Obdamstraat 8
1507 JC Zaandam · Westerwatering Zuid, Zaanstad
- Enderekkehus
- Byggeår 1985
- 73 m² boareal
- 153 m² tomt
- C energimerke
Spør om Obdamstraat 8
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Obdamstraat 8 i Zaandam: enderekkehus fra 1985 med 73 m² boareal og energimerke C, i nabolaget Westerwatering Zuid (Zaanstad kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 328.000 til € 445.000. Bomiljø: støynivå 64 dB (støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 41% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,7 m ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 3 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: mer enn tilfredsstillende.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 430.833 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Zaanstad i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 461.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Westerwatering Zuid (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 381.000 | € 435.386 +14,3 % siden 2024 K1 |
50% |
| 39 sammenlignbare boliger innenfor 430 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 4.617/m² | € 337.041 | 42% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Westerwatering Zuid CBS WOZ 2024 (€ 461.000) / gj.sn. 116 m² |
€ 3.974/m² | € 342.602 +18,1 % siden 2023 K1 |
8% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 174.000
- 2016 € 181.000
- 2017 € 182.000
- 2018 € 195.000
- 2019 € 212.000
- 2020 € 250.000
- 2021 € 274.000
- 2022 € 303.000
- 2023 € 367.000
- 2024 € 419.000
- 2025 € 381.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (40 funnet)
- Obdamstraat 11 € 5.409/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Schoorldamstraat 10 € 4.775/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Obdamstraat 22 € 4.617/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Ferdinand Huyckstraat 23 € 5.536/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Edamstraat 53 € 4.616/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Ferdinand Huyckstraat 32 € 6.271/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Enderekkehus
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1985
- Boareal
- 73 m²
- Bygningsareal
- 53 m²
- Tomteareal
- 153 m²
- Energimerke
- C (13 oktober 2020)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0479200000037679
- Bruksenhet i BAG
- 0479010000061503
- Bygning i BAG
- 0479100000030199
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 153 m²
- Risiko for fundamentskader i Westerwatering Zuid
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 0,0%; Zaanstad kommune: 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Westerwatering Zuid
- −2,4 mm per år i øvre jordlag −1,4 mm; Zaanstad kommune: −2,0 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På nivå med gjennomsnittet i Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 274 lavere enn for gjennomsnittsboligen i Westerwatering Zuid.
Energimerke
C registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 13 oktober 2020
- Energimerke A eller bedre i Westerwatering Zuid
- 17% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 har NTA 8800 vært gjeldende.
Forbruk og kostnader
€ 151 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 770 m³ per år; nabolaget 780
- Strøm
- 1.610 kWh per år; nabolaget 2.610
- Årlige kostnader
- € 1.811 gass € 1.069, strøm € 418, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Westerwatering Zuid
- € 2.085 per år
- Solcellepaneler
- 37% av sammenlignbare boliger; nabolaget 39%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Westerwatering Zuid
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 162–208 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 73 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
60–68 |
| Energiytelse energimerke C, enfamiliebolig |
22 |
| WOZ-verdi € 381.000: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
42 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom |
4–8 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal hage på ca. 100 m² (tomteareal minus bebygd areal) |
23–44 |
| Totalt | 162–208 |
€ 1.235 maksimal månedlig husleie ved 187 poeng (2026)
Ved 162–208 poeng: € 1.063 til € 1.379 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
Ingen utleieboliger av denne typen funnet i området som grunnlag for å anslå markedsleien.
- Maksimal husleie etter poengberegningen
- € 1.235 per måned
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Westerwatering Zuid
- Boliger
- 1.885
- Innbyggere
- 4.775
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 461.000
- Eierboliger
- 85%
- Gj.sn. byggeår
- 1989
- Vanligst
- Rekkehus i midten (62%)
Nieuw West
- Boliger
- 7.074
- Innbyggere
- 13.740
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 425.000
- Eierboliger
- 64%
- Gj.sn. byggeår
- 1997
- Vanligst
- Leilighet (45%)
Zaanstad
- Boliger
- 77.386
- Innbyggere
- 162.828
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 387.000
- Eierboliger
- 54%
- Gj.sn. byggeår
- 1976
- Vanligst
- Leilighet (42%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Zaandam · Noord-Holland
Nærtilbud og tilgjengelighet
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. Det er over halvannen kilometer til barneskolen: det betyr levering og henting. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,9 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 900 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 440 m Openbare Basisschool Het Eiland
- Nærmeste holdeplass
- 120 m Zaandam, Durgerdamstraat · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 50 m Edamstraat 53 - TotalEnergies
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 290 m Freekids BSO Zaanse Helden
- Nærmeste sendemast
- 440 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 17,9 m hoog · veilige afstand 15,5 m
- Skoler innen 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Høy urbaniseringsgrad 2.110 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
64 dB Støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 46 dB
- Togtrafikk
- 46 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindturbiner
- under 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 36 dB
- Togtrafikk, om natten
- 37 dB
I Westerwatering Zuid (nabolaget) har 3% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 60 dB.
Støyende: på nivå med en travel bygate eller en motorvei i nærheten. Det er vanskelig å føre samtaler utendørs, og inne er lydisolasjonen avgjørende for bokomforten. Langvarig eksponering for dette støynivået er forbundet med søvnforstyrrelser og økt stress. Den viktigste støykilden er veitrafikk (46 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,68 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,68 m.
- Boliger i Westerwatering Zuid som kan bli oversvømt
- 98%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 77%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,46 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,7 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: NO₂ 14,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Opplyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: dempet.
Opplyst: som i en gjennomsnittlig by eller et tettstedssentrum. Mørkleggingsgardiner er nyttige på soverom som vender mot gaten.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
41% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid: 49%.
Like mye grønt som i et gjennomsnittlig nederlandsk boligområde: en blanding av hager, mindre grøntanlegg og fast dekke. En park eller et grøntanlegg noen få minutters gange unna gjør en forskjell på varme dager.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
Sporadisk flytrafikk: Et enkelt fly om dagen, sjelden i lav høyde. Påvirker ikke roen. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
3 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 3 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 213 m median 221 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 21.00–22.00
- Oftest observert
- LIFELN1, OORZY, ZXP flytyper: R44, EC35
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 15,3 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 36,5 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 48,9 km luchthaven, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Westerwatering Zuid
- 46 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,68 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Stor økning
- Boliger i Westerwatering Zuid med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 734 m 380 kV
- Vindturbin
- 2,2 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 78 m · rotor 80 m · ca. 26 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 25 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, industrie
I Westerwatering Zuid ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Westerwatering Zuid (nabolaget)
Mer enn tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 6 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: tilfredsstillende
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Westerwatering Zuid (nabolaget)
19 per 1 000 innbyggere per år -4% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 91
- Distrikt Nieuw West
- 38 per 1 000
- Kommune Zaanstad
- 48 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 2,1 4 innbrudd
Vanligst
- Diefstal uit auto
- 13
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 7
- Bedreiging
- 5
Klart tryggere enn gjennomsnittet: Antallet lovbrudd per innbygger er halvparten av landsgjennomsnittet eller lavere. Dette er som regel rolige boligområder med få forbipasserende.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Obdamstraat 8? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Obdamstraat 8
Hva slags bolig er Obdamstraat 8?
Boligen på Obdamstraat 8 i Zaandam er av typen hoekwoning, bygd i 1985, 73 m² boareal, tomt på 153 m². Adressen ligger i nabolaget Westerwatering Zuid i Zaanstad kommune.
Hvilket energimerke har Obdamstraat 8?
Det registrerte energimerket er C (registrert 13 oktober 2020). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 151 per måned.
Omtrent hvor mye er Obdamstraat 8 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 328.000 og € 445.000 (midtverdi € 387.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hvor stille er det ved Obdamstraat 8?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 64 dB Lden (støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 3 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Obdamstraat 8 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,68 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Obdamstraat 8?
I området Westerwatering Zuid (nabolaget) registrerte politiet 19 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 48 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som mer enn tilfredsstillende.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Obdamstraat 8?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 800 m, allmennlege 800 m, barneskole 1,9 km, barnehage 900 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.