Edamstraat 39
1507 JB Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Rekkehus i midten
- Byggeår 1985
- 105 m² boareal
- 109 m² tomt
- C energimerke
Spør om Edamstraat 39
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Edamstraat 39 i Zaandam er en bolig av typen rekkehus i midten fra 1985 med 105 m² boareal og energimerke C, i nabolaget Westerwatering Zuid (Zaanstad kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 410.000 til € 461.000. Bomiljø: støynivå 67 dB (svært støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 41% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 4 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: mer enn tilfredsstillende.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 430.833 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Zaanstad i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 363.000 | € 414.816 +14,3 % siden 2024 K1 |
44% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 240 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 4.107/m² | € 431.235 | 37% |
| 3 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 4.697/m² | € 493.185 | 11% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gj.sn. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 492.783 +18,1 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 182.000
- 2016 € 188.000
- 2017 € 195.000
- 2018 € 219.000
- 2019 € 235.000
- 2020 € 301.000
- 2021 € 325.000
- 2022 € 349.000
- 2023 € 411.000
- 2024 € 358.000
- 2025 € 363.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (43 funnet)
- Edamstraat 47 € 3.951/m² WOZ, indeksjustert
- Edamstraat 37 € 4.107/m² WOZ, indeksjustert
- Edamstraat 41 € 4.820/m² WOZ, indeksjustert
- Edamstraat 45 € 4.107/m² WOZ, indeksjustert
- Edamstraat 43 € 3.885/m² WOZ, indeksjustert
- Edamstraat 49 € 3.979/m² WOZ, indeksjustert
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Rekkehus i midten
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1985
- Boareal
- 105 m²
- Bygningsareal
- 53 m²
- Tomteareal
- 109 m²
- Energimerke
- C (31 desember 2015)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0479200000036123
- Bruksenhet i BAG
- 0479010000034754
- Bygning i BAG
- 0479100000028724
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen synker litt, slik den gjør i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte heve hagen og belegningssteinen med jevne mellomrom.
- Tomteareal (BAG)
- 109 m²
- Risiko for fundamentskader i Westerwatering Zuid
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 0,0%; kommune Zaanstad 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Westerwatering Zuid
- −2,4 mm per år i øvre jordlag −1,4 mm; kommune Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På gjennomsnittet for Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien.
Energimerke
C registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 31 desember 2015
- Energimerke A eller bedre i Westerwatering Zuid
- 17% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Forbruk og kostnader
€ 181 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 850 m³ per år; nabolaget 780
- Strøm
- 2.550 kWh per år; nabolaget 2.610
- Årlige kostnader
- € 2.166 gass € 1.180, strøm € 662, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Westerwatering Zuid
- € 2.085 per år
- Solcellepaneler
- 51% av sammenlignbare boliger; nabolaget 39%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Westerwatering Zuid
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er på gjennomsnittet for en boliginvestering.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 173–214 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 105 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
86–98 |
| Energiytelse energimerke C, enfamiliebolig |
22 |
| WOZ-verdi € 363.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
34 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal hage på ca. 56 m² (tomteareal minus bebygd areal) |
14–26 |
| Totalt | 173–214 |
€ 1.283 maksimal månedlig husleie ved 194 poeng (2026)
Ved 173–214 poeng: € 1.139 til € 1.420 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 1.870 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 1.870 median for 6 utleieboliger, € 17 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 435.000
- 5,2%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 3,5% € 15.326 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 4.350 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 1.870 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 291 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 165 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 138 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Westerwatering Zuid
- Boliger
- 1.885
- Innbyggere
- 4.775
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 461.000
- Eierboliger
- 85%
- Gj.sn. byggeår
- 1989
- Vanligst
- Rekkehus i midten (62%)
Nieuw West
- Boliger
- 7.074
- Innbyggere
- 13.740
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 425.000
- Eierboliger
- 64%
- Gj.sn. byggeår
- 1997
- Vanligst
- Leilighet (45%)
Zaanstad
- Boliger
- 77.386
- Innbyggere
- 162.828
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 387.000
- Eierboliger
- 54%
- Gj.sn. byggeår
- 1976
- Vanligst
- Leilighet (42%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Zaandam · Noord-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. Det er over halvannen kilometer til barneskolen: det betyr levering og henting. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,9 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 900 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 490 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Nærmeste holdeplass
- 60 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 50 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Nærmeste barnepass
- 270 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Nærmeste sendemast
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Skoler innen 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Høy urbaniseringsgrad 2.110 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
67 dB Svært støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 57 dB
- Togtrafikk
- 53 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 47 dB
- Togtrafikk, om natten
- 45 dB
I nabolag Westerwatering Zuid har 0% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 60 dB.
Svært til ekstremt støyende: vedvarende, høy trafikkstøy rett ved en motorvei, jernbane eller innflygingsrute. Uten omfattende lydisolasjon er det utelukket å sove med åpne vinduer. Dette nivået har stor betydning for bokomforten, WOZ-verdien og markedsverdien. Den viktigste støykilden er veitrafikk (57 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Westerwatering Zuid som kan bli oversvømt
- 98%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 77%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,46 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke nødvendig her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Opplyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: dempet.
Opplyst: som i en gjennomsnittlig by eller et tettstedssentrum. Mørkleggingsgardiner er nyttige på soverom som vender mot gaten.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
41% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: 49%.
Gjennomsnittlig grønt for et nederlandsk boligområde: en blanding av hager, mindre grøntanlegg og fast dekke. En park eller et grøntanlegg noen få minutters gange unna gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressen
Sporadisk flytrafikk: Et enkelt fly om dagen, sjelden i lav høyde. Påvirker ikke roen. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
4 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 4 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 213 m median 221 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 21.00–22.00
- Oftest observert
- LIFELN1, OORZY, ZXP flytyper: R44, EC35
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid
- 46 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Stor økning
- Boliger i Westerwatering Zuid med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 748 m 380 kV
- Vindturbin
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · ca. 26 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 26 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, industrie
I Westerwatering Zuid ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Westerwatering Zuid
Mer enn tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 6 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: tilfredsstillende
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Plager og utrygghet: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Westerwatering Zuid
19 per 1 000 innbyggere per år -4% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 91
- Distrikt Nieuw West
- 38 per 1 000
- Kommune Zaanstad
- 48 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 2,1 4 innbrudd
Vanligst
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Klart tryggere enn gjennomsnittet: Antallet lovbrudd per innbygger er halvparten av landsgjennomsnittet eller lavere. Dette er som regel rolige boligområder med lite gjennomgangstrafikk av folk.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Edamstraat 39? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Edamstraat 39
Hva slags bolig er Edamstraat 39?
Boligen på Edamstraat 39 i Zaandam er av typen tussenwoning, bygd i 1985, 105 m² boareal, tomt på 109 m². Adressen ligger i nabolaget Westerwatering Zuid i Zaanstad kommune.
Hvilket energimerke har Edamstraat 39?
Det registrerte energimerket er C (registrert 31 desember 2015). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 181 per måned.
Omtrent hvor mye er Edamstraat 39 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 410.000 og € 461.000 (midtverdi € 435.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Edamstraat 39?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.870 per måned (€ 17 per m², 6 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Edamstraat 39?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 67 dB Lden (svært støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 4 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Edamstraat 39 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Edamstraat 39?
I området Westerwatering Zuid (nabolag) registrerte politiet 19 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 48 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som mer enn tilfredsstillende.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Edamstraat 39?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 800 m, allmennlege 800 m, barneskole 1,9 km, barnehage 900 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.