Costerusstraat 4
3441 AK Woerden · Binnenstad, Woerden
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Rok budowy 1919
- 96 m² powierzchni mieszkalnej
- 48 m² działka
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Costerusstraat 4
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Costerusstraat 4 w miejscowości Woerden to dom szeregowy – segment skrajny z 1919 roku o powierzchni mieszkalnej 96 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Binnenstad (gmina Woerden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 299.000 do € 448.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 50 dB (cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 38% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 11. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +2,3% ceny sprzedaży: Utrecht w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 620.770 średnia cena sprzedaży w gminie Woerden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 365.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Binnenstad (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 251.000 | € 301.048 +19,9% od 2024 K1 |
50% |
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 370 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 4.632/m² | € 444.672 | 42% |
| Średnia (osiedle: Binnenstad) CBS WOZ 2024 (€ 365.000) / średnia 98 m² |
€ 3.724/m² | € 453.605 +26,9% od 2023 K1 |
8% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 170.000
- 2016 € 170.000
- 2017 € 176.000
- 2018 € 149.000
- 2019 € 163.000
- 2020 € 174.000
- 2021 € 187.000
- 2022 € 204.000
- 2023 € 240.000
- 2024 € 241.000
- 2025 € 251.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 42)
- Van Loonstraat 1 € 4.328/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Van Oudheusdenstraat 7 € 3.956/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Van Loonstraat 2 € 4.632/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Gedempte Binnengracht 52 € 4.474/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsenlaan 31 € 4.515/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Julianastraat 2 € 6.451/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1919
- Powierzchnia mieszkalna
- 96 m²
- Powierzchnia budynku
- 45 m²
- Powierzchnia działki
- 48 m²
- Klasa energetyczna
- D (7 lipiec 2016)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0632200000000104
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0632010000000104
- Identyfikator budynku w BAG
- 0632100000012598
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 48 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Binnenstad
- 3,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 3,0%, nierównomierne osiadanie: 0,5%; gmina Woerden: 0,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Binnenstad
- −0,9 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,2 mm; gmina Woerden: −1,0 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, ale z możliwością poprawy dachu, podłogi i przeszkleń. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 480 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Binnenstad.
Klasa energetyczna
D zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 7 lipiec 2016
- Klasa A lub wyższa w Binnenstad
- 31% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 198 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.060 m³ rocznie; osiedle 720
- Energia elektryczna
- 2.230 kWh rocznie; osiedle 2.200
- Koszty roczne
- € 2.375 gaz € 1.472, prąd € 579, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Binnenstad
- € 1.895 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 25% porównywalnych nieruchomości; osiedle 17%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 4% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Binnenstad
- 82% – kocioł centralnego ogrzewania, 4% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 4% – ogrzewanie miejskie, 1% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Binnenstad
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 981 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 138–165 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 96 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
79–89 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna D, dom jednorodzinny |
14 |
| wartość podatkowa WOZ € 251.000: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2024) |
25 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 3 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
3 |
| Łącznie | 138–165 |
€ 981 maksymalny miesięczny czynsz przy 150 pkt (2026)
Przy 138–165 pkt: od € 899 do € 1.084 miesięcznie.
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 981 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Binnenstad
- Nieruchomości
- 1.618
- Liczba mieszkańców
- 2.870
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 365.000
- Nieruchomości własnościowe
- 45%
- Średni rok budowy
- 1944
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (59%)
Woerden-Midden
- Nieruchomości
- 9.153
- Liczba mieszkańców
- 19.780
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 377.000
- Nieruchomości własnościowe
- 56%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (38%)
Woerden
- Nieruchomości
- 23.405
- Liczba mieszkańców
- 53.976
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 411.000
- Nieruchomości własnościowe
- 66%
- Średni rok budowy
- 1978
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (38%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Woerden · Utrecht
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 1,0 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 360 m Jan De Bakker School
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 220 m Woerden, Westdam · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 100 m Meulmansweg 8S - Ecotap
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 330 m Steenaart
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 410 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,6 m hoog · veilige afstand 7,5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 13
- Stopień urbanizacji
- Obszar silnie zurbanizowany 2.271 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
50 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 44 dB
- Ruch kolejowy
- 40 dB
- Ruch lotniczy
- 41 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 36 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 32 dB
Obszar: osiedle Binnenstad. W 86% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 55 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy mieszkalnej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (44 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Binnenstad
- 38%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,36 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 13,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Binnenstad: NO₂ 14,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Binnenstad: jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
38% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Binnenstad: 43%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 95 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
11 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 11 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 175 m mediana 274 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, DEIRC, ZXP typy samolotów: P28A, AA5, EC35
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Hilversum
- 21,6 km vliegveld, NO
- Schiphol
- 26,1 km luchthaven, N
- Rotterdam The Hague Airport
- 33,6 km luchthaven, ZW
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 41 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnia dla: Binnenstad
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Binnenstad
- 96% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Binnenstad ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 4,5 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · tutaj ok. 16 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- ok. 16 dB niesłyszalny; szacunek na podstawie mocy i odległości najbliższej turbiny, poza zasięgiem mapy RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Binnenstad w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Binnenstad
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Binnenstad
56 na 1 000 mieszkańców rocznie -24% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 160
- Dzielnica Woerden-Midden
- 47 na 1 000
- Gmina Woerden
- 40 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,6 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 27
- Winkeldiefstal
- 17
- Mishandeling
- 13
- Bedreiging
- 8
W pobliżu średniej krajowej. Na wskaźnik wpływają głównie kradzieże i akty wandalizmu; niewiele mówi on o poczuciu bezpieczeństwa na ulicy. W tym zakresie warto uwzględnić wymiar „uciążliwości i brak bezpieczeństwa” w Leefbaarometer. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Costerusstraat 4? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Costerusstraat 4
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Costerusstraat 4?
Nieruchomość pod adresem Costerusstraat 4 w miejscowości Woerden to hoekwoning, wybudowana w 1919 roku, 96 m² powierzchni mieszkalnej, działka 48 m². Adres znajduje się na osiedlu Binnenstad, w gminie Woerden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Costerusstraat 4?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (data rejestracji: 7 lipiec 2016). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 198 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Costerusstraat 4?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 299.000 do € 448.000 (wartość środkowa: € 374.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Costerusstraat 4 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 50 dB Lden (cicho). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 11 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Costerusstraat 4 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy okolica nieruchomości pod adresem Costerusstraat 4 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Binnenstad” policja odnotowała 56 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 40 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Costerusstraat 4?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 1,0 km, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 800 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.