Fabristraat 6
3117 MK Schiedam · Frankenland, Schiedam
- Mellomliggende bolig
- Byggeår 1909
- 68 m² bosted
- 126 m² parsell
- E energimerke
Spør om Fabristraat 6
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Fabristraat 6 in Schiedam er en rekkehus (mellomliggende) fra 1909 med 68 m² boareal og energimerke E, i nabolag Frankenland (kommune Schiedam). Den indikative markedsverdien er € 262.000 til € 292.000. Nabolag: støy 54 dB (ganske bra), luftkvalitet over WHO-råd, 37% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 3,9 m vann. Flytrafikk: omtrent 7 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: tydelig tilstrekkelig.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 339.590 gjennomsnittlig salgspris i municipality Schiedam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 317.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi wijk West (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2026 for denne boligen referansedato 1. januar 2025 |
€ 269.000 | € 289.620 +7,7% siden 2025 K1 |
50% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 340 m median WOZ per m², indeksert |
€ 3.945/m² | € 268.260 | 42% |
| Gjennomsnitt av wijk West CBS WOZ 2024 (€ 317.000) / gj.sn. 107 m² |
€ 2.963/m² | € 246.634 +22,4% siden 2023 K1 |
8% |
WOZ-verdi for denne boligen gjennom årene
- 2015 € 114.000
- 2016 € 114.000
- 2017 € 119.000
- 2018 € 121.000
- 2019 € 130.000
- 2020 € 142.000
- 2021 € 160.000
- 2022 € 183.000
- 2023 € 208.000
- 2024 € 212.000
- 2025 € 248.000
- 2026 € 269.000
WOZ-verdi per skatteår (verdianslagsdato 1. januar året før), slik den er fastsatt av kommunen.
Sammenlignbare boliger i nærheten (40 funnet)
- Fabristraat 8 € 4.338/m² WOZ, indeksert
- Fabristraat 14 € 4.320/m² WOZ, indeksert
- Fabristraat 16 € 4.320/m² WOZ, indeksert
- Fabristraat 18 € 4.303/m² WOZ, indeksert
- Fabristraat 5 € 4.200/m² WOZ, indeksert
- Fabristraat 7 € 4.246/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Mellomliggende bolig
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1909
- Boareal
- 68 m²
- Bygningens areal
- 48 m²
- Tomteareal
- 126 m²
- Energimerke
- E (12 september 2017)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0606200000010363
- BAG oppholdsobjekt
- 0606010000010363
- BAG bygg
- 0606100000007732
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Et riksmonument: karakter og vern, men også tillatelse for nesten enhver endring, høyere vedlikeholdskostnader og strengere isolasjonskrav. Til gjengjeld finnes det tilskudd og et monumentlån. Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 126 m²
- Rijksmonument
- nummer 525440 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygging krever en omgevingsvergunning
- Fundamentrisiko i Frankenland
- 1,0% av boligene har risiko for påleråte (lav) 2050 høyriks 1,0%, differansejustering 1,0%; kommune Schiedam 2,9% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Frankenland
- −2,9 mm per år grunne −1,5 mm; kommune Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En lite energieffektiv bolig: høye energikostnader, trekk og kalde vegger om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Beregn et oppgraderingsbudsjett på titusenvis av euro, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengscore ved utleie. Banker regner ofte med høyere boutgifter her.
Energimerke
E registrert merkingsnivå (Energie-Index)
- Inkludert i
- 12 september 2017
- Merke A eller bedre i Frankenland
- 5% av boligene
Registrert etter metoden fra før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Med energimerke E, F eller G får boligen 4 til 15 WWS-poeng negativt; oppgradering (isolasjon, varmepumpe) kan være berettiget for ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 158 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 800 m³ per år; nabolag 760
- Elektrisitet
- 1.770 kWh per år; nabolag 1.790
- Kostnader per år
- € 1.894 gass € 1.111, strøm € 459, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Frankenland
- € 1.844 per år
- Solceller
- 16% av sammenlignbare boliger; nabolag 3%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Oppvarming i Frankenland
- 64% sentralfyrkjele, 34% fjernvarme (blokkvarme) 2022
- Geotermisk potensial
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- ingen fjernvarme eller kjent plan i denne nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Frankenland
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Sosial leige etter poengteljing: maksimalt om lag € 1.250 per månad ved ein ny kontrakt. Utleige er her først og fremst for bustadselskap; for ein investor er avkastinga avgrensa.
Boligvurdering (WWS)
ca. 120–161 poeng Sosial bolig
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 68 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
56–63 |
| Energieffektivitet energimerke E, enebolig |
0 |
| WOZ-verdi € 269.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdianslagsdato 1-1-2025) |
31 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom |
4–8 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde hage ca. 78 m² (tomt minus bebyggelse) |
18–35 |
| Totalt | 120–161 |
€ 1.250 maksimal leie per måned ved 142 poeng (2026)
Ved 120–161 poeng: € 1.046 til € 1.426 per måned. Inkludert verneavgift på 35% (fredet bygg).
opptil og med 143 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
Ingen leideboliger av denne typen i området funnet for å anslå markedsleie.
- Maksimal leie i henhold til poengsystemet
- € 1.250 per måned
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Frankenland
- Boliger
- 660
- Innbyggere
- 1.605
- Kjøpsboliger
- 17%
- Gj. byggeår
- 1940
- Mest forekommende
- Leilighet (69%)
West
- Boliger
- 6.007
- Innbyggere
- 13.170
- Gj. WOZ-verdi
- € 317.000
- Kjøpsboliger
- 55%
- Gj. byggeår
- 1946
- Mest forekommende
- Leilighet (67%)
Schiedam
- Boliger
- 38.585
- Innbyggere
- 82.232
- Gj. WOZ-verdi
- € 299.000
- Kjøpsboliger
- 49%
- Gj. byggeår
- 1964
- Mest forekommende
- Leilighet (67%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Schiedam · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matinnkjøp kan gjøres til fots. En barneskole er innen gåavstand, praktisk for familier. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 400 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 400 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 200 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 230 m Montessori Schiedam
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 240 m Schiedam, Warande · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 60 m Thomas à Kempisstraat 37 - EQUANS SGZH 1.0
- Nærmeste barnehage
- 180 m Nieuwenhuize Fagginger Auer
- Nærmeste sendermast
- 300 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 15,4 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler innen 3 km
- 16
- Urbanisering
- Svært urbanisert 4.729 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
54 dB Ganske bra
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 53 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 43 dB
- Togtrafikk, om natten
- 21 dB
I nabolag Frankenland er 22% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 54 dB.
Middels: hørbart trafikkstøy, som ved en gjennomgangsgate i nabolaget. Innendørs med lukkede vinduer knapt merkbart; å sitte ute går fint, men det er aldri helt stille. Hovedkilden er veitrafikk (53 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
3,87 m Stor
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 3,87 m.
- Boliger i Frankenland som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 100%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 3,92 m
Stor: ved en flom blir hele første etasje oversvømmet og boligen midlertidig ubeboelig. Dette er områdene hvor evakuering anbefales; ta det med i vurderingen og i forsikringen. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,9 µg/m³ over WHO-råd
- PM2,5 9,0 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 16,0 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Frankenland: NO₂ 19,3, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Klar
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Frankenland: klar.
Klart: mye kunstig lys fra veier, bedrifter eller drivhus. Mye lys om natten henger sammen med dårligere søvn; vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
37% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Frankenland: 38%.
Lite grønt: for det meste stein og tak, med hager og trær som unntak. Slike nabolag varmes mer opp om sommeren og kan oppleves tettere; egen grønting (fasadehage, trær) hjelper umiddelbart.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 66 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 71 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Sporadisk flytrafikk: ett enkelt fly per dag, sjelden lavt. Ikke en faktor for roen. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
7 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 2 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 152 m median 1.417 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Oftest sett
- Transavia, DUKE4 flytyper: B738, AS3B
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,7 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,3 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 51,0 km luchthaven, NO
- RIVM-støykart for flytrafikk
- utenfor konturene (under 40 dB)
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
46–48 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 300–400 m
- Gjennomsnittlig i Frankenland
- 45 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 3,87 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Liten økning
- Tørr etasje i Frankenland
- 82% av boligene ved den største oversvømmelsen
- Boliger i Frankenland med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- 1,5 km 150 kV
- Vindturbine
- ingen innen 5 km
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Industrie, propaantank
- Nærmeste risikobedrift
- Koninklijke De Kuyper BV 919 m
I Frankenland ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Frankenland
Tydelig tilstrekkelig Leefbaarometer 2024, klasse 6 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: svært bra
- Sosial sammenheng: utilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: utilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Frankenland
32 per 1.000 innbyggere per år -16% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 51
- Bydel West
- 43 per 1.000
- Kommune Schiedam
- 62 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 3,0 2 innbrudd
Mest forekommende
- Diefstal uit auto
- 8
- Fietsdiefstal
- 8
- Mishandeling
- 6
- Woninginbraak
- 2
Sikrere enn gjennomsnittet: færre lovbrudd per innbygger enn nasjonalt. Boliginnbrudd og sykkeltyveri forblir vanlige oppmerksomhetspunkter.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Fabristraat 6? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Fabristraat 6
Hva slags bolig er Fabristraat 6?
Fabristraat 6 i Schiedam er en tussenwoning, bygget i 1909, 68 m² boareal, parsell 126 m². Adressen ligger i nabolag Frankenland, kommune Schiedam.
Hvilket energimerke har Fabristraat 6?
Det registrerte energimerket er E (registrert 12 september 2017). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 158 per måned på gass og strøm.
Hva er Fabristraat 6 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 262.000 og € 292.000 (midtverdi € 277.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hvor rolig er det ved Fabristraat 6?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 54 dB Lden (ganske bra). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 7 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Fabristraat 6 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 3,87 m (stor). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Fabristraat 6?
I nabolag Frankenland registrerte politiet 32 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 62 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som tydelig tilstrekkelig.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Fabristraat 6?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 600 m, fastlege 400 m, barneskole 400 m, barnehage 200 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.