Brouwerij 8
3621 AD Breukelen · Breukelen Zuid, Stichtse Vecht
- Mieszkanie
- Rok budowy 1850
- 61 m² powierzchni mieszkalnej
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Brouwerij 8
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Brouwerij 8 w miejscowości Breukelen to mieszkanie z 1850 roku o powierzchni mieszkalnej 61 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Breukelen Zuid (gmina Stichtse Vecht). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 345.000 do € 425.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 58 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 66% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: około 24 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +2,3% ceny sprzedaży: Utrecht w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 495.712 średnia cena sprzedaży w gminie Stichtse Vecht w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 493.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Breukelen Zuid (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 345.000 | € 413.791 +19,9% od 2024 K1 |
53% |
| Porównywalne nieruchomości: 7 (w promieniu 310 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 5.451/m² | € 332.511 | 24% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 3 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 6.488/m² | € 395.768 | 13% |
| Średnia (osiedlu: Breukelen Zuid) CBS WOZ 2024 (€ 493.000) / średnia 112 m² |
€ 4.402/m² | € 340.642 +26,9% od 2023 K1 |
9% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 158.000
- 2016 € 157.000
- 2017 € 158.000
- 2018 € 174.000
- 2019 € 186.000
- 2020 € 223.000
- 2021 € 235.000
- 2022 € 235.000
- 2023 € 367.000
- 2024 € 337.000
- 2025 € 345.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 10)
- Brouwerij 6 € 5.845/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Brugstraat 18 € 4.771/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- G. W. van Couwenhovenstraat 27 € 4.856/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Brugstraat 10 - e € 379.000 cena ofertowa sty 2025
- Straatweg 128 € 5.433/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Waterdragerssteeg 2 € 5.390/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 1.820 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 385.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.260 odsetek i € 560 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1850
- Powierzchnia mieszkalna
- 61 m²
- Powierzchnia budynku
- 149 m²
- Powierzchnia działki
- 625 m²
- Klasa energetyczna
- D (17 styczeń 2018)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0311200000001735
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0311010000001735
- Identyfikator budynku w BAG
- 0311100000006424
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 625 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Breukelen Zuid
- 3,7% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (umiarkowany) 2050, scenariusz wysoki: 3,7%, nierównomierne osiadanie: 0,2%; gmina Stichtse Vecht: 2,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Breukelen Zuid
- −1,3 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,5 mm; gmina Stichtse Vecht: −1,2 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 475 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Breukelen Zuid.
Klasa energetyczna
D zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 17 styczeń 2018
- Klasa A lub wyższa w Breukelen Zuid
- 21% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; osiedle 890
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 2.720
- Koszty roczne
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Breukelen Zuid
- € 2.266 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 4% porównywalnych nieruchomości; osiedle 30%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Breukelen Zuid
- 94% – kocioł centralnego ogrzewania, 1% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Breukelen Zuid
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Breukelen Zuid
- Nieruchomości
- 544
- Liczba mieszkańców
- 1.140
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 493.000
- Nieruchomości własnościowe
- 62%
- Średni rok budowy
- 1956
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (37%)
Breukelen
- Nieruchomości
- 5.199
- Liczba mieszkańców
- 10.800
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 459.000
- Nieruchomości własnościowe
- 59%
- Średni rok budowy
- 1969
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (37%)
Stichtse Vecht
- Nieruchomości
- 29.782
- Liczba mieszkańców
- 66.130
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 460.000
- Nieruchomości własnościowe
- 65%
- Średni rok budowy
- 1973
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (40%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Breukelen · Utrecht
Kto mieszka na osiedlu?
Breukelen Zuid: pochodzenie spoza Europy ma 16% mieszkańców (Holandia: 19%). 35% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleBreukelen Zuid | DzielnicaBreukelen | GminaStichtse Vecht | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 16% | 14% | 16% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 6% | 6% | 7% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 12% | 11% | 12% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 35% | 37% | 38% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 33% | 22% | 24% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 49.100 | € 50.300 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 27% | 27% | 27% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 33% | 36% | 32% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 2% | 2% | 2% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 18 | 16 | 11 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 44 | 31 | 33 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 9 | 6 | 8 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 75% | 73% | 74% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 53% | 54% | 56% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 38% | 33% | 36% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 35% | 38% | 34% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 20% | 24% | 23% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie zurbanizowane otoczenie: coś pomiędzy miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,5 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 530 m Openbare Basisschool De Regenboog
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 150 m Breukelen, Markt · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 130 m Markt 2 - Allego
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 280 m H.M.C. Hop-Bakkum
- Szkoły w promieniu 3 km
- 4
- Stopień urbanizacji
- Obszar umiarkowanie zurbanizowany 1.083 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
58 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 58 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 45 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 47 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 29 dB
Obszar: osiedlu Breukelen Zuid. W 3% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 53 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (58 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,24 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,24 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Breukelen Zuid
- 99%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 8%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,08 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 15,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Breukelen Zuid: NO₂ 15,8, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Breukelen Zuid: umiarkowanie jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
66% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Breukelen Zuid: 61%.
Dużo zieleni: w krajobrazie dominują drzewa, trawa i krzewy. Zieleń chłodzi osiedle w upalne dni, tłumi hałas, zatrzymuje drobne pyły i zachęca do ruchu; badania wiążą jej obecność z niższym poziomem stresu.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
24 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 14 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 38 m mediana 305 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 19.00–20.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, ZXP, KLM Cityhopper typy samolotów: EC35, E75L, B789
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Hilversum
- 10,0 km vliegveld, O
- Schiphol
- 22,3 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 45,5 km luchthaven, ZW
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 45 dB Lden powyżej zalecanego przez WHO poziomu 45 dB dla hałasu lotniczego
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,8–1,0 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Breukelen Zuid
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
Małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,24 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Breukelen Zuid
- 84% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Breukelen Zuid ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 41%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 1,1 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Breukelen Zuid w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Breukelen Zuid
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: zadowalająca
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Breukelen Zuid
59 na 1 000 mieszkańców rocznie -26% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 67
- Dzielnica Breukelen
- 73 na 1 000
- Gmina Stichtse Vecht
- 37 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 3,7 2 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Diefstal uit auto
- 16
- Winkeldiefstal
- 9
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 3
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. Pod tym względem warto uwzględnić również ocenę w kategorii „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Brouwerij 8? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Brouwerij 8
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Brouwerij 8?
Nieruchomość pod adresem Brouwerij 8 w miejscowości Breukelen to appartement, wybudowana w 1850 roku, 61 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Breukelen Zuid, w gminie Stichtse Vecht.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Brouwerij 8?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (data rejestracji: 17 styczeń 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 149 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Brouwerij 8?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 345.000 do € 425.000 (wartość środkowa: € 385.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Brouwerij 8 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 58 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 24 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Brouwerij 8 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,24 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi małe (od 1 na 300 do 1 na 3 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Brouwerij 8, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Breukelen Zuid” policja odnotowała 59 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 37 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Brouwerij 8?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 500 m, lekarz rodzinny 1,5 km, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.