Valkenboslaan 167
2563 CK 's-Gravenhage · Valkenboskwartier, Den Haag
- Leilighet
- Byggeår 1910
- 128 m² boareal
- C energimerke
Spør om Valkenboslaan 167
Still et spørsmål om boligen, nabolaget, verdien eller kostnadene. Assistenten svarer med utgangspunkt i opplysningene på denne siden og søker etter oppdatert informasjon ved behov.
Kort oppsummert
Valkenboslaan 167 i 's-Gravenhage er en bolig av typen leilighet fra 1910 med 128 m² boareal og energimerke C, i nabolaget Valkenboskwartier (Den Haag kommune). Den veiledende markedsverdien er fra € 529.000 til € 629.000. Bomiljø: støynivå 69 dB (svært støyende), luftkvalitet over WHOs anbefaling, 23% grøntareal innenfor 500 m, opptil 1,3 m vanndybde ved oversvømmelse. Flytrafikk: omtrent 19 fly per dag under 3 000 m høyde innenfor 2 km. Bokvalitet i nabolaget: svært god.
Alle opplysningene på denne siden kommer fra offentlige registre og kart og er gratis. Det tar flere timer per bolig å samle dem selv. Her er alt samlet på ett sekund. Under hver del kan du lese hva tallene betyr for deg som skal bo her.
Beliggenhet
Verdianslag
Marked
- +4,4% salgspriser Den Haag på ett år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 465.418 gjennomsnittlig salgspris i kommunen Den Haag i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 333.000 gjennomsnittlig WOZ-verdi – nabolag Valkenboskwartier (CBS 2024)
Slik er verdianslaget beregnet
| Kilde | Utgangsverdi | Justert til dagens prisnivå | Vekting |
|---|---|---|---|
| WOZ-verdi 2025 for denne boligen verdsettelsesdato 1. januar 2024 |
€ 530.000 | € 627.476 +18,4 % siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignbare boliger innenfor 400 m median WOZ-verdi per m², indeksregulert |
€ 4.128/m² | € 528.384 | 33% |
| 19 prisantydninger for sammenlignbare boliger median prisantydning per m², indeksregulert |
€ 4.360/m² | € 558.080 | 20% |
| Gjennomsnitt, nabolag: Valkenboskwartier CBS WOZ 2024 (€ 333.000) / gj.sn. 86 m² |
€ 3.872/m² | € 601.632 +21,4 % siden 2023 K1 |
7% |
Boligens WOZ-verdi gjennom årene
- 2015 € 239.000
- 2016 € 247.000
- 2017 € 252.000
- 2018 € 267.000
- 2019 € 320.000
- 2020 € 384.000
- 2021 € 423.000
- 2022 € 490.000
- 2023 € 505.000
- 2024 € 495.000
- 2025 € 530.000
WOZ-verdi per skatteår, fastsatt av kommunen med verdsettelsesdato 1. januar året før.
Sammenlignbare boliger i nærheten (57 funnet)
- Weimarstraat 356 € 3.315/m² WOZ, indeksjustert
- Valkenboslaan 228 € 3.962/m² WOZ, indeksjustert
- Marconistraat 27 € 5.175/m² WOZ, indeksjustert
- Marconistraat 29 € 5.073/m² WOZ, indeksjustert
- Professor Kaiserstraat 40 € 3.991/m² WOZ, indeksjustert
- Valkenboslaan 172 € 4.014/m² WOZ, indeksjustert
Beregningsmetode: Verdien fra hver kilde er justert fra den opprinnelige referansedatoen til dagens prisnivå med CBS sin prisindeks for brukte selveierboliger. Indeksen brukes per provins, men per by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht. For de siste månedene brukes den nasjonale månedsindeksen. Midtverdien er det vektede gjennomsnittet. Intervallet bygger på spredningen mellom kildene (minst 5%). Boligens tilstand, plassering i gaten, tomtefeste og særtrekk er ikke tatt med. Dette er ikke en taksering.
Egenskaper
- Boligtype
- Leilighet
- Bruksformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1910
- Boareal
- 128 m²
- Bygningsareal
- 110 m²
- Tomteareal
- 148 m²
- Energimerke
- C (5 september 2011)
- Bruksenhetens status
- I bruk
- Bygningens status
- I bruk
- Adressebetegnelse i BAG
- 0518200000540938
- Bruksenhet i BAG
- 0518010000540939
- Bygning i BAG
- 0518100000213932
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimerkeregisteret. Tomtearealet er det samlede matrikkelførte arealet. For leiligheter gjelder dette hele bygningens tomt.
Tomt, grunnforhold og arealformål
Grunnen er stabil her.
- Tomteareal (BAG)
- 148 m² hele bygningens tomt
- Risiko for fundamentskader i Valkenboskwartier
- 0,0% av boligene har risiko for råte i fundamentpeler (svært lav) høyt scenario for 2050: 0,0%, ujevne setninger 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Innsynkning av grunnen i Valkenboskwartier
- −0,9 mm per år i øvre jordlag −0,1 mm; kommune Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, høyde, arealformål, grunnforhold
- hentes …
Kilde og metode
Tomt: Kadaster (BRK, via PDOK; tomtegrensen vises på kartet ovenfor). Høyde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Arealformål: ruimtelijkeplannen.nl (reguleringsplaner frem til 1.1.2024; nyere regler finnes i kommunens areal- og miljøplan). Grunnforhold og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Veiledende opplysninger, ikke bygningsteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og oppvarming
På gjennomsnittet for Nederland: rimelig godt isolert, men med rom for forbedringer av tak, gulv og vinduer. Etterisolering betaler seg som regel i løpet av noen år og øker verdien. En tilsvarende bolig har årlige energiutgifter som er omtrent € 471 høyere enn for gjennomsnittsboligen i Valkenboskwartier.
Energimerke
C registrert energimerke (energiindeks)
- Befaringsdato
- 5 september 2011
- Energiindeks
- 1,49 lavere verdi betyr bedre energieffektivitet; 1,2 eller lavere tilsvarer energimerke A
- Energimerke A eller bedre i Valkenboskwartier
- 14% av boligene
Vurdert etter metoden som gjaldt før 2021; siden 2021 gjelder NTA 8800.
Forbruk og kostnader
€ 206 per måned ved gjennomsnittlig forbruk
- Naturgass
- 1.100 m³ per år; nabolaget 850
- Strøm
- 2.400 kWh per år; nabolaget 1.920
- Årlige kostnader
- € 2.474 gass € 1.527, strøm € 623, faste kostnader € 324
- Gjennomsnittlig bolig i Valkenboskwartier
- € 2.003 per år
- Solcellepaneler
- 10% av sammenlignbare boliger; nabolaget 8%
Kilde og metode
Gjennomsnittlig energileveranse til boliger av samme type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigert), beregnet med gjennomsnittlige forbrukerpriser for sep 2026 (CBS: 1,39 per m³ og 0,26 per kWh inkludert avgifter, faste gebyrer og fradrag i energiavgiften). Det faktiske forbruket avhenger av beboerne og det tekniske anlegget.
Omstilling av oppvarming og støtteordninger
- Oppvarming i Valkenboskwartier
- 82% sentralvarmekjel, 5% felles varmeanlegg 2022
- Potensial for geotermisk energi
- Ugunstig Slochteren-formasjonen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenett
- ingen fjernvarmenett eller kjente planer i dette nabolaget
ISDE 2026 (€ 500 millioner): støtte til isolasjon, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlegg, ventilasjon og tilknytning til fjernvarmenett (fast beløp på € 3 775). Støtten til varmepumper varierer fra rundt € 500 til over € 13 000, avhengig av type og effekt. Søk hos RVO etter installasjon. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale støtteordninger)
Energimerker i Valkenboskwartier
Kilde og metode
Energimerke og fordeling av energimerker fra EP-Online (RVO) via vår database; forbruksprofiler fra CBS 85140NED (CC BY 4.0); priser fra CBS 85592NED; energiforbruk i nabolaget fra CBS Kerncijfers; fjernvarmenett, planer, pilotområder og fordeling av oppvarmingskilder fra WarmteAtlas (RVO, på nabolagsnivå; planer er knyttet til nabolag der midtpunktet ligger innenfor planområdet); ISDE: RVO. Veiledende opplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boutgifter: kjøpe eller leie
Beregn med egen kjøpesum, husleie og egne forutsetninger. Alle beløp kan endres. Resultatet er veiledende.
Utleie: poengberegning og avkastning
Uregulert leiemarked: husleien avtales fritt. For investorer er markedsleien og avkastningen nedenfor viktigst. Som leietaker kan du ikke få husleiens størrelse prøvd av Huurcommissie. Nettoavkastningen er relativt høy for en boliginvestering.
Poengbasert boligvurdering (WWS)
ca. 186–222 poeng Uregulert leiemarked
0143186260+
| Kategori | Poeng |
|---|---|
| Areal 128 m² bruksareal: oppholdsrom 1 poeng/m², øvrige rom 0,75, gangareal 0 |
105–119 |
| Energiytelse energimerke C, flerfamiliebolig |
15 |
| WOZ-verdi € 530.000: 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m² (WOZ-verdi, verdsettelsesdato 1-1-2024) |
47 |
| Oppvarming 2 poeng per oppvarmet rom, ca. 5 rom |
8–12 |
| Kjøkken og sanitærutstyr forutsatt: kjøkkenbenk, toalett, servant, dusj eller badekar |
11–24 |
| Uteareal balkong på 0–8 m² lagt til grunn |
0–5 |
| Totalt | 186–222 |
€ 1.352 maksimal månedlig husleie ved 204 poeng (2026)
Ved 186–222 poeng: € 1.228 til € 1.475 per måned.
fra 187 poeng. Opplysninger om kjøkken, sanitærutstyr, oppvarming og uteareal er ikke tilgjengelige for hver bolig og er derfor angitt som intervaller. Kontroller dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Utleie og avkastning
€ 2.880 anslått månedlig markedsleie
- Markedsleie i området
- € 2.880 median for 73 utleieboliger, € 22 per m²
- Husleieregulering
- uregulert leiemarked: ingen maksimalleie, men regler for årlig husleieøkning gjelder
- Bruttoavkastning ved € 579.000
- 6,0%
- Nettoavkastning (veiledende)
- 4,0% € 23.296 per år etter kostnader, før finansiering og skatt
Kostnader som inngår i nettoavkastningen
- Vedlikehold (1% av verdien)
- € 5.790 per år
- Tomgang (1 måned per år)
- € 2.880 per år
- Bygningsforsikring
- € 300 per år
- OZB for eier
- € 263 per år
- Avløpsavgift (eierandel)
- € 98 per år
- Vannforvaltningsavgift for bebygd eiendom
- € 133 per år
- Felleskostnader til sameiet
- € 1.800 per år
Loven om rimelig husleie (fra 1. juli 2024): Ved inntil 186 poeng er husleien regulert, og maksimalleien gjelder også for nye leieavtaler. Utleieren må legge frem poengberegningen. Avkastningen bygger på husleie uten tillegg, verdianslag og antatte kostnader. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kilde og metode
Forskrift om husleie for boliger, vedlegg I (poengberegning 2026: energimerke fra 1. juli 2024, WOZ gir 1 poeng per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ-andel maksimalt 33% fra 187 poeng) og gjennomføringsforskrift om husleie for boliger, vedlegg I (øvre husleiegrenser 2026). Areal og type: BAG; energimerke: EP-online; WOZ: egen database; kulturminner: RCE.
Nabolag, distrikt og kommune
Valkenboskwartier
- Boliger
- 6.010
- Innbyggere
- 11.670
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 333.000
- Eierboliger
- 46%
- Gj.sn. byggeår
- 1919
- Vanligst
- Leilighet (90%)
Valkenboskwartier
- Boliger
- 9.635
- Innbyggere
- 18.455
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 316.000
- Eierboliger
- 47%
- Gj.sn. byggeår
- 1921
- Vanligst
- Leilighet (92%)
Den Haag
- Boliger
- 281.368
- Innbyggere
- 568.945
- Gj.sn. WOZ-verdi
- € 362.000
- Eierboliger
- 42%
- Gj.sn. byggeår
- 1961
- Vanligst
- Leilighet (79%)
Boliger i dette nabolaget på kartet Bydel Segbroek · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Nærtilbud og transport
Dagligvarehandelen er innen gangavstand. En barneskole ligger innen gangavstand, noe som er praktisk for familier. En holdeplass for kollektivtransport ligger rett rundt hjørnet. Et bymiljø: alt er i nærheten, med travelheten som følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Allmennlegekontor
- 400 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barneskole
- 500 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Barnehage
- 300 m gj.sn. avstand i nabolaget
- Nærmeste barneskole
- 160 m KC Toermalijn
- Nærmeste holdeplass
- 50 m Weimarstraat · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 160 m Valkenboslaan 122 - Vattenfall
- Nærmeste barnepass
- 40 m Kids and Carrots aan de Fahrenheitstraat
- Nærmeste sendemast
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,1 m hoog · veilige afstand 4,1 m
- Skoler innen 3 km
- 50
- Urbaniseringsgrad
- Svært høy urbaniseringsgrad 8.568 adresser per km²
Kilde og metode
Avstander langs vei, i gjennomsnitt for alle innbyggere i nabolaget (CBS). Skole (DUO), holdeplass (OVapi/GTFS, avganger på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og barnepass: i luftlinje fra denne adressen, fra vår egen database.
Bomiljø: støy, vann, luft, lys og grøntområder
Støy
69 dB Svært støyende
opptil 45 dB svært stilleover 70 dB ekstremt
- Veitrafikk
- 69 dB
- Togtrafikk
- under 40 dB
- Flytrafikk
- under 40 dB
- Vindturbiner
- ingen
- Veitrafikk, om natten
- 59 dB
- Togtrafikk, om natten
- ingen
I nabolag Valkenboskwartier har 0% av boligene høyere støybelastning enn denne adressen; gjennomsnittet der er 53 dB.
Svært til ekstremt støyende: vedvarende, høy trafikkstøy rett ved en motorvei, jernbane eller innflygingsrute. Uten omfattende lydisolasjon er det utelukket å sove med åpne vinduer. Dette nivået har stor betydning for bokomforten, WOZ-verdien og markedsverdien. Den viktigste støykilden er veitrafikk (69 dB). Om natten ligger støynivået fortsatt på 59 dB, over WHOs anbefalte nivå på 45 dB for uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gjennomsnittlig støybelastning gjennom dag, kveld og natt (RIVMs støykart fra 2020, flytrafikk fra 2022, vindturbiner fra 2024, rutenett på 10 m). Et grovt anslag, ikke en måling ved fasaden. WHO anbefaler maksimalt 53 dB for veitrafikk og 45 dB for flytrafikk.
Oversvømmelse
1,33 m Betydelig
Hvis dette området oversvømmes, kan vannet her ifølge kartet over maksimal vanndybde nå en høyde på opptil 1,33 m.
- Boliger i Valkenboskwartier som kan bli oversvømt
- 100%
- Hvorav med vanndybde over 0,5 m
- 98%
- Maksimal dybde i nabolaget
- 2,04 m
Betydelig: Første etasje kan bli oversvømt, med skader på gulv, kjøkken og tekniske installasjoner. En tørr etasje å trekke seg tilbake til og et sikringsskap plassert over gulvnivå er verdifullt her. Spør om tidligere problemer med vanninntrenging. Sannsynligheten for at det skjer, er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år): Vanndybden sier hva som skjer ved en oversvømmelse, mens sannsynligheten sier hvor ofte den kan inntreffe.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kart over maksimal vanndybde ved oversvømmelse, med rutenett på 25 m; sannsynlighet for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden sier ingenting om sannsynligheten for at det skjer; diker og flomvern er dimensjonert ut fra denne sannsynligheten.
Luftkvalitet
- NO₂ 17,5 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM2,5 8,9 µg/m³ over WHOs anbefaling
- PM10 16,6 µg/m³ over WHOs anbefaling
Forurenset luft: over de europeiske grenseverdiene som gjelder fra 2030, som regel på grunn av en trafikkert vei, industri eller intensivt husdyrhold i nærheten. Dette er viktig å ta hensyn til for personer med luftveisplager og for små barn. Det hjelper å lufte på den siden av huset som vender bort fra trafikken.
Gjennomsnitt i Valkenboskwartier: NO₂ 16,9, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkonsentrasjoner med 25 m oppløsning (RIVM, nyeste kart). Streken i søylen viser WHOs anbefalte grenseverdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Fargen viser nivået sammenlignet med WHOs anbefaling og EUs grenseverdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktsvært lyst
Gjennomsnitt i Valkenboskwartier: lyst.
Lyst: mye kunstig lys fra veier, næringsbygg eller drivhus. Mye lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær oppmerksom på hvor soverommene ligger.
Kilde og metode
Kunstig lys sendt oppover, målt av satellitter (RIVMs lysutslippskart fra 2023, rutenett på 375 m), klassifisert i forhold til alle boliger i Nederland: Mørkt tilsvarer de mørkeste 20 %, svært lyst de lyseste 10 %.
Grøntområder i nabolaget
23% grøntareal innenfor 500 m
Gjennomsnitt i Valkenboskwartier: 23%.
Svært tettbygd og lite grønt: blant områdene med minst vegetasjon i Nederland. Forvent en merkbar varmeøyeffekt om sommeren og lite skygge. En balkong eller takterrasse med planter er gull verdt her.
Kilde og metode
Andel grøntareal (gress, busker, trær) i ruten på 500 m rundt denne adressen (RIVMs grøntkart fra 2022). Halvparten av boligene i Nederland har mer enn 52% grøntareal innenfor 500 m; én av ti har mindre enn 32%.
Atomsikkerhetssone: Kerncentrale Borssele ligger 81 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Doel (B) ligger 83 km unna (sone inntil 100 km: forebyggende inntak av jodtabletter for personer under 18 år og gravide). Tiltakssoner fra Nationaal Crisisplan Stralingsincidenten.
Flytrafikk over denne adressen
Fly av og til: Hørbare noen ganger om dagen, men ikke forstyrrende for de fleste beboere. Det er observert fly under 600 m: Det tyder på en innflygings- eller utflygingsrute, med støytopper på 70 dB eller mer utendørs.
Målt de siste 7 dagene
19 flybevegelser per dag innen 2 km, under 3 000 m høyde
- Herav under 1 000 m høyde
- 1 per dag; dette er flyene du virkelig hører
- Lavest flygende fly
- 0 m median 2.187 m
- Om natten (kl. 23.00–07.00)
- 0% av flybevegelsene
- Travleste time
- 08.00–09.00
- Oftest observert
- KLM, Vueling, OORZY flytyper: B738, A320, R44
Vi har målt siden 26 oktober. Tallene er omregnet til et helt døgn og blir mer presise etter hvert som vi får flere måledager.
I luften nå
Laster inn fly innenfor 15 km…
Flyplasser og støykart
- Rotterdam The Hague Airport
- 17,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 42,7 km luchthaven, NO
- RIVMs støykart for flytrafikk
- utenfor støysonene (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passasjerfly i 1 000 m høyde gir et maksimalt støynivå utendørs på omtrent 60–65 dB (en livlig samtale), og i 300 m høyde hele 75–80 dB. Over 3 000 m drukner lyden i bakgrunnsstøyen.
Kilde og metode
ADS-B-posisjonsmeldinger fra flyene selv via de åpne nettverkene adsb.lol og adsb.fi. Huisleon tar hvert 5. minutt et øyeblikksbilde av alle fly under 3 000 m over Nederland og beregner antall passeringer innenfor 2 km ut fra den målte hastigheten. Militærfly og enkelte småfly sender ikke posisjonsdata og er derfor ikke med. Støysone: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafikk 2022. Veiledende opplysninger, ikke støymålinger ved fasaden.
Klima og sikkerhet
Selv på varme dager er varmestresset rundt huset moderat. Omgivelsene kjøles ganske godt ned om kvelden.
Varme
46–48 °C ekstremt varmestress
Følt temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøyeffekt
- mer enn 2 °C varmere enn områdene utenfor tettbebyggelsen
- Varme netter (20 °C eller mer)
- 8–14 netter per år
- Avstand til et kjølig sted
- 200–300 m
- Gjennomsnitt i Valkenboskwartier
- 46 °C følt temperatur
Vann
Ekstremt liten sannsynlighet for oversvømmelse
Sannsynlighet for minst 20 cm vann ved dikebrudd eller høy vannstand: mindre enn 1 av 30 000 per år. Maksimal vanndybde hvis det skjer: 1,33 m.
- Regnvann ved styrtregn (70 mm/time)
- ingen flomvei rett ved huset
- Problemer med høyt grunnvann i 2050
- Svært stor økning
- Tørr etasje i Valkenboskwartier
- 97% av boligene ved den kraftigste oversvømmelsen
- Boliger i Valkenboskwartier med middels eller høy sannsynlighet
- 0%
Risiko fra omgivelsene
- Høyspentledning
- ingen innenfor 2 km
- Vindturbin
- ingen innenfor 5 km
- Risikofylte aktiviteter innenfor 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Valkenboskwartier ligger 0% av boligene innenfor magnetfeltsonen til en høyspentledning og 0% innenfor 1 km fra en vindturbin.
Kilde og metode
Varme, vann og grunnvann: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeøyeffekt fra 2022, sannsynlighet for oversvømmelse og vanndybde fra nasjonale oversvømmelsesscenarioer, sannsynlighet for problemer med høyt grunnvann i 2050 i et høyt scenario, flomveier ved 70 mm nedbør på én time). Høyspentledninger: RIVM Netkaart med beregnede avstander (magnetfeltsone); vindturbiner: RIVM; risikofylte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en hensynssone innenfor 1 km). Veiledende opplysninger basert på kart, ikke målinger.
Trygghet og bokvalitet
Bokvalitet i nabolag Valkenboskwartier
Svært god Leefbaarometer 2024, klasse 8 av 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: mer enn tilfredsstillende
- Nærtilbud: utmerket
- Sosialt samhold: utilfredsstillende
- Plager og utrygghet: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslått vurdering av bokvaliteten i ni klasser, med fem dimensjoner sammenlignet med landsgjennomsnittet. Mer om dette nabolaget
Lovbrudd i nabolag Valkenboskwartier
57 per 1 000 innbyggere per år +2% sammenlignet med året før
- Registrert sep 2025 – aug 2026
- 659
- Distrikt Valkenboskwartier
- 56 per 1 000
- Kommune Den Haag
- 72 per 1 000
- Nederland
- 45 per 1 000
- Boliginnbrudd per 1 000 boliger
- 2,0 12 innbrudd
Vanligst
- Fietsdiefstal
- 112
- Winkeldiefstal
- 75
- Vernieling
- 60
- Mishandeling
- 44
Omtrent på landsgjennomsnittet. Tallet preges først og fremst av tyveri og skadeverk og sier lite om hvor trygt det føles å ferdes ute. For dette er også dimensjonen «ordensproblemer og utrygghet» i Leefbaarometer relevant. Boliginnbrudd forekommer sjelden her.
Kilde og metode
Politiet, registrerte lovbrudd per nabolag (åpne data fra CBS og politiet, månedstall). Små nabolag gir lave tall; se tallet i sammenheng med antall innbyggere og boliger. Ikke alle lovbrudd blir anmeldt.
Skal du legge inn bud på Valkenboslaan 167? Finn ut hva boligen faktisk er verdt.
Gratissiden gir deg fakta. Rapporten svarer på det viktigste spørsmålet: Hva bør jeg by? Tre scenarioer i euro, underbygd med faktiske kjøpesummer for sammenlignbare boliger fra Kadaster, modellberegnet verdi, kommunens tall for bud over prisantydning og boligens tilstand på bildene. I tillegg får du spørsmålene du bør stille eiendomsmegleren før du signerer.
Regneeksempel: et bud som er 2% for høyt, koster hele € 9.000 for en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarioer
Et forsiktig bud, et bud på markedsnivå og et bud med gode vinnersjanser, oppgitt i euro og beregnet ut fra modellberegnet verdi, sammenlignbare salg og hvor mye som betales over prisantydning i denne kommunen. -
Sammenlignbare salg fra Kadaster
Faktiske kjøpesummer for boliger i nabolaget med tilsvarende type, størrelse og byggeperiode, vist på kart og i tabell, indeksjustert til dagens nivå. -
Modellberegnet verdi og tidligere salg
Den automatiserte verdivurderingen med verdiintervall, salgshistorikken for denne adressen og utviklingen i WOZ-verdi gjennom årene. -
Boligmarkedstall for kommunen
Salgstid, prosentvis avvik over prisantydning, pris per m² og en indikator på forholdet mellom tilbud og etterspørsel for denne boligtypen (NVM), slik at du vet hvor stor konkurranse du kan vente deg. -
Spørsmål til eiendomsmegleren
En tilpasset liste med spørsmål til visningen, basert på byggeår, energimerke, risikoer i omgivelsene, annonsen og bildeanalysen. -
Boligens tilstand vurdert ut fra bildene
En bildeanalysemodell vurderer annonsebildene: generell tilstand, kjøkken og bad, synlige mangler og et veiledende oppussingsbudsjett. -
Månedlige boutgifter ved ulike bud
Månedlige kostnader i hvert scenario: boliglån, omkostninger ved kjøp, kommunale avgifter, energi og vedlikehold, sammenlignet med å leie. -
Alt fra gratissiden er inkludert
Bolig, nabolag, energi, bomiljø, klima, sikkerhet og flytrafikk oppsummert, slik at du har alt i én PDF.
Vil du sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 per måned, ekstra rapporter for € 6 per stykk. Ingen taksering og ingen garanti, men tallene du trenger for å begrunne budet ditt.
Ofte stilte spørsmål om Valkenboslaan 167
Hva slags bolig er Valkenboslaan 167?
Boligen på Valkenboslaan 167 i 's-Gravenhage er av typen appartement, bygd i 1910, 128 m² boareal. Adressen ligger i nabolaget Valkenboskwartier i Den Haag kommune.
Hvilket energimerke har Valkenboslaan 167?
Det registrerte energimerket er C (registrert 5 september 2011). For en sammenlignbar bolig er utgiftene til gass og strøm i gjennomsnitt € 206 per måned.
Omtrent hvor mye er Valkenboslaan 167 verdt?
Den veiledende markedsverdien ligger mellom € 529.000 og € 629.000 (midtverdi € 579.000, prisnivå sep 2026), beregnet ut fra WOZ-verdier, prisantydninger og salg av sammenlignbare boliger i nabolaget. Dette er et anslag, ikke en taksering.
Hva er husleien for en bolig som Valkenboslaan 167?
Medianleien for sammenlignbare utleieboliger i området er € 2.880 per måned (€ 22 per m², 73 boliger). Poengberegningen på denne siden viser om husleien er regulert.
Hvor stille er det ved Valkenboslaan 167?
Det årlige gjennomsnittlige støynivået ved fasaden er 69 dB Lden (svært støyende). Den største støykilden er veitrafikk. Hver dag passerer omtrent 19 fly i en høyde under 3 000 m innenfor en radius på 2 km.
Kan Valkenboslaan 167 bli oversvømt?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vannet her nå en høyde på opptil 1,33 m (betydelig). Sannsynligheten for minst 20 cm vann er ekstremt liten (mindre enn 1 av 30 000 per år).
Hvor trygt er nabolaget rundt Valkenboslaan 167?
I området Valkenboskwartier (nabolag) registrerte politiet 57 lovbrudd per 1 000 innbyggere per år, mot 72 i kommunen og 45 på landsbasis. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svært god.
Hvilke nærtilbud finnes i nærheten av Valkenboslaan 167?
Gjennomsnittlige avstander i nabolaget: stort supermarked 400 m, allmennlege 400 m, barneskole 500 m, barnehage 300 m (CBS). Nærmeste skole, holdeplass for kollektivtransport, ladepunkt og barnepasstilbud vises på denne siden med avstanden fra adressen.
Hvor kommer opplysningene fra?
Fra offentlige datakilder: BAG og Kadaster (boligegenskaper, tomt), EP-Online (energimerke), CBS (nabolagsstatistikk, prisindeks, energiforbruk), RIVM (støy, luft, lys, grøntområder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vann), politiets åpne data og Leefbaarometer (trygghet), samt ADS-B-nettverk (flytrafikk). Alle beregninger er veiledende og utgjør verken taksering eller rådgivning.