Smidssteeg 4
2312 BP Leiden · D’Oude Morsch, Leiden
- Leilighet
- Byggeår 1650
- 80 m² boareal
- C energimerke
Spør om Smidssteeg 4
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Smidssteeg 4 i Leiden: leilighet fra 1650 med 80 m² boareal og energimerke C, i nabolaget D’Oude Morsch (Leiden kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 417.000 til € 516.000. Bomiljø: støynivå 52 dB (moderat), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 30% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,2 m ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 29 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 358.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget D’Oude Morsch (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2026 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2025 |
€ 390.000 | € 419.895 +7,7 % siden 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 440 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 5.767/m² | € 461.360 | 33% |
| 11 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 7.040/m² | € 563.200 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: D’Oude Morsch CBS WOZ 2024 (€ 358.000) / gj.sn. 72 m² |
€ 4.972/m² | € 486.978 +22,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 162.000
- 2016 € 167.000
- 2017 € 172.000
- 2018 € 185.000
- 2019 € 213.000
- 2020 € 260.000
- 2021 € 291.000
- 2022 € 308.000
- 2023 € 329.000
- 2024 € 339.000
- 2025 € 349.000
- 2026 € 390.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (51 funnet)
- Smidssteeg 18 € 5.505/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Smidssteeg 20 € 5.461/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Smidssteeg 16 € 5.522/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Smidssteeg 22 € 5.437/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Smidssteeg 56 € 5.293/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Smidssteeg 54 € 5.291/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1650
- Boareal
- 80 m²
- Bygningsareal
- 916 m²
- Tomteareal
- 1.501 m²
- Energimerke
- C (26 november 2018)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0546200000012108
- Bruksenhet i BAG
- 0546010000012108
- Bygning i BAG
- 0546100000043991
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Et nasjonalt fredet bygg: særpreg og vern, men også krav om tillatelse til nesten enhver ombygging, høyere vedlikeholdskostnader og strengere krav til isolasjon. Til gjengjeld finnes det tilskudd og lån til fredede bygg. Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 1.501 m² hele tomten til bygningen
- Nasjonalt fredet kulturminne
- nummer 24997 · Boerderijen, molens en bedrijven Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygging krever bygge- og miljøtillatelse
- Vernet by- eller landsbymiljø
- Leiden nasjonalt vernet by- eller landsbymiljø (RCE); ekstra regler for utvendige endringer
- Risiko for fundamentskader i D’Oude Morsch
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 4,4%; Leiden kommune: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i D’Oude Morsch
- −2,0 mm per år i øvre jordlag −1,0 mm; Leiden kommune: −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På nivå med gjennomsnittet i Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien.
Energimerke
C registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 26 november 2018
- Energimerke A eller bedre i D’Oude Morsch
- 14% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 har NTA 8800 vært gjeldende.
Forbruk og kostnader
€ 175 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 910 m³ per år; nabolaget 810
- Strøm
- 1.960 kWh per år; nabolaget 2.000
- Årlige kostnader
- € 2.096 gass € 1.264, strøm € 509, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i D’Oude Morsch
- € 1.968 per år
- Solcellepaneler
- 6% av sammenlignbare boliger; nabolaget 3%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i D’Oude Morsch
- 70% sentralvarmekjel, 12% felles varmeanlegg, 1% fjernvarme 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i D’Oude Morsch
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Utleie: poengberegning og avkastning
Mellomprissegmentet (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan ikke kreves for mer enn omtrent € 1.343 per måned, selv om markedsleien er høyere. Dette beskytter leietakeren, men begrenser inntektene for investoren. Nettoavkastningen er lav: som investering er denne boligen først og fremst en satsing på verdistigning.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 137–167 poeng Utleie i mellomprissegmentet (regulert)
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 80 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
66–74 |
| Energiytelse energimerke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-verdi € 390.000: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2025) |
41 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 3 rom |
4–8 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 137–167 |
€ 1.343 maksimal månedlig husleie ved 152 poeng (2026)
Ved 137–167 poeng: € 1.204 til € 1.482 per måned. Inkludert kulturminnetillegg på 35% (nasjonalt fredet kulturminne).
144 til og med 186 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 1.343 maksimal månedlig husleie (ny kontrakt)
- Markedsleie i området
- € 1.900 median for 43 utleieboliger, € 23 per m²
- Husleieregulering
- markedsleien ligger € 557 over den lovbestemte maksimalleien: ved en ny leieavtale gjelder maksimalleien
- Bruttoavkastning ved € 467.000
- 3,5% (4,9% ved markedsleie)
- Nettoavkastning (veiledende)
- 1,6% € 7.349 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1 % av verdien)
- € 4.670 per år
- Perioder uten leietaker (1 måned per år)
- € 1.343 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 443 per år
- Avløpsavgift (eierens del)
- € 110 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 101 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
D’Oude Morsch
- Boliger
- 448
- Innbyggere
- 815
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 358.000
- Eierboliger
- 20%
- Gj.sn. byggeår
- 1886
- Vanligst
- Leilighet (68%)
Binnenstad-Noord
- Boliger
- 8.180
- Innbyggere
- 15.360
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 379.000
- Eierboliger
- 25%
- Gj.sn. byggeår
- 1888
- Vanligst
- Leilighet (66%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 393.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1955
- Vanligst
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Nærtilbud og tilgjengelighet
Du kan gå til dagligvarebutikken. Barneskolen er innen sykkelavstand. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 600 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 900 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 1,0 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 1,0 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 660 m Vrije School Mareland
- Nærmeste holdeplass
- 120 m Leiden, Steenstraat · bus · 21 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 180 m Oude Varkenmarkt 6 - Allego
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 610 m Velsen e/v Zwart
- Nærmeste sendemast
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skoler innen 3 km
- 16
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 5.179 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
52 dB Moderat
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 49 dB
- Togtrafikk
- 40 dB
- Flytrafikk
- 43 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 39 dB
- Togtrafikk, om natten
- 32 dB
I D’Oude Morsch (nabolaget) har 50% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 56 dB.
Moderat: hørbar trafikk, som i en nabolagsgate med gjennomgangstrafikk. Knapt merkbart inne med lukkede vinduer. Det går fint å sitte ute, men det er aldri helt stille. Den viktigste støykilden er veitrafikk (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,24 m Begrenset
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,24 m.
- Boliger i D’Oude Morsch som kan bli oversvømt
- 94%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,30 m
Begrenset: Ved oversvømmelse kan vannet stå opp til knehøyde i gaten. Det betyr vann i krypkjellere og hager, men sjelden skader i boligetasjen. En forhøyet terskel og en tørr krypkjeller begrenser skadene. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 17,5 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,9 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 16,3 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i D’Oude Morsch: NO₂ 17,5, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Svært lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i D’Oude Morsch: svært lyst.
Svært lyst: blant de 10 % lyseste områdene i Nederland, som regel ved drivhus, industri, store veier eller et bysentrum. Regn med oransje nattehimmel og behov for mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
30% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i D’Oude Morsch: 28%.
Lite grønt: mest harde flater og tak, med få hager og trær. Slike nabolag blir varmere om sommeren og oppleves som mer hektiske. Egne plantetiltak, som et bed langs fasaden eller trær, hjelper med en gang.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) ligger 94 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele ligger 97 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Flyene høres noen ganger om dagen, men er ikke til sjenanse for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
29 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 14 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 0 m median 914 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 22.00–23.00
- Oftest observert
- Fly registrert i Nederland, AAO, Transavia flytyper: E55P, A21N, A20N
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 23,0 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,4 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 43 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
49–50 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnitt i D’Oude Morsch
- 46 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,24 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Liten sannsynlighet lav grunnvannsstand
- Tørr etasje i D’Oude Morsch
- 91% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i D’Oude Morsch med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 1,6 km 150 kV
- Vindturbin
- 3,8 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · ca. 19 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- ca. 19 dB ikke hørbart; anslag basert på effekten til og avstanden fra nærmeste turbin, utenfor dekningsområdet til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhet
- Mentor Medical Systems B.V. 921 m
I D’Oude Morsch ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i D’Oude Morsch (nabolaget)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: svak
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i D’Oude Morsch (nabolaget)
261 per 1 000 innbyggere per år +16% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 213
- Distrikt Binnenstad-Noord
- 121 per 1 000
- Kommune Leiden
- 59 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 4,5 2 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 92
- Mishandeling
- 20
- Drugshandel
- 11
- Openlijk geweld
- 8
Godt over landsgjennomsnittet. Dette er ofte et nabolag i sentrum eller ved en stasjon med mange besøkende, men noen ganger et nabolag med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et kveldsbesøk gir svar på hva som gjelder her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Smidssteeg 4? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Smidssteeg 4
Hva slags bolig er Smidssteeg 4?
Boligen på Smidssteeg 4 i Leiden er av typen appartement, bygd i 1650, 80 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget D’Oude Morsch i Leiden kommune.
Hvilket energimerke har Smidssteeg 4?
Det registrerte energimerket er C (registrert 26 november 2018). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 175 per måned.
Omtrent hvor mye er Smidssteeg 4 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 417.000 og € 516.000 (midtverdi € 467.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Smidssteeg 4?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 1.900 per måned (€ 23 per m², 43 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Smidssteeg 4?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 52 dB Lden (moderat). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 29 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Smidssteeg 4 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,24 m (begrenset). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Smidssteeg 4?
I området D’Oude Morsch (nabolaget) registrerte politiet 261 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Smidssteeg 4?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 600 m, allmennlege 900 m, barneskole 1,0 km, barnehage 1,0 km (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.