Botermarkt 7
2311 EM Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1650
- 155 m² powierzchni mieszkalnej
- G klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Botermarkt 7
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Botermarkt 7 w miejscowości Leiden to mieszkanie z 1650 roku o powierzchni mieszkalnej 155 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Pieterswijk (gmina Leiden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 787.000 do € 870.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 59 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 22% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,1 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 20. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 444.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Pieterswijk (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 400 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 5.338/m² | € 827.390 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 6 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 5.216/m² | € 808.480 | 33% |
| Średnia (osiedlu: Pieterswijk) CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / średnia 94 m² |
€ 4.723/m² | € 896.305 +22,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 46)
- Langebrug 94 € 4.537/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Langebrug 96 € 4.708/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hooglandse Kerkgracht 56 € 4.790/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Langebrug 92 € 4.860/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Langebrug 82 € 4.860/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Langebrug 8 - V € 625.000 cena ofertowa sty 2025
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1650
- Powierzchnia mieszkalna
- 155 m²
- Powierzchnia budynku
- 494 m²
- Powierzchnia działki
- 479 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000008265
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000008265
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000043994
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 479 m² cała działka, na której stoi budynek
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Leiden obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Pieterswijk
- 0,3% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,3%, nierównomierne osiadanie: 6,4%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Pieterswijk
- −1,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,3 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 1.008 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Pieterswijk.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Pieterswijk
- 9% nieruchomości
Szacunek urzędowy oparty na roku budowy i typie nieruchomości, a nie klasa zarejestrowana po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 261 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.420 m³ rocznie; osiedle 900
- Energia elektryczna
- 3.220 kWh rocznie; osiedle 2.120
- Koszty roczne
- € 3.132 gaz € 1.972, prąd € 836, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Pieterswijk
- € 2.124 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 19% porównywalnych nieruchomości; osiedle 3%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Pieterswijk
- 72% – kocioł centralnego ogrzewania, 6% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 2% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Pieterswijk
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie. Stopa zwrotu netto jest przeciętna jak na inwestycję w nieruchomość mieszkalną.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 195–234 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 155 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
127–144 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna G, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
-15 |
| wartość podatkowa WOZ € 746.100: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
62 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 6 |
10–14 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 195–234 |
€ 1.499 maksymalny miesięczny czynsz przy 215 pkt (2026)
Przy 195–234 pkt: od € 1.354 do € 1.635 miesięcznie. Uwzględniono podwyższenie czynszu o 5% z tytułu statusu zabytku (obszar objęty ochroną zabytkowego układu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965 r.).
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 3.680 szacowany miesięczny czynsz rynkowy
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 3.680 mediana dla 11 nieruchomości na wynajem, € 23 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- sektor nieregulowany: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak zasady corocznych podwyżek
- Stopa zwrotu brutto przy € 829.000
- 5,3%
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 3,5% € 29.015 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 8.290 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 3.680 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 786 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 110 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 179 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Pieterswijk
- Nieruchomości
- 1.377
- Liczba mieszkańców
- 2.975
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 444.000
- Nieruchomości własnościowe
- 21%
- Średni rok budowy
- 1743
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (71%)
Binnenstad-Zuid
- Nieruchomości
- 4.427
- Liczba mieszkańców
- 8.845
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 432.000
- Nieruchomości własnościowe
- 25%
- Średni rok budowy
- 1819
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (68%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Midden · Leiden · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 330 m Haanstra Basisschool
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 60 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 150 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 340 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 180 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,4 m hoog · veilige afstand 23,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 14
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 5.945 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
59 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 59 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 42 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 49 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 25 dB
Obszar: osiedlu Pieterswijk. W 4% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 54 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (59 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,06 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,06 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Pieterswijk
- 11%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,23 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,2 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Pieterswijk: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
22% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Pieterswijk: 27%.
Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 94 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 97 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
20 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 9 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 0 m mediana 785 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 15.00–16.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, KLM Cityhopper, AAO typy samolotów: E75L, E55P, A320
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,8 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 42 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
38–40 °C silny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Pieterswijk
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Pieterswijk
- 99% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Pieterswijk ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,7 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tutaj ok. 21 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 18 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
Na obszarze Pieterswijk w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Pieterswijk
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Pieterswijk
123 na 1 000 mieszkańców rocznie +6% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 365
- Dzielnica Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 1,5 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Botermarkt 7? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Botermarkt 7
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Botermarkt 7?
Nieruchomość pod adresem Botermarkt 7 w miejscowości Leiden to appartement, wybudowana w 1650 roku, 155 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Pieterswijk, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Botermarkt 7?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 261 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Botermarkt 7?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 787.000 do € 870.000 (wartość środkowa: € 829.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Botermarkt 7?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 3.680 miesięcznie (€ 23 za m², liczba nieruchomości: 11). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Botermarkt 7 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 59 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 20 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Botermarkt 7 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,06 m (ograniczone).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Botermarkt 7, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Pieterswijk” policja odnotowała 123 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Botermarkt 7?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 600 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.