Obdamstraat 3
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Mellomliggende bolig
- Byggeår 1985
- 94 m² bosted
- 107 m² parsell
- B energimerke
Spør om Obdamstraat 3
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med data fra denne siden og søker opp aktuell informasjon ved behov.
Kort fortalt
Obdamstraat 3 in Zaandam er en rekkehus (mellomliggende) fra 1985 med 94 m² boareal og energimerke B, i nabolag Westerwatering Zuid (kommune Zaanstad). Den indikative markedsverdien er € 384.000 til € 438.000. Nabolag: støy 65 dB (støyende), luftkvalitet over WHO-råd, 41% grønt innen 500 m, ved en oversvømmelse opptil 0,6 m vann. Flytrafikk: omtrent 4 fly per dag lavere enn 3.000 m innen 2 km. Levekår i nabolaget: tydelig tilstrekkelig.
Alt på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Å samle dette selv tar timer per bolig; her er det samlet på ett sekund. Under hver del står hva tallet betyr for å bo her.
Beliggenhet
Verdiindikasjon
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på ett år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 430.833 gjennomsnittlig salgspris i municipality Zaanstad i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi nabolag Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Slik er indikasjonen bygd opp
| Kilde | Utgangsverdi | Til prisnivå nå | Vekt |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignbare boliger innen 290 m median WOZ per m², indeksert |
€ 4.182/m² | € 393.108 | 63% |
| 4 prisforespørsler for sammenlignbare boliger median prisforespørsel per m², indeksert |
€ 4.697/m² | € 441.518 | 25% |
| Gjennomsnitt av nabolag Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gj.sn. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 441.158 +18,1% siden 2023 K1 |
13% |
Sammenlignbare boliger i nærheten (43 funnet)
- Obdamstraat 2 € 4.656/m² WOZ, indeksert
- Obdamstraat 20 € 4.693/m² WOZ, indeksert
- Obdamstraat 18 € 4.693/m² WOZ, indeksert
- Obdamstraat 16 € 4.765/m² WOZ, indeksert
- Nieuwendamstraat 11 € 435.000 prisantydning jan 2025
- Obdamstraat 5 € 5.017/m² WOZ, indeksert
Beregning: hver kilde er brakt fra sitt måletidspunkt til dagens prisnivå ved hjelp av CBS prisindeks for eksisterende boliger (per provins, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht per by; de siste månedene med den nasjonale månedsindeksen). Midtverdien er det vektede gjennomsnittet; spennvidden følger av variasjonen mellom kildene (minst 5 %). Stat, beliggenhet i gaten, erfpacht og boligens særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en takst.
Egenskaper
- Boligtype
- Mellomliggende bolig
- Bruksformål
- Bofunksjon
- Byggeår
- 1985
- Boareal
- 94 m²
- Bygningens areal
- 46 m²
- Tomteareal
- 107 m²
- Energimerke
- B (17 april 2025)
- Status for oppholdsobjekt
- I bruk
- Bygningsstatus
- I bruk
- BAG nummerangivelse
- 0479200000037675
- BAG oppholdsobjekt
- 0479010000066083
- BAG bygg
- 0479100000041966
Kilde og metode
Basisregister for adresser og bygninger (Kadaster) og energimerke-registeret. Tomteareal er den totale kadastrale arealet; for leiligheter er det hele bygningsparsellens areal.
Tomt, grunn og regulering
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Jorden synker litt, som i mange torv- og leireområder; av og til må hage og belegning heves.
- Tomteareal (BAG)
- 107 m²
- Fundamentrisiko i Westerwatering Zuid
- 0,0% av boligene har risiko for påleråte (svært lav) 2050 høyriks 0,0%, differansejustering 0,0%; kommune Zaanstad 1,1% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Grunnsynking i Westerwatering Zuid
- −2,4 mm per år grunne −1,4 mm; kommune Zaanstad −2,0 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes…
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Reguleringsformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 01-01-2024; nyere bestemmelser finnes i kommunens omgivelsesplan). Grunn og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikasjoner, ikke bygnings- eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energikostnader, et behagelig inneklima og gunstigere lånebetingelser hos mange banker. Å gjøre den mer bærekraftig gir liten mergevinst her. En tilsvarende bolig bruker per år omtrent € 229 mindre mer/mindre på energi enn gjennomsnittshjemmet i Westerwatering Zuid.
Energimerke
B registrert merkingsnivå (NTA 8800)
- Inkludert i
- 17 april 2025
- Merke A eller bedre i Westerwatering Zuid
- 17% av boligene
Registrert av en sertifisert rådgiver i henhold til gjeldende metode.
Forbruk og kostnader
€ 155 per måned ved et gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 720 m³ per år; nabolag 780
- Elektrisitet
- 2.050 kWh per år; nabolag 2.610
- Kostnader per år
- € 1.856 gass € 1.000, strøm € 532, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Westerwatering Zuid
- € 2.085 per år
- Solceller
- 43% av sammenlignbare boliger; nabolag 39%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig levering til boliger av denne typen, denne størrelsen og byggeperioden (CBS 2025, temperaturkorrigert), mot gjennomsnittlige forbrukerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert skatt, med fastbeløp og reduksjon i energiskatt). Det faktiske forbruket avhenger av beboere og installasjon.
Varmeomstilling og subsidier
- Fjernvarme
- ingen fjernvarme eller kjent plan i denne nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilasjon og tilkobling til varmenett (fast € 3.775); varmepumper fra cirka € 500 til over € 13.000 avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Støtteveileder for energi (inkl. kommunale ordninger)
Merker i Westerwatering Zuid
Kilde og metode
Energimerke og merke‑fordeling EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; nabolagsforbruk CBS Kjennetall; fjernvarmenett, planer, pilotområder og varmemiks VarmeAtlas (RVO, nabolagsnivå; planer tilordnet de nabolag hvis sentrumspunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikasjoner, ikke energiråd.
Månedsutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med din egen kjøpesum, leie og antakelser. Alle beløp kan tilpasses; resultatet er en indikasjon.
Leie: poengberegning og avkastning
Fri sektor: husleien avtales fritt. Som investering er det først og fremst markedsleien og avkastningen nedenfor som teller; som leietaker kan du ikke bringe saken inn for Husleienemnda om husleiens størrelse. Nettoavkastningen er gjennomsnittlig for en boliginvestering.
Boligvurdering (WWS)
ca. 180–220 poeng Fri sektor
0143186260+
| Del | Poeng |
|---|---|
| Areal 94 m² bruksareal: rom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, trafikkareal 0 |
77–87 |
| Energieffektivitet energimerke B, enebolig |
34 |
| WOZ-verdi € 369.900: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (90% av verdiseksperten (ingen WOZ-verdi kjent)) |
37 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 4 rom |
6–10 |
| Kjøkken og sanitær antakelse: benkeplate, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteområde hage ca. 61 m² (tomt minus bebyggelse) |
15–28 |
| Totalt | 180–220 |
€ 1.324 maksimal leie per måned ved 200 poeng (2026)
Ved 180–220 poeng: € 1.187 til € 1.461 per måned.
fra 187 poeng. Kjøkken, sanitær, oppvarming og uteareal er ikke kjent per bolig og er gitt som intervall; kontroller dem etterpå med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Leiekontroll
Utleie og avkastning
€ 1.680 anslått markedsleie per måned
- Markedsleie i området
- € 1.680 median av 6 leieboliger, € 17 per m²
- Leieregulering
- fri sektor: ingen maksimal husleie, men likevel de årlige regler for husleieøkning
- Bruttoavkastning ved € 411.000
- 4,9%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 3,3% € 13.499 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 4.110 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 1.680 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB eier
- € 275 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 165 per år
- Avgift for vannsystem — bebygget areal
- € 131 per år
Lov om rimelig husleie (siden 1. juli 2024): opptil og med 186 poeng er leien regulert og maksimal husleie gjelder også for nye kontrakter; utleier må oppgi poengberegningen. Avkastning: netto husleie, verdiindikasjon, kostnader som antakelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastsetter leiepriser for bolig, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke siden 1. juli 2024, WOZ 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskriften for leiepriser for bolig, vedlegg I (maksimale leieprisgrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP‑online; WOZ: egen database; minnesmerker: RCE.
Nabolag, distrikt og municipality
Westerwatering Zuid
- Boliger
- 1.885
- Innbyggere
- 4.775
- Gj. WOZ-verdi
- € 461.000
- Kjøpsboliger
- 85%
- Gj. byggeår
- 1989
- Mest forekommende
- Mellomliggende bolig (62%)
Nieuw West
- Boliger
- 7.074
- Innbyggere
- 13.740
- Gj. WOZ-verdi
- € 425.000
- Kjøpsboliger
- 64%
- Gj. byggeår
- 1997
- Mest forekommende
- Leilighet (45%)
Zaanstad
- Boliger
- 77.386
- Innbyggere
- 162.828
- Gj. WOZ-verdi
- € 387.000
- Kjøpsboliger
- 54%
- Gj. byggeår
- 1976
- Mest forekommende
- Leilighet (42%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Zaandam · Noord-Holland
Fasiliteter og tilgjengelighet
Matbutikken er innen sykkelavstand. Til barneskolen er det mer enn anderthalv kilometer: det betyr skyss. En kollektivholdeplass ligger rett rundt hjørnet. Et urbant miljø: alt i nærheten, med den trafikken det medfører.
- Stor supermarked
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,9 km gj. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 900 m gj. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 450 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Nærmeste kollektivholdeplass
- 100 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladestasjon
- 30 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Nærmeste barnehage
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Nærmeste sendermast
- 460 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Skoler innen 3 km
- 5
- Urbanisering
- Svært urbant 2.110 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), kollektivholdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en ukedag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnehage: luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grønt
Støy
65 dB Støyende
inntil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 50 dB
- Togtrafikk
- 49 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 40 dB
- Togtrafikk, om natten
- 41 dB
I nabolag Westerwatering Zuid er 3% av boligene mer støyutsatt enn denne adressen; gjennomsnittet der er 60 dB.
Støyende: nivået fra en trafikkert bygate eller en nærliggende motorvei. Utendørs er samtaler vanskelig; innendørs avgjør lydisolasjon trivselen. Langvarig eksponering for dette nivået er knyttet til søvnforstyrrelser og økt stress. Hovedkilden er veitrafikk (50 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning over dag, kveld og natt (RIVM-støykart 2020, luftfart 2022, vindturbiner 2024, 10 m-rutenett). En grov indikasjon, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler for veitrafikk maks 53 dB og for luftfart 45 dB.
Oversvømmelse
0,59 m Betydelig
Hvis dette området flommer, kan vannet her ifølge kartet nå en maksimal vanndybde på opptil 0,59 m.
- Boliger i Westerwatering Zuid som kan bli oversvømt
- 98%
- Hvorav mer enn 0,5 m
- 77%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,46 m
Betydelig: første etasje kan komme under vann og få skader på gulv, kjøkken og installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og sikringsskap over gulvnivå er verdifulle her; spør om tidligere vannskader. Sannsynligheten for at det skjer er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): dybden sier hva som skjer da, sannsynligheten hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vannstand ved en oversvømmelse, 25 m-rutenett; oversvømmelsessannsynlighet: Klimaateffektatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og sikringer er dimensjonert etter den sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,6 µg/m³ over WHO-råd
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHO-råd
- PM10 15,7 µg/m³ over WHO-råd
Forurenset luft: over EUs norm for 2030, vanligvis på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensiv husdyrhold i nærheten. For personer med luftveisplager og små barn spiller dette inn; ventilasjon på husets rolige side hjelper.
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Års gjennomsnittskonsentrasjoner på 25 m (RIVM, ferskeste kart). Strek i stolpen: WHO‑anbefaling (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); fargen sammenlignes med WHO‑rådet og EUs norm for 2030.
Lys om natten
Opplyst
mørktsvært klart
Gjennomsnittlig i Westerwatering Zuid: dempet.
Lite mørkt: en gjennomsnittlig by- eller sentrumskjerne. Soverom mot gaten kan ha nytte av mørkleggingsgardiner.
Kilde og metode
Kunstlys målt oppover av satellitter (RIVM lysutslippskart 2023, 375 m-rutenett), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: mørkt er de mørkeste 20 %, svært lyst er de lyseste 10 %.
Grønt i nabolaget
41% grønt innen 500 m
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: 49%.
Gjennomsnittlig grønt i et nederlandsk boligområde: en blanding av hager, beplantede områder og dekke. En park eller grøntområde innen få minutters gange gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grønt (gress, busker, trær) i 500 m-ruten rundt denne adressen (RIVM grøntkart 2022). Halvparten av de nederlandske boliger har mer enn 52% grønt innen 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Flytrafikk over denne adressa
Sporadisk flytrafikk: ett enkelt fly per dag, sjelden lavt. Ikke en faktor for roen. Det er registrert flytrafikk under 600 m: det tyder på en innflygings- eller avgangsrute, med lydtopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt, siste 7 dager
4 flybevegelser per dag innen 2 km, lavere enn 3 000 m
- Hvorav lavere enn 1.000 m
- 4 per dag; dette er apparatene du faktisk hører
- Laveste fly
- 213 m median 221 m
- 's Natten (23.00–7.00)
- 0% av bevegelsene
- Travleste time
- 21.00–22.00
- Oftest sett
- LIFELN1, OORZY, ZXP flytyper: R44, EC35
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og blir mer presise jo flere dager som er med.
Nå i luften
Fly innen 15 km lastes…
Flyplasser og støykarte
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,8 km luchthaven, O
- RIVM-støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelregel: et passasjerfly på 1.000 m høyde gir ute en topp på omtrent 60–65 dB (en vanlig samtale), på 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m drukner det i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS‑B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og regner passeringsantallet innen 2 km om med målt hastighet. Militære og enkelte små fly sender ikke posisjon og mangler. Støykontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Indikasjoner, ingen støy målt ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Også på hete dager er varmebelastningen rundt huset moderat; omgivelsene kjøles ned ganske godt om kvelden.
Hette
49–50 °C ekstrem hetestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere enn omgivelsene
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnittlig i Westerwatering Zuid
- 46 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten flomrisiko
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved en dijkbrudd eller høyt vann: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal dybde hvis det skjer: 0,59 m.
- Regnvann ved en styrtregn (70 mm/t)
- ingen strømføring direkte langs huset
- Grunnvannsoverlast i 2050
- Stor økning
- Boliger i Westerwatering Zuid med middels eller stor sjanse
- 0%
Ekstern sikkerhet
- Høyspentlinje
- 731 m 380 kV
- Vindturbine
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · her ca. 26 dB
- Turbinstøy på denne adressen
- 25 dB Lden i henhold til RIVM-støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innen 1 km
- Buisleiding, industrie
I Westerwatering Zuid ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentlinje og 0% innen 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Hitte, vann og grunnvann: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøye 2022, flomrisiko og vannstand fra de nasjonale flomscenarioene, risiko for grunnvannsproblemer 2050 høyt scenario, avrenningsbaner ved 70 mm nedbør på en time). Høyspenning: RIVM Netkaart med beregningsavstander (magnetfeltsone); vindkraftverk: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et påvirkningsområde innen 1 km). Indikasjoner basert på kart, ikke målinger.
Sikkerhet og bomiljø
Beboelighet i nabolag Westerwatering Zuid
Tydelig tilstrekkelig Leefbaarometer 2024, klasse 6 av 9
- Fysisk omgivelser: tilstrekkelig
- Boliger: tilstrekkelig
- Fasiliteter: tilstrekkelig
- Sosial sammenheng: tilstrekkelig
- Nærhetsgener og utrygghet: tilstrekkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): estimert vurdering av beboelighet, i ni klasser, med fem dimensjoner i forhold til landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Forbrytelser i nabolag Westerwatering Zuid
19 per 1.000 innbyggere per år -4% i forhold til året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 91
- Bydel Nieuw West
- 38 per 1.000
- Kommune Zaanstad
- 48 per 1.000
- Nederland
- 45 per 1.000
- Innbrudd i boliger per 1 000 boliger
- 2,1 4 innbrudd
Mest forekommende
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Tydelig tryggere enn gjennomsnittet: halvparten eller færre av det nasjonale antallet lovbrudd per innbygger. Dette er vanligvis rolige boligområder med lite gjennomgangstrafikk.
Kilde og metode
Politi, registrerte lovbrot per nabolag (CBS/politi åpne data, månadstal). Små nabolag gir små tal; les dette talet saman med talet på innbyggjarar og bustader. Ikkje alle lovbrot blir meldt.
Skal du by på Obdamstraat 3? Vit hva boligen faktisk er verdt.
Gratis-siden gir fakta. Rapporten gir svaret på spørsmålet som teller: hva byr jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med reelle kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadasteret, modellverdien, kommunens overbudsdata og boligens tilstand på bildene. Pluss spørsmål du bør stille megleren før du signerer.
Rekneksempel: et bud som er 2% for høyt koster ved en bolig på € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsiktig, markedsriktig og realistisk bud i euro, basert på modellverdi, tilsvarende salg og hvor ofte det i denne kommunen betales over prisantydning. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
De faktiske kjøpesummene for boliger i området som ligner i type, størrelse og byggeperiode, på kart og i tabell, indeksert til i dag. -
Modellverdi og tidligere salg
Den automatiserte verdiberegningen med intervall, salgs historikk for denne adressen og utviklingen i WOZ over årene. -
Markedstall for kommunen
Seltid, overbydingsprosent, pris per m² og trangskapsindikator for denne bustadtypen (NVM), slik at du veit kor mykje konkurranse du kan vente. -
Spørsmål til megleren
En skreddersydd liste med spørsmål til visningen, avledet fra byggeår, energimerke, risikoer i området, annonsen og bildeanalysen. -
Tilstand på bustaden frå bileta
En bildeforbedømmelse vurderer salgsbildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et anslått oppussingsbudsjett som indikasjon. -
Månedlige kostnader per bud
Hva hvert scenario koster per måned: lån, kjøperkostnader, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, ved siden av leie som alternativ. -
Alt fra gratis-siden inkludert
Bolig, nabolag, energi, nærmiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk i et sammendrag, slik at alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter € 6 per stk. Ikke en takst og ingen garanti, men tallene du kan bruke til å forsvare et bud.
Ofte stilte spørsmål om Obdamstraat 3
Hva slags bolig er Obdamstraat 3?
Obdamstraat 3 i Zaandam er en tussenwoning, bygget i 1985, 94 m² boareal, parsell 107 m². Adressen ligger i nabolag Westerwatering Zuid, kommune Zaanstad.
Hvilket energimerke har Obdamstraat 3?
Det registrerte energimerket er B (registrert 17 april 2025). En tilsvarende bolig bruker i gjennomsnitt € 155 per måned på gass og strøm.
Hva er Obdamstraat 3 omtrent verdt?
Den indikative markedsverdien ligger mellom € 384.000 og € 438.000 (midtverdi € 411.000, prisnivå sep 2026), beregnet fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av lignende boliger i nabolaget. Dette er en indikasjon, ikke en takst.
Hva er leieprisen for en bolig som Obdamstraat 3?
Sammenlignbare leieboliger i området koster median € 1.680 per måned (€ 17 per m², 6 boliger). Om leien er regulert fremgår av poengberegningen på denne siden.
Hvor rolig er det ved Obdamstraat 3?
Årsgjennomsnittlig støynivå ved fasaden er 65 dB Lden (støyende). Den største kilden er vegtrafikk. Omtrent 4 fly passerer lavere enn 3 000 m innenfor 2 km per dag.
Kan Obdamstraat 3 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vannet her nå opp til 0,59 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Obdamstraat 3?
I nabolag Westerwatering Zuid registrerte politiet 19 forbrytelser per 1 000 innbyggere per år, mot 48 i kommunen og 45 nasjonalt. Leefbaarometer vurderer bomiljøet som tydelig tilstrekkelig.
Hvilke fasiliteter ligger i nærheten av Obdamstraat 3?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stor matbutikk 800 m, fastlege 800 m, barneskole 1,9 km, barnehage 900 m (CBS). Nærmeste skole, kollektivholdeplass, ladepunkt og barnehage vises på denne siden med avstanden til denne adressen.
Hvor kommer disse dataene fra?
Fra offentlige kilder fra myndighetene: BAG og Kadaster (egenskaper, eiendom), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (varme, vann), politi open data og Leefbaarometer (sikkerhet), og ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er indikasjoner, ikke en takst eller rådgivning.