Tzummerweg 18
8801 PX Franeker · Buitengebied Franeker, Waadhoeke
- Enebolig
- Byggeår 1930
- 200 m² boareal
- 815 m² tomt
- G energimerke
Spør om Tzummerweg 18
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Tzummerweg 18 i Franeker: enebolig fra 1930 med 200 m² boareal og energimerke G, i nabolaget Buitengebied Franeker (Waadhoeke kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 402.000 til € 475.000. Bomiljø: støynivå 58 dB (noe støyende), luftkvalitet innenfor WHOs anbefalte grenseverdi, 80% grøntareal innenfor 500 m, vanndybde på opptil 0,9 m ved oversvømmelse. Bokvalitet i nabolaget: god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Waadhoeke i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 431.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolaget Buitengebied Franeker (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 338.000 | € 412.859 +22,1 % siden 2024 K1 |
60% |
| 8 sammenlignbare boliger innenfor 390 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 2.221/m² | € 444.200 | 30% |
| Gjennomsnitt, nabolaget: Buitengebied Franeker CBS WOZ 2024 (€ 431.000) / gj.sn. 191 m² |
€ 2.257/m² | € 572.170 +26,8 % siden 2023 K1 |
10% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 172.000
- 2016 € 170.000
- 2017 € 171.000
- 2018 € 176.000
- 2019 € 186.000
- 2020 € 198.000
- 2021 € 210.000
- 2022 € 286.000
- 2023 € 309.000
- 2024 € 310.000
- 2025 € 338.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (8 funnet)
- Tzummerweg 27 € 1.838/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Lutje Lollumerweg 7 € 2.353/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Tzummerweg 17 € 2.121/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Lutje Lollumerweg 5 € 2.221/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Lutje Lollumerweg 1 € 2.183/m² Indeksjustert WOZ-verdi
- Tzummerweg 16 € 2.588/m² Indeksjustert WOZ-verdi
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra referansedatoen til dagens prisnivå med prisindeksen fra CBS for brukte boliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5 %). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Leie eller kjøpe?
Leie en tilsvarende bolig
Det finnes for få sammenlignbare utleieboliger i området til å anslå en husleie.
Kjøpe denne boligen
€ 2.070 per måned
Annuitetslån på € 438.000 (midtverdi) til 3,9% rente over 30 år, fullfinansiert: € 1.430 i renter og € 640 i avdrag den første måneden. Vedlikehold, skatter og rentefradrag er ikke medregnet.
Hva lønner seg?
En sammenligning krever både et husleieanslag og et verdianslag.
Regn med din egen egenkapital, rente og husleie under Månedlige boutgifter.
Egenskaper
- Boligtype
- Enebolig
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1930
- Boareal
- 200 m²
- Bygningsareal
- 141 m²
- Tomteareal
- 815 m²
- Energimerke
- G
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0070200000349568
- Bruksenhet i BAG
- 0070010000349569
- Bygning i BAG
- 0070100000327243
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Fundamentproblemer forekommer sjelden i dette nabolaget. Grunnen synker litt, som i mange torv- og leirområder. Det er derfor normalt å måtte etterfylle masser i hagen og under belegningssteinen fra tid til annen.
- Tomteareal (BAG)
- 815 m²
- Risiko for fundamentskader i Buitengebied Franeker
- 1,8% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (lav) høyt scenario for 2050: 1,9%, ujevne setninger 0,4%; Waadhoeke kommune: 1,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Buitengebied Franeker
- −3,4 mm per år i øvre jordlag −1,0 mm; Waadhoeke kommune: −1,6 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan ligger fasadene, hagen og taket i forhold til solen, og hvor mye skygge kaster bygningene rundt? Beregnet ut fra solens posisjon og bygningshøydene i 3D BAG.
- Fasader, hage, tak og dagslys
- beregnes…
Kunne ikke laste inn bygningsopplysningene.
denne boligen skygge fra bygninger tomt retning mot solen
Bygninger og høyder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; takets høyde = 70. persentil over bakkenivået ved denne boligen, basert på AHN). Tomt: Kadaster (BRK). Solens posisjon: NOAA-algoritmen, lokal tid. Flyfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Veiledende: trær, gjerder, takarker og høydeforskjeller i terrenget er ikke tatt med.
Energi og oppvarming
En lite energieffektiv bolig: høye energiutgifter, trekk og kalde vegger om vinteren, og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budsjett på flere titalls tusen euro til energitiltak, med ISDE-støtte, og en lavere WWS-poengsum ved utleie. Bankene legger ofte høyere boutgifter til grunn her.
Energimerke
G foreløpig energimerke
- Energimerke A eller bedre i Buitengebied Franeker
- 9% av boligene
Et anslag fra myndighetene basert på byggeår og boligtype, ikke registrert etter en befaring; ved salg eller utleie kreves et endelig energimerke.
Energimerke E, F eller G gir boligen 4 til 15 minuspoeng i WWS-systemet. Energitiltak som isolasjon og varmepumpe kan gi rett til ISDE-støtte.
Forbruk og kostnader
€ 294 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.550 m³ per år; nabolaget 1.450
- Strøm
- 4.060 kWh per år; nabolaget 4.110
- Årlige kostnader
- € 3.530 gass € 2.152, strøm € 1.054, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Buitengebied Franeker
- € 3.404 per år
- Solcellepaneler
- 57% av sammenlignbare boliger
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omlegging av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Buitengebied Franeker
- 89% sentralvarmekjel, 6% elektrisk oppvarming 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ikke noe fjernvarmenett eller kjente planer om utbygging i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg for varmtvann, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Buitengebied Franeker
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn ut fra din egen kjøpesum, husleie og forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Hva koster det å kjøpe denne boligen?
Engangskostnadene i tillegg til kjøpesummen: skatt, notarius, taksering, rådgivning og tilstandskontroll. Siden 2018 kan du låne maksimalt boligens verdi, så disse kostnadene må du dekke med egne midler.
Nyttige verktøy
Forny interiøret med KI
Last opp et bilde av et rom, velg en stil og se hvordan rommet kan se ut på under et halvt minutt. Selve rommet forblir uendret – bare innredningen endres.
Dette verktøyet er for innloggede besøkende. Det er gratis å opprette en konto.
Nabolag, distrikt og kommune
Buitengebied Franeker
- Boliger
- 35
- Innbyggere
- 200
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 431.000
- Eierboliger
- 91%
- Gj.sn. byggeår
- 1946
- Vanligst
- Enebolig (89%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Innbyggere
- 13.080
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 243.000
- Eierboliger
- 62%
- Gj.sn. byggeår
- 1964
- Vanligst
- Rekkehus i midten (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Innbyggere
- 46.857
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 256.000
- Eierboliger
- 68%
- Gj.sn. byggeår
- 1961
- Vanligst
- Enebolig (31%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Franeker · Fryslân (Friesland)
Hvem bor i nabolaget?
I Buitengebied Franeker har 2% av innbyggerne opprinnelse utenfor Europa (Nederland: 19%).
| NabolagBuitengebied Franeker | DistriktFraneker | KommuneWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Opprinnelse utenfor Europa | 2% | 7% | 6% | 19% |
| Opprinnelse i Europa (unntatt Nederland) | 5% | 6% | 5% | 9% |
| Født utenfor Nederland | 3% | 8% | 7% | 16% |
| Høyere utdanning 15 til 75 år | – | 25% | 23% | 33% |
| Barneskole, vmbo eller mbo nivå 1 15 til 75 år | – | 27% | 28% | 26% |
| Standardisert inntekt gj.sn. per husholdning, per år | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Husholdninger i de øverste 20 % nasjonal inntektsfordeling | – | 14% | 16% | 20% |
| Husholdninger i de nederste 40 % nasjonal inntektsfordeling | – | 42% | 40% | 39% |
| Personer i fattigdom | 3% | 2% | 2% | 3% |
| Sosialhjelpsytelser per 1 000 innbyggere | 0 | 28 | 20 | 22 |
| Uføreytelser per 1 000 innbyggere | 0 | 51 | 41 | 44 |
| Dagpenger ved arbeidsledighet (WW) per 1 000 innbyggere | 0 | 9 | 9 | 9 |
| Sysselsettingsandel | 81% | 70% | 72% | 72% |
| Ansatte med fast stilling | – | 57% | 56% | 56% |
| Husholdninger med barn | 43% | 30% | 33% | 32% |
| Énpersonshusholdninger | 7% | 38% | 35% | 40% |
| 65 år og eldre | 18% | 27% | 24% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Opprinnelse etter CBS' inndeling (fødeland til personen selv eller foreldrene); utdanningsnivå for personer mellom 15 og 75 år; stønader per 1 000 innbyggere; små tall publiseres ikke av CBS.
Nærtilbud og tilgjengelighet
Du trenger bil eller må ta en lengre sykkeltur for å handle dagligvarer. Det er over halvannen kilometer til barneskolen: det betyr levering og henting. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Landlige omgivelser: ro og god plass, men lengre vei til nærtilbud.
- Stort supermarked
- 2,3 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 3,2 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 2,6 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 2,4 km gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 1,2 km Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nærmeste holdeplass
- 80 m Franeker, Welsrijperhoek · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 510 m Sudhoekster Faart 31 - E-flux
- Nærmeste tilbud om barnepass
- 700 m Assen
- Nærmeste sendemast
- 540 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 31,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Skoler innen 3 km
- 2
- Urbaniseringsgrad
- Ikke urbant 138 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei er gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Avstander til skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og tilbud om barnepass er målt i luftlinje fra denne adressen og hentet fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
58 dB Noe støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstrem støy
- Veitrafikk
- 57 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- 45 dB
- Vindturbiner
- 40 dB
- Veitrafikk, om natten
- 48 dB
- Togtrafikk, om natten
- 28 dB
I Buitengebied Franeker (nabolaget) har 14% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 55 dB.
Mye trafikkstøy: over WHOs anbefalte nivå for veitrafikk (53 dB). Trafikk er en fast del av lydbildet i huset og hagen. Godt lydisolerende vinduer og støydempende lufteventiler gjør en forskjell på soverommene. Den viktigste støykilden er veitrafikk (57 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
0,91 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 0,91 m.
- Boliger i Buitengebied Franeker som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 100%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,09 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 5,7 µg/m³ innenfor WHOs anbefalte grenseverdi
- PM2,5 6,0 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 12,3 µg/m³ innenfor WHOs anbefalte grenseverdi
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den rolige siden av huset.
Gjennomsnitt i Buitengebied Franeker: NO₂ 5,6, PM2,5 6,1 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Mørkt
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Buitengebied Franeker: mørkt.
Mørkt: blant de mørkeste stedene i Nederland. Stjernene er synlige, og det er lett å sove uten mørklegging.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
80% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Buitengebied Franeker: 85%.
Mye grønt: trær, gress og busker preger området. Vegetasjonen kjøler ned nabolaget på varme dager, demper støy, fanger opp svevestøv og innbyr til fysisk aktivitet. Forskning knytter den også til mindre stress.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52 % grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32 %.
Flytrafikk over denne adressen
I måleperioden ble det ikke observert fly under 3 000 m innenfor 2 km fra denne adressen. Flytrafikk har ingen betydning for dagliglivet her.
Målt de siste 7 dagene
0 fly observert under 3 000 m høyde innen 2 km
Målinger siden 26 oktober, med et øyeblikksbilde av alle fly over Nederland hvert 5. minutt.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,6 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,4 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 38,8 km vliegveld, O
- RIVMs støykart for flytrafikk
- 45 dB Lden over WHOs anbefalte grense på 45 dB for flytrafikk
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden. En vindturbin innenfor 1 km gir hørbar suselyd når det blåser, og skyggekast i boligen når solen står lavt.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- 0,2–0,4 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 4–5 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 0–200 m
- Gjennomsnitt i Buitengebied Franeker
- 45 °C følt temperatur
Vann
Liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: 1 av 300 til 1 av 3 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 0,91 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Buitengebied Franeker
- 61% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Buitengebied Franeker med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- 477 m 110 kV
- Vindturbin
- 367 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · ca. 48 dB her
- Støy fra vindturbiner på denne adressen
- 40 dB Lden ifølge RIVMs støykart for vindturbiner
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Buisleiding, propaantank, vuurwerkopslag, windturbine
- Nærmeste risikovirksomhet
- Liander 120 m
I Buitengebied Franeker ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 100% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 ved et høyscenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i Buitengebied Franeker (nabolaget)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 av 9
- Fysiske omgivelser: klart utilfredsstillende
- Boliger: god
- Nærtilbud: klart utilfredsstillende
- Sosialt samhold: god
- Ordensproblemer og utrygghet: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): beregnet vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem delområder som sammenlignes med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i Buitengebied Franeker (nabolaget)
80 per 1 000 innbyggere per år +7% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 16
- Distrikt Franeker
- 28 per 1 000
- Kommune Waadhoeke
- 20 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 0,0 0 innbrudd
Vanligst
- Mishandeling
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
Flere lovbrudd enn gjennomsnittet: typisk for sentrumsområder, nabolag rundt stasjoner og utelivsområder, der mange besøkende trekker opp tallene per innbygger. Se på fordelingen: Butikktyveri og sykkeltyveri har en annen betydning enn innbrudd og vold. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Tzummerweg 18? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger i nabolaget med hensyn til type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens prisnivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, hvor mye det bys over prisantydning i prosent, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Tzummerweg 18
Hva slags bolig er Tzummerweg 18?
Boligen på Tzummerweg 18 i Franeker er av typen vrijstaande woning, bygd i 1930, 200 m² boareal, tomt på 815 m². Adressen ligger i nabolaget Buitengebied Franeker i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimerke har Tzummerweg 18?
Det registrerte energimerket er G. For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 294 per måned.
Omtrent hvor mye er Tzummerweg 18 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 402.000 og € 475.000 (midtverdi € 438.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hvor stille er det ved Tzummerweg 18?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 58 dB Lden (noe støyende). Den største støykilden er veitrafikk.
Kan Tzummerweg 18 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 0,91 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er liten (1 av 300 til 1 av 3 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Tzummerweg 18?
I området Buitengebied Franeker (nabolaget) registrerte politiet 80 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 20 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Tzummerweg 18?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 2,3 km, allmennlege 3,2 km, barneskole 2,6 km, barnehage 2,4 km (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.