Wszystkie fakty o nieruchomości i osiedlu. Bezpłatnie.

Wystarczy wyszukać adres, by w sekundę znaleźć informacje, których samodzielne zebranie zajmuje godziny: o nieruchomości, jej wartości, energii i miesięcznych kosztach mieszkaniowych, osiedlu, hałasie i jakości powietrza, ryzyku powodzi, bezpieczeństwie i ruchu lotniczym. Dane z ponad czterdziestu publicznych źródeł, bez zakładania konta.

  • 8.368.393 nieruchomości
  • 40+ publicznych źródeł dla każdego adresu
  • Bezpłatnie bez konta

Bezpłatne informacje dla każdego adresu

Przed zakupem nieruchomości trzeba zebrać informacje z dziesiątek rejestrów, przeglądarek map i plików PDF — z Kadaster, rejestru klas energetycznych, CBS, RIVM, Klimaateffectatlas czy statystyk policyjnych. To godziny pracy przy każdej nieruchomości. Huisleon zbiera te dane za Państwa, porównuje je z danymi dla osiedla i wyjaśnia, co oznaczają dla codziennego życia w tym miejscu.

  • Sama nieruchomość

    Typ nieruchomości, rok budowy, powierzchnia mieszkalna, powierzchnia budynku i działki, przeznaczenie, status oraz klasa energetyczna według rejestru Basisregistratie i EP-Online.

  • Orientacyjny przedział wartości

    Przedział wartości na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i transakcji w okolicy, z uwzględnieniem dzisiejszego poziomu cen i opisem kolejnych kroków obliczeń.

  • Energia i koszty

    Klasa energetyczna i sposób jej ustalenia, zużycie i koszty energii w podobnej nieruchomości, plany dotyczące sieci ciepłowniczej oraz dotacje.

  • Miesięczne koszty mieszkaniowe – zakup i najem

    Miesięczne koszty kredytu hipotecznego, opłat gminnych, energii i utrzymania, a także punktacja i maksymalny czynsz najmu.

  • Osiedle, dzielnica i gmina

    Mieszkańcy, zasoby mieszkaniowe, własność i najem, średnia wartość podatkowa WOZ, okresy budowy oraz odległość od supermarketu, lekarza rodzinnego i szkoły (CBS).

  • Hałas, powietrze, światło i zieleń

    Hałas przy elewacji pochodzący z dróg, kolei, turbin wiatrowych i ruchu lotniczego, w dzień i w nocy; pyły zawieszone i dwutlenek azotu; zanieczyszczenie światłem i zieleń w promieniu 500 m (RIVM).

  • Klimat i zagrożenia

    Stres cieplny, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość zalania, wody gruntowe, deszcze nawalne, linie wysokiego napięcia, turbiny wiatrowe, zakłady stwarzające zagrożenie i osiadanie gruntu.

  • Bezpieczeństwo i jakość życia

    Liczba przestępstw na 1000 mieszkańców na tle gminy i kraju, włamania do domów lub mieszkań oraz wskaźnik Leefbaarometer dla osiedla.

  • Ruch lotniczy nad nieruchomością

    Ile samolotów przelatuje nisko każdego dnia, na jakiej wysokości, ile z nich w nocy i jakie samoloty są obecnie w powietrzu — na podstawie danych ADS-B.

  • Działka, grunt i przeznaczenie terenu

    Działka ewidencyjna na mapie, wysokość nad poziomem morza, plan zagospodarowania przestrzennego, osiadanie gruntu, ryzyko uszkodzenia fundamentów, status zabytku i położenie na obszarze ochrony historycznej zabudowy.

  • Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna

    Najbliższa szkoła, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania, placówka opieki nad dziećmi i maszt telekomunikacyjny wraz z odległościami, a także nieruchomości przy tej samej ulicy.

  • Wszystko bezpłatnie, bez konta

    Bez rejestracji i opłat za dostęp do faktów. Płatny jest tylko raport z rekomendacją dotyczącą oferty zakupu i cenami zakupu z Kadaster.

Każda liczba ma podane źródło i datę odniesienia. Jeśli czegoś nie ma w rejestrach, nie wymyślamy tego.

Jak to działa

  1. Wyszukaj adres

    Wystarczy wpisać ulicę z numerem domu, kod pocztowy lub miejscowość. Podpowiedzi pochodzą z urzędowego wykazu adresów.

  2. Poznaj nieruchomość i okolicę

    Najlepiej zacząć od sekcji „W skrócie”, a następnie zapoznać się z informacjami o wartości nieruchomości, energii, osiedlu, otoczeniu nieruchomości, klimacie, ruchu lotniczym i bezpieczeństwie. Pod każdą liczbą wyjaśniamy, co oznacza ona dla Państwa codziennego życia w tym miejscu.

  3. Oblicz koszty i podejmij decyzję

    Miesięczne koszty mieszkaniowe można obliczyć dla wybranej ceny i oprocentowania. Planują Państwo złożyć ofertę zakupu? Raport o nieruchomości zawiera rekomendację dotyczącą oferty zakupu opartą na rzeczywistych cenach sprzedaży z Kadaster.

Raport o nieruchomości z rekomendacją dotyczącą oferty zakupu

Planują Państwo złożyć ofertę zakupu? Warto poznać rzeczywistą wartość nieruchomości.

Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.

Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.

Ostrożnieponiżej ceny ofertowej lub blisko niej, gdy jest niewielu oferentów
Na poziomie rynkowymza ile sprzedawano tu podobne nieruchomości w ostatnich miesiącach
Z dużą szansą powodzeniapowyżej wartości rynkowej, ale w granicach przedziału wartości
  • Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
    Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie.
  • Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
    Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli.
  • Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
    Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat.
  • Dane rynkowe dla gminy
    Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać.
  • Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
    Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć.
  • Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
    Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont.
  • Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
    Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem.
  • W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
    Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
€ 19 za raport Zamówienie raportu Podgląd przykładowego raportu Wszystkie opcje i ceny

Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.

Przeglądaj mapę

Każda nieruchomość jest zaznaczona na mapie. Można przybliżyć widok miasta lub osiedla, filtrować według typu nieruchomości, roku budowy i klasy energetycznej oraz kliknąć wybraną nieruchomość, aby zobaczyć szczegóły. Na stronie nieruchomości można nałożyć na mapę osiedla warstwy hałasu, zieleni i upałów.

Otwórz mapę
  • Mieszkanie, dom szeregowy – segment środkowy, dom szeregowy – segment skrajny, dom w zabudowie bliźniaczej lub dom wolnostojący
  • Rok budowy i status według BAG
  • Klasa energetyczna od A++++ do G
  • Mapy hałasu, zieleni i upałów jako warstwy na mapie osiedla

Samodzielne szukanie zajmuje godziny. Tutaj wystarczy sekunda.

Dokładne sprawdzenie nieruchomości wymaga otwarcia kilkunastu rejestrów i przeglądarek map oraz ponownego wyszukania adresu w każdym z nich. Huisleon zrobił to już dla wszystkich nieruchomości w Holandii, porównuje wyniki z danymi dla osiedla i wyjaśnia, co oznaczają dla codziennego życia w tym miejscu.

Około 3,5 godziny samodzielnych poszukiwań, a tylko jedna sekunda na Huisleon. Bezpłatnie, bez konta.

Sprawdź wybrany adres
  • Cechy nieruchomościBAG-viewer (Kadaster)10 min
  • Klasa energetyczna i jej rejestracjaEP-Online (RVO)5 min
  • Wartość nieruchomości i wartość podatkowa WOZWOZ-waardeloket, transakcje sprzedaży w okolicy30 min
  • Osiedle, dzielnica i gminaCBS StatLine25 min
  • Hałas, powietrze, światło i zieleńRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Powódź, upały i wody gruntoweKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Bezpieczeństwo i jakość życiaOtwarte dane Politie, Leefbaarometer15 min
  • Działka i jej przeznaczenieKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fundamenty i osiadanie gruntuKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Lokalna infrastruktura i transport publicznyMapy, 9292, DUO15 min
  • Ruch lotniczyMapy hałasu, Flightradar15 min
  • Czynsz najmu i punktacjaHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Samodzielnie, dla każdej nieruchomościnasz szacunek dla osób, które znają już źródła≈ 3,5 godz.
  • Na Huisleonwszystko na jednej stronie, z objaśnieniami1 sekunda

Dla kogo

  • KupującyJeszcze przed oglądaniem poznają nieruchomość, osiedle i zagrożenia, a dzięki raportowi wiedzą, jaką cenę zaoferować.
  • NajemcySprawdzają punktację, maksymalny czynsz najmu i to, czy żądany czynsz jest zgodny z prawem.
  • InwestorzyDla każdego adresu analizują rynkowy czynsz najmu, regulacje i rentowność netto.
  • SprzedającyPorównują swoją nieruchomość z innymi na osiedlu i uzasadniają cenę ofertową.
  • Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i doradcyPobierają do 25 raportów miesięcznie, z fakturą na firmę.

Warto poznać osiedle przed oglądaniem nieruchomości

Każda gmina, każda dzielnica i każde osiedle mają własną stronę z danymi o typach nieruchomości, klasach energetycznych i okresach budowy wszystkich nieruchomości, a także o mieszkańcach, udziale nieruchomości własnościowych i wynajmowanych, średniej wartości podatkowej WOZ, zużyciu energii, otoczeniu nieruchomości, bezpieczeństwie oraz odległościach do supermarketu, gabinetu lekarza rodzinnego i szkoły.

Przeglądaj gminy i osiedla
  • 342 gminy, 3 400 dzielnic i 14 700 osiedli
  • Zasób mieszkaniowy i mieszkańcy według CBS
  • Średnia wartość podatkowa WOZ oraz udział nieruchomości własnościowych i wynajmowanych na danym obszarze
  • Bezpieczeństwo, jakość życia i otoczenie nieruchomości na każdym osiedlu

Rzetelnie o danych

Wyłącznie oficjalne źródła

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, policja i BZK. Każda wartość ma źródło i datę odniesienia, a pod każdą sekcją podajemy, skąd pochodzą dane.

Nie tylko liczby, ale i ich znaczenie

Poziom hałasu 58 dB czy głębokość zalania 80 cm niewiele mówią bez wyjaśnienia. Przy każdej wartości opisujemy, co oznacza ona dla mieszkańców i jak pod tym względem wypada osiedle.

Bez zmyślonych danych

Jeśli w źródle brakuje danych, pomijamy je. Obliczenia mają charakter orientacyjny i nie zastępują wyceny rzeczoznawcy, przeglądu technicznego budynku ani fachowej porady.

Najczęściej zadawane pytania

Czy korzystanie z Huisleon jest bezpłatne?

Tak. Każda strona nieruchomości z jej cechami, orientacyjnym przedziałem wartości, informacjami o energii, miesięcznych kosztach mieszkaniowych, statystykach osiedla, otoczeniu nieruchomości, zagrożeniach klimatycznych, bezpieczeństwie i ruchu lotniczym jest dostępna bezpłatnie i bez konta. Płatny jest tylko raport o nieruchomości ze strategią składania ofert zakupu, danymi o transakcjach z Kadaster i statystykami rynkowymi.

Skąd pochodzą dane?

Z publicznych rejestrów i map urzędowych: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (klasy energetyczne), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas, LIWO (powodzie), otwartych danych policji, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas oraz sieci ADS-B monitorujących ruch lotniczy. Pod każdą sekcją podane jest źródło.

Ile nieruchomości jest w serwisie Huisleon?

8.368.393 nieruchomości we wszystkich 342 gminach Holandii, z osobną stroną dla każdego adresu.

Czy orientacyjny przedział wartości jest wyceną rzeczoznawcy?

Nie. To przedział ustalony na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży na osiedlu, zaktualizowanych przy użyciu indeksu cen CBS. Nie uwzględnia stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy ani cech szczególnych. Do uzyskania kredytu hipotecznego potrzebna jest wycena uprawnionego rzeczoznawcy.

Co zawiera raport o nieruchomości?

Rekomendację dotyczącą oferty zakupu w trzech scenariuszach, rzeczywiste ceny zakupu porównywalnych nieruchomości z Kadaster, wycenę modelową, dane o rynku w gminie (czas sprzedaży, oferowanie ceny powyżej ceny ofertowej), analizę zdjęć z ogłoszenia, miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej proponowanej kwoty oraz listę pytań do pośrednika w obrocie nieruchomościami. Raport w formacie PDF dotyczy jednego adresu.

Czy mogę poprosić o ukrycie mojej nieruchomości?

Tak. Na stronie każdej nieruchomości znajduje się przycisk do wysłania takiej prośby. Odpowiadamy w ciągu pięciu dni roboczych. Same dane pozostają publicznie dostępne w rejestrach urzędowych.