; energoefektivitātes klase: EP-Online; WOZ: mūsu datubāze; kultūras pieminekļi: RCE.
Apkaime, rajons un pašvaldība
Kralingen West
- Mājokļi
- 8.024
- Iedzīvotāji
- 15.925
- Vidējā WOZ vērtība
- € 372.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 27%
- Vidējais būvniecības gads
- 1956
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Mājokļi
- 28.567
- Iedzīvotāji
- 55.890
- Vidējā WOZ vērtība
- € 381.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 25%
- Vidējais būvniecības gads
- 1968
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (91%)
Rotterdam
- Mājokļi
- 336.770
- Iedzīvotāji
- 672.960
- Vidējā WOZ vērtība
- € 334.000
- Īpašnieku apdzīvoti mājokļi
- 35%
- Vidējais būvniecības gads
- 1967
- Visizplatītākais
- Dzīvoklis (75%)
Šīs apkaimes mājokļi kartē Pilsētas rajons Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Infrastruktūra, pakalpojumi un sasniedzamība
Pārtikas iepirkumos var doties kājām. Sākumskola ir pastaigas attālumā — ērti ģimenēm. Sabiedriskā transporta pietura ir tepat aiz stūra. Pilsētvide: viss ir tuvu, taču jārēķinās arī ar tai raksturīgo rosību.
- Liels pārtikas lielveikals
- 300 m vidējais attālums apkaimē
- Ģimenes ārsta prakse
- 500 m vidējais attālums apkaimē
- Sākumskola
- 600 m vidējais attālums apkaimē
- Bērnudārzs
- 400 m vidējais attālums apkaimē
- Tuvākā sākumskola
- 310 m Arentschool
- Tuvākā sabiedriskā transporta pietura
- 100 m Vlietlaan · tram · 15 vertrekken per uur overdag
- Tuvākais uzlādes punkts
- 40 m Vlietlaan 102 - EQUANS SGZH 2.0
- Tuvākā bērnu aprūpes iestāde
- 80 m Salah Ben Chellal
- Tuvākais sakaru tornis
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skolas 3 km rādiusā
- 19
- Urbanizācijas līmenis
- Ļoti augsts urbanizācijas līmenis Adrešu skaits uz km²: 5.779
Avots un metodika
Attālumi pa ceļu ir vidējie rādītāji visiem apkaimes iedzīvotājiem (CBS). Attālumi līdz skolai (DUO), sabiedriskā transporta pieturai (OVapi/GTFS, reisi darbdienā), sakaru tornim (Antenneregister), uzlādes punktam un bērnu aprūpes iestādei mērīti taisnā līnijā no šīs adreses, izmantojot mūsu datubāzi.
Dzīves vide: troksnis, ūdens, gaiss, gaisma un zaļās zonas
Troksnis
53 dB Mēreni trokšņaini
līdz 45 dB — ļoti klussvirs 70 dB — ārkārtīgi skaļš
- Ceļu satiksme
- 48 dB
- Dzelzceļa satiksme
- zem 40 dB
- Gaisa satiksme
- zem 40 dB
- Vēja turbīnas
- zem 40 dB
- Ceļu satiksme, naktī
- 38 dB
- Dzelzceļa satiksme, naktī
- 16 dB
Salīdzinājumam — apkaime Kralingen West: 44% mājokļu trokšņa līmenis ir augstāks nekā šajā adresē; vidējais līmenis šajā teritorijā ir 56 dB.
Mērens troksnis: dzirdama satiksme, līdzīgi kā pie apkaimes caurbraucamās ielas. Telpās ar aizvērtiem logiem tas ir tikpat kā nemanāms; ārā var patīkami atpūsties, tomēr pilnīga klusuma nav. Galvenais trokšņa avots: ceļu satiksme (48 dB).
Avots un metodika
Lden: gada vidējā trokšņa iedarbība dienā, vakarā un naktī (RIVM trokšņa kartes: 2020. gads, gaisa satiksme: 2022. gads, vēja turbīnas: 2024. gads; 10 m režģis). Aptuvens novērtējums, nevis mērījums pie ēkas fasādes. Pasaules Veselības organizācija (PVO) iesaka nepārsniegt 53 dB ceļu satiksmes troksnim un 45 dB gaisa satiksmes troksnim.
Plūdi
0,54 m Ievērojams
Ja šī teritorija applūst, saskaņā ar maksimālā ūdens dziļuma karti ūdens šeit var sasniegt 0,54 m dziļumu.
- Mājokļi, kas var applūst (Kralingen West)
- 97%
- Tostarp ar ūdens dziļumu virs 0,5 m
- 60%
- Maksimālais dziļums apkaimē
- 1,76 m
Ievērojams risks: var applūst pirmais stāvs, radot bojājumus grīdām, virtuvei un inženiertehniskajām iekārtām. Šeit noder stāvs, kas paliek sauss un kur patverties, kā arī virs grīdas pacelts elektrosadales skapis; noskaidrojiet, vai iepriekš bijušas applūšanas problēmas. Plūdu varbūtība: ārkārtīgi mazs (mazāk nekā 1 no 30 000 gadā). Dziļums norāda, kas notiks plūdu gadījumā, bet varbūtība — cik bieži tie iespējami.
Avots un metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), maksimālā ūdens dziļuma karte plūdu gadījumā, 25 m režģis; plūdu varbūtība: Klimaateffectatlas. Dziļums nenorāda, cik liela ir plūdu varbūtība; dambji un aizsargbūves ir projektēti atbilstoši šai varbūtībai.
Gaisa kvalitāte
- NO₂ 17,9 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
- PM2,5 9,1 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
- PM10 16,0 µg/m³ pārsniedz PVO ieteikto līmeni
Piesārņots gaiss: piesārņojuma līmenis pārsniedz Eiropas 2030. gada normas, parasti tuvumā esoša noslogota ceļa, rūpniecības vai intensīvas lopkopības dēļ. Tas jāņem vērā, īpaši cilvēkiem ar elpceļu problēmām un mazu bērnu ģimenēm; palīdz vēdināšana no mājas klusākās puses.
Vidējie rādītāji Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Avots un metodika
Gada vidējā koncentrācija ar 25 m izšķirtspēju (RIVM, jaunākā karte). Svītriņa joslā: PVO ieteiktā robežvērtība (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); krāsa norāda salīdzinājumu ar PVO ieteikumu un ES 2030. gada normu.
Apgaismojums naktī
Gaišs
tumšsļoti gaišs
Vidēji (Kralingen West): gaišs.
Spilgti apgaismots: daudz mākslīgās gaismas no ceļiem, uzņēmumiem vai siltumnīcām. Spilgts apgaismojums naktī ir saistīts ar sliktāku miegu; pievērsiet uzmanību guļamistabu izvietojumam.
Avots un metodika
Satelītu mērītais augšup vērstais mākslīgais apgaismojums (RIVM 2023. gada gaismas emisijas karte, 375 m režģis), iedalīts kategorijās salīdzinājumā ar visiem Nīderlandes mājokļiem: tumšs — tumšākie 20% mājokļu, ļoti gaišs — gaišākie 10%.
Zaļās zonas apkaimē
36% zaļās zonas 500 m rādiusā
Vidēji (Kralingen West): 41%.
Maz zaļumu: pārsvarā cietie segumi un jumti, bet dārzi un koki ir retums. Šādas apkaimes vasarā uzkarst vairāk un šķiet rosīgākas; pašu veidoti apstādījumi, piemēram, dobe pie mājas fasādes vai koki, uzreiz palīdz.
Avots un metodika
Zaļo zonu (zāles, krūmu, koku) īpatsvars 500 m režģa šūnā ap šo adresi (RIVM zaļo zonu karte, 2022. gads). Pusei Nīderlandes mājokļu 500 m rādiusā zaļās zonas aizņem vairāk nekā 52% teritorijas; katram desmitajam — mazāk nekā 32%.
Kodoldrošības zona: Kerncentrale Doel (B) atrodas 69 km attālumā (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 gadu vecumam un grūtniecēm); Kerncentrale Borssele atrodas 77 km attālumā (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 gadu vecumam un grūtniecēm). Aizsardzības pasākumu zonas saskaņā ar valsts krīzes plānu radiācijas incidentu gadījumiem.
Gaisa satiksme virs šīs adreses
Regulāra gaisa satiksme: vairākas reizes stundā tuvumā lido lidmašīna. Ārā to var dzirdēt, bet telpās ar aizvērtiem logiem parasti tikpat kā ne; dienās ar nelabvēlīgu vēja virzienu troksnis ir lielāks nekā parasti. Novērotas lidmašīnas augstumā zem 600 m: tas liecina par tuvošanās vai izlidošanas maršrutu, kur trokšņa līmenis ārā brīžiem sasniedz 70 dB vai vairāk.
Mērījumi pēdējās 7 dienās
43 pārlidojumi dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m
- No tiem augstumā zem 1 000 m
- 35 dienā; tieši šīs lidmašīnas jūs dzirdat
- Viszemāk lidojusī lidmašīna
- 99 m mediāna 335 m
- Naktī (23.00–7.00)
- 0% no pārlidojumiem
- Noslogotākā stunda
- 13.00–14.00
- Visbiežāk novērotās aviokompānijas
- Nīderlandē reģistrēta lidmašīna, KLM Cityhopper, LIFELN2 lidmašīnu tipi: EC35, DR40, DA40
Mērījumus veicam kopš 26 oktobris; rādītāji ir pārrēķināti uz pilnu diennakti un kļūst precīzāki, uzkrājoties datiem par arvien vairāk dienām.
Pašlaik gaisā
Tiek ielādēti dati par lidmašīnām 15 km rādiusā…
Lidostas un trokšņa karte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,7 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,2 km luchthaven, NO
- RIVM gaisa satiksmes trokšņa karte
- ārpus trokšņa kontūrām (zem 40 dB)
Orientējoši: pasažieru lidmašīna 1 000 m augstumā ārā rada aptuveni 60–65 dB maksimālo trokšņa līmeni (kā skaļa saruna), bet 300 m augstumā — jau 75–80 dB. Virs 3 000 m tās troksnis saplūst ar fona troksni.
Avots un metodika
Lidmašīnu pārraidītie ADS-B atrašanās vietas dati no atvērtajiem tīkliem adsb.lol un adsb.fi. Huisleon ik pēc 5 minūtēm fiksē visu lidmašīnu atrašanās vietas virs Nīderlandes augstumā zem 3 000 m un, izmantojot izmērīto ātrumu, aprēķina pārlidojumu skaitu 2 km rādiusā. Militārās un dažas mazās lidmašīnas nepārraida atrašanās vietas datus, tāpēc nav iekļautas. Trokšņa kontūras: RIVM Atlas Leefomgeving, gaisa satiksme 2022. gadā. Šie ir aptuveni rādītāji, nevis pie ēkas fasādes veikti trokšņa mērījumi.
Klimats un drošība
Arī karstās dienās karstuma stress ap māju saglabājas mērens; vakaros apkārtne samērā labi atdziest.
Karstums
46–48 °C ekstrēms karstuma stress
Sajūtamā temperatūra karstā vasaras dienā (2022. gadā), 1 m attālumā no mājas.
- Siltumsalas efekts
- 1,8–2,0 °C siltāk nekā ārpus pilsētas
- Siltas naktis (20 °C vai vairāk)
- 8–14 naktis gadā
- Attālums līdz vēsai vietai
- 0–200 m
- Vidēji (Kralingen West)
- 44 °C sajūtamā temperatūra
Ūdens
Ārkārtīgi mazs plūdu varbūtība
Varbūtība, ka dambja pārrāvuma vai augsta ūdens līmeņa dēļ ūdens dziļums sasniegs vismaz 20 cm: mazāk nekā 1 no 30 000 gadā. Maksimālais ūdens dziļums plūdu gadījumā: 0,54 m.
- Lietusūdens stipras lietusgāzes laikā (70 mm/stundā)
- tieši gar māju nav ūdens noteces ceļa
- Augsta gruntsūdens līmeņa radītās problēmas 2050. gadā
- Maza varbūtība zems gruntsūdens līmenis
- Neapplūstošs stāvs (Kralingen West)
- 95% mājokļu vissmagāko plūdu gadījumā
- Mājokļi ar vidēju vai lielu varbūtību (Kralingen West)
- 0%
Ārējie drošības riski
- Augstsprieguma elektrolīnija
- 2 km rādiusā nav
- Vēja turbīna
- 3,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · šeit ap 21 dB
- Vēja turbīnu troksnis šajā adresē
- 19 dB Lden saskaņā ar RIVM vēja turbīnu trokšņa karti
- Bīstamas darbības 1 km rādiusā
- nav reģistrētas
Vietā Kralingen West augstsprieguma elektrolīnijas magnētiskā lauka zonā atrodas 0% mājokļu, bet 1 km rādiusā no vēja turbīnas — 0%.
Avots un metodika
Karstums, ūdens un gruntsūdeņi: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sajūtamā temperatūra un siltumsalas efekts — 2022. gada dati; plūdu varbūtība un ūdens dziļums — no valsts mēroga plūdu scenārijiem; augsta gruntsūdens līmeņa radīto problēmu varbūtība — 2050. gada augstā riska scenārijs; ūdens noteces ceļi, ja stundā izkrīt 70 mm nokrišņu). Augstsprieguma elektrolīnijas: RIVM Netkaart ar aprēķinātajiem attālumiem (magnētiskā lauka zona); vēja turbīnas: RIVM; bīstamas darbības: Register Externe Veiligheidsrisico's, izmantojot RIVM Atlas Leefomgeving (darbības, kuru riska ietekmes zona atrodas 1 km rādiusā). Aptuvenas aplēses, kas balstītas uz kartēm, nevis mērījumi.
Drošība un dzīves vides kvalitāte
Dzīves vides kvalitāte (apkaime: Kralingen West)
Laba Leefbaarometer 2024, 7. klase no 9
- Fiziskā vide: apmierinoša
- Mājokļi: apmierinoša
- Infrastruktūra un pakalpojumi: izcila
- Sociālā saliedētība: neapmierinoša
- Traucējumi un nedrošība: neapmierinoša
Leefbaarometer 3.0 (BZK): aptuvens dzīves vides kvalitātes vērtējums deviņās klasēs, aptverot piecas vērtēšanas jomas salīdzinājumā ar valsts vidējo līmeni. Vairāk par šo apkaimi
Noziedzīgi nodarījumi (apkaime: Kralingen West)
59 uz 1 000 iedzīvotājiem gadā -9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu
- Reģistrēts: sep 2025 – aug 2026
- 940
- Rajons: Kralingen-Crooswijk
- 70 uz 1 000
- Pašvaldība: Rotterdam
- 79 uz 1 000
- Nederland
- 45 uz 1 000
- Zādzības ar ielaušanos mājoklī uz 1 000 mājokļiem
- 2,4 19 zādzības ar ielaušanos
Visizplatītākais
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Vairāk noziedzīgu nodarījumu nekā vidēji: raksturīgi pilsētu centriem, apkaimēm pie stacijām un izklaides vietām, kur lielais apmeklētāju skaits paaugstina rādītāju uz vienu iedzīvotāju. Apskatiet sadalījumu pa nodarījumu veidiem: zādzībām veikalos un velosipēdu zādzībām ir cita nozīme nekā zādzībām ar ielaušanos un vardarbībai.
Avots un metodika
Politie, reģistrētie noziedzīgie nodarījumi apkaimēs (CBS un policijas atvērtie dati par katru mēnesi). Mazās apkaimēs skaits ir neliels; vērtējiet to kopā ar iedzīvotāju un mājokļu skaitu. Ne par visiem noziedzīgajiem nodarījumiem tiek ziņots.
Plānojat izteikt cenas piedāvājumu par Weteringstraat 360? Noskaidrojiet mājokļa patieso vērtību.
Bezmaksas lapā atradīsiet faktus. Pārskats sniedz atbildi uz svarīgāko jautājumu: cik piedāvāt? Trīs scenāriji eiro izteiksmē, kas pamatoti ar līdzīgu mājokļu faktiskajām pirkuma cenām no Kadaster, modelēto vērtību, datiem par prasītās cenas pārsniegšanu pašvaldībā un fotogrāfijās redzamo mājokļa stāvokli. Papildus — jautājumi, kas jāuzdod nekustamā īpašuma aģentam pirms līguma parakstīšanas.
Aprēķina piemērs: ja mājokļa vērtība ir € 450.000, par 2% pārāk augsts piedāvājums nozīmē € 9.000 pārmaksu. Pārskats maksā € 19.
-
Cenas piedāvāšanas stratēģija ar trim scenārijiem
Trīs cenas piedāvājumi eiro izteiksmē: piesardzīgs, tirgum atbilstošs un ar labām izredzēm tikt pieņemtam. To aprēķins balstīts uz modelēto vērtību, līdzīgu mājokļu pārdošanas darījumiem un to, cik šajā pašvaldībā maksā virs prasītās cenas. -
Līdzīgu mājokļu pārdošanas darījumi Kadaster datos
Apkaimes mājokļu faktiskās pirkuma cenas, atlasot pēc līdzīga tipa, platības un būvniecības perioda. Tās parādītas kartē un tabulā un indeksētas atbilstoši pašreizējam cenu līmenim. -
Modelētā vērtība un iepriekšējie pārdošanas darījumi
Automatizēts vērtības aprēķins ar vērtību diapazonu, šīs adreses pārdošanas vēsture un WOZ vērtības izmaiņas gadu gaitā. -
Mājokļu tirgus dati pašvaldībā
Pārdošanas ilgums, prasītās cenas pārsniegums procentos, cena par m² un piedāvājuma nepietiekamības rādītājs šim mājokļa tipam (NVM), lai jūs zinātu, ar kādu konkurenci rēķināties. -
Jautājumi nekustamā īpašuma aģentam
Konkrētā mājokļa apskatei sagatavots jautājumu saraksts, pamatojoties uz būvniecības gadu, energoefektivitātes klasi, apkārtnes riskiem, sludinājumu un fotogrāfiju analīzi. -
Mājokļa stāvoklis pēc fotogrāfijām
Attēlu analīzes modelis novērtē sludinājuma fotogrāfijas: vispārējo stāvokli, virtuvi un vannasistabu, redzamos defektus un aptuveno atjaunošanas budžetu. -
Mājokļa ikmēneša izmaksas katram cenas piedāvājumam
Katra scenārija ikmēneša izmaksas: hipotekārais kredīts, pircēja darījuma izmaksas, pašvaldības nodokļi un nodevas, enerģija un uzturēšana, salīdzinot ar īri kā alternatīvu. -
Iekļauts arī viss bezmaksas lapas saturs
Kopsavilkums par mājokli, apkaimi, enerģiju, dzīves vidi, klimatu, drošību un gaisa satiksmi — viss vienā PDF failā.
Vēlaties salīdzināt vairākus mājokļus? 5 pārskati par € 39 mēnesī, papildu pārskati — € 6 par katru. Tā nav īpašuma vērtēšana vai garantija, bet gan dati, ar kuriem varat pamatot savu cenas piedāvājumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par Weteringstraat 360
Kāda veida mājoklis ir adresē Weteringstraat 360?
Mājoklis adresē Weteringstraat 360, Rotterdam, ir appartement, būvēts 1985. gadā, mājokļa platība 85 m². Tas atrodas apkaimē Kralingen West, pašvaldībā Rotterdam.
Kāda energoefektivitātes klase ir mājoklim adresē Weteringstraat 360?
Reģistrētā energoefektivitātes klase ir A (reģistrēta 28 maijs 2019). Līdzīgā mājoklī par gāzi un elektroenerģiju vidēji maksā € 144 mēnesī.
Cik aptuveni vērts ir mājoklis adresē Weteringstraat 360?
Aptuvenā tirgus vērtība ir no € 393.000 līdz € 469.000 (diapazona vidusvērtība: € 431.000, cenu līmenis: sep 2026). Tā aprēķināta, balstoties uz līdzīgu apkaimes mājokļu WOZ vērtībām, prasītajām cenām un pārdošanas darījumiem. Tā ir aptuvenā vērtība, nevis īpašuma vērtējums.
Kāda ir īres maksa mājoklim, kas līdzīgs adresē Weteringstraat 360 esošajam?
Līdzīgu īres mājokļu īres maksas mediāna apkārtnē ir € 1.730 mēnesī (€ 20 par m²; mājokļu skaits: 80). To, vai īres maksa ir regulēta, nosaka šajā lapā redzamais punktu aprēķins.
Cik klusa ir apkārtne adresē Weteringstraat 360?
Gada vidējais trokšņa līmenis pie ēkas fasādes ir 53 dB Lden (mēreni trokšņaini). Galvenais trokšņa avots ir ceļu satiksme. Dienā 2 km rādiusā augstumā zem 3 000 m lidojošo lidmašīnu skaits ir aptuveni 43.
Vai mājoklis adresē Weteringstraat 360 var applūst?
Jā, teorētiski plūdu gadījumā ūdens līmenis šeit var sasniegt 0,54 m (ievērojams). Iespējamība, ka ūdens dziļums sasniegs vismaz 20 cm, ir ārkārtīgi mazs (mazāk nekā 1 no 30 000 gadā).
Cik droša ir apkaime, kur atrodas Weteringstraat 360?
Teritorijā Kralingen West (apkaime) policija reģistrēja 59 noziedzīgu nodarījumu uz 1 000 iedzīvotājiem gadā, salīdzinot ar 79 pašvaldībā un 45 valstī kopumā. Leefbaarometer dzīves vides kvalitātes vērtējums ir laba.
Kāda infrastruktūra un kādi pakalpojumi ir pieejami adreses Weteringstraat 360 tuvumā?
Vidējie attālumi apkaimē: liels pārtikas veikals 300 m, ģimenes ārsts 500 m, sākumskola 600 m, bērnudārzs 400 m (CBS). Šajā lapā norādīta tuvākā skola, sabiedriskā transporta pietura, uzlādes punkts un bērnu aprūpes iestāde, kā arī attālums no šīs adreses līdz tiem.
No kurienes iegūti šie dati?
No publiskiem valsts datu avotiem: BAG un Kadaster (raksturlielumi, zemesgabals), EP-Online (energoefektivitātes klase), CBS (apkaimes statistika, cenu indekss, enerģijas patēriņš), RIVM (troksnis, gaiss, gaisma, apstādījumi), Klimaateffectatlas un LIWO (karstums, ūdens), policijas atvērtajiem datiem un Leefbaarometer (drošība), kā arī ADS-B tīkliem (gaisa satiksme). Visi aprēķini ir aptuveni un nav uzskatāmi par īpašuma vērtējumu vai konsultāciju.