Bosland 26
3063 EM Rotterdam · Struisenburg, Rotterdam
- Leilighet
- Byggeår 1962
- 151 m² bosted
- F energimerke
Spør om Bosland 26
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Bosland 26 in Rotterdam er en leilighet fra 1962 med 151 m² boareal og energimerke F, i nabolag Struisenburg (kommune Rotterdam). Den indikative markedsverdien er € 502.000 til € 736.000. Nabolag: støy 56 dB (travelt), luftkvalitet over EU-standard 2030, 47% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 1,1 m vann. Flytrafikk: omtrent 20 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: god.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gjennomsnittlig salgspris i municipality Rotterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 330.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Struisenburg (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen referansedato 1. januar 2024 |
€ 431.000 | € 496.660 +15,2% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 340 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.259/m² | € 643.109 | 33% |
| 11 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 5.200/m² | € 785.200 | 20% |
| Gjennomsnitt av nabolag Struisenburg CBS WOZ 2024 (€ 330.000) / gj.sn. 80 m² |
€ 4.125/m² | € 731.481 +17,4% siden 2023 K1 |
7% |
WOZ-verdi for denne boligen gjennom årene
- 2015 € 207.000
- 2016 € 212.000
- 2017 € 220.000
- 2018 € 245.000
- 2019 € 283.000
- 2020 € 327.000
- 2021 € 343.000
- 2022 € 375.000
- 2023 € 432.000
- 2024 € 459.000
- 2025 € 431.000
WOZ-verdi per skatteår (verdianslagsdato 1. januar året før), slik den er fastsatt av kommunen.
Sammenlignbare boliger i nærheten (51 funnet)
- Admiraliteitskade 17 - D € 575.000 prisantydning jan 2025
- Assendelftstraat 34 - B € 550.000 prisantydning jan 2025
- Assendelftstraat 32 - A € 550.000 prisantydning jan 2025
- Boslandwerf 43 € 4.084/m² WOZ, indeksert
- Boslandwerf 35 € 4.084/m² WOZ, indeksert
- Boslandwerf 29 € 4.311/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1962
- Boareal
- 151 m²
- Bygningens areal
- 289 m²
- Tomteareal
- 3.730 m²
- Energimerke
- F (24 oktober 2016)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0599200000219343
- BAG oppholdsobjekt
- 0599010000225524
- BAG bygg
- 0599100000612489
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 3.730 m² hele bygningsparsell
- Fundamentrisiko i Struisenburg
- 3,3% av boligene har risiko for påleråte (moderat) 2050 høyriks 3,2%, differansejustering 0,7%; kommune Rotterdam 1,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Struisenburg
- −2,1 mm per år grunne −1,1 mm; kommune Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En lite energieffektiv bolig: høye energikostnader, trekk og kalde vegger om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Beregn et oppgraderingsbudsjett på titusenvis av euro, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengscore ved utleie. Banker regner ofte med høyere boutgifter her. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 2.076 mer mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Struisenburg.
Energimerke
F registrert merkingsnivå (Energie-Index)
- Inkludert i
- 24 oktober 2016
- Merke A eller bedre i Struisenburg
- 21% av boligene
Registrert etter metoden fra før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Med energimerke E, F eller G får boligen 4 til 15 WWS-poeng negativt; oppgradering (isolasjon, varmepumpe) kan være berettiget for ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 259 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.370 m³ per år; nabolag 180
- Elektrisitet
- 3.380 kWh per år; nabolag 1.750
- Kostnader per år
- € 3.104 gass € 1.902, strøm € 877, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Struisenburg
- € 1.028 per år
- Solceller
- 30% av sammenlignbare boliger; nabolag 1%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme i nærheten
- 73% av boligene tilkoblet (2023)
- Oppvarming i Struisenburg
- 22% sentralfyrkjele, 2% fjernvarme (blokkvarme), 69% fjernvarme 2022
- Geotermisk potensial
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Struisenburg
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Fri sektor: husleien avtales fritt. Som investering er det først og fremst markedsleien og avkastningen nedenfor som teller; som leietaker kan du ikke bringe saken inn for Husleienemnda om husleiens størrelse. Nettoavkastningen er gjennomsnittlig for en boliginvestering.
Boligvurdering (WWS)
ca. 172–210 poeng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 151 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
124–140 |
| Energieffektivitet energimerke F, flerfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-verdi € 431.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdianslagsdato 1-1-2024) |
36 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 6 rom |
10–14 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde balkong 0–8 m² antatt |
0–5 |
| Totalt | 172–210 |
€ 1.262 maksimal leie per måned ved 191 poeng (2026)
Ved 172–210 poeng: € 1.132 til € 1.393 per måned.
fra 187 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 3.020 anslått markedsleie per måned
- Markedsleie i området
- € 3.020 median av 55 leieboliger, € 20 per m²
- Leieregulering
- fri sektor: ingen maksimal husleie, men likevel de årlige regler for husleieøkning
- Bruttoavkastning ved € 619.000
- 5,9%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 3,9% € 24.284 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 6.190 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 3.020 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 358 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 160 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 128 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Struisenburg
- Boliger
- 2.810
- Innbyggere
- 5.970
- Gj. WOZ-verdi
- € 330.000
- Kjøpsboliger
- 32%
- Gj. byggeår
- 1970
- Mest forekommende
- Leilighet (99%)
Kralingen-Crooswijk
- Boliger
- 28.567
- Innbyggere
- 55.890
- Gj. WOZ-verdi
- € 381.000
- Kjøpsboliger
- 25%
- Gj. byggeår
- 1968
- Mest forekommende
- Leilighet (91%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Innbyggere
- 672.960
- Gj. WOZ-verdi
- € 334.000
- Kjøpsboliger
- 35%
- Gj. byggeår
- 1967
- Mest forekommende
- Leilighet (75%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matbutikken er innen sykkelavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 700 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 900 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,0 km gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 460 m Nieuwe Park Rozenburgschool
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 150 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 30 m Admiraliteitskade 2 - EQUANS SGZH 1.0
- Nærmeste barnehage
- 120 m Kaere Kids
- Nærmeste sendermast
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 16
- Urbanisering
- Svært urbanisert 4.902 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
56 dB Travelt
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 54 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 44 dB
- Togtrafikk, om natten
- 12 dB
I nabolag Struisenburg er 27% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 57 dB.
Høyt: over WHO-anbefalingen for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydnivået i hus og hage; god glassing og ventilasjonsventiler med demping gjør forskjellen for soverommene. Hovedkilden er veitrafikk (54 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
1,12 m Betydelig
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 1,12 m.
- Boliger i Struisenburg som kan bli oversvømt
- 73%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 68%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 3,32 m
Betydelig: første etasje kan komme under vann og få skader på gulv, kjøkken og installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og sikringsskap over gulvnivå er verdifulle her; spør om tidligere vannskader. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,5 µg/m³ over EU-standard 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 16,8 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Struisenburg: NO₂ 21,4, PM2,5 9,5 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Klar
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Struisenburg: klar.
Klart: mye kunstig lys fra veier, bedrifter eller drivhus. Mye lys om natten henger sammen med dårligere søvn; vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
47% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Struisenburg: 55%.
Gjennomsnittlig grønt i et nederlandsk boligområde: en blanding av hager, beplantede områder og dekke. En park eller grøntområde innen få minutters gange gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 69 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 77 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
20 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 20 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 137 m median 396 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Oftest sett
- Nederlandsk registrert fly, NCG, LIFELN2 flytyper: DR40, EC35, DH8A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,3 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,9 km luchthaven, N
- RIVM-støykart for flytrafikk
- utenfor konturene (under 40 dB)
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
41–43 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 300–400 m
- Gjennomsnittlig i Struisenburg
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 1,12 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Veldig stor økning
- Tørr etasje i Struisenburg
- 97% av boligene ved den største oversvømmelsen
- Boliger i Struisenburg med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- ingen innen 2 km
- Vindturbine
- 2,6 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 25 dB
- Turbinstøy på denne adressen
- 22 dB Lden i henhold til RIVM-støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikobedrift
- Hunter Douglas Europe B.V. 1,3 km
I Struisenburg ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Struisenburg
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: utilstrekkelig
- Fasiliteter: utmerket
- Sosial sammenheng: svak
- Nærhetsgener og utrygghet: svak
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Struisenburg
60 per 1.000 innbyggere per år -11% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 356
- Bydel Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Kommune Rotterdam
- 79 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 0,4 1 innbrudd
Mest forekommende
- Fietsdiefstal
- 59
- Mishandeling
- 23
- Diefstal uit auto
- 16
- Vernieling
- 14
Flere lovbrudd enn gjennomsnittet: typisk for sentrumsområder, nabolag ved stasjoner og utelivsområder, hvor mange besøkende øker tallene per innbygger. Se på oppdelingen: butikktyveri og sykkeltyveri veier annerledes enn innbrudd og vold. Innbrudd i boliger forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Bosland 26? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Bosland 26
Hva slags bolig er Bosland 26?
Bosland 26 i Rotterdam er en appartement, bygget i 1962, 151 m² boareal. Adressen ligger i nabolag Struisenburg, kommune Rotterdam.
Hvilket energimerke har Bosland 26?
Det registrerte energimerket er F (registrert 24 oktober 2016). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 259 per måned på gass og strøm.
Hva er Bosland 26 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 502.000 og € 736.000 (midtverdi € 619.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Bosland 26?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 3.020 per måned (€ 20 per m², 55 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Bosland 26?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 56 dB Lden (travelt). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 20 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Bosland 26 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 1,12 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Bosland 26?
I nabolag Struisenburg registrerte politiet 60 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 79 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som god.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Bosland 26?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 700 m, fastlege 900 m, barneskole 1,0 km, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.