Krekelstraat 7 - A
3061 VC Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Leilighet
- Byggeår 1937
- 102 m² bosted
- C energimerke
Spør om Krekelstraat 7 - A
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Krekelstraat 7 - A in Rotterdam er en leilighet fra 1937 med 102 m² boareal og energimerke C, i nabolag Kralingen West (kommune Rotterdam). Den indikative markedsverdien er € 433.000 til € 489.000. Nabolag: støy 50 dB (rolig), luftkvalitet over EU-standard 2030, 37% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 0,9 m vann. Flytrafikk: omtrent 28 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: god.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Kildene spriker: se spennvidden som utgangspunkt og la boligens tilstand, plassering i gaten og markedet nå avgjøre. Prisene i regionen stiger moderat; overbud er vanlig, men ikke automatisk. Den betalte boligrapporten legger til faktiske kjøpssummer fra lignende boliger i Kadasteret og en modellverdi.
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gjennomsnittlig salgspris i municipality Rotterdam i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Kralingen West (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| Prisforespørsel da denne boligen var til salgs Verkocht onder voorbehoud, jan 2025 |
€ 400.000 | € 423.546 +5,9% siden 2025 K1 |
31% |
| 40 sammenlignbare boliger innen 400 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.540/m² | € 463.080 | 38% |
| 18 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 4.792/m² | € 488.784 | 23% |
| Gjennomsnitt av nabolag Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gj.sn. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 518.140 +17,4% siden 2023 K1 |
8% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (58 funnet)
- Libellenstraat 14 - B - 01 € 375.000 prisantydning jan 2025
- Libellenstraat 54 - B - 02 € 525.000 prisantydning jan 2025
- Dr. Zamenhofstraat 63 - A € 469.500 prisantydning jan 2025
- Robert Baeldestraat 123 € 420.000 prisantydning jan 2025
- Weteringstraat 78 € 4.447/m² WOZ, indeksert
- Weteringstraat 82 € 4.447/m² WOZ, indeksert
Reknemåte og kjelder
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1937
- Boareal
- 102 m²
- Bygningens areal
- 138 m²
- Tomteareal
- 889 m²
- Energimerke
- C (24 oktober 2024)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0599200000342274
- BAG oppholdsobjekt
- 0599010000056991
- BAG bygg
- 0599100000644632
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 889 m² hele bygningsparsell
- Fundamentrisiko i Kralingen West
- 2,1% av boligene har risiko for påleråte (lav) 2050 høyriks 2,1%, differansejustering 0,7%; kommune Rotterdam 1,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Kralingen West
- −2,8 mm per år grunne −1,7 mm; kommune Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gjennomsnittlig for Nederland: rimelig isolert, men med rom for forbedring (tak, gulv, vinduer). Etterisolering lønner seg vanligvis i løpet av noen få år og øker verdien. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 764 mer mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Kralingen West.
Energimerke
C registrert merkingsnivå (NTA 8800)
- Inkludert i
- 24 oktober 2024
- Merke A eller bedre i Kralingen West
- 23% av boligene
Registrert av en sertifisert rådgiver i henhold til gjeldende metode.
Forbruk og kostnader
€ 206 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolag 660
- Elektrisitet
- 2.400 kWh per år; nabolag 1.810
- Kostnader per år
- € 2.474 gass € 1.527, strøm € 623, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Kralingen West
- € 1.710 per år
- Solceller
- 10% av sammenlignbare boliger; nabolag 4%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme i nærheten
- 5% av boligene tilkoblet (2023)
- Oppvarming i Kralingen West
- 85% sentralfyrkjele, 5% fjernvarme (blokkvarme), 5% fjernvarme 2022
- Geotermisk potensial
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Kralingen West
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Midtleie (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan betale maksimalt omtrent € 1.132 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst et veddemål på verdiøkning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 156–189 poeng Midtleie (regulert)
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 102 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
84–95 |
| Energieffektivitet energimerke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-verdi € 414.900: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdiseksperten (ingen WOZ-verdi kjent)) |
40 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde balkong 0–8 m² antatt |
0–5 |
| Totalt | 156–189 |
€ 1.132 maksimal leie per måned ved 172 poeng (2026)
Ved 156–189 poeng: € 1.022 til € 1.249 per måned.
144 til og med 186 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 1.132 maksimal månedlig leie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 2.090 median av 92 leieboliger, € 20 per m²
- Leieregulering
- markedsleien ligger € 958 over den lovbestemte maksimumen: ved en ny kontrakt gjelder maksimumet
- Bruttoavkastning ved € 461.000
- 2,9% (5,4% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 1,1% € 5.220 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 4.610 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 1.132 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 267 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 160 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 95 per år
- VvE-bidrag
- € 1.800 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Kralingen West
- Boliger
- 8.024
- Innbyggere
- 15.925
- Gj. WOZ-verdi
- € 372.000
- Kjøpsboliger
- 27%
- Gj. byggeår
- 1956
- Mest forekommende
- Leilighet (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Boliger
- 28.567
- Innbyggere
- 55.890
- Gj. WOZ-verdi
- € 381.000
- Kjøpsboliger
- 25%
- Gj. byggeår
- 1968
- Mest forekommende
- Leilighet (91%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Innbyggere
- 672.960
- Gj. WOZ-verdi
- € 334.000
- Kjøpsboliger
- 35%
- Gj. byggeår
- 1967
- Mest forekommende
- Leilighet (75%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matinnkjøp kan gjøres til fots. En barneskole er innen gåavstand, praktisk for familier. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 300 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 500 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 600 m gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 400 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 440 m De Bavokring
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 260 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 60 m Honingbijstraat 19 - EQUANS SGZH 1.0
- Nærmeste barnehage
- 320 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Nærmeste sendermast
- 250 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Skoler innen 3 km
- 19
- Urbanisering
- Svært urbanisert 5.779 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
50 dB Rolig
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 45 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 36 dB
- Togtrafikk, om natten
- 12 dB
I nabolag Kralingen West er 96% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.
Rolig: lyden av en normal boliggate. Merkes i løpet av dagen hvis du legger merke til det, om natten stille nok for et åpent vindu. Hovedkilden er veitrafikk (45 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
0,85 m Betydelig
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 0,85 m.
- Boliger i Kralingen West som kan bli oversvømt
- 97%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 60%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 1,76 m
Betydelig: første etasje kan komme under vann og få skader på gulv, kjøkken og installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og sikringsskap over gulvnivå er verdifulle her; spør om tidligere vannskader. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,4 µg/m³ over EU-standard 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 16,8 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Svært klart
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Kralingen West: klar.
Veldig lys: de lyseste 10 % av Nederland, vanligvis ved drivhus, industri, hovedveier eller sentrum. Forvent oransje nattehimmel og behov for mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
37% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Kralingen West: 41%.
Lite grønt: for det meste stein og tak, med hager og trær som unntak. Slike nabolag varmes mer opp om sommeren og kan oppleves tettere; egen grønting (fasadehage, trær) hjelper umiddelbart.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Kjernekraft-sikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) på 69 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 77 km (sone opp til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Tiltaksområder fra Nasjonal beredskapsplan for strålingshendelser.
Flytrafikk over denne adressa
Av og til et fly: hørbart noen ganger om dagen, ikke plagsomt for de fleste beboere. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
28 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 28 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 137 m median 381 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Oftest sett
- Nederlandsk registrert fly, LIFELN2, NCG flytyper: EC35, DR40, DH8A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- RIVM-støykart for flytrafikk
- utenfor konturene (under 40 dB)
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden. Ved kraftig regn vil overflatevann renne langs huset: en lav terskel, en kjelleretasje eller en lavtliggende hage kan da bli oversvømt.
Hette
49–50 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnittlig i Kralingen West
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 0,85 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- en strømførende linje går forbi huset (innen 10 m)
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Liten sannsynlighet lav grunnvannsstand
- Tørr etasje i Kralingen West
- 95% av boligene ved den største oversvømmelsen
- Boliger i Kralingen West med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- ingen innen 2 km
- Vindturbine
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 23 dB
- Turbinstøy på denne adressen
- 20 dB Lden i henhold til RIVM-støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Kralingen West ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Kralingen West
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: utmerket
- Sosial sammenheng: utilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: utilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Kralingen West
59 per 1.000 innbyggere per år -9% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 940
- Bydel Kralingen-Crooswijk
- 70 per 1.000
- Kommune Rotterdam
- 79 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 2,4 19 innbrudd
Mest forekommende
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Flere lovbrudd enn gjennomsnittet: typisk for sentrumsområder, nabolag ved stasjoner og utelivsområder, hvor mange besøkende øker tallene per innbygger. Se på oppdelingen: butikktyveri og sykkeltyveri veier annerledes enn innbrudd og vold.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Krekelstraat 7 - A? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Krekelstraat 7 - A
Hva slags bolig er Krekelstraat 7 - A?
Krekelstraat 7 - A i Rotterdam er en appartement, bygget i 1937, 102 m² boareal. Adressen ligger i nabolag Kralingen West, kommune Rotterdam.
Hvilket energimerke har Krekelstraat 7 - A?
Det registrerte energimerket er C (registrert 24 oktober 2024). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 206 per måned på gass og strøm.
Hva er Krekelstraat 7 - A omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 433.000 og € 489.000 (midtverdi € 461.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Krekelstraat 7 - A?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 2.090 per måned (€ 20 per m², 92 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Krekelstraat 7 - A?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 50 dB Lden (rolig). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 28 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Krekelstraat 7 - A oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 0,85 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Krekelstraat 7 - A?
I nabolag Kralingen West registrerte politiet 59 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 79 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som god.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Krekelstraat 7 - A?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 300 m, fastlege 500 m, barneskole 600 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.