Besterdring 26
5014 HL Tilburg · Besterd, Tilburg
- Mieszkanie
- Rok budowy 1906
- 48 m² powierzchni mieszkalnej
- G klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Besterdring 26
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Besterdring 26 w miejscowości Tilburg to mieszkanie z 1906 roku o powierzchni mieszkalnej 48 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Besterd (gmina Tilburg). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 204.000 do € 247.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 62 dB (głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 15% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: około 5 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,3% ceny sprzedaży: Noord-Brabant w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 424.838 średnia cena sprzedaży w gminie Tilburg w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 267.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Besterd (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 370 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.587/m² | € 220.176 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 8 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 5.256/m² | € 252.288 | 33% |
| Średnia (osiedlu: Besterd) CBS WOZ 2024 (€ 267.000) / średnia 92 m² |
€ 2.902/m² | € 173.228 +24,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 48)
- Besterdring 8 € 4.813/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Besterdring 39 - a € 265.000 cena ofertowa sty 2025
- Besterdring 45 € 4.274/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Besterdring 39 € 4.909/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Molenstraat 77 € 4.397/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Veldhovenring 33 € 5.134/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 940 – € 1.100 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 21,20 za m² z 5 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 48 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 1.070 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 226.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 740 odsetek i € 330 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Zakup jest korzystniejszy
Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 1.070 € 740 to odsetki (część, która bezpowrotnie przepada), a € 330 to spłata kapitału (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 1.020).
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1906
- Powierzchnia mieszkalna
- 48 m²
- Powierzchnia budynku
- 189 m²
- Powierzchnia działki
- 190 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0855200000111923
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0855010000112304
- Identyfikator budynku w BAG
- 0855100000107018
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 190 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Besterd
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Besterd
- −0,3 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,0 mm; gmina Tilburg: −0,5 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 552 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Besterd.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Besterd
- 22% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 128 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 610 m³ rocznie; osiedle 850
- Energia elektryczna
- 1.400 kWh rocznie; osiedle 2.240
- Koszty roczne
- € 1.534 gaz € 847, prąd € 363, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Besterd
- € 2.086 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 3% porównywalnych nieruchomości; osiedle 14%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Besterd
- 72% – kocioł centralnego ogrzewania, 20% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Besterd
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Besterd
- Nieruchomości
- 887
- Liczba mieszkańców
- 1.660
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 267.000
- Nieruchomości własnościowe
- 46%
- Średni rok budowy
- 1945
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (52%)
Loven-Besterd
- Nieruchomości
- 3.040
- Liczba mieszkańców
- 5.795
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 273.000
- Nieruchomości własnościowe
- 46%
- Średni rok budowy
- 1951
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (45%)
Tilburg
- Nieruchomości
- 109.247
- Liczba mieszkańców
- 230.357
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 326.000
- Nieruchomości własnościowe
- 50%
- Średni rok budowy
- 1977
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (39%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
Kto mieszka na osiedlu?
Besterd: pochodzenie spoza Europy ma 14% mieszkańców (Holandia: 19%). 36% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleBesterd | DzielnicaLoven-Besterd | GminaTilburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 14% | 15% | 21% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 20% | 18% | 12% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 24% | 23% | 20% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 36% | 34% | 33% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 16% | 19% | 27% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 31.500 | € 36.700 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 7% | 9% | 15% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 61% | 60% | 48% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 6% | 6% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 12 | 22 | 30 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 36 | 36 | 46 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 18 | 14 | 11 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 79% | 75% | 72% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 44% | 48% | 55% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 11% | 15% | 28% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 62% | 60% | 47% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 11% | 14% | 18% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Do przystanku komunikacji publicznej jest kilka minut pieszo. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Basisschool De Stappen
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 410 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 120 m 77 Molenstraat - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 430 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 14
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.183 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
62 dB Głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 60 dB
- Ruch kolejowy
- 40 dB
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 50 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 34 dB
Obszar: osiedlu Besterd. W 11% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 61 dB.
Hałaśliwie: poziom hałasu typowy dla ruchliwej ulicy miejskiej lub pobliskiej autostrady. Na zewnątrz trudno rozmawiać, a wewnątrz o komforcie mieszkania decyduje izolacja akustyczna. Długotrwałe narażenie na taki hałas wiąże się z zaburzeniami snu i większym stresem. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (60 dB). W nocy poziom hałasu nadal wynosi 50 dB, czyli przekracza zalecane przez WHO 45 dB dla niezakłóconego snu.
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Besterd
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 14,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Besterd: NO₂ 13,3, PM2,5 9,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Besterd: jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
15% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Besterd: 17%.
Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 64 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 96 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
5 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 2 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 335 m mediana 411 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Ryanair, GRZLY91, Samolot zarejestrowany w Holandii typy samolotów: B38M, H47, C172
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,9 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,1 km vliegveld, W
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnia dla: Besterd
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Besterd
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m · tutaj ok. 20 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 18 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Besterd w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Besterd
Zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 5 z 9
- Otoczenie fizyczne: słaba
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Besterd
60 na 1 000 mieszkańców rocznie -32% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 100
- Dzielnica Loven-Besterd
- 62 na 1 000
- Gmina Tilburg
- 58 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,3 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 24
- Vernieling
- 16
- Mishandeling
- 4
- Woninginbraak
- 2
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Besterdring 26? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Besterdring 26
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Besterdring 26?
Nieruchomość pod adresem Besterdring 26 w miejscowości Tilburg to appartement, wybudowana w 1906 roku, 48 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Besterd, w gminie Tilburg.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Besterdring 26?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 128 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Besterdring 26?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 204.000 do € 247.000 (wartość środkowa: € 226.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Besterdring 26?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.020 miesięcznie (€ 21 za m², liczba nieruchomości: 5). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Besterdring 26 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 62 dB Lden (głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 5 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Besterdring 26 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Besterdring 26, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Besterd” policja odnotowała 60 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 58 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Besterdring 26?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.