Gerdesiaweg 367
3061 RV Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Mieszkanie
- Rok budowy 1949
- 57 m² powierzchni mieszkalnej
- C klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Gerdesiaweg 367
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Gerdesiaweg 367 w miejscowości Rotterdam to mieszkanie z 1949 roku o powierzchni mieszkalnej 57 m² i klasie energetycznej C. Lokalizacja: osiedle Kralingen West (gmina Rotterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 279.000 do € 352.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 59 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej normy UE na 2030 r., 35% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,6 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 34. Jakość życia na osiedlu: dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +2,9% ceny sprzedaży: Rotterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 414.579 średnia cena sprzedaży w gminie Rotterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 372.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Kralingen West (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 40: 400 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.016/m² | € 342.912 | 56% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 15 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 4.887/m² | € 278.559 | 33% |
| Średnia (osiedle: Kralingen West) CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / średnia 86 m² |
€ 4.326/m² | € 289.549 +17,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 54)
- Weteringstraat 303 € 335.000 cena ofertowa sty 2025
- Weteringstraat 237 € 6.156/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Weteringstraat 231 € 6.156/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Weteringstraat 239 € 6.156/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Weteringstraat 235 € 6.461/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Weteringstraat 313 € 6.156/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1949
- Powierzchnia mieszkalna
- 57 m²
- Powierzchnia budynku
- 162 m²
- Powierzchnia działki
- 2.097 m²
- Klasa energetyczna
- C (12 październik 2018)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0599200000276436
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0599010000329160
- Identyfikator budynku w BAG
- 0599100000628101
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt lekko osiada, podobnie jak na wielu terenach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu konieczne jest podniesienie poziomu ogrodu i nawierzchni.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 2.097 m² cała działka pod budynkiem
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Kralingen West
- 2,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (niski) 2050, scenariusz wysoki: 2,1%, nierównomierne osiadanie: 0,7%; gmina Rotterdam: 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Kralingen West
- −2,8 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −1,7 mm; gmina Rotterdam: −2,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Poziom typowy dla Holandii: dość dobra izolacja termiczna, ale z możliwością poprawy dachu, podłogi i przeszkleń. Inwestycja w izolację termiczną zwykle zwraca się tu w ciągu kilku lat i podnosi wartość nieruchomości.
Klasa energetyczna
C zarejestrowana klasa energetyczna (wskaźnik efektywności energetycznej)
- Data oględzin
- 12 październik 2018
- Klasa A lub wyższa w Kralingen West
- 23% nieruchomości
Ustalona według metody stosowanej przed 2021 r.; od 2021 r. obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 142 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 690 m³ rocznie; osiedle 660
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 1.810
- Koszty roczne
- € 1.708 gaz € 958, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Kralingen West
- € 1.710 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 9% porównywalnych nieruchomości; osiedle 4%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 5% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Kralingen West
- 85% – kocioł centralnego ogrzewania, 5% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 5% – ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Kralingen West
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem socjalny według systemu punktowego: przy nowej umowie czynsz może wynosić maksymalnie około € 802 miesięcznie. Wynajmem w tym segmencie zajmują się głównie organizacje mieszkalnictwa społecznego; dla inwestora stopa zwrotu jest ograniczona. Stopa zwrotu netto jest niska: inwestycja w tę nieruchomość opiera się głównie na oczekiwaniu wzrostu jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 112–138 pkt Najem socjalny
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 57 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
47–53 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna C, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
15 |
| wartość podatkowa WOZ € 284.400: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
35 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 112–138 |
€ 802 maksymalny miesięczny czynsz przy 124 pkt (2026)
Przy 112–138 pkt: od € 720 do € 899 miesięcznie.
Liczba punktów: do 143 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 802 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.390 mediana dla 49 nieruchomości na wynajem, € 24 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 588: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 316.000
- 3,0% (5,3% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 1,0% € 3.154 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 3.160 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 802 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 183 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część właściciela)
- € 160 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 65 rocznie
- Składka na wspólnotę mieszkaniową
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Kralingen West
- Nieruchomości
- 8.024
- Liczba mieszkańców
- 15.925
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 372.000
- Nieruchomości własnościowe
- 27%
- Średni rok budowy
- 1956
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Nieruchomości
- 28.567
- Liczba mieszkańców
- 55.890
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 381.000
- Nieruchomości własnościowe
- 25%
- Średni rok budowy
- 1968
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (91%)
Rotterdam
- Nieruchomości
- 336.770
- Liczba mieszkańców
- 672.960
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 334.000
- Nieruchomości własnościowe
- 35%
- Średni rok budowy
- 1967
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (75%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Dzielnica Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 550 m Arentschool
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 340 m Gerdesiaweg · metro · 36 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m Gerdesiaweg 329 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 20 m O.G.M.E. Amadasun
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 19
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 5.779 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
59 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 59 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 49 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 15 dB
Obszar: osiedle Kralingen West. W 13% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 56 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (59 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,57 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania, w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,57 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Kralingen West
- 97%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 60%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,76 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 20,4 µg/m³ powyżej normy UE na 2030 r.
- PM2,5 9,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Kralingen West: jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
35% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Kralingen West: 41%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 69 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 77 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
34 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 34 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 99 m mediana 335 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 13.00–14.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, LIFELN2, ZXP typy samolotów: EC35, DA40, C172
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,5 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,4 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,5 km luchthaven, NO
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
35–37 °C silny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Kralingen West
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,57 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- woda spływa w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Kralingen West
- 95% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Kralingen West ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 21 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 20 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Kralingen West w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Kralingen West
Dobra Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: niedostateczna
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Kralingen West
59 na 1 000 mieszkańców rocznie -9% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 940
- Dzielnica Kralingen-Crooswijk
- 70 na 1 000
- Gmina Rotterdam
- 79 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,4 19 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Gerdesiaweg 367? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Gerdesiaweg 367
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Gerdesiaweg 367?
Nieruchomość pod adresem Gerdesiaweg 367 w miejscowości Rotterdam to appartement, wybudowana w 1949 roku, 57 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Kralingen West, w gminie Rotterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Gerdesiaweg 367?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (data rejestracji: 12 październik 2018). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 142 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Gerdesiaweg 367?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 279.000 do € 352.000 (wartość środkowa: € 316.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Gerdesiaweg 367?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.390 miesięcznie (€ 24 za m², liczba nieruchomości: 49). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Gerdesiaweg 367 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 59 dB Lden (dość głośno). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 34 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Gerdesiaweg 367 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,57 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy okolica nieruchomości pod adresem Gerdesiaweg 367 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Kralingen West” policja odnotowała 59 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 79 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Gerdesiaweg 367?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 600 m, żłobek 400 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.