Emmastraat 2
3112 HA Schiedam · Singelkwartier, Schiedam
- Mieszkanie
- Rok budowy 1981
- 100 m² powierzchni mieszkalnej
- D klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Emmastraat 2
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Emmastraat 2 w miejscowości Schiedam to mieszkanie z 1981 roku o powierzchni mieszkalnej 100 m² i klasie energetycznej D. Lokalizacja: osiedle Singelkwartier (gmina Schiedam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 297.000 do € 445.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 52 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 24% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,9 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 7. Jakość życia na osiedlu: słaba.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 339.590 średnia cena sprzedaży w gminie Schiedam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 249.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Singelkwartier (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2026 stan na 1 stycznia 2025 |
€ 280.000 | € 301.463 +7,7% od 2025 K1 |
40% |
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 400 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 3.568/m² | € 356.800 | 33% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 40 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 5.422/m² | € 542.200 | 20% |
| Średnia (osiedlu: Singelkwartier) CBS WOZ 2024 (€ 249.000) / średnia 89 m² |
€ 2.798/m² | € 342.514 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 115.000
- 2016 € 116.000
- 2017 € 126.000
- 2018 € 127.000
- 2019 € 136.000
- 2020 € 157.000
- 2021 € 193.000
- 2022 € 214.000
- 2023 € 236.000
- 2024 € 243.000
- 2025 € 251.000
- 2026 € 280.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 80)
- Overschiesedwarsstraat 19 € 3.404/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Singel 169 € 3.496/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Overschiesedwarsstraat 25 € 3.412/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hollandiahof 202 € 4.522/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hollandiahof 194 € 4.813/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hollandiahof 190 € 4.813/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1981
- Powierzchnia mieszkalna
- 100 m²
- Powierzchnia budynku
- 328 m²
- Powierzchnia działki
- 475 m²
- Klasa energetyczna
- D (28 listopad 2018)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0606200000010134
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0606010000010134
- Identyfikator budynku w BAG
- 0606100000007499
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 475 m² cała działka, na której stoi budynek
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Singelkwartier
- 2,6% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 2,7%, nierównomierne osiadanie: 1,2%; gmina Schiedam: 2,9% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Singelkwartier
- −2,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −1,7 mm; gmina Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, choć można jeszcze poprawić izolację dachu i podłogi oraz parametry szyb. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości.
Klasa energetyczna
D zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 28 listopad 2018
- Klasa A lub wyższa w Singelkwartier
- 9% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 172 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 840 m³ rocznie; osiedle 790
- Energia elektryczna
- 2.220 kWh rocznie; osiedle 1.980
- Koszty roczne
- € 2.067 gaz € 1.166, prąd € 576, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Singelkwartier
- € 1.935 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 10% porównywalnych nieruchomości; osiedle 9%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Singelkwartier
- 97% – kocioł centralnego ogrzewania, 2% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Singelkwartier
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.008 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 137–170 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 100 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
82–93 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna D, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
11 |
| wartość podatkowa WOZ € 280.000: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2025) |
27 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 137–170 |
€ 1.008 maksymalny miesięczny czynsz przy 154 pkt (2026)
Przy 137–170 pkt: od € 892 do € 1.118 miesięcznie.
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 1.008 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 2.160 mediana dla 7 nieruchomości na wynajem, € 21 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 1.152: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 371.000
- 3,3% (7,0% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 1,3% € 4.811 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 3.710 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 1.008 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 253 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 129 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 85 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Singelkwartier
- Nieruchomości
- 1.174
- Liczba mieszkańców
- 2.125
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 249.000
- Nieruchomości własnościowe
- 45%
- Średni rok budowy
- 1938
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (65%)
Oost
- Nieruchomości
- 5.829
- Liczba mieszkańców
- 11.530
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 244.000
- Nieruchomości własnościowe
- 43%
- Średni rok budowy
- 1952
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (84%)
Schiedam
- Nieruchomości
- 38.585
- Liczba mieszkańców
- 82.232
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 299.000
- Nieruchomości własnościowe
- 49%
- Średni rok budowy
- 1964
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (67%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Schiedam · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 320 m Kaleidoscoop
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 150 m Broersvest · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 10 m Singel 85 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 180 m 't Planzoentje
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 290 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,7 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 4.250 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
52 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 47 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 27 dB
Obszar: osiedlu Singelkwartier. W 22% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 54 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (47 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,85 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,85 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Singelkwartier
- 100%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,81 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,1 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Singelkwartier: NO₂ 19,9, PM2,5 9,1 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Singelkwartier: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
24% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Singelkwartier: 25%.
Niemal same utwardzone powierzchnie: jedno z najmniej zielonych miejsc w Holandii. Latem należy spodziewać się wyraźnego efektu wyspy ciepła i niewielu zacienionych miejsc; balkon lub taras na dachu z zielenią jest tu na wagę złota.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 67 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 72 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Znikomy ruch lotniczy: pojedyncze samoloty w ciągu dnia, rzadko na małej wysokości. Nie zakłóca spokoju. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
7 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 7 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 183 m mediana 366 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 10.00–11.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, LIFELN1 typy samolotów: DR40, C172
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 4,8 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,7 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,2 km luchthaven, NO
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
44–45 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnia dla: Singelkwartier
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,85 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Singelkwartier
- 97% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Singelkwartier ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- 907 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Koninklijke De Kuyper BV 742 m
Na obszarze Singelkwartier w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Singelkwartier
Słaba Leefbaarometer 2024, klasa 4 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: słaba
- Lokalna infrastruktura: bardzo dobra
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zdecydowanie niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Singelkwartier
32 na 1 000 mieszkańców rocznie -33% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 67
- Dzielnica Oost
- 95 na 1 000
- Gmina Schiedam
- 62 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 3,4 4 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Vernieling
- 10
- Mishandeling
- 8
- Fietsdiefstal
- 7
- Diefstal uit auto
- 5
Bezpieczniej niż przeciętnie: liczba przestępstw na mieszkańca jest niższa od średniej krajowej. Nadal warto pamiętać o ryzyku włamania do domu lub mieszkania oraz kradzieży roweru.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Emmastraat 2? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Emmastraat 2
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Emmastraat 2?
Nieruchomość pod adresem Emmastraat 2 w miejscowości Schiedam to appartement, wybudowana w 1981 roku, 100 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Singelkwartier, w gminie Schiedam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Emmastraat 2?
Zarejestrowana klasa energetyczna to D (data rejestracji: 28 listopad 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 172 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Emmastraat 2?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 297.000 do € 445.000 (wartość środkowa: € 371.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Emmastraat 2?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 2.160 miesięcznie (€ 21 za m², liczba nieruchomości: 7). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Emmastraat 2 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 52 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 7 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Emmastraat 2 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,85 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Emmastraat 2, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Singelkwartier” policja odnotowała 32 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 62 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: słaba.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Emmastraat 2?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 300 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.