Loo 28
2685 PB Poeldijk · Westhof en Dijkpolder, Westland
- Enderekkehus
- Byggeår 2022
- 148 m² boareal
- 197 m² tomt
- A+++ energimerke
Spør om Loo 28
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Loo 28 i Poeldijk: enderekkehus fra 2022 med 148 m² boareal og energimerke A+++, i nabolaget Westhof en Dijkpolder (Westland kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 656.000 til € 725.000. Bomiljø: støynivå 48 dB (stille), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 32% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,9 m ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 62 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 555.505 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Westland i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 548.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Westhof en Dijkpolder (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| 34 sammenlignbare boliger innenfor 410 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 4.588/m² | € 679.024 | 63% |
| 4 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 4.802/m² | € 710.696 | 25% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Westhof en Dijkpolder CBS WOZ 2024 (€ 548.000) / gj.sn. 141 m² |
€ 3.887/m² | € 704.194 +22,4 % siden 2023 K1 |
13% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (38 funnet)
- Loo 27 € 5.023/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Loo 18 € 5.111/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Loo 17 € 5.033/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Loo 16 € 4.588/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Ven 32 € 5.017/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Hank 9 € 625.000 prisantydning jan 2025
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Leie eller kjøpe?
Leie en tilsvarende bolig
Det finnes for få sammenlignbare utleieboliger i området til å anslå en husleie.
Kjøpe denne boligen
€ 3.270 per måned
Annuitetslån på € 690.000 (midtverdi) til 3,9% rente over 30 år, fullfinansiert: € 2.260 i renter og € 1.010 i avdrag den første måneden. Vedlikehold, skatter og rentefradrag er ikke medregnet.
Hva lønner seg?
En sammenligning krever både et husleieanslag og et verdianslag.
Regn med din egen egenkapital, rente og husleie under Månedlige boutgifter.
Egenskaper
- Boligtype
- Enderekkehus
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2022
- Boareal
- 148 m²
- Bygningsareal
- 79 m²
- Tomteareal
- 197 m²
- Energimerke
- A+++ (31 januar 2022)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 1783200000723244
- Bruksenhet i BAG
- 1783010000723243
- Bygning i BAG
- 1783100000723242
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Det er ingen spesielle forhold ved tomten eller grunnen å være oppmerksom på. Arealformålet og høydeangivelsen nedenfor viser hva som kan bygges i området, og hvor boligen ligger i forhold til havnivået.
- Tomteareal (BAG)
- 197 m²
- Risiko for fundamentskader i Westhof en Dijkpolder
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 7,8%; Westland kommune: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
En energieffektiv bolig: lave energiutgifter, behagelig inneklima og gunstigere boliglånsvilkår hos mange banker. Ytterligere energitiltak gir liten gevinst her. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 231 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Westhof en Dijkpolder.
Energimerke
A+++ registrert energimerke (NTA 8800)
- Befaringsdato
- 31 januar 2022
- Energimerke A eller bedre i Westhof en Dijkpolder
- 68% av boligene
Vurdert av en sertifisert rådgiver etter gjeldende metode.
Forbruk og kostnader
€ 137 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 360 m³ per år; nabolaget 530
- Strøm
- 3.160 kWh per år; nabolaget 3.140
- Årlige kostnader
- € 1.644 gass € 500, strøm € 820, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Westhof en Dijkpolder
- € 1.875 per år
- Solcellepaneler
- 85% av sammenlignbare boliger; nabolaget 75%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Westhof en Dijkpolder
- 98% sentralvarmekjel, 2% elektrisk oppvarming 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Westhof en Dijkpolder
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Hva koster det å kjøpe denne boligen?
Engangskostnadene i tillegg til kjøpesummen: skatt, notarius, taksering, rådgivning og tilstandskontroll. Siden 2018 kan du låne maksimalt boligens verdi, så disse kostnadene må du dekke med egne midler.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Nabolag, distrikt og kommune
Westhof en Dijkpolder
- Boliger
- 1.098
- Innbyggere
- 2.495
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 548.000
- Eierboliger
- 92%
- Gj.sn. byggeår
- 2014
- Vanligst
- Rekkehus i midten (55%)
Poeldijk
- Boliger
- 3.504
- Innbyggere
- 8.245
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 439.000
- Eierboliger
- 66%
- Gj.sn. byggeår
- 1988
- Vanligst
- Rekkehus i midten (40%)
Westland
- Boliger
- 49.422
- Innbyggere
- 116.916
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 447.000
- Eierboliger
- 69%
- Gj.sn. byggeår
- 1983
- Vanligst
- Rekkehus i midten (41%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Poeldijk · Zuid-Holland
Hvem bor i nabolaget?
I Westhof en Dijkpolder har 13% av innbyggerne opprinnelse utenfor Europa (Nederland: 19%). 35% av innbyggerne mellom 15 og 75 år har høyere utdanning.
| NabolagWesthof en Dijkpolder | DistriktPoeldijk | KommuneWestland | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Opprinnelse utenfor Europa | 13% | 13% | 10% | 19% |
| Opprinnelse i Europa (unntatt Nederland) | 3% | 8% | 9% | 9% |
| Født utenfor Nederland | 6% | 12% | 12% | 16% |
| Høyere utdanning 15 til 75 år | 35% | 26% | 25% | 33% |
| Barneskole, vmbo eller mbo nivå 1 15 til 75 år | 19% | 26% | 29% | 26% |
| Standardisert inntekt gj.sn. per husholdning, per år | – | € 46.300 | € 48.300 | € 42.080 |
| Husholdninger i de øverste 20 % nasjonal inntektsfordeling | 50% | 27% | 26% | 20% |
| Husholdninger i de nederste 40 % nasjonal inntektsfordeling | 11% | 33% | 34% | 39% |
| Personer i fattigdom | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Sosialhjelpsytelser per 1 000 innbyggere | 0 | 17 | 12 | 22 |
| Uføreytelser per 1 000 innbyggere | 28 | 30 | 33 | 44 |
| Dagpenger ved arbeidsledighet (WW) per 1 000 innbyggere | 4 | 5 | 6 | 9 |
| Sysselsettingsandel | 86% | 78% | 78% | 72% |
| Ansatte med fast stilling | 65% | 56% | 55% | 56% |
| Husholdninger med barn | 58% | 41% | 37% | 32% |
| Énpersonshusholdninger | 16% | 31% | 33% | 40% |
| 65 år og eldre | 8% | 19% | 21% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Opprinnelse etter CBS' inndeling (fødeland til personen selv eller foreldrene); utdanningsnivå for personer mellom 15 og 75 år; stønader per 1 000 innbyggere; små tall publiseres ikke av CBS.
Nærtilbud og tilgjengelighet
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. Kollektivtransporten er noen få minutters gange unna. Landlige omgivelser: ro og god plass, men lengre vei til nærtilbud.
- Stort supermarked
- 1,1 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 900 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 400 m Rooms Katholieke Basisschool de Verburchhof
- Nærmeste holdeplass
- 450 m Poeldijk, Paul Captijnlaan · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 60 m Sprang 12 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 400 m Kinderopvang Westhof
- Skoler innen 3 km
- 3
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 993 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
48 dB Stille
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 45 dB
- Togtrafikk
- ingen
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 35 dB
- Togtrafikk, om natten
- ingen
I Westhof en Dijkpolder (nabolaget) har 42% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 51 dB.
Stille: støynivået i en vanlig boliggate. På dagtid er lyden merkbar hvis du lytter etter, men om natten er det stille nok til å sove med åpent vindu. Den viktigste støykilden er veitrafikk (45 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,87 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,87 m.
- Boliger i Westhof en Dijkpolder som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 100%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 1,67 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 15,4 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,0 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,1 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Westhof en Dijkpolder: NO₂ 15,6, PM2,5 8,0 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Westhof en Dijkpolder: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10 % lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
32% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Westhof en Dijkpolder: 30%.
Lite grønt: mest harde flater og tak, med få hager og trær. Slike nabolag blir varmere om sommeren og oppleves som mer hektiske. Egne plantetiltak, som et bed langs fasaden eller trær, hjelper med en gang.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Borssele ligger 75 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Doel (B) ligger 78 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Regelmessig flytrafikk: Fly passerer i nærheten flere ganger i timen. De høres utendørs, men som regel knapt innendørs med lukkede vinduer. På dager med ugunstig vindretning er støyen høyere enn vanlig. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
62 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 2 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 114 m median 2.438 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 18.00–19.00
- Oftest observert
- KLM, TUI fly, Transavia flytyper: B739, E295, E190
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,5 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 48,6 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 57,2 km vliegveld, ZO
- RIVMs støykart for flytrafikk
- utenfor støysonene (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,2–1,4 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 6–7 netter per år
- Gjennomsnitt i Westhof en Dijkpolder
- 47 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,87 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Westhof en Dijkpolder
- 94% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Westhof en Dijkpolder med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- 4,2 km Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 16 m · ca. 17 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- ca. 17 dB ikke hørbart; anslag basert på effekten til og avstanden fra nærmeste turbin, utenfor dekningsområdet til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding
I Westhof en Dijkpolder ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Westhof en Dijkpolder (nabolaget)
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: tilfredsstillende
- Sosialt samhold: mer enn tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: mer enn tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Westhof en Dijkpolder (nabolaget)
13 per 1 000 innbyggere per år -9% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 32
- Distrikt Poeldijk
- 30 per 1 000
- Kommune Westland
- 31 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 0,0 0 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 6
- Diefstal uit auto
- 4
- Vernieling
- 4
- Autodiefstal
- 1
Klart tryggere enn gjennomsnittet: Antallet lovbrudd per innbygger er halvparten av landsgjennomsnittet eller lavere. Dette er som regel rolige boligområder med få forbipasserende. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Loo 28? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Loo 28
Hva slags bolig er Loo 28?
Boligen på Loo 28 i Poeldijk er av typen hoekwoning, bygd i 2022, 148 m² boareal, tomt på 197 m². Adressen ligger i nabolaget Westhof en Dijkpolder i Westland kommune.
Hvilket energimerke har Loo 28?
Det registrerte energimerket er A+++ (registrert 31 januar 2022). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 137 per måned.
Omtrent hvor mye er Loo 28 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 656.000 og € 725.000 (midtverdi € 690.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hvor stille er det ved Loo 28?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 48 dB Lden (stille). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 62 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Loo 28 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,87 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Loo 28?
I området Westhof en Dijkpolder (nabolaget) registrerte politiet 13 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 31 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Loo 28?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 1,1 km, allmennlege 900 m, barneskole 400 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.