Raport o nieruchomości

Warto wiedzieć, ile zaoferować — przed złożeniem oferty

Bezpłatna strona nieruchomości przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaka oferta zakupu będzie rozsądna? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie, stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach z ogłoszenia oraz miesięcznych kosztach mieszkaniowych dla każdej oferty. Do tego lista pytań do pośrednika, dopasowana do tej nieruchomości. Jeden plik PDF, który można zabrać na oględziny.

Zobacz przykładowy raport Ceny

Najpierw proszę wyszukać adres. Raport dla tego adresu można zamówić na stronie nieruchomości.

Zawartość raportu

  • Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze

    Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie.

  • Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster

    Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen.

  • Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży

    Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat.

  • Dane rynkowe dla gminy

    Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać.

  • Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami

    Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć.

  • Stan nieruchomości na podstawie zdjęć

    Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont.

  • Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu

    Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa.

  • Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie

    Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.

Ceny

Jeden raport

€ 19 jednorazowo

Dla konkretnej nieruchomości, którą mają Państwo na oku.

  • Pełny raport dla jednego adresu
  • W formacie PDF, od razu po opłaceniu
  • Bez abonamentu
Zamów raport
Najczęściej wybierany

Poszukujący

€ 39 miesięcznie

Dla osób porównujących kilka nieruchomości.

  • 5 raportów miesięcznie
  • Dodatkowe raporty po € 6 za sztukę
  • Możliwość rezygnacji co miesiąc
Wybierz ten plan

Profesjonalista

€ 99 miesięcznie

Dla pośredników w obrocie nieruchomościami, rzeczoznawców i doradców kredytów hipotecznych.

  • 25 raportów miesięcznie
  • Dodatkowe raporty po € 3,50 za sztukę
  • Faktura na firmę
Wybierz ten plan

Wszystkie ceny zawierają VAT. Abonamenty rozliczane są za miesiące kalendarzowe. Niewykorzystane raporty przepadają z końcem miesiąca. Dodatkowe raporty ponad miesięczny limit są rozliczane według niższej stawki za sztukę.

Dlaczego warto wybrać raport Huisleon

Rzeczywiste ceny zakupu, nie ceny ofertowe

Ogłoszenia pokazują ceny ofertowe, a Kadaster rejestruje faktycznie zapłacone kwoty. Raport porównuje te transakcje z tą nieruchomością, po przeliczeniu cen na dzisiejsze warunki rynkowe.

Z opisem sposobu obliczeń

Bez nieprzejrzystych wyliczeń: każdy krok od wartości referencyjnej do scenariusza oferty zakupu jest opisany wraz ze źródłami i datą odniesienia. Dzięki temu można sprawdzić wyliczenia i wyjaśnić je osobom współdecydującym o zakupie.

Nie zastępuje wyceny rzeczoznawcy, ale daje punkt odniesienia

Raport nie zastępuje wyceny rzeczoznawcy, przeglądu technicznego ani doradztwa w zakresie kredytu hipotecznego. Dostarcza danych i pytań, które pomagają przygotować się do rozmowy z pośrednikiem i doradcą.

Najczęściej zadawane pytania

Jak szybko otrzymam raport?

Bezpośrednio po złożeniu zamówienia otrzymają Państwo wiadomość e-mail z plikiem PDF. Do czasu uruchomienia płatności internetowych zamówienia obsługujemy ręcznie w dni robocze, w ciągu 24 godzin.

Jak powstaje rekomendacja dotycząca oferty zakupu?

Na podstawie ważonej wartości referencyjnej (wyceny modelowej, orientacyjnego przedziału wartości Huisleon i mediany cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości z Kadaster), w połączeniu z danymi NVM o oferowaniu cen powyżej ceny ofertowej i czasie sprzedaży w gminie oraz informacją, jak długo nieruchomość jest na sprzedaż. Trzy scenariusze: ostrożny, zgodny z rynkiem i zwiększający szanse zakupu.

Czy wartość podana w raporcie jest wyceną rzeczoznawcy?

Nie. Raport zawiera wycenę modelową i przedział wartości, które pomagają przy składaniu oferty zakupu. Do uzyskania kredytu hipotecznego potrzebna jest wycena uprawnionego rzeczoznawcy, a do oceny stanu nieruchomości — przegląd techniczny.

Czy mogę zrezygnować z abonamentu w trakcie jego trwania?

Tak, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Dostęp pozostaje aktywny do końca opłaconego miesiąca.

Co jeśli nieruchomości nie ma w bazie danych?

W takim przypadku nie możemy przygotować raportu i nie pobieramy opłaty. Proszę najpierw wyszukać adres — jeśli jest w bazie, można zamówić raport.