Strobloem 38
2317 LE Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Enderekkehus
- Byggeår 1974
- 120 m² boareal
- 277 m² tomt
- D energimerke
Spør om Strobloem 38
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Strobloem 38 i Leiden: enderekkehus fra 1974 med 120 m² boareal og energimerke D, i nabolaget Zijlwijk-Zuid (Leiden kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 562.000 til € 621.000. Bomiljø: støynivå 50 dB (stille), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 64% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,5 m ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 22 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 515.000 | € 612.529 +18,9 % siden 2024 K1 |
44% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 370 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 4.838/m² | € 580.560 | 37% |
| 3 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 4.800/m² | € 576.000 | 11% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gj.sn. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 261.000
- 2016 € 257.000
- 2017 € 289.000
- 2018 € 314.000
- 2019 € 343.000
- 2020 € 369.000
- 2021 € 391.000
- 2022 € 415.000
- 2023 € 490.000
- 2024 € 480.000
- 2025 € 515.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (41 funnet)
- Strobloem 8 € 5.005/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Strobloem 20 € 5.025/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Strobloem 10 € 535.000 prisantydning jan 2025
- Strobloem 18 € 4.703/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Korenbloem 65 € 4.797/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Korenbloem 38 € 4.988/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Enderekkehus
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1974
- Boareal
- 120 m²
- Bygningsareal
- 60 m²
- Tomteareal
- 277 m²
- Energimerke
- D
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0546200000034207
- Bruksenhet i BAG
- 0546010000034207
- Bygning i BAG
- 0546100000025414
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 277 m²
- Risiko for fundamentskader i Zijlwijk-Zuid
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 3,7%; Leiden kommune: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm per år i øvre jordlag −1,7 mm; Leiden kommune: −1,4 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På nivå med gjennomsnittet i Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien.
Energimerke
D foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Zijlwijk-Zuid
- 5% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Forbruk og kostnader
€ 211 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolaget 1.060
- Strøm
- 2.640 kWh per år; nabolaget 2.820
- Årlige kostnader
- € 2.537 gass € 1.527, strøm € 685, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 per år
- Solcellepaneler
- 53% av sammenlignbare boliger; nabolaget 55%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Fjernvarmenett under utvikling
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, forventet Uitbreiding
- Oppvarming i Zijlwijk-Zuid
- 99% sentralvarmekjel 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Zijlwijk-Zuid
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 225–301 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 120 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
98–112 |
| Energiytelse energimerke D, enfamiliebolig |
14 |
| WOZ-verdi € 515.000: 1 poeng per € 16 954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
46 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 5 rom |
8–12 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal hage på ca. 217 m² (tomteareal minus bebygd areal) |
48–93 |
| Totalt | 225–301 |
€ 1.798 maksimal månedlig husleie ved 269 poeng (2026)
Ved 225–301 poeng: € 1.496 til € 2.017 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller målene med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
Ingen utleieboliger av denne typen funnet i området som grunnlag for å anslå markedsleien.
- Maksimal husleie etter poengberegningen
- € 1.798 per måned
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-Online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Zijlwijk-Zuid
- Boliger
- 973
- Innbyggere
- 2.410
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 555.000
- Eierboliger
- 98%
- Gj.sn. byggeår
- 1976
- Vanligst
- Rekkehus i midten (71%)
Merenwijkdistrict
- Boliger
- 6.178
- Innbyggere
- 13.900
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 410.000
- Eierboliger
- 63%
- Gj.sn. byggeår
- 1977
- Vanligst
- Rekkehus i midten (44%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Innbyggere
- 130.638
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 393.000
- Eierboliger
- 41%
- Gj.sn. byggeår
- 1955
- Vanligst
- Leilighet (63%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Noord · Leiden · Zuid-Holland
Nærtilbud og tilgjengelighet
Dagligvarebutikken er innen sykkelavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø med alt i nærheten og det travle livet som følger med.
- Stort supermarked
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 800 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 240 m De Dukdalf
- Nærmeste holdeplass
- 190 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 170 m Klaproos 30 - Allego
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 110 m Zeeuw
- Nærmeste sendemast
- 350 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler innen 3 km
- 12
- Urbaniseringsgrad
- Høy urbaniseringsgrad 2.329 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
50 dB Stille
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 49 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 44 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 39 dB
- Togtrafikk, om natten
- 17 dB
I Zijlwijk-Zuid (nabolaget) har 31% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 50 dB.
Stille: støynivået i en vanlig boliggate. På dagtid er lyden merkbar hvis du lytter etter, men om natten er det stille nok til å sove med åpent vindu. Den viktigste støykilden er veitrafikk (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,50 m Begrenset
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,50 m.
- Boliger i Zijlwijk-Zuid som kan bli oversvømt
- 92%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 21%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 0,77 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,1 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,2 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 15,1 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Dempet
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid: opplyst.
Dempet belysning: noe gatebelysning, men ingen lysglød over nabolaget. Gunstig for nattesøvnen, men Melkeveien er ikke lenger synlig her.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
64% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid: 63%.
Mye grønt: trær, gress og busker preger området. Vegetasjonen kjøler ned nabolaget på varme dager, demper støy, fanger opp svevestøv og innbyr til fysisk aktivitet. Forskning knytter den også til mindre stress.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Doel (B) ligger 96 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele ligger 99 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Flyene høres noen ganger om dagen, men er ikke til sjenanse for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
22 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 4 per dag; dette er flyene du faktisk hører
- Lavestflygende fly
- 152 m median 2.134 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 07.00–08.00
- Oftest observert
- KLM, AAO, KLM Cityhopper flytyper: B738, E55P, E75L
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Schiphol
- 22,8 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,2 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 0,8–1,0 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 300–400 m
- Gjennomsnitt i Zijlwijk-Zuid
- 44 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,50 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Liten økning
- Tørr etasje i Zijlwijk-Zuid
- 98% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Zijlwijk-Zuid med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 661 m 150 kV
- Vindturbin
- 3,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · ca. 23 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- ca. 23 dB ikke hørbart; anslag basert på effekten til og avstanden fra nærmeste turbin, utenfor dekningsområdet til RIVM-kartet
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, propaantank
I Zijlwijk-Zuid ligger 4% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Zijlwijk-Zuid (nabolaget)
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Nærtilbud: mer enn tilfredsstillende
- Sosialt samhold: tilfredsstillende
- Ordensproblemer og utrygghet: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Zijlwijk-Zuid (nabolaget)
10 per 1 000 innbyggere per år -11% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 24
- Distrikt Merenwijkdistrict
- 27 per 1 000
- Kommune Leiden
- 59 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 1,0 1 innbrudd
Vanligst
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Klart tryggere enn gjennomsnittet: Antallet lovbrudd per innbygger er halvparten av landsgjennomsnittet eller lavere. Dette er som regel rolige boligområder med få forbipasserende. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Strobloem 38? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Strobloem 38
Hva slags bolig er Strobloem 38?
Boligen på Strobloem 38 i Leiden er av typen hoekwoning, bygd i 1974, 120 m² boareal, tomt på 277 m². Adressen ligger i nabolaget Zijlwijk-Zuid i Leiden kommune.
Hvilket energimerke har Strobloem 38?
Det registrerte energimerket er D. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 211 per måned.
Omtrent hvor mye er Strobloem 38 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 562.000 og € 621.000 (midtverdi € 591.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hvor stille er det ved Strobloem 38?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 50 dB Lden (stille). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 22 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Strobloem 38 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,50 m (begrenset). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Strobloem 38?
I området Zijlwijk-Zuid (nabolaget) registrerte politiet 10 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 59 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Strobloem 38?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 800 m, allmennlege 800 m, barneskole 500 m, barnehage 400 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.