Moddermanstraat 34
2313 GR Leiden · Professorenwijk-Oost, Leiden
- Leilighet
- Byggeår 1958
- 70 m² boareal
- C energimerke
Spør om Moddermanstraat 34
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Moddermanstraat 34 i Leiden: leilighet fra 1958 med 70 m² boareal og energimerke C, i nabolaget Professorenwijk-Oost (Leiden kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 389.000 til € 430.000. Bomiljø: støynivå 50 dB (stille), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 62% grøntareal innenfor 500 m, ingen aktuelle oversvømmelsesscenarioer. Flytrafikk: omtrent 33 fly per dag i under 3 000 m høyde innenfor en radius på 2 km. Bokvalitet i nabolaget: utmerket.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 460.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Professorenwijk-Oost (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 354.000 | € 421.039 +18,9 % siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 370 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 6.015/m² | € 421.050 | 33% |
| 12 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 5.383/m² | € 376.810 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Professorenwijk-Oost CBS WOZ 2024 (€ 460.000) / gj.sn. 102 m² |
€ 4.510/m² | € 386.478 +22,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 169.000
- 2016 € 168.000
- 2017 € 180.000
- 2018 € 196.000
- 2019 € 214.000
- 2020 € 236.000
- 2021 € 265.000
- 2022 € 282.000
- 2023 € 343.000
- 2024 € 344.000
- 2025 € 354.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (50 funnet)
- Moddermanstraat 20 € 6.015/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Oppenheimstraat 27 € 6.015/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Oppenheimstraat 25 € 6.015/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Moddermanstraat 28 € 5.814/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Oppenheimstraat 15 € 345.000 prisantydning jan 2025
- Moddermanstraat 46 € 6.304/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Leie eller kjøpe?
Leie en tilsvarende bolig
€ 1.250 – € 1.470 per måned
Markedsleie: median på € 19,40 per m² for 33 utleieboliger av denne typen i området, omregnet til 70 m².
Kjøpe denne boligen
€ 1.940 per måned
Annuitetslån på € 410.000 (midtverdi) til 3,9% rente over 30 år, fullfinansiert: € 1.340 i renter og € 600 i avdrag den første måneden. Vedlikehold, skatter og rentefradrag er ikke medregnet.
Hva lønner seg?
Det lønner seg mer å kjøpe
Av de månedlige lånekostnadene på € 1.940 er € 1.340 renter (den delen du ikke får igjen) og € 600 avdrag (formuesoppbygging). Rentene alene er lavere enn husleien for en tilsvarende bolig (€ 1.360).
Regn med din egen egenkapital, rente og husleie under Månedlige boutgifter.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1958
- Boareal
- 70 m²
- Bygningsareal
- 175 m²
- Tomteareal
- 11.275 m²
- Energimerke
- C (22 november 2024)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0546200000019174
- Bruksenhet i BAG
- 0546010000019174
- Bygning i BAG
- 0546100000043420
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 11.275 m² hele tomten til bygningen
- Risiko for fundamentskader i Professorenwijk-Oost
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 1,9%; Leiden kommune: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Professorenwijk-Oost
- −1,3 mm per år i øvre jordlag −0,3 mm; Leiden kommune: −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan ligger fasadene, hagen og taket i forhold til solen, og hvor mye skygge kaster bygningene rundt? Beregnet ut fra solens posisjon og bygningshøydene i 3D BAG.
- Fasader, hage, tak og dagslys
- beregnes…
Kunne ikke laste inn bygningsopplysningene.
denne boligen skygge fra bygninger tomt retning mot solen
Bygninger og høyder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takets høyde = 70. persentil over bakkenivået ved denne boligen, basert på AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens posisjon: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flyfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Veiledende: trær, gjerder, takarker og høydeforskjeller i terrenget er ikke tatt med.
Energi og oppvarming
På nivå med gjennomsnittet i Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 244 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Professorenwijk-Oost.
Energimerke
C registrert energimerke (NTA 8800)
- Befaringsdato
- 22 november 2024
- Energimerke A eller bedre i Professorenwijk-Oost
- 2% av boligene
Vurdert av en sertifisert rådgiver etter gjeldende metode.
Forbruk og kostnader
€ 142 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 690 m³ per år; nabolaget 810
- Strøm
- 1.640 kWh per år; nabolaget 1.940
- Årlige kostnader
- € 1.708 gass € 958, strøm € 426, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Professorenwijk-Oost
- € 1.952 per år
- Solcellepaneler
- 9% av sammenlignbare boliger; nabolaget 13%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Professorenwijk-Oost
- 87% sentralvarmekjel, 12% felles varmeanlegg 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Professorenwijk-Oost
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Hva koster det å kjøpe denne boligen?
Engangskostnadene i tillegg til kjøpesummen: skatt, notarius, taksering, rådgivning og tilstandskontroll. Siden 2018 kan du låne maksimalt boligens verdi, så disse kostnadene må du dekke med egne midler.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Nabolag, distrikt og kommune
Professorenwijk-Oost
- Boliger
- 687
- Innbyggere
- 1.270
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 460.000
- Eierboliger
- 79%
- Gj.sn. byggeår
- 1959
- Vanligst
- Leilighet (71%)
Roodenburgerdistrict
- Boliger
- 13.638
- Innbyggere
- 24.075
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 444.000
- Eierboliger
- 50%
- Gj.sn. byggeår
- 1974
- Vanligst
- Leilighet (62%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 393.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1955
- Vanligst
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Zuid · Leiden · Zuid-Holland
Hvem bor i nabolaget?
I Professorenwijk-Oost har 16% av innbyggerne opprinnelse utenfor Europa (Nederland: 19%). 68% av innbyggerne mellom 15 og 75 år har høyere utdanning.
| NabolagProfessorenwijk-Oost | DistriktRoodenburgerdistrict | KommuneLeiden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Opprinnelse utenfor Europa | 16% | 18% | 23% | 19% |
| Opprinnelse i Europa (unntatt Nederland) | 12% | 12% | 13% | 9% |
| Født utenfor Nederland | 17% | 17% | 23% | 16% |
| Høyere utdanning 15 til 75 år | 68% | 59% | 50% | 33% |
| Barneskole, vmbo eller mbo nivå 1 15 til 75 år | 8% | 14% | 18% | 26% |
| Standardisert inntekt gj.sn. per husholdning, per år | – | € 42.300 | € 36.600 | € 42.080 |
| Husholdninger i de øverste 20 % nasjonal inntektsfordeling | 23% | 24% | 16% | 20% |
| Husholdninger i de nederste 40 % nasjonal inntektsfordeling | 31% | 43% | 53% | 39% |
| Personer i fattigdom | 3% | 3% | 4% | 3% |
| Sosialhjelpsytelser per 1 000 innbyggere | 8 | 15 | 25 | 22 |
| Uføreytelser per 1 000 innbyggere | 24 | 31 | 34 | 44 |
| Dagpenger ved arbeidsledighet (WW) per 1 000 innbyggere | 8 | 8 | 8 | 9 |
| Sysselsettingsandel | 75% | 74% | 70% | 72% |
| Ansatte med fast stilling | 62% | 55% | 51% | 56% |
| Husholdninger med barn | 24% | 25% | 20% | 32% |
| Énpersonshusholdninger | 49% | 50% | 57% | 40% |
| 65 år og eldre | 20% | 16% | 16% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Opprinnelse etter CBS' inndeling (fødeland til personen selv eller foreldrene); utdanningsnivå for personer mellom 15 og 75 år; stønader per 1 000 innbyggere; små tall publiseres ikke av CBS.
Nærtilbud og tilgjengelighet
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 1,2 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 700 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 120 m Roomskatholieke Basisschool Sint Joseph-School
- Nærmeste holdeplass
- 70 m Leiden, Moddermanstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 50 m Moddermanstraat 8 - E-flux
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 110 m Kinderopvang Basisbende Bakboord
- Nærmeste sendemast
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,9 m hoog · veilige afstand 18 m
- Skoler innen 3 km
- 12
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 3.416 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
50 dB Stille
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 47 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 41 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 37 dB
- Togtrafikk, om natten
- 26 dB
I Professorenwijk-Oost (nabolaget) har 51% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 51 dB.
Stille: støynivået i en vanlig boliggate. På dagtid er lyden merkbar hvis du lytter etter, men om natten er det stille nok til å sove med åpent vindu. Den viktigste støykilden er veitrafikk (47 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
- Boliger i Professorenwijk-Oost som kan bli oversvømt
- 3%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,14 m
Det er ikke beregnet noe oversvømmelsesscenario for dette stedet: Ved dikebrudd eller høy vannstand forventes området å forbli tørt. Forsikring mot oversvømmelse er ikke et krav her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 15,5 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,4 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,4 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Professorenwijk-Oost: NO₂ 15,7, PM2,5 8,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Opplyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Professorenwijk-Oost: opplyst.
Opplyst: som i en gjennomsnittlig by eller et tettstedssentrum. Mørkleggingsgardiner er nyttige på soverom som vender mot gaten.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
62% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Professorenwijk-Oost: 60%.
Mye grønt: trær, gress og busker preger området. Vegetasjonen kjøler ned nabolaget på varme dager, demper støy, fanger opp svevestøv og innbyr til fysisk aktivitet. Forskning knytter den også til mindre stress.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) ligger 93 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele ligger 97 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Flyene høres noen ganger om dagen, men er ikke til sjenanse for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
33 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 11 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 99 m median 1.311 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 15.00–16.00
- Oftest observert
- KLM, Fly registrert i Nederland, KLM Cityhopper flytyper: B737, A21N, E75L
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,0 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,0 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 41 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Professorenwijk-Oost
- 44 °C følt temperatur
Vann
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Liten økning
- Tørr etasje i Professorenwijk-Oost
- 98% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- 2,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 82 m · ca. 26 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 28 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhet
- Sigma Service Centrum 738 m
I Professorenwijk-Oost ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Professorenwijk-Oost (nabolaget)
Utmerket Leefbaarometer 2024, klasse 9 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: god
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: mer enn tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Professorenwijk-Oost (nabolaget)
36 per 1 000 innbyggere per år -8% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 46
- Distrikt Roodenburgerdistrict
- 41 per 1 000
- Kommune Leiden
- 59 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 4,4 3 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 14
- Vernieling
- 7
- Woninginbraak
- 3
- Openlijk geweld
- 2
Tryggere enn gjennomsnittet: færre lovbrudd per innbygger enn på landsbasis. Boliginnbrudd og sykkeltyveri er fortsatt de vanligste forholdene å være oppmerksom på.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Moddermanstraat 34? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Moddermanstraat 34
Hva slags bolig er Moddermanstraat 34?
Boligen på Moddermanstraat 34 i Leiden er av typen appartement, bygd i 1958, 70 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Professorenwijk-Oost i Leiden kommune.
Hvilket energimerke har Moddermanstraat 34?
Det registrerte energimerket er C (registrert 22 november 2024). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 142 per måned.
Omtrent hvor mye er Moddermanstraat 34 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 389.000 og € 430.000 (midtverdi € 410.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Moddermanstraat 34?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.360 per måned (€ 19 per m², 33 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Moddermanstraat 34?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 50 dB Lden (stille). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 33 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Moddermanstraat 34 bli oversvømt?
Det nasjonale kartet over maksimal vanndybde viser ikke noe oversvømmelsesscenario for dette stedet.
Hvor trygt er nabolaget rundt Moddermanstraat 34?
I området Professorenwijk-Oost (nabolaget) registrerte politiet 36 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utmerket.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Moddermanstraat 34?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 1,2 km, allmennlege 600 m, barneskole 700 m, barnehage 500 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.