De Bunders 31
8701 GR Bolsward · Bolsward-Noordoost, Súdwest-Fryslân
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Rok budowy 1972
- 150 m² powierzchni mieszkalnej
- 280 m² działki
- A klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: De Bunders 31
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
De Bunders 31 w miejscowości Bolsward to dom szeregowy – segment środkowy z 1972 roku o powierzchni mieszkalnej 150 m² i klasie energetycznej A. Lokalizacja: osiedle Bolsward-Noordoost (gmina Súdwest-Fryslân). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 359.000 do € 431.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 49 dB (cicho), jakość powietrza: w granicach zaleceń WHO, 52% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,2 m. Ruch lotniczy: około 1 samolotów dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży: Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 382.483 średnia cena sprzedaży w gminie Súdwest-Fryslân w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 316.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Bolsward-Noordoost (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 240 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 2.550/m² | € 382.500 | 83% |
| Średnia (osiedlu: Bolsward-Noordoost) CBS WOZ 2024 (€ 316.000) / średnia 132 m² |
€ 2.394/m² | € 455.256 +26,8% od 2023 K1 |
17% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 41)
- De Bunders 29 € 2.403/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- De Bunders 26 € 2.330/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- De Pleatsen 31 € 375.000 cena ofertowa sty 2025
- De Slinken 7 € 2.718/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- De Slinken 34 € 2.430/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- De Bunders 24 € 2.352/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Wynająć czy kupić?
Najem porównywalnej nieruchomości
W okolicy jest zbyt mało porównywalnych nieruchomości na wynajem, by oszacować czynsz najmu.
Zakup tej nieruchomości
€ 1.870 miesięcznie
Kredyt hipoteczny w ratach równych na kwotę € 395.000 (wartość środkowa), oprocentowanie 3,9%, okres 30 lat, finansowanie w 100%: w pierwszym miesiącu € 1.290 odsetek i € 580 spłaty kapitału. Bez kosztów utrzymania, podatków i odliczenia odsetek od podatku.
Co się bardziej opłaca?
Do porównania potrzebne są zarówno orientacyjny czynsz najmu, jak i orientacyjny przedział wartości.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment środkowy
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1972
- Powierzchnia mieszkalna
- 150 m²
- Powierzchnia budynku
- 96 m²
- Powierzchnia działki
- 280 m²
- Klasa energetyczna
- A (3 listopad 2022)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0064200000131409
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0064010000131410
- Identyfikator budynku w BAG
- 0064100000126775
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 280 m²
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Bolsward-Noordoost
- 0,2% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,3%, nierównomierne osiadanie: 0,3%; gmina Súdwest-Fryslân: 2,6% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Bolsward-Noordoost
- −1,0 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: +0,3 mm; gmina Súdwest-Fryslân: −1,7 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Słońce i cień
Jak położone są elewacje, ogród i dach względem słońca i ile cienia rzucają sąsiednie budynki? Obliczenia na podstawie położenia słońca i wysokości budynków z 3D BAG.
- Elewacje, ogród, dach i światło dzienne
- obliczanie…
Nie udało się wczytać danych o budynkach.
ta nieruchomość cienie budynków działki kierunek, z którego świeci słońce
Budynki i ich wysokości: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; wysokość dachu = 70. percentyl wysokości nad poziomem terenu tej nieruchomości, na podstawie AHN). Działka: Kadaster (BRK). Położenie słońca: algorytm NOAA, czas lokalny. Zdjęcie lotnicze: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Dane orientacyjne: nie uwzględniono drzew, ogrodzeń, lukarn ani ukształtowania terenu.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 678 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Bolsward-Noordoost.
Klasa energetyczna
A zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 3 listopad 2022
- Klasa A lub wyższa w Bolsward-Noordoost
- 19% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 239 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.240 m³ rocznie; osiedle 890
- Energia elektryczna
- 3.170 kWh rocznie; osiedle 2.430
- Koszty roczne
- € 2.869 gaz € 1.722, prąd € 823, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Bolsward-Noordoost
- € 2.191 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 60% porównywalnych nieruchomości; osiedle 55%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Bolsward-Noordoost
- 94% – kocioł centralnego ogrzewania, 5% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- 30-50%kans >5MWth Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Bolsward-Noordoost
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Ile kosztuje zakup tej nieruchomości?
Jednorazowe koszty ponad cenę zakupu: podatek, notariusz, wycena rzeczoznawcy, doradztwo i inspekcja techniczna. Od 2018 roku kredyt może wynieść maksymalnie tyle, ile wartość nieruchomości, dlatego te koszty pokrywają Państwo z własnych środków.
Przydatne narzędzia
Nowa aranżacja wnętrza z AI
Wystarczy przesłać zdjęcie pokoju i wybrać styl, aby w pół minuty zobaczyć, jak może wyglądać. Sam pokój pozostaje bez zmian — zmienia się tylko jego aranżacja.
To narzędzie jest dostępne dla zalogowanych użytkowników. Konto jest bezpłatne.
Osiedle, dzielnica i gmina
Bolsward-Noordoost
- Nieruchomości
- 1.627
- Liczba mieszkańców
- 3.815
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 316.000
- Nieruchomości własnościowe
- 75%
- Średni rok budowy
- 1984
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (31%)
Bolsward
- Nieruchomości
- 4.782
- Liczba mieszkańców
- 10.095
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 263.000
- Nieruchomości własnościowe
- 59%
- Średni rok budowy
- 1960
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (33%)
Súdwest-Fryslân
- Nieruchomości
- 41.829
- Liczba mieszkańców
- 90.534
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 300.000
- Nieruchomości własnościowe
- 65%
- Średni rok budowy
- 1965
- Najczęściej spotykany typ
- Dom szeregowy – segment środkowy (25%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Bolsward · Fryslân (Friesland)
Kto mieszka na osiedlu?
Bolsward-Noordoost: pochodzenie spoza Europy ma 7% mieszkańców (Holandia: 19%). 27% osób w wieku od 15 do 75 lat ma wykształcenie wyższe.
| OsiedleBolsward-Noordoost | DzielnicaBolsward | GminaSúdwest-Fryslân | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Pochodzenie spoza Europy | 7% | 9% | 7% | 19% |
| Pochodzenie europejskie (bez Holandii) | 3% | 4% | 4% | 9% |
| Urodzeni poza Holandią | 5% | 7% | 7% | 16% |
| Wykształcenie wyższe Od 15 do 75 lat | 27% | 24% | 26% | 33% |
| Wykształcenie podstawowe, niższe średnie zawodowe lub zawodowe poziomu 1 Od 15 do 75 lat | 26% | 29% | 26% | 26% |
| Dochód standaryzowany średnio na gospodarstwo domowe rocznie | – | € 37.500 | € 38.800 | € 42.080 |
| Gospodarstwa domowe w górnych 20% według krajowego rozkładu dochodów | 22% | 14% | 17% | 20% |
| Gospodarstwa domowe w dolnych 40% według krajowego rozkładu dochodów | 28% | 43% | 40% | 39% |
| Osoby żyjące w ubóstwie | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Zasiłki z pomocy społecznej na 1000 mieszkańców | 18 | 34 | 23 | 22 |
| Renty z tytułu niezdolności do pracy na 1000 mieszkańców | 34 | 43 | 37 | 44 |
| Zasiłki dla bezrobotnych (WW) na 1000 mieszkańców | 5 | 8 | 9 | 9 |
| Wskaźnik zatrudnienia | 73% | 71% | 72% | 72% |
| Pracownicy z umową na czas nieokreślony | 62% | 58% | 54% | 56% |
| Gospodarstwa domowe z dziećmi | 41% | 32% | 32% | 32% |
| Jednoosobowe gospodarstwa domowe | 25% | 38% | 37% | 40% |
| Osoby w wieku 65+ | 23% | 26% | 25% | 21% |
Źródło: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Pochodzenie według klasyfikacji CBS (kraj urodzenia danej osoby lub jej rodziców); poziom wykształcenia osób w wieku od 15 do 75 lat; świadczenia na 1000 mieszkańców; małych liczb CBS nie publikuje.
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Wiejskie otoczenie: cisza i przestrzeń, ale dostęp do lokalnej infrastruktury wymaga dalszych dojazdów.
- Duży supermarket
- 1,5 km średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 1,6 km średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 900 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 440 m Christelijke Basisschool De Bron
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 200 m Bolsward, Eekwerdlaan · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 90 m De Slinken 17 - RoboCharge
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 310 m Mensink van Gog
- Szkoły w promieniu 3 km
- 4
- Stopień urbanizacji
- Obszar słabo zurbanizowany 950 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 45 dB
- Ruch kolejowy
- brak
- Ruch lotniczy
- brak
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 36 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
Obszar: osiedlu Bolsward-Noordoost. W 17% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 47 dB.
Cicho: odgłosy typowe dla zwykłej ulicy osiedlowej. W dzień zauważalne, jeśli zwróci się na nie uwagę; nocą jest wystarczająco cicho, by spać przy otwartym oknie. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (45 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,24 m Ograniczone
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,24 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Bolsward-Noordoost
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 22%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,29 m
Niewielkie zagrożenie: podczas powodzi woda na ulicy sięga kolan. Oznacza to zalanie przestrzeni pod podłogą parteru i ogrodów, ale rzadko uszkodzenia części mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń pod podłogą pomagają ograniczyć szkody. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 5,6 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
- PM2,5 6,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 12,5 µg/m³ w granicach zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Bolsward-Noordoost: NO₂ 5,7, PM2,5 6,3 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Ciemno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Bolsward-Noordoost: ciemno.
Ciemno: jedno z najciemniejszych miejsc w Holandii. Widać gwiazdy, a spanie bez zasłon zaciemniających nie sprawia problemu.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
52% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Bolsward-Noordoost: 62%.
Ilość zieleni typowa dla holenderskiego osiedla mieszkaniowego: ogrody i skwery przeplatają się z utwardzonymi nawierzchniami. Park lub skwer w odległości kilku minut spacerem wyraźnie poprawia komfort w ciepłe dni.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
1 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 1 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 396 m mediana 396 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 16.00–17.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- PH1544 typy samolotów: SF25
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 23,5 km militaire vliegbasis, NO
- Vliegveld Drachten
- 40,5 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 43,7 km vliegveld, N
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Bolsward-Noordoost
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,24 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Bolsward-Noordoost
- 92% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Bolsward-Noordoost ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 677 m 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,6 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 41 m · tutaj ok. 32 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 28 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Machinefabriek Bolsward B.V. 329 m
Na obszarze Bolsward-Noordoost w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 8% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Bolsward-Noordoost
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: niedostateczna
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: dobra
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Bolsward-Noordoost
14 na 1 000 mieszkańców rocznie -26% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 53
- Dzielnica Bolsward
- 25 na 1 000
- Gmina Súdwest-Fryslân
- 30 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,5 4 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Mishandeling
- 8
- Vernieling
- 7
- Bedreiging
- 5
- Woninginbraak
- 4
Wyraźnie bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca wynosi najwyżej połowę średniej krajowej. To zazwyczaj spokojne osiedla mieszkaniowe z niewielkim ruchem osób spoza okolicy.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem De Bunders 31? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące De Bunders 31
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem De Bunders 31?
Nieruchomość pod adresem De Bunders 31 w miejscowości Bolsward to tussenwoning, wybudowana w 1972 roku, 150 m² powierzchni mieszkalnej, działka 280 m². Adres znajduje się na osiedlu Bolsward-Noordoost, w gminie Súdwest-Fryslân.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem De Bunders 31?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (data rejestracji: 3 listopad 2022). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 239 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem De Bunders 31?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 359.000 do € 431.000 (wartość środkowa: € 395.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem De Bunders 31 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 49 dB Lden (cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 1 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem De Bunders 31 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,24 m (ograniczone). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem De Bunders 31, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Bolsward-Noordoost” policja odnotowała 14 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 30 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem De Bunders 31?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 1,5 km, lekarz rodzinny 1,6 km, szkoła podstawowa 900 m, żłobek 900 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.