Botersloot 463
3011 HE Rotterdam · Stadsdriehoek, Rotterdam
- Leilighet
- Byggeår 2009
- 121 m² boareal
- A energimerke
Spør om Botersloot 463
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Botersloot 463 i Rotterdam er en bolig av typen leilighet fra 2009 med 121 m² boareal og energimerke A, i nabolaget Stadsdriehoek (Rotterdam kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 678.000 til € 750.000. Bomiljø: støynivå 51 dB (moderat), luftkvalitet over EUs grenseverdi for 2030, 24% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 40 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Rotterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 419.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Stadsdriehoek (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2026 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2025 |
€ 673.000 | € 712.617 +5,9 % siden 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 360 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 6.220/m² | € 752.620 | 33% |
| 20 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 5.338/m² | € 645.898 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Stadsdriehoek CBS WOZ 2024 (€ 419.000) / gj.sn. 81 m² |
€ 5.173/m² | € 735.050 +17,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 314.000
- 2016 € 324.000
- 2017 € 350.000
- 2018 € 346.000
- 2019 € 491.000
- 2020 € 578.000
- 2021 € 585.000
- 2022 € 615.000
- 2023 € 666.000
- 2024 € 677.000
- 2025 € 721.000
- 2026 € 673.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (59 funnet)
- Botersloot 515 € 6.414/m² WOZ, indeksjustert
- Botersloot 437 € 6.905/m² WOZ, indeksjustert
- Botersloot 385 € 6.318/m² WOZ, indeksjustert
- Botersloot 333 € 5.924/m² WOZ, indeksjustert
- Botersloot 487 € 6.129/m² WOZ, indeksjustert
- Botersloot 513 € 675.000 prisantydning jan 2025
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2009
- Boareal
- 121 m²
- Bygningsareal
- 783 m²
- Tomteareal
- 726 m²
- Energimerke
- A (16 juli 2020)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0599200001004565
- Bruksenhet i BAG
- 0599010000481760
- Bygning i BAG
- 0599100000754175
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 726 m² hele bygningens tomt
- Risiko for fundamentskader i Stadsdriehoek
- 0,2% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,2%, ujevne setninger 0,6%; kommune Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Stadsdriehoek
- −1,4 mm per år i øvre jordlag −0,2 mm; kommune Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En energieffektiv bolig: lave energiutgifter, behagelig inneklima og gunstigere boliglånsvilkår hos mange banker. Ytterligere energitiltak gir liten gevinst her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 713 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Stadsdriehoek.
Energimerke
A registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 16 juli 2020
- Energimerke A eller bedre i Stadsdriehoek
- 35% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Forbruk og kostnader
€ 133 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 500 m³ per år; nabolaget 60
- Strøm
- 2.220 kWh per år; nabolaget 1.830
- Årlige kostnader
- € 1.595 gass € 694, strøm € 576, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Stadsdriehoek
- € 882 per år
- Solcellepaneler
- 7% av sammenlignbare boliger; nabolaget 0%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett i nabolaget
- 87% av boligene er tilknyttet (2023)
- Oppvarming i Stadsdriehoek
- 11% sentralvarmekjel, 1% felles varmeanlegg, 86% fjernvarme, 1% elektrisk oppvarming 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Stadsdriehoek
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 215–251 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 121 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
99–113 |
| Energiytelse energimerke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-verdi € 673.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2025) |
60 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 5 rom |
8–12 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 215–251 |
€ 1.551 maksimal månedlig husleie ved 233 poeng (2026)
Ved 215–251 poeng: € 1.427 til € 1.674 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 2.470 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 2.470 median for 107 utleieboliger, € 20 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 714.000
- 4,2%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 2,4% € 17.210 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 7.140 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 2.470 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 413 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 160 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 147 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Stadsdriehoek
- Boliger
- 14.258
- Innbyggere
- 18.365
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 419.000
- Eierboliger
- 30%
- Gj.sn. byggeår
- 1997
- Vanligst
- Leilighet (99%)
Rotterdam Centrum
- Boliger
- 27.301
- Innbyggere
- 42.090
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 413.000
- Eierboliger
- 27%
- Gj.sn. byggeår
- 1982
- Vanligst
- Leilighet (99%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Innbyggere
- 672.960
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 334.000
- Eierboliger
- 35%
- Gj.sn. byggeår
- 1967
- Vanligst
- Leilighet (75%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Centrum · Rotterdam · Zuid-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 700 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 280 m Jan Prins
- Nærmeste holdeplass
- 160 m Rotterdam Blaak · trein · 20 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 10 m Botersloot 549 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste barnepass
- 230 m BSO Mariniershof
- Nærmeste sendemast
- 70 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 39 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Skoler innen 3 km
- 29
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 7.013 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
51 dB Moderat
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 49 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 40 dB
- Togtrafikk, om natten
- 18 dB
I nabolag Stadsdriehoek har 77% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 59 dB.
Moderat: hørbar trafikk, som i en nabolagsgate med gjennomgangstrafikk. Knapt merkbart inne med lukkede vinduer. Det går fint å sitte ute, men det er aldri helt stille. Den viktigste støykilden er veitrafikk (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Stadsdriehoek som kan bli oversvømt
- 78%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 44%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 4,24 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke nødvendig her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 22,8 µg/m³ over EUs grenseverdi for 2030
- PM2,5 9,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 17,0 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Stadsdriehoek: NO₂ 23,6, PM2,5 9,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Stadsdriehoek: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10% lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
24% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Stadsdriehoek: 32%.
Svært tettbygd og lite grønt: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) ligger 68 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele ligger 76 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Regelmessig flytrafikk: Fly passerer i nærheten flere ganger i timen. De høres utendørs, men som regel knapt innendørs med lukkede vinduer. På dager med ugunstig vindretning er støyen høyere enn vanlig. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
40 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 40 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 99 m median 274 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 10.00–11.00
- Oftest observert
- Fly registrert i Nederland, LIFELN2, ZXP flytyper: EC35, DR40, C172
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,2 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,0 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 47,3 km luchthaven, NO
- RIVMs støykart for flytrafikk
- utenfor støysonene (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
38–40 °C sterkt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Stadsdriehoek
- 45 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Stadsdriehoek
- 91% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Stadsdriehoek med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · ca. 18 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- ca. 18 dB ikke hørbart; anslag basert på effekten til og avstanden fra nærmeste turbin, utenfor dekningsområdet til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Stadsdriehoek ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Stadsdriehoek
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: svak
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: utilfredsstillende
- Plager og utrygghet: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Stadsdriehoek
195 per 1 000 innbyggere per år +12% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 3.580
- Distrikt Rotterdam Centrum
- 248 per 1 000
- Kommune Rotterdam
- 79 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 1,7 24 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 418
- Diefstal uit auto
- 249
- Mishandeling
- 205
- Vernieling
- 175
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et sentrums- eller stasjonsnabolag med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Botersloot 463? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Botersloot 463
Hva slags bolig er Botersloot 463?
Boligen på Botersloot 463 i Rotterdam er av typen appartement, bygd i 2009, 121 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Stadsdriehoek i Rotterdam kommune.
Hvilket energimerke har Botersloot 463?
Det registrerte energimerket er A (registrert 16 juli 2020). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 133 per måned.
Omtrent hvor mye er Botersloot 463 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 678.000 og € 750.000 (midtverdi € 714.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Botersloot 463?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 2.470 per måned (€ 20 per m², 107 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Botersloot 463?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 51 dB Lden (moderat). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 40 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Botersloot 463 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Botersloot 463?
I området Stadsdriehoek (nabolag) registrerte politiet 195 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 79 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Botersloot 463?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 300 m, allmennlege 500 m, barneskole 700 m, barnehage 600 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.