Hobbemalaan 39
2923 XE Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Dom narożny
- Rok budowy 1957
- 162 m² mieszkalny
- 254 m² działka
- F etykieta energetyczna
- Woning in verbouwing
Zapytaj o Hobbemalaan 39
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Hobbemalaan 39 in Krimpen aan den IJssel to dom narożny z 1957 z 162 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna F, w dzielnica Kortland-Zuid (gmina Krimpen aan den IJssel). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 481.000 do € 630.000. Środowisko: hałas 49 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 49% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 3,2 m wody. Ruch lotniczy: około 4 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: znacznie wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 481.993 średnia cena sprzedaży w municipality Krimpen aan den IJssel w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 średnia wartość WOZ dzielnica Kortland-Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2026 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2025 |
€ 458.000 | € 493.108 +7,7% od 2025 K1 |
50% |
| 37 podobnych mieszkań w promieniu 400 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 3.791/m² | € 614.142 | 42% |
| Średnia z dzielnica Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / śr. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 634.292 +22,4% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 194.000
- 2016 € 197.000
- 2017 € 200.000
- 2018 € 228.000
- 2019 € 239.000
- 2020 € 259.000
- 2021 € 282.000
- 2022 € 315.000
- 2023 € 366.000
- 2024 € 397.000
- 2025 € 412.000
- 2026 € 458.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (37 znaleziono)
- Jan Steenstraat 21 € 3.791/m² WOZ, indeksowana
- Hobbemalaan 3 € 3.998/m² WOZ, indeksowana
- Burgemeester Aalberslaan 101 € 4.338/m² WOZ, indeksowana
- Hobbemalaan 55 € 3.373/m² WOZ, indeksowana
- Jacob Marisstraat 1 € 3.535/m² WOZ, indeksowana
- Jan Steenstraat 41 € 4.351/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Dom narożny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1957
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 162 m²
- Powierzchnia budynku
- 52 m²
- Powierzchnia działki
- 254 m²
- Świadectwo energetyczne
- F
- Status lokalu mieszkalnego
- Woning in verbouwing
- Status budynku
- Woning in verbouwing
- BAG numer adresowy
- 0542200000655353
- BAG obiekt zamieszkania
- 0542010000655354
- BAG budynek
- 0542100000645396
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 254 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Kortland-Zuid
- 0,1% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,1%, skala różnicy 5,2%; gmina Krimpen aan den IJssel 0,8% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Kortland-Zuid
- −1,8 mm rocznie płytkie −0,9 mm; gmina Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 1.134 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Kortland-Zuid.
Świadectwo energetyczne
F tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Kortland-Zuid
- 28% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 261 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.360 m³ rocznie; dzielnica 730
- Elektryczność
- 3.550 kWh rocznie; dzielnica 2.550
- Koszt roczny
- € 3.134 gaz € 1.888, prąd € 921, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Kortland-Zuid
- € 2.000 rocznie
- Panele słoneczne
- 59% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 34%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Kortland-Zuid
- 80% kocioł CO, 3% ogrzewanie blokowe, 17% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Kortland-Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 227–305 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 162 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
133–151 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna F, dom jednorodzinny |
-9 |
| Wartość WOZ € 458.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2025) |
38 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 6 pomieszczeń |
10–14 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 202 m² (działka bez zabudowy) |
44–87 |
| Razem | 227–305 |
€ 1.818 maksymalny czynsz za miesiąc przy 272 punktach (2026)
Przy 227–305 punktach: € 1.510 do € 2.045 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 1.818 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Kortland-Zuid
- Mieszkania
- 2.786
- Mieszkańcy
- 6.675
- Śr. wartość WOZ
- € 355.000
- Domy na sprzedaż
- 57%
- Śr. rok budowy
- 1971
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Mieszkania
- 12.738
- Mieszkańcy
- 29.795
- Śr. wartość WOZ
- € 377.000
- Domy na sprzedaż
- 60%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Mieszkania
- 12.738
- Mieszkańcy
- 29.793
- Śr. wartość WOZ
- € 377.000
- Domy na sprzedaż
- 60%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (39%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 1,4 km śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 250 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 370 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m Hobbemalaan 71 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 120 m N.J. Terlouw-Visser
- Najbliższa wieża nadawcza
- 490 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 9
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.068 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 45 dB
- Ruch kolejowy
- brak
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 35 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
W dzielnica Kortland-Zuid 55% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 52 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (45 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
3,23 m Duży
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 3,23 m.
- Mieszkania w Kortland-Zuid narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 3,43 m
Duże: przy powodzi parter całkowicie zalany i dom tymczasowo niezamieszkiwalny. To obszary, gdzie zalecana jest ewakuacja; weź to pod uwagę przy wyborze i ubezpieczeniu. Prawdopodobieństwo wystąpienia to średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 17,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,8 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Kortland-Zuid: łagodny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
49% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Kortland-Zuid: 55%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 69 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 81 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
4 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 4 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 198 m mediana 335 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 17.00–18.00
- Najczęściej widziane
- LIFELN2, Holendersko zarejestrowany statek powietrzny typy samolotów: EC35, AS55
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,1 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,8 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,6 km militaire vliegbasis, ZO
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,4–1,6 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnio w Kortland-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średniej wielkości kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 3,23 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Kortland-Zuid
- 42% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Kortland-Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 100%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,1 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 4,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 18 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 18 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
W Kortland-Zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Kortland-Zuid
Znacznie wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Kortland-Zuid
21 na 1 000 mieszkańców rocznie -5% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 143
- Dzielnica Krimpen aan den IJssel
- 23 per 1.000
- Gmina Krimpen aan den IJssel
- 24 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 2,2 6 włamań
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Hobbemalaan 39? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Hobbemalaan 39
Jakiego typu jest nieruchomość Hobbemalaan 39?
Hobbemalaan 39 w Krimpen aan den IJssel to hoekwoning, wybudowano w 1957, 162 m² powierzchnia mieszkalna, działka 254 m². Adres leży w neighbourhood Kortland-Zuid, municipality Krimpen aan den IJssel.
Jaką klasę energetyczną ma Hobbemalaan 39?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 261 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Hobbemalaan 39?
Wartość orientacyjna mieści się między € 481.000 a € 630.000 (wartość środkowa € 555.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Hobbemalaan 39?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 49 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 4 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Hobbemalaan 39 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 3,23 m (duży). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Hobbemalaan 39?
W dzielnica Kortland-Zuid policja zarejestrowała 21 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 24 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako znacznie wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Hobbemalaan 39?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 1,0 km, lekarz rodzinny 1,4 km, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 500 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.