Heulstraat 5
2514 ER 's-Gravenhage · Voorhout, Den Haag
- Mieszkanie
- Rok budowy 1907
- 51 m² powierzchni mieszkalnej
- A+ klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Heulstraat 5
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Heulstraat 5 w miejscowości 's-Gravenhage to mieszkanie z 1907 roku o powierzchni mieszkalnej 51 m² i klasie energetycznej A+. Lokalizacja: osiedle Voorhout (gmina Den Haag). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 296.000 do € 328.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 57 dB (dość głośno), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 26% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 1,1 m. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży: Den Haag w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 465.418 średnia cena sprzedaży w gminie Den Haag w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 523.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Voorhout (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 420 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.119/m² | € 312.069 | 83% |
| Średnia (osiedlu: Voorhout) CBS WOZ 2024 (€ 523.000) / średnia 104 m² |
€ 5.029/m² | € 311.325 +21,4% od 2023 K1 |
17% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 41)
- Oude Molstraat 28 € 7.007/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsestraat 96 € 5.448/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Nobelstraat 28 € 5.642/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Nobelstraat 24 € 5.790/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsestraat 45 € 6.184/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinsestraat 64 € 7.127/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1907
- Powierzchnia mieszkalna
- 51 m²
- Powierzchnia budynku
- 223 m²
- Powierzchnia działki
- 242 m²
- Klasa energetyczna
- A+ (22 grudzień 2022)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0518200001770057
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0518010001769990
- Identyfikator budynku w BAG
- 0518100000345936
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 242 m² cała działka, na której stoi budynek
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- 's-Gravenhage - Binnenhof e.o. obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Voorhout
- 0,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,1%, nierównomierne osiadanie: 1,2% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Voorhout
- −0,9 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,1 mm; gmina Den Haag: −1,1 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Energooszczędna nieruchomość: niskie koszty energii, komfortowe warunki wewnątrz i korzystniejsze warunki kredytu hipotecznego w wielu bankach. Dalsza poprawa efektywności energetycznej przyniesie już niewielkie korzyści. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 217 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Voorhout.
Klasa energetyczna
A+ zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 22 grudzień 2022
- Klasa A lub wyższa w Voorhout
- 19% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Zużycie i koszty
€ 149 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 750 m³ rocznie; osiedle 820
- Energia elektryczna
- 1.640 kWh rocznie; osiedle 2.100
- Koszty roczne
- € 1.791 gaz € 1.041, prąd € 426, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Voorhout
- € 2.008 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 4% porównywalnych nieruchomości; osiedle 2%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Sieć ciepłownicza na osiedlu
- 9% nieruchomości podłączonych do sieci (2023)
- Ogrzewanie w Voorhout
- 70% – kocioł centralnego ogrzewania, 7% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków, 9% – ogrzewanie miejskie, 1% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Voorhout
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem w segmencie średnich czynszów, regulowany od 1 lipca 2024 r.: nowy najemca może płacić maksymalnie około € 1.023 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Chroni to najemcę, ale ogranicza przychody inwestora. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 137–162 pkt Najem w średnim segmencie (regulowany)
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 51 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
42–47 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna A+, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
43 |
| wartość podatkowa WOZ € 280.800: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
37 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 137–162 |
€ 1.023 maksymalny miesięczny czynsz przy 149 pkt (2026)
Przy 137–162 pkt: od € 936 do € 1.116 miesięcznie. Uwzględniono podwyższenie czynszu o 5% z tytułu statusu zabytku (obszar objęty ochroną zabytkowego układu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965 r.).
Liczba punktów: od 144 do 186 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 1.023 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.390 mediana dla 35 nieruchomości na wynajem, € 27 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 367: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 312.000
- 3,9% (5,3% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 1,8% € 5.721 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 3.120 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 1.023 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 142 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 98 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 72 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Voorhout
- Nieruchomości
- 1.915
- Liczba mieszkańców
- 2.595
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 523.000
- Nieruchomości własnościowe
- 27%
- Średni rok budowy
- 1896
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (83%)
Centrum
- Nieruchomości
- 13.987
- Liczba mieszkańców
- 21.920
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 346.000
- Nieruchomości własnościowe
- 20%
- Średni rok budowy
- 1937
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (91%)
Den Haag
- Nieruchomości
- 281.368
- Liczba mieszkańców
- 568.945
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 362.000
- Nieruchomości własnościowe
- 42%
- Średni rok budowy
- 1961
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (79%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 600 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 560 m Basisschool van de Stichting Haagsche School Vereniging
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 100 m Kneuterdijk · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 10 m Heulstraat 3 - ENGIE Den Haag
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 510 m 2Span
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 120 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,2 m hoog · veilige afstand 57 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 29
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 6.162 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
57 dB Dość głośno
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 56 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 46 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 27 dB
Obszar: osiedlu Voorhout. W 15% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 53 dB.
Głośno: powyżej zalecanego przez WHO poziomu hałasu drogowego (53 dB). Odgłosy ruchu są stale obecne w domu i ogrodzie; dobre przeszklenia i nawiewniki z tłumieniem akustycznym wyraźnie poprawiają komfort w sypialniach. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (56 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
1,10 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 1,10 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Voorhout
- 90%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 79%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 1,55 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 18,4 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Voorhout: NO₂ 18,5, PM2,5 8,8 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Voorhout: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
26% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Voorhout: 31%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Borssele w odległości 83 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Doel (B) w odległości 84 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
W okresie pomiarowym nie odnotowano żadnego samolotu na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Pomiary z ostatnich 7 dni
0 samolotów zaobserwowanych w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
Pomiary od 26 październik. Co 5 minut zapisujemy pozycje wszystkich samolotów nad Holandią.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,4 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 58,6 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- ponad 2 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Voorhout
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 1,10 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak drogi spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Voorhout
- 98% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Voorhout ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation
Na obszarze Voorhout w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Voorhout
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: w pełni zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: słaba
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Voorhout
358 na 1 000 mieszkańców rocznie +15% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 929
- Dzielnica Centrum
- 252 na 1 000
- Gmina Den Haag
- 72 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 2,6 5 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 104
- Vernieling
- 80
- Mishandeling
- 58
- Winkeldiefstal
- 52
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Heulstraat 5? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Heulstraat 5
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Heulstraat 5?
Nieruchomość pod adresem Heulstraat 5 w miejscowości 's-Gravenhage to appartement, wybudowana w 1907 roku, 51 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Voorhout, w gminie Den Haag.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Heulstraat 5?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A+ (data rejestracji: 22 grudzień 2022). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 149 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Heulstraat 5?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 296.000 do € 328.000 (wartość środkowa: € 312.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Heulstraat 5?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.390 miesięcznie (€ 27 za m², liczba nieruchomości: 35). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Heulstraat 5 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 57 dB Lden (dość głośno). Główne źródło hałasu: ruch drogowy.
Czy nieruchomość pod adresem Heulstraat 5 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 1,10 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Heulstraat 5, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Voorhout” policja odnotowała 358 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 72 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Heulstraat 5?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 600 m, lekarz rodzinny 700 m, szkoła podstawowa 800 m, żłobek 700 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.