Assendelftstraat 11
2512 VS 's-Gravenhage · Kortenbos, Den Haag
- Środkowy dom
- Rok budowy 1800
- 334 m² mieszkalny
- 144 m² działka
- E etykieta energetyczna
Zapytaj o Assendelftstraat 11
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Assendelftstraat 11 in 's-Gravenhage to dom środkowy z 1800 z 334 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna E, w dzielnica Kortenbos (gmina Den Haag). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 1.422.000 do € 1.661.000. Środowisko: hałas 54 dB (umiarkowany), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 21% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 1,2 m wody. Ruch lotniczy: około 5 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży Den Haag w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 465.418 średnia cena sprzedaży w municipality Den Haag w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 320.000 średnia wartość WOZ dzielnica Kortenbos (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 8 podobnych mieszkań w promieniu 370 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.494/m² | € 1.500.996 | 75% |
| Średnia z dzielnica Kortenbos CBS WOZ 2024 (€ 320.000) / śr. 78 m² |
€ 4.103/m² | € 1.663.323 +21,4% od 2023 K1 |
25% |
Podobne domy w okolicy (9 znaleziono)
- Juffrouw Idastraat 15 € 6.167/m² WOZ, indeksowana
- Prinsegracht 84 € 3.479/m² WOZ, indeksowana
- Laan 259 € 1.990/m² WOZ, indeksowana
- Assendelftstraat 2 - A € 975.000 cena wywoławcza sty 2025
- Westeinde 19 € 4.663/m² WOZ, indeksowana
- Westeinde 41 € 4.355/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1800
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 334 m²
- Powierzchnia budynku
- 141 m²
- Powierzchnia działki
- 144 m²
- Świadectwo energetyczne
- E (29 czerwiec 2022)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0518200000863575
- BAG obiekt zamieszkania
- 0518010000863576
- BAG budynek
- 0518100000287195
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
W chronionym historycznym układzie miejskim lub wiejskim: wygląd ulicy jest zachowany, ale na elewację, dach i ramy okienne obowiązują dodatkowe zasady. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 144 m²
- Zabytkowy zespół miejski lub wiejski
- 's-Gravenhage Uitbreiding chroniony zabytek krajowy (RCE); dodatkowe przepisy dotyczą elewacji
- Ryzyko związane z fundamentami w Kortenbos
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,1% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Kortenbos
- −1,0 mm rocznie płytkie −0,1 mm; gmina Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 2.320 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Kortenbos.
Świadectwo energetyczne
E zarejestrowany certyfikat (NTA 8800)
- Wpisany do
- 29 czerwiec 2022
- Etykieta A lub lepsza w Kortenbos
- 23% z mieszkań
Zarejestrowane przez certyfikowanego doradcę zgodnie z obowiązującą metodą.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 326 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.850 m³ rocznie; dzielnica 570
- Elektryczność
- 3.930 kWh rocznie; dzielnica 1.840
- Koszt roczny
- € 3.913 gaz € 2.569, prąd € 1.020, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Kortenbos
- € 1.593 rocznie
- Panele słoneczne
- 37% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 4%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w pobliżu
- 21% z mieszkań podłączonych (2023)
- Ogrzewanie w Kortenbos
- 59% kocioł CO, 11% ogrzewanie blokowe, 20% ogrzewanie miejskie, 1% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Kortenbos
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest przeciętny dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 393–447 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 334 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
274–311 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna E, dom jednorodzinny |
-4 |
| Wartość WOZ € 1.387.800: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
97 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 7 pomieszczeń |
12–16 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 3 m² (działka bez zabudowy) |
3 |
| Razem | 393–447 |
€ 2.962 maksymalny czynsz za miesiąc przy 418 punktach (2026)
Przy 393–447 punktach: € 2.781 do € 3.171 miesięcznie. W tym magazynowanie zabytków 5% (chroniona część miasta lub wsi, rok budowy przed 1965).
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 5.800 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 5.800 mediana z 5 mieszkań na wynajem, € 17 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 1.542.000
- 4,5%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 3,0% € 46.926 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 15.420 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 5.800 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 701 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 98 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 355 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Kortenbos
- Mieszkania
- 4.793
- Mieszkańcy
- 7.850
- Śr. wartość WOZ
- € 320.000
- Domy na sprzedaż
- 27%
- Śr. rok budowy
- 1932
- Najczęściej występujące
- Apartament (92%)
Centrum
- Mieszkania
- 13.987
- Mieszkańcy
- 21.920
- Śr. wartość WOZ
- € 346.000
- Domy na sprzedaż
- 20%
- Śr. rok budowy
- 1937
- Najczęściej występujące
- Apartament (91%)
Den Haag
- Mieszkania
- 281.368
- Mieszkańcy
- 568.945
- Śr. wartość WOZ
- € 362.000
- Domy na sprzedaż
- 42%
- Śr. rok budowy
- 1961
- Najczęściej występujące
- Apartament (79%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 120 m Carolusschool
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 270 m Den Haag, Grote Markt · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 60 m Korte Lombardstraat nabij 6 - ENGIE Den Haag
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 70 m 2Koninkjes
- Najbliższa wieża nadawcza
- 220 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,1 m hoog · veilige afstand 5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 43
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 8.439 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
54 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 54 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 44 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 26 dB
W dzielnica Kortenbos 27% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 52 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (54 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
1,19 m Znaczny
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 1,19 m.
- Mieszkania w Kortenbos narażone na zalanie
- 97%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 95%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,92 m
Znaczne: parter może zostać zalany, co spowoduje uszkodzenia podłóg, kuchni i instalacji. Przydatne są suche piętro do ewakuacji i rozdzielnica ponad poziomem podłogi; zapytaj o wcześniejsze zalania. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 17,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,5 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Kortenbos: NO₂ 18,1, PM2,5 9,0 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Bardzo jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Kortenbos: bardzo jasny
Bardzo jasne: najjaśniejsze 10% Holandii, zwykle przy szklarniach, przemyśle, dużych drogach lub centrum miasta. Spodziewaj się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemnienia.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
21% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Kortenbos: 23%.
Bardzo zabudowane: do najmniej zielonych miejsc w Holandii. Spodziewaj się zauważalnej wyspy ciepła latem i małej ilości cienia; balkon lub taras z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele na 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) na 84 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój.
Mierzone, ostatnie 7 dni
5 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 0 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 2.393 m mediana 2.393 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 14.00–15.00
- Najczęściej widziane
- Vueling typy samolotów: A320
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 41,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 59,0 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
41–43 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Kortenbos
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 1,19 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Kortenbos
- 97% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Kortenbos ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
W Kortenbos 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Kortenbos
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: niedostateczny
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: znacznie niedostateczny
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Kortenbos
158 na 1 000 mieszkańców rocznie +8% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 1.237
- Dzielnica Centrum
- 252 per 1.000
- Gmina Den Haag
- 72 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,8 4 włamania
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 161
- Fietsdiefstal
- 141
- Mishandeling
- 77
- Winkeldiefstal
- 66
Znacznie powyżej krajowej średniej. Często jest to centrum lub okolica dworca z wieloma odwiedzającymi, czasem dzielnica z trwałymi problemami; Leefbaarometer i odwiedzenie wieczorne powiedzą, które z nich występuje. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Assendelftstraat 11? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Assendelftstraat 11
Jakiego typu jest nieruchomość Assendelftstraat 11?
Assendelftstraat 11 w 's-Gravenhage to tussenwoning, wybudowano w 1800, 334 m² powierzchnia mieszkalna, działka 144 m². Adres leży w neighbourhood Kortenbos, municipality Den Haag.
Jaką klasę energetyczną ma Assendelftstraat 11?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E (zarejestrowano 29 czerwiec 2022). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 326 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Assendelftstraat 11?
Wartość orientacyjna mieści się między € 1.422.000 a € 1.661.000 (wartość środkowa € 1.542.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Assendelftstraat 11?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 5.800 miesięcznie (€ 17 za m², 5 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Assendelftstraat 11?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 54 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy. Około 5 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Assendelftstraat 11 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 1,19 m (znaczny). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Assendelftstraat 11?
W dzielnica Kortenbos policja zarejestrowała 158 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 72 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Assendelftstraat 11?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.