Bredeplaats 5 - a
8911 EP Leeuwarden · Grote Kerkbuurt, Leeuwarden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1900
- 65 m² powierzchni mieszkalnej
- ? brak zarejestrowanej klasy energetycznej
Pytania dotyczące nieruchomości: Bredeplaats 5 - a
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Bredeplaats 5 - a w miejscowości Leeuwarden to mieszkanie z 1900 roku o powierzchni mieszkalnej 65 m² bez zarejestrowanej klasy energetycznej. Lokalizacja: osiedle Grote Kerkbuurt (gmina Leeuwarden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 188.000 do € 240.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 56 dB (dość głośno), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 29% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 0. Jakość życia na osiedlu: w pełni zadowalająca.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży: Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 319.443 średnia cena sprzedaży w gminie Leeuwarden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 195.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Grote Kerkbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 350 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.005/m² | € 195.325 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 10 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 3.786/m² | € 246.090 | 33% |
| Średnia (osiedlu: Grote Kerkbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 195.000) / średnia 77 m² |
€ 2.532/m² | € 208.693 +26,8% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 50)
- Bij de Put 12 € 2.371/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Muggesteeg 7 € 3.117/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Breedstraat 55 € 2.906/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Perkswaltje 13 € 3.005/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Breedstraat 53 € 3.065/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Grote Kerkstraat 143 € 2.721/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
€ 840 – € 980 miesięcznie
Czynsz rynkowy: mediana € 13,90 za m² z 24 wynajmowanych nieruchomości tego typu w okolicy, w przeliczeniu na 65 m².
Zakup tej nieruchomości
€ 1.010 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 214.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 700 odsetek i € 310 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Zakup jest korzystniejszy
Z raty kredytu hipotecznego w wysokości € 1.010 € 700 to odsetki (część, która bezpowrotnie przepada), a € 310 to spłata kapitału (budowanie majątku). Same odsetki są niższe niż czynsz najmu porównywalnej nieruchomości (€ 910).
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1900
- Powierzchnia mieszkalna
- 65 m²
- Powierzchnia budynku
- 146 m²
- Powierzchnia działki
- 147 m²
- Klasa energetyczna
- Brak wpisu w rejestrze
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0080200000385157
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0080010000385158
- Identyfikator budynku w BAG
- 0080100000360044
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Część nieruchomości na osiedlu jest zagrożona gniciem drewnianych pali fundamentowych: warto zapytać o rodzaj fundamentów i wcześniejsze badania. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 147 m² cała działka, na której stoi budynek
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Leeuwarden obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Grote Kerkbuurt
- 15,7% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo wysoki) 2050, scenariusz wysoki: 15,7%, nierównomierne osiadanie: 1,1%; gmina Leeuwarden: 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Grote Kerkbuurt
- −1,4 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,1 mm; gmina Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Bez zarejestrowanej klasy energetycznej trudno oszacować zużycie energii. Przed zakupem warto poprosić o roczne rozliczenie i zlecić sporządzenie świadectwa energetycznego. Często chodzi o starsze nieruchomości bez izolacji termicznej.
Klasa energetyczna
? Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; osiedle 750
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.690
- Koszty roczne
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Grote Kerkbuurt
- € 1.804 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 4% porównywalnych nieruchomości; osiedle 10%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Grote Kerkbuurt
- 80% – kocioł centralnego ogrzewania, 3% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Grote Kerkbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Grote Kerkbuurt
- Nieruchomości
- 996
- Liczba mieszkańców
- 1.320
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 195.000
- Nieruchomości własnościowe
- 22%
- Średni rok budowy
- 1911
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (80%)
Binnenstad
- Nieruchomości
- 5.168
- Liczba mieszkańców
- 6.980
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 163.000
- Nieruchomości własnościowe
- 12%
- Średni rok budowy
- 1915
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Leeuwarden
- Nieruchomości
- 67.208
- Liczba mieszkańców
- 129.973
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 249.000
- Nieruchomości własnościowe
- 50%
- Średni rok budowy
- 1965
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (38%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Kto mieszka na osiedlu?
Grote Kerkbuurt: pochodzenie spoza Europy ma 17% mieszkańców (Holandia: 19%). 34% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleGrote Kerkbuurt | DzielnicaBinnenstad | GminaLeeuwarden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 17% | 18% | 14% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 8% | 11% | 7% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 16% | 20% | 12% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 34% | 31% | 32% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 15% | 14% | 24% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 26.200 | € 34.900 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 5% | 3% | 12% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 74% | 80% | 51% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 9% | 10% | 4% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 83 | 62 | 42 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 45 | 33 | 40 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 15 | 14 | 11 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 68% | 70% | 69% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 38% | 31% | 54% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 8% | 4% | 26% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 74% | 80% | 49% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 12% | 10% | 20% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 290 m Openbare Basisschool de Oldenye
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 50 m Leeuwarden, Wissesdwinger · bus · 17 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 100 m Wissesdwinger 1 - TotalEnergies
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 90 m Speelleergroep Sinne Jacobijnerkerkhof
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 230 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,6 m hoog · veilige afstand 8,3 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 17
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.967 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
56 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 54 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 44 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 15 dB
Obszar: osiedlu Grote Kerkbuurt. W 16% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 56 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (54 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Grote Kerkbuurt
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 8,6 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 12,9 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Grote Kerkbuurt: NO₂ 8,7, PM2,5 6,6 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Grote Kerkbuurt: jasno.
Bardzo jasno: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Silne oświetlenie nocą wiąże się z gorszym snem; warto zwrócić uwagę na położenie sypialni.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
29% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Grote Kerkbuurt: 27%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
0 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 0 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 53 m mediana 53 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 14.00–15.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- MEDIC01 typy samolotów: EC45
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 3,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,1 km vliegveld, ZO
- Ameland Airport
- 28,6 km vliegveld, N
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Grote Kerkbuurt
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Grote Kerkbuurt
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 2,2 km Windturbine 5 kW, ashoogte 5 m · rotor 5 m · tutaj ok. 28 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 18 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Liander 87 m
Na obszarze Grote Kerkbuurt w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Grote Kerkbuurt
W pełni zadowalająca Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zdecydowanie niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Grote Kerkbuurt
73 na 1 000 mieszkańców rocznie +8% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 96
- Dzielnica Binnenstad
- 212 na 1 000
- Gmina Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 7,0 7 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 20
- Vernieling
- 10
- Drugshandel
- 9
- Woninginbraak
- 7
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Bredeplaats 5 - a? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Bredeplaats 5 - a
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Bredeplaats 5 - a?
Nieruchomość pod adresem Bredeplaats 5 - a w miejscowości Leeuwarden to appartement, wybudowana w 1900 roku, 65 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Grote Kerkbuurt, w gminie Leeuwarden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Bredeplaats 5 - a?
Dla tego adresu nie zarejestrowano klasy energetycznej. Przy sprzedaży lub wynajmie wymagane jest ważne świadectwo charakterystyki energetycznej.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Bredeplaats 5 - a?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 188.000 do € 240.000 (wartość środkowa: € 214.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Bredeplaats 5 - a?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 910 miesięcznie (€ 13 za m², liczba nieruchomości: 24). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Bredeplaats 5 - a jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 56 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 0 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Bredeplaats 5 - a może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Bredeplaats 5 - a, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Grote Kerkbuurt” policja odnotowała 73 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 53 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: w pełni zadowalająca.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Bredeplaats 5 - a?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 300 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.