Wolsteeg 5
2311 TP Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Dzīvoklis
- Celšanas gads 1750
- 95 m² dzīvot
- G enerģijas klase
Jautājums par Wolsteeg 5
Uzdodiet jautājumu par īpašumu, apkārtni, vērtību vai izmaksām. Asistents atbildēs, izmantojot šīs lapas datus un pēc vajadzības meklēs aktuālu informāciju.
Īsi
Wolsteeg 5 Leiden ir dzīvoklis no 1750 ar 95 m² dzīvojamās platības un enerģijas marķējums G, rajons Pieterswijk (komūnā Leiden). Norādes tirgus vērtība ir € 526.000 līdz € 581.000. Dzīves vide: troksnis 54 dB (vidēji), gaisa kvalitāte virs PVO ieteikuma, 24% zaļās zonas 500 m rādiusā, nav plūdu scenārija. Gaisa satiksme: aptuveni 19 lidmašīnas dienā zem 3 000 m, tuvāk nekā 2 km. Kaimiņattiecību dzīvojamība: izcili.
Viss šajā lapā nāk no publiskiem reģistriem un kartēm un ir bez maksas. Pašam savākt prasītu stundas par katru īpašumu; šeit tas ir apkopts viena sekundē. Pie katras sadaļas lasiet, ko skaitlis nozīmē dzīvošanai šeit.
Novietojums
Vērtības norāde
Tirgus
- +3,8% pārdošanas cenas Zuid-Holland gada laikā (CBS cenu indekss, sep 2026)
- € 492.047 vidējā pārdošanas cena municipality Leiden in 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 vidējā WOZ-vērtība rajons Pieterswijk (CBS 2024)
Kā veidojas indikators
| Avots | Sākuma vērtība | Uz cenu līmeni tagad | Svars |
|---|---|---|---|
| WOZ vērtība 2025 šai mājai uzmērīšanas datums 1. janvāris 2024 |
€ 454.000 | € 539.977 +18,9% kopš 2024 K1 |
40% |
| 40 salīdzināmas mājas 400 m robežās mediana WOZ uz m², indeksēta |
€ 6.008/m² | € 570.760 | 33% |
| 7 salīdzināmu māju piedāvājuma cenas mediana piedāvātā cena uz m², indeksēta |
€ 5.811/m² | € 552.045 | 20% |
| Vidējais no rajons Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / vid. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 549.348 +22,4% kopš 2023 K1 |
7% |
WOZ vērtība šai mājai pa gadiem
- 2015 € 190.000
- 2016 € 195.000
- 2017 € 202.000
- 2018 € 220.000
- 2019 € 260.000
- 2020 € 293.000
- 2021 € 311.000
- 2022 € 405.000
- 2023 € 452.000
- 2024 € 463.000
- 2025 € 454.000
WOZ vērtība pēc nodokļu gada (vērtēšanas datums 1. janvāris iepriekšējā gadā), kā noteikusi municipality.
Salīdzināmas mājas rajonā (47 atrastas)
- Wolsteeg 15 € 6.008/m² WOZ, indeksēts
- Wolsteeg 11 € 5.839/m² WOZ, indeksēts
- Wolsteeg 21 € 6.448/m² WOZ, indeksēts
- Ketelboetersteeg 13 € 6.331/m² WOZ, indeksēts
- Wolsteeg 13 € 6.653/m² WOZ, indeksēts
- Rapenburg 78 € 6.407/m² WOZ, indeksēts
Aprēķina metode: katrs avots ir pielāgots uz pašreizējo cenu līmeni, izmantojot CBS cenu indeksu esošajām īpašuma mājām (pa provincēm, Amsterdamai, Roterdamai, Den Haag un Utrehtai pa pilsētu; pēdējos mēnešos ar valsts mēneša indeksu) no tā atsauces datuma. Vidējā vērtība ir svērtā aritmetiskā; diapazons izriet no izkliedes starp avotiem (vismaz 5%). Valsts statuss, atrašanās vieta ielas ietvaros, zemes nomas tiesības un īpašas mājas īpatnības nav ņemtas vērā. Tā nav vērtēšana (taxatie).
Raksturojumi
- Māja tips
- Dzīvoklis
- Izmantosanas mērķis
- Dzīvojamā funkcija
- Celšanas gads
- 1750
- Dzīvojamā platība
- 95 m²
- Ēkas platība
- 139 m²
- Zemes gabala platība
- 246 m²
- Energosertifikāts
- G
- Dzīvojamā vienības statuss
- Lietojumā
- Ēkas statuss
- Lietojumā
- BAG numurzīme
- 0546200000011038
- BAG dzīvesvieta
- 0546010000011038
- BAG ēka
- 0546100000044027
Avots un metode
Adrešu un ēku pamatreģistrs (Kadaster) un enerģijas marķējumu reģistrs. Zemesgabala platība ir kopējā kadastrālā platība; dzīvokļiem tas attiecas uz visu ēkas zemesgabalu.
Zemes gabals, augsne un izmantošana
Valsts kultūras piemineklis: raksturs un aizsardzība, bet arī atļauja gandrīz katrai pārbūvei, augstākas uzturēšanas izmaksas un stingrākas siltināšanas prasības. Pretim stāv subsīdijas un pieminekļu aizdevums. Pamatu problēmas šajā apkārtnē sastopamas reti. Zeme šeit ir stabila.
- Zemes gabala platība (BAG)
- 246 m² visas ēkas īpašums
- Rijksmonument
- numurs 24619 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; pārbūvei nepieciešama būvatļauja
- Aizsargājamā pilsētas vai ciema ainava
- Leiden valsts aizsargājamā ainava (RCE); papildu noteikumi fasādei
- Pamatu risks Pieterswijk
- 0,3% no mājām ir paikaļņu puves risks (ļoti zems) 2050. gada augstā scenārija 0,3%, settlešanas atšķirība 6,4%; pašvaldība Leiden 0,0% — Klimata ietekmes atlants (Deltares/KCAF)
- Zemes nogrimšana Pieterswijk
- −1,2 mm gadā seklums −0,3 mm; pašvaldība Leiden −1,4 mm
- Kadaster, augstums, izmantošana, augsne
- ielādē…
Avots un metode
Zemes gabals: Kadaster (BRK, caur PDOK; zemes gabala robeža redzama kartē augstāk). Augstums: Actueel Hoogtebestand Nederland. Izmantošana: ruimtelijkeplannen.nl (zemes izmantošanas plāni līdz 01.01.2024; jaunāki noteikumi atrodas municipalitātes vides plānā). Augsne un pamati: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) un RVO/KCAF. Indikācijas, ne būvkonstrukciju vai juridisks padoms.
Enerģija un siltums
Neekonomiska māja: augstas enerģijas izmaksas, caurvējš un aukstas sienas ziemā, bieži pārāk karsta vasarā. Rēķinieties ar ilgtspējas uzlabošanas budžetu desmitiem tūkstošu eiro, ISDE subsīdiju un zemāku WWS punktu skaitu īrēšanai. Bankas šeit bieži aprēķina augstākas dzīvošanas izmaksas.
Energosertifikāts
G pagaidu sertifikāts
- A vai labāks enerģijas marķējums Pieterswijk
- 9% no mājokļiem
Valsts aplēse, balstīta uz būvniecības gadu un tipu, nav reģistrēta pēc izmeklēšanas; pārdošanas vai īres gadījumā nepieciešama galīgā etiķete.
Ar E, F vai G enerģijas etiķeti dzīvojamajai ēkai tiek piešķirts -4 līdz -15 WWS punkti; ilgtspējīgas pārbūves (siltumizolācija, siltumsūknis) izmaksas var pretendēt uz ISDE subsīdiju.
Patēriņš un izmaksas
€ 175 mēnesī, pie vidējas patēriņa
- Zemesgāze
- 910 m³ gadā; rajons 900
- Elektrība
- 1.960 kWh gadā; rajons 2.120
- Gada izmaksas
- € 2.096 gāze € 1.264, elektrība € 509, fiksētās izmaksas € 324
- Vidējā māja Pieterswijk
- € 2.124 gadā
- Saules paneļi
- 6% no līdzvērtīgiem mājokļiem; rajons 3%
Avots un metode
Vidējā piegāde šāda tipa mājokļi, šī izmēra un būvperioda (CBS 2025, temperatūrai koriģēts), pret vidējiem patērētāju tarifiem sep 2026 (CBS: 1,39 par m³ un 0,26 par kWh, iekļaujot nodokļus, ar fiksēto maksājumu un enerģijas nodokļa atvieglojumu). Patērētais daudzums atkarīgs no iedzīvotājiem un iekārtas.
Siltumtransīcija un subsīdijas
- Apsilde Pieterswijk
- 72% apkures katls, 6% siltumapgāde no bloka, 2% elektriski 2022
- Zemes siltuma potenciāls
- Nepietiekami Slochteren formācija, WarmteAtlas
- Siltumtīkls
- nav siltumtīkla vai pazīstama plāna šajā rajonā
ISDE 2026 (€ 500 miljoni): subsīdija siltināšanai, (hibrīda) siltumsūknim, saules boilerim, ventilācijai un pieslēgšanai pie siltumtīkla (fiksēti € 3.775); siltumsūkņi aptuveni no € 500 līdz vairāk nekā € 13.000 atkarībā no tipa un jaudas. Pieteikšanās pie RVO pēc uzstādīšanas.) ISDE pie RVO · Energijas subsīdiju ceļvedis (tostarp pašvaldību shēmas)
Marķējumi Pieterswijk
Avots un metode
Energosertifikāts un sadalījums EP-Online (RVO) caur mūsu datubāzi; patēriņa profili CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarifi CBS 85592NED; apkārtnes patēriņš CBS Pamatzīmes; siltumtīkli, plāni, izmēģinājumi un apkures miks WarmteAtlas (RVO, apkārtnes līmenis; plāni piešķirti apkārtnēm, kuru centrs atrodas plāna zonā); ISDE: RVO. Norādes, ne enerģijas konsultācija.
Mēneša izdevumi: pirkšana vai īre
Rēķiniet ar savu pirkšanas cenu, īri un pieņēmumiem. Visi summas ir maināmas; rezultāts ir indikācija.
Īre: punktu sistēma un atdeve
Middenhuur (regulēta kopš 2024. gada 1. jūlija): jaunajam īrniekam parasti drīkst maksāt ne vairāk kā aptuveni € 1.380 mēnesī, pat ja tirgus īre ir augstāka. Kā īrnieks tas sniedz aizsardzību; kā investors tas ierobežo ienesīgumu. Neto ienesīgums ir zems: kā ieguldījums šī māja vairāk ir likme uz vērtības pieaugumu.
Dzīvokļa vērtējums (WWS)
apt. 140–172 punkti Middenhuur (regulēta)
0143186260+
| Sastāvdaļa | Punkti |
|---|---|
| Platība 95 m² lietojamā platība: telpas 1 punkts/m², citas telpas 0,75, satiksmes telpa 0 |
78–88 |
| Enerģijas veiktspēja enerģijas klase G, daudzģimenes māja |
0 |
| WOZ vērtība € 454.000: 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m² (WOZ vērtība, vērtēšanas datums 1-1-2024) |
45 |
| Apsilde 2 punkti par apsildāmu telpu, apm. 4 telpas |
6–10 |
| Virtuve un sanitārija pieņēmums: virtuves izlietne, tualete, izlietne, duša vai vanna |
11–24 |
| Ārējā zona balkons 0–8 m² pieņemts |
0–5 |
| Kopā | 140–172 |
€ 1.380 maksimālā īre mēnesī pie 156 punktiem (2026)
Pie 140–172 punktiem: € 1.232 līdz € 1.528 mēnesī. Iekļaujot pieminekļu rezervi 35% (valsts nozīmes piemineklis).
144 līdz 186 punkti. Virtuve, sanitārās telpas, apkure un āra platība nav zināmi pa atsevišķām mājām un norādīti kā diapazoni; pārbaudiet tos vēlāk ar Huurprijscheck no Huurcommissie. Īres cenas pārbaude
Izīrēšana un atdeve
€ 1.380 maksimālā pieprasāmā īres maksa mēnesī (jauns līgums)
- Tirgus īre apkārtnē
- € 2.080 mediana no 51 īres mājokļiem, € 21 uz m²
- Īres regulēšana
- markes īre ir € 700 virs likumā noteiktā maksimuma: pie jaunā līguma piemērojams maksimums
- Bruto ienesīgums pie € 553.000
- 3,0% (4,5% pie tirgus īres)
- Netto atdeve (orientējoši)
- 1,2% € 6.797 gadā pēc izmaksām, pirms finansēšanas un nodokļiem
Izmaksas neto atdevē
- Uzturēšana (1% no vērtības)
- € 5.530 gadā
- Neapdzīvotība (1 mēnesis gadā)
- € 1.380 gadā
- Ēku apdrošināšana
- € 300 gadā
- OZB īpašniekam
- € 524 gadā
- Kanāla maksa (īpašnieka daļa)
- € 110 gadā
- Ūdenssistēmas nodeva par apbūvēto zemi
- € 119 gadā
- VvE-iemaks
- € 1.800 gadā
Likums par pieejamu īri (kopš 2024. gada 1. jūlija): līdz 186 punktiem īre ir regulēta, un maksimālā īre attiecas arī uz jauniem līgumiem; īpašniekam jāsniedz punktu skaitīšana. Ienesīgums: pamatīre, vērtības novērtējums, izdevumu pieņēmumi; nav finanšu konsultācija.
Avots un metode
Noteikt dzīvojamās telpas īres cenas, pielikums I (punktu skaitīšana 2026: enerģijas marķējums kopš 2024. gada 1. jūlija, WOZ 1 punkts par € 16.954 un par € 268 par m², WOZ-īpašums maksimāli 33% no 187 punktiem) un Izpildes noteikums par dzīvojamās telpas īres cenām, pielikums I (maksimālās īres cenu robežas 2026). Platība un veids: BAG; enerģijas marķējums: EP-online; WOZ: iekšējā datubāze; pieminekļi: RCE.
Rajons, apgabals un pašvaldība
Pieterswijk
- Mājas
- 1.377
- Iedzīvotāji
- 2.975
- Vid. WOZ-vērtība
- € 444.000
- Pārdodamie mājokļi
- 21%
- Vidējais būvniecības gads
- 1743
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (71%)
Binnenstad-Zuid
- Mājas
- 4.427
- Iedzīvotāji
- 8.845
- Vid. WOZ-vērtība
- € 432.000
- Pārdodamie mājokļi
- 25%
- Vidējais būvniecības gads
- 1819
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (68%)
Leiden
- Mājas
- 69.059
- Iedzīvotāji
- 130.638
- Vid. WOZ-vērtība
- € 393.000
- Pārdodamie mājokļi
- 41%
- Vidējais būvniecības gads
- 1955
- Visbiežāk sastopams
- Dzīvoklis (63%)
Mājas šajā neighbourhood kartē Pilsētas daļa Midden · Leiden · Zuid-Holland
Iekārtas un sasniedzamība
Pārtiku varat iegādāties pastaigājoties. Pamata skola ir ietvarā — ērti ģimenēm. Sabiedriskā transporta pietura ir tepat aiz stūra. Pilsētas tipa apkārtne: viss tuvumā, ar to saistītā rosība.
- Liela pārtikas preču tirdzniecības vieta
- 500 m vid. attālums rajonā
- Ģimenes ārsta prakse
- 800 m vid. attālums rajonā
- Pamatskola
- 600 m vid. attālums rajonā
- Bērnudārzs
- 600 m vid. attālums rajonā
- Tuvākā pamatskola
- 280 m Haanstra Basisschool
- Tuvākā sabiedriskā transporta pietura
- 60 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Tuvākā uzlādes stacija
- 80 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Tuvākā bērnudārzs
- 330 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Tuvākā raidītāja
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skolas 3 km rādiusā
- 14
- Urbanitāte
- Ļoti urbanizēts 5.945 adreses uz km²
Avots un metode
Ceļa attālumi, vidēji visiem rajona iedzīvotājiem (CBS). Skola (DUO), sabiedriskā transporta pietura (OVapi/GTFS, izbraukšanas laiki darba dienā), raidītājs (Antenneregister), uzlādes punkts un bērnudārzs: tiešā līnijā no šīs adreses, no mūsu datubāzes.
Dzīves vide: trokšņi, ūdens, gaiss, apgaismojums un zaļā zona
Trokšņs
54 dB Vidēji
līdz 45 dB ļoti klussvirs 70 dB ekstrēmi
- Ceļu satiksme
- 53 dB
- Dzelzceļa satiksme
- zem 40 dB
- Gaisa satiksme
- 42 dB
- Vēja turbīnas
- zem 40 dB
- Ceļu satiksme, naktī
- 43 dB
- Dzelzceļa satiksme, naktī
- 26 dB
31% mājokļu Pieterswijk rajons ir skaļāki nekā šī adrese; vidēji tur ir 54 dB.
Pietiekami: sadalāms satiksmes troksnis, piemēram, pie caurbraucamas ielas rajonā. Iekštelpās ar aizvērtām logiem gandrīz nejūtams; ārā sēdēt ir labi, bet nekad nav pilnīgs klusums. Galvenais avots ir ceļu satiksme (53 dB).
Avots un metode
Lden: gada vidējā trokšņa slodze dienā, vakarā un naktī (RIVM trokšņa kartes 2020, gaisa satiksme 2022, vēja ģeneratori 2024, 10 m režģis). Aptuvens indikators, nevis mērījums pie fasādes. WHO iesaka ceļu satiksmei ne vairāk kā 53 dB un gaisa satiksmei 45 dB.
Plūdi
Nav Nav
Kartē par maksimālo ūdens dziļumu šai vietai nav plānota applūšana.
- Mājas Pieterswijk, kuras var applūst
- 11%
- No kuriem vairāk nekā 0,5 m
- 0%
- Maksimālā dziļuma apkārtnē
- 0,23 m
Šai vietai nav aprēķināts plūdu scenārijs: pie dambja plīšanas vai augsta ūdens līmeņa šeit, visticamāk, paliks sauss. Apdrošināšana pret plūdiem šeit nav obligāta.
Avots un metode
LIWO (Rijkswaterstaat), karte par maksimālo ūdens dziļumu plūdu gadījumā, 25 m režģis; plūdu varbūtība: Klimata ietekmes atlants. Dziļums nenorāda uz varbūtību, ka tas notiks; dambji un aizsargi ir projektēti, ņemot vērā šo varbūtību.
Gaisa kvalitāte
- NO₂ 16,2 µg/m³ virs PVO ieteikuma
- PM2,5 8,7 µg/m³ virs PVO ieteikuma
- PM10 15,9 µg/m³ virs PVO ieteikuma
Pieblīvēts gaiss: virs Eiropas normas 2030. gadam, parasti no noslogotas ielas, rūpniecības vai intensīvas lopkopības tuvumā. Tas ietekmē cilvēkus ar elpceļu problēmām un mazu bērnu veselību; vēdināšana klusajā mājas pusē palīdz.
Vidēji Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Avots un metode
Gada vidējās koncentrācijas 25 m attālumā (RIVM, jaunākā karte). Svītra joslā: PVO ieteiktā vērtība (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); krāsa salīdzina ar PVO ieteikumu un ES 2030. gada normu.
Nakts apgaismojums
Ļoti gaišs
tumšsļoti skaidri
Vidēji Pieterswijk: ļoti gaišs.
Ļoti gaiši: gaišāko 10% daļa Nīderlandes, parasti siltumnīcu, rūpniecības, lielo ceļu vai pilsētas centra tuvumā. Rēķinieties ar oranžu nakts debesīm un nepieciešamību pēc aptumšošanas.
Avots un metode
Mākslīgā apgaismojuma mērījumi, kas veikti no satelītiem (RIVM gaismas emisijas karte 2023, 375 m režģis), salīdzinot ar visām Nīderlandes mājvietām: tumšs ir tumšākie 20%, ļoti spožs — spožākie 10%.
Zaļā zona apkārtnē
24% zaļums 500 m attālumā
Vidēji Pieterswijk: 27%.
Ļoti akmeņains: līdz mazāk zaļajām Nīderlandes vietām. Sagaidiet pamanāmu karstuma salu vasarā un maz ēnas; balkons vai jumta terase ar zaļumu šeit ir īpaši vērtīga.
Avots un metode
Zaļās zonas īpatsvars (zāle, krūmi, koki) 500 m ap šo adresi (RIVM zaļā karte 2022). Pusei Nīderlandes māju ir vairāk nekā 52% zaļās zonas 500 m rādiusā; vienai no desmit — mazāk nekā 32%.
Kodolsajūgs drošības zona: Kerncentrale Doel (B) uz 94 km (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 g. un grūtniecēm); Kerncentrale Borssele uz 97 km (zona līdz 100 km: joda profilakse personām līdz 18 g. un grūtniecēm). Pasākumu zonas no Nacionālā krīzes plāna starojuma incidentu gadījumā.
Gaisa satiksme virs šīs adreses
Reizēm lidmašīna: vairākas reizes dienā dzirdama, lielākajai daļai iedzīvotāju netraucē. Ir novēroti aparāti zem 600 m: tas norāda uz piegādes vai atpūtas maršrutu, ar trokšņa pīķiem 70 dB vai vairāk ārpusē.
Mērīts, pēdējās 7 dienas
19 lidojumu skaits dienā 2 km rādiusā, zem 3 000 m
- Tie, kas zem 1 000 m
- 10 dienā; šie ir ierīces, kuras jūs tiešām dzirdat
- Zemākais lidaparāts
- 0 m mediāna 366 m
- 'Nakts stundas (23:00–07:00)'
- 0% no kustībām
- Saspringtākais stunda
- 11.00–12.00
- Redzamākais
- Nīderlandē reģistrēts lidaparāts, KLM Cityhopper, AAO līdzekļi: E75L, E55P, DH8A
Mēs mērām kopš 26 oktobris; dati pārrēķināti uz pilnu dienu un kļūst precīzāki, jo dienu skaits palielinās.
Tagad gaisā
Lidaparāti <15 km tiek ielādēti…
Lidostas un trokšņu karte
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM trokšņa karte — gaisa satiksme
- 42 dB Lden
Vienkārša vadlīnija: pasažieru lidmašīna 1 000 m augstumā ārpus pīķa rada aptuveni 60–65 dB (skaļa saruna), 300 m augstumā — jau 75–80 dB. Virs 3 000 m tas pazūd fonā.
Avots un metode
ADS‑B pozīciju ziņojumi no pašiem lidaparātiem caur atvērtajiem tīkliem adsb.lol un adsb.fi; Huisleon ik pēc 5 minūtēm uzņem momentuzņēmumu par visiem virs Nīderlandes zem 3000 m un pārrēķina 2 km joslā konstatēto pārlidojumu skaitu, izmantojot mērīto ātrumu. Militārās un dažas nelielas lidmašīnas nepārraida pozīciju un nav iekļautas. Trokšņu kontūra: RIVM Atlas Leefomgeving, gaisa satiksme 2022. Indikācijas, ne fasādes trokšņu mērījums.
Klimata un drošība
Pat karstās dienās apkārt mājai karstuma slogs ir mērenāks; vakaros vide pietiekami atdziest.
Karstums
38–40 °C spēcīga karstuma slodze
Jūtamā temperatūra karstā vasaras dienā (2022), 1 m attālumā no mājas.
- Karstuma salas efekts
- 1,8–2,0 °C siltāks nekā lauku apvidū
- Karstās naktis (20 °C vai vairāk)
- 8–14 naktis gadā
- Attālums līdz atvēsinošai vietai
- 200–300 m
- Vidēji Pieterswijk
- 44 °C jūtamā temperatūra
Ūdens
- Lietus ūdens intensīvs lietusgāzes gadījumā (70 mm/stundā)
- nav tiešas elektropārvades līnijas gar māju
- Gruntsūdens pārpalikums 2050. gadā
- Ļoti liels pieaugums
- Sausa stāva daļa Pieterswijk
- 99% no mājokļiem pie smagākās plūdas
- Mājas Pieterswijk ar vidēju vai lielu varbūtību
- 0%
Ārējā drošība
- Augstsprieguma līnija
- 1,7 km 150 kV
- Vēja turbīna
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · šeit aptuveni 21 dB
- Turbīnu troksnis šai adresei
- 17 dB Lden saskaņā ar RIVM trokšņa karti vēja ģeneratori
- Bīstamas darbības 1 km rādiusā
- Aardgasstation, buisleiding
0% mājokļu Pieterswijk atrodas augstsprieguma līnijas magnētiskajā zonā un 0% — 1 km attālumā no vēja turbīnas.
Avots un metode
Karstums, ūdens un gruntūdens: Klimaatesffectatlas 2026 (CC BY 4.0; sajūtāmā temperatūra un karstuma sala 2022, plūdu varbūtība un ūdens dziļums no nacionālajiem plūdu scenārijiem, varbūtība uzliesmojošas gruntūdens 2050 — augstais scenārijs, plūsmas ceļi pie 70 mm nokrišņu stundā). Augstsprieguma līnijas: RIVM Netkaart ar aprēķina attālumiem (magnētiskā lauka zona); vēja turbīnas: RIVM; bīstamas darbības: Register Externe Veiligheidsrisico's caur RIVM Atlas Leefomgeving (darbības ar ietekmes zonu 1 km rādiusā). Norādes, balstītas uz kartēm, nevis mērījumiem.
Drošība un dzīvojamība
Dzīvojamība rajons Pieterswijk
Izcili Leefbaarometer 2024, klase 9 no 9
- Fiziskā vide: pietiekami
- Mājas: pietiekami
- Iekārtas: izcili
- Sociālā kohēzija: pietiekami
- Nesakārtotība un nedrošība: nespējīgs
Leefbaarometer 3.0 (BZK): novērtējuma aplēse par dzīvojamību deviņās klasēs, piecos dimensiju aspektos salīdzinājumā ar valsts vidējo rādītāju. Vairāk par šo apkārtni
Noziegumi rajons Pieterswijk
123 uz 1 000 iedzīvotāju gadā +6% salīdzinot ar iepriekšējo gadu
- Reģistrēts sep 2025 – aug 2026
- 365
- Distrikts Binnenstad-Zuid
- 85 uz 1 000
- Pašvaldība Leiden
- 59 uz 1 000
- Nīderlande
- 45 uz 1 000
- Māju laupīšanas uz 1 000 mājām
- 1,5 2 laupīšanas
Visbiežāk sastopams
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Krietni virs valsts vidējā. Bieži centra vai stacijas apkaime ar daudziem apmeklētājiem, reizēm apkaime ar strukturālām problēmām; Leefbaarometer un vakara vizīte parādīs, kurš no abiem. Šeit māju laupīšanas notiek reti.
Avots un metode
Policija, reģistrētie noziegumi pa buurti (CBS/policijas atklātie dati, mēneša skaitļi). Mazas buurti rāda mazus skaitļus; skatiet rādītāju kopā ar iedzīvotāju un mājokļu skaitu. Ne visi noziegumi tiek ziņoti.
Vai gatavojaties piedāvāt par Wolsteeg 5? Ziniet, cik māja patiesībā ir vērta.
Bezmaksas lapa sniedz faktus. Ziņojums atbild uz jautājumu, kas patiešām svarīgs: ko es piedāvāju? Trīs scenāriji eur, pamatoti ar reālajām salīdzināmajām pirkuma summām no Kadaster, modeļvērtību, pašvaldības pārlēciena rādītājiem un mājas stāvokli fotogrāfijās. Plus jautājumi, ko jums jāuzdod nekustamo īpašumu aģentam pirms parakstīšanas.
Aprēķina piemērs: piedāvājums, kas ir par 2% pārāk augsts, mājai par € 450.000 jau maksā € 9.000. Ziņojums maksā € 19.
-
Piedāvājuma stratēģija ar trim scenārijiem
Piesardzīgs, tirgus atbilstošs un perspektīvs piedāvājums eur, atvasināts no modeļa vērtības, salīdzināmām pārdošanām un cik daudz šajā pašvaldībā pārmaksā virs pieprasītās cenas. -
Salīdzināmas pārdošanas no Kadaster
Reālās pirkuma summas par tuvējām mājām, kas līdzīgas pēc tipa, lieluma un būvperioda, kartē un tabulā, indeksētas līdz mūsdienām. -
Modeļa vērtība un iepriekšējie pārdošanas darījumi
Automatizētā vērtēšana ar svārstību diapazonu, šīs adreses pārdošanas vēsture un WOZ attīstība gadu gaitā. -
Tirgus rādītāji pašvaldībai
Pārdošanas laiks, pārmaksas procentuālais daudzums, cena par m² un šī mājas tipa trūkuma indikators (NVM), lai jūs zinātu, cik daudz konkurences sagaidāma. -
Jautājumi nekustamo īpašumu aģentam
Pielāgota jautājumu saraksts apskatei, atvasināts no būves gada, energosertifikāta, vides riskiem, sludinājuma un fotoanalīzes. -
Mājas stāvoklis pēc fotoattēliem
Attēlu modelis novērtē sludinājuma fotogrāfijas: vispārējo stāvokli, virtuvi un vannasistabu, redzamas defektus un atjaunošanas budžetu kā indikāciju. -
Mēneša izmaksas par piedāvājumu
Cik maksā katrs scenārijs mēnesī: hipotēka, pircēja izmaksas, pašvaldības maksājumi, enerģija un uzturēšana, salīdzinot ar īri kā alternatīvu. -
Pievienot visu no bezmaksas lapas
Māja, apkārtne, enerģija, dzīves vide, klimats, drošība un gaisa satiksme kopsavilkumā, lai viss būtu vienā PDF.
Salīdzināt vairākas mājas? 5 pārskati par € 39 mēnesī, papildu pārskati € 6 gabalā. Nav vērtējuma un nav garantijas, tomēr skaitļi, ar kuriem varat pamatot piedāvājumu.
Biežāk uzdotie jautājumi par Wolsteeg 5
Kāda veida māja ir Wolsteeg 5?
Wolsteeg 5 Leiden ir appartement, būvēts 1750, 95 m² dzīvojamā platība. Adrese atrodas Pieterswijk rajonā, komūnā Leiden.
Kāds energosertifikāts ir Wolsteeg 5?
Reģistrētais energosertifikāts ir G. Līdzīga māja mēnesī vidēji tērē € 175 par gāzi un elektrību.
Cik aptuveni maksā Wolsteeg 5?
Indikatīvā tirgus vērtība ir starp € 526.000 un € 581.000 (vidējā vērtība € 553.000, cenu līmenis sep 2026), aprēķināta no WOZ vērtībām, jautātajām cenām un pārdošanām līdzīgām mājām tuvumā. Tā ir indikācija, nevis vērtējums.
Kāda būtu īres cena mājai, ja Wolsteeg 5?
Salīdzināmas īres mājas apkārtnē maksā vidējo € 2.080 mēnesī (€ 21 par m², 51 mājas). Vai īre ir regulēta, izriet no punktu skaitīšanas šajā lapā.
Cik kluss ir pie Wolsteeg 5?
Vidējais gada trokšņa līmenis pie fasādes ir 54 dB Lden (vidēji). Galvenais avots ir ceļu satiksme. Vidēji dienā aptuveni 19 lidmašīnas nolaižas zem 3 000 m robežās 2 km attālumā.
Vai Wolsteeg 5 var applūst?
Valsts kartē par maksimālo ūdens dziļumu šai vietai nav plānota applūšana.
Cik droša ir Wolsteeg 5 apkārtne?
Policija reģistrēja 123 noziegumus uz 1 000 iedzīvotāju gadā rajons Pieterswijk, pret 59 pašvaldībā un 45 valsts mērogā. Leefbaarometer novērtē dzīves kvalitāti kā izcili.
Kādas ērtības ir tuvumā Wolsteeg 5?
Vidējie attālumi rajonā: liels supermārkets 500 m, ģimenes ārsts 800 m, pamatskola 600 m, bērnudārzs 600 m (CBS). Tuvākā skola, sabiedriskā transporta pietura, uzlādes punkts un bērnudārzs ir šajā lapā ar attālumu līdz šai adresei.
No kurienes šie dati nāk?
No valsts publiskiem avotiem: BAG un Kadaster (īpašības dati, zemesgabals), EP-Online (energētikas marķējums), CBS (kaimiņa rādītāji, cenu indekss, enerģijas patēriņš), RIVM (troksnis, gaiss, apgaismojums, zaļās zonas), Klimaateffectatlas un LIWO (karstums, ūdens), policijas atvērto datu kopas un Leefbaarometer (drošība), kā arī ADS‑B tīkli (gaisa satiksme). Visas aprēķinu vērtības ir indikācijas, nevis novērtējums vai padoms.