Herengracht 453
1017 BS Amsterdam · Geelvinckbuurt, Amsterdam
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Rok budowy 1905
- 108 m² powierzchni mieszkalnej
- 100 m² działka
- F klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Herengracht 453
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Herengracht 453 w miejscowości Amsterdam to dom szeregowy – segment skrajny z 1905 roku o powierzchni mieszkalnej 108 m² i klasie energetycznej F. Lokalizacja: osiedle Geelvinckbuurt (gmina Amsterdam). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 941.000 do € 1.040.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 53 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 26% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 38. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +1,0% ceny sprzedaży: Amsterdam w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 630.621 średnia cena sprzedaży w gminie Amsterdam w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 743.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Geelvinckbuurt (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na rok 2025 stan na 1 stycznia 2024 |
€ 895.000 | € 988.442 +10,4% od 2024 K1 |
52% |
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 14: 770 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 8.857/m² | € 956.556 | 39% |
| Średnia (osiedle: Geelvinckbuurt) CBS WOZ 2024 (€ 743.000) / średnia 81 m² |
€ 9.173/m² | € 1.151.384 +16,2% od 2023 K1 |
9% |
Wartość podatkowa WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 519.500
- 2016 € 564.000
- 2017 € 698.000
- 2018 € 770.000
- 2019 € 855.000
- 2020 € 928.000
- 2021 € 927.000
- 2022 € 936.000
- 2023 € 1.075.000
- 2024 € 1.090.000
- 2025 € 895.000
Wartość podatkowa WOZ ustalona przez gminę dla poszczególnych lat podatkowych (według stanu na 1 stycznia poprzedniego roku).
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 15)
- Keizersgracht 632 € 64.848/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Leidsegracht 81 € 13.379/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Konijnenstraat 22 € 8.885/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Langebrugsteeg 7 € 5.565/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Oude Doelenstraat 3 € 8.632/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Lange Leidsedwarsstraat 154 € 8.857/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom szeregowy – segment skrajny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1905
- Powierzchnia mieszkalna
- 108 m²
- Powierzchnia budynku
- 94 m²
- Powierzchnia działki
- 100 m²
- Klasa energetyczna
- F
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0363200000127088
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0363010000946040
- Identyfikator budynku w BAG
- 0363100012171671
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Zabytek o znaczeniu krajowym: wyjątkowy charakter i ochrona, ale też konieczność uzyskania pozwolenia na niemal każdą przebudowę, wyższe koszty utrzymania i surowsze wymogi dotyczące izolacji termicznej. W zamian dostępne są dotacje i preferencyjna pożyczka na prace przy zabytku. Duża część nieruchomości na tym osiedlu jest zagrożona gniciem drewnianych pali fundamentowych: naprawa fundamentów może łatwo kosztować kilkadziesiąt tysięcy euro. Badanie fundamentów przed zakupem jest tu zdecydowanie wskazane. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 100 m²
- Zabytek o znaczeniu krajowym
- numer 1646 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; przebudowa wymaga pozwolenia środowiskowo-budowlanego
- Obszar ochrony krajobrazu miejskiego lub wiejskiego
- Amsterdam - Binnen de Singelgracht obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Geelvinckbuurt
- 27,2% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo wysoki) 2050, scenariusz wysoki: 27,2%, nierównomierne osiadanie: 0,5%; gmina Amsterdam: 2,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Geelvinckbuurt
- −1,2 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,4 mm; gmina Amsterdam: −1,8 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 739 wyższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Geelvinckbuurt.
Klasa energetyczna
F wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Geelvinckbuurt
- 6% nieruchomości
Oszacowanie władz na podstawie roku budowy i typu nieruchomości, bez rejestracji po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; poprawa efektywności energetycznej (izolacja termiczna, pompa ciepła) kwalifikuje się do dotacji ISDE.
Zużycie i koszty
€ 231 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.250 m³ rocznie; osiedle 840
- Energia elektryczna
- 2.750 kWh rocznie; osiedle 2.100
- Koszty roczne
- € 2.774 gaz € 1.736, prąd € 714, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Geelvinckbuurt
- € 2.035 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 37% porównywalnych nieruchomości; osiedle 0%
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Geelvinckbuurt
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.658 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 186–207 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 108 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
89–100 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna F, dom jednorodzinny |
0 |
| wartość podatkowa WOZ € 895.000: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (wartość podatkowa WOZ na dzień 1-1-2024) |
84 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 6 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
3–5 |
| Łącznie Punkty za wartość podatkową WOZ ograniczone do 33% łącznej punktacji | 186–207 |
€ 1.658 maksymalny miesięczny czynsz przy 186 pkt (2026)
Przy 186–207 pkt: od € 1.658 do € 1.853 miesięcznie. Uwzględniono dodatek za status zabytkowy w wysokości 35% (zabytek o znaczeniu krajowym).
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 1.658 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Geelvinckbuurt
- Nieruchomości
- 199
- Liczba mieszkańców
- 330
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 743.000
- Nieruchomości własnościowe
- 16%
- Średni rok budowy
- 1801
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Grachtengordel-Zuid
- Nieruchomości
- 3.647
- Liczba mieszkańców
- 5.710
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 932.000
- Nieruchomości własnościowe
- 37%
- Średni rok budowy
- 1796
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (86%)
Amsterdam
- Nieruchomości
- 513.363
- Liczba mieszkańców
- 934.526
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 498.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1958
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (88%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Dzielnica Centrum · Amsterdam · Noord-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 620 m Dr E Boekman
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 140 m Koningsplein · tram · 48 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 10 m Herengracht 453 - Equans Amsterdam
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 400 m CompaNanny Prinsengracht
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 70 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 6,6 m hoog · veilige afstand 1,5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 28
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 9.897 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
53 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 49 dB
- Ruch kolejowy
- 45 dB
- Ruch lotniczy
- 46 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 39 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 34 dB
Obszar: osiedle Geelvinckbuurt. W 12% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 53 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (49 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Geelvinckbuurt
- 82%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 22%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,50 m
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 9,6 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,8 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Geelvinckbuurt: NO₂ 18,9, PM2,5 9,5 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Geelvinckbuurt: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
26% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Geelvinckbuurt: 27%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
38 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 38 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 160 m mediana 282 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 11.00–12.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- NJE, ZXP, UEE typy samolotów: E55P, C25B, A139
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 10,3 km luchthaven, ZW
- Vliegveld Hilversum
- 26,2 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 44,5 km luchthaven, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 46 dB Lden powyżej zalecanego przez WHO poziomu 45 dB dla hałasu lotniczego
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- ponad 500 m
- Średnia dla: Geelvinckbuurt
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Nieruchomości na obszarze Geelvinckbuurt ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Geelvinckbuurt
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: w pełni zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zdecydowanie niedostateczna
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Geelvinckbuurt
1.464 na 1 000 mieszkańców rocznie -3% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 483
- Dzielnica Grachtengordel-Zuid
- 410 na 1 000
- Gmina Amsterdam
- 87 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 5,0 1 włamanie
Najczęściej spotykany typ
- Zakkenrollerij
- 100
- Mishandeling
- 54
- Fietsdiefstal
- 53
- Diefstal uit auto
- 41
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Herengracht 453? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Herengracht 453
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Herengracht 453?
Nieruchomość pod adresem Herengracht 453 w miejscowości Amsterdam to hoekwoning, wybudowana w 1905 roku, 108 m² powierzchni mieszkalnej, działka 100 m². Adres znajduje się na osiedlu Geelvinckbuurt, w gminie Amsterdam.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Herengracht 453?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 231 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Herengracht 453?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 941.000 do € 1.040.000 (wartość środkowa: € 990.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Herengracht 453 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 53 dB Lden (umiarkowanie cicho). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 38 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Herengracht 453 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy okolica nieruchomości pod adresem Herengracht 453 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Geelvinckbuurt” policja odnotowała 1.464 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 87 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Herengracht 453?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 1,1 km, żłobek 800 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.