Helmbloem 5
2317 LC Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Środkowy dom
- Rok budowy 1974
- 116 m² mieszkalny
- 123 m² działka
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o Helmbloem 5
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Helmbloem 5 in Leiden to dom środkowy z 1974 z 116 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Zijlwijk-Zuid (gmina Leiden). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 506.000 do € 560.000. Środowisko: hałas 49 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 59% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,2 m wody. Ruch lotniczy: około 21 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w municipality Leiden w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 średnia wartość WOZ dzielnica Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 448.000 | € 532.841 +18,9% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 300 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.728/m² | € 548.448 | 33% |
| 6 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 4.404/m² | € 510.864 | 20% |
| Średnia z dzielnica Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / śr. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 521.967 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 219.000
- 2016 € 216.000
- 2017 € 246.000
- 2018 € 268.000
- 2019 € 296.000
- 2020 € 320.000
- 2021 € 342.000
- 2022 € 377.000
- 2023 € 446.000
- 2024 € 438.000
- 2025 € 448.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (46 znaleziono)
- Dotterbloem 6 € 5.249/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 51 € 4.850/m² WOZ, indeksowana
- Sleutelbloem 5 € 5.009/m² WOZ, indeksowana
- Teunisbloem 8 € 4.831/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 50 € 4.829/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 53 € 4.914/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1974
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 116 m²
- Powierzchnia budynku
- 51 m²
- Powierzchnia działki
- 123 m²
- Świadectwo energetyczne
- C (4 sierpień 2020)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0546200000034175
- BAG obiekt zamieszkania
- 0546010000034175
- BAG budynek
- 0546100000026557
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 123 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Zijlwijk-Zuid
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 3,7%; gmina Leiden 0,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm rocznie płytkie −1,7 mm; gmina Leiden −1,4 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 202 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Zijlwijk-Zuid.
Świadectwo energetyczne
C zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 4 sierpień 2020
- Etykieta A lub lepsza w Zijlwijk-Zuid
- 5% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 194 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 980 m³ rocznie; dzielnica 1.060
- Elektryczność
- 2.470 kWh rocznie; dzielnica 2.820
- Koszt roczny
- € 2.326 gaz € 1.361, prąd € 641, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 rocznie
- Panele słoneczne
- 48% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 55%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w rozwoju
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, oczekiwany Uitbreiding
- Ogrzewanie w Zijlwijk-Zuid
- 99% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Zijlwijk-Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest stosunkowo wysoki dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 194–239 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 116 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
95–108 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, dom jednorodzinny |
22 |
| Wartość WOZ € 448.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
41 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 5 pomieszczeń |
8–12 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 72 m² (działka bez zabudowy) |
17–32 |
| Razem | 194–239 |
€ 1.448 maksymalny czynsz za miesiąc przy 218 punktach (2026)
Przy 194–239 punktach: € 1.283 do € 1.592 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 2.540 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.540 mediana z 3 mieszkań na wynajem, € 21 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 533.000
- 5,7%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 4,0% € 21.580 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 5.330 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 2.540 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 505 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 110 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 115 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Zijlwijk-Zuid
- Mieszkania
- 973
- Mieszkańcy
- 2.410
- Śr. wartość WOZ
- € 555.000
- Domy na sprzedaż
- 98%
- Śr. rok budowy
- 1976
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (71%)
Merenwijkdistrict
- Mieszkania
- 6.178
- Mieszkańcy
- 13.900
- Śr. wartość WOZ
- € 410.000
- Domy na sprzedaż
- 63%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (44%)
Leiden
- Mieszkania
- 69.059
- Mieszkańcy
- 130.638
- Śr. wartość WOZ
- € 393.000
- Domy na sprzedaż
- 41%
- Śr. rok budowy
- 1955
- Najczęściej występujące
- Apartament (63%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Noord · Leiden · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 380 m De Dukdalf
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 80 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 30 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 210 m Zeeuw
- Najbliższa wieża nadawcza
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 12
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.329 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 47 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 44 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 19 dB
W dzielnica Zijlwijk-Zuid 31% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 50 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (47 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,22 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,22 m.
- Mieszkania w Zijlwijk-Zuid narażone na zalanie
- 92%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 21%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,77 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo mały (1 na 3.000 do 1 na 30.000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 13,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Zijlwijk-Zuid: łagodny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
59% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Zijlwijk-Zuid: 63%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 96 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 99 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
21 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 274 m mediana 2.134 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 07.00–08.00
- Najczęściej widziane
- KLM, AAO, KLM Cityhopper typy samolotów: B738, E55P, E75L
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 44 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,0–1,2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Zijlwijk-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo mały kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 3.000 do 1 na 30.000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 0,22 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Zijlwijk-Zuid
- 98% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Zijlwijk-Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 579 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · tutaj ok. 22 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 22 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding
W Zijlwijk-Zuid 4% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Zijlwijk-Zuid
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: znacznie wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Zijlwijk-Zuid
10 na 1 000 mieszkańców rocznie -11% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 24
- Dzielnica Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Gmina Leiden
- 59 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 1,0 1 włamanie
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Helmbloem 5? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Helmbloem 5
Jakiego typu jest nieruchomość Helmbloem 5?
Helmbloem 5 w Leiden to tussenwoning, wybudowano w 1974, 116 m² powierzchnia mieszkalna, działka 123 m². Adres leży w neighbourhood Zijlwijk-Zuid, municipality Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma Helmbloem 5?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (zarejestrowano 4 sierpień 2020). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 194 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Helmbloem 5?
Wartość orientacyjna mieści się między € 506.000 a € 560.000 (wartość środkowa € 533.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Helmbloem 5?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.540 miesięcznie (€ 21 za m², 3 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Helmbloem 5?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 49 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 21 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Helmbloem 5 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,22 m (ograniczony). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo mały (1 na 3.000 do 1 na 30.000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Helmbloem 5?
W dzielnica Zijlwijk-Zuid policja zarejestrowała 10 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 59 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Helmbloem 5?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.