Hoefstraat 38
2311 PT Leiden · Levendaal-West, Leiden
- Mieszkanie
- Rok budowy 1936
- 49 m² powierzchni mieszkalnej
- E klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Hoefstraat 38
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Hoefstraat 38 w miejscowości Leiden to mieszkanie z 1936 roku o powierzchni mieszkalnej 49 m² i klasie energetycznej E. Lokalizacja: osiedle Levendaal-West (gmina Leiden). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 262.000 do € 330.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 53 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 36% terenów zielonych w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego dla tego adresu. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 17. Jakość życia na osiedlu: bardzo dobra.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map. Dostęp do nich jest bezpłatny. Samodzielne zebranie danych o jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są dostępne w jednym miejscu w ciągu sekundy. Pod każdą sekcją wyjaśniamy, co podane liczby oznaczają dla codziennego życia pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży: Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w gminie Leiden w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 418.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedlu Levendaal-West (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Porównywalne nieruchomości: 40 (w promieniu 370 m) mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 5.550/m² | € 271.950 | 59% |
| Liczba cen ofertowych porównywalnych nieruchomości: 5 mediana ceny ofertowej za m², po indeksacji |
€ 6.879/m² | € 337.071 | 29% |
| Średnia (osiedlu: Levendaal-West) CBS WOZ 2024 (€ 418.000) / średnia 80 m² |
€ 5.225/m² | € 313.438 +22,4% od 2023 K1 |
12% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 45)
- Hoefstraat 44 € 6.608/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hoefstraat 36 € 7.068/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hoefstraat 46 € 6.608/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Hoefstraat 34 € 7.374/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Korevaarstraat 20 € 350.000 cena ofertowa sty 2025
- Lindestraat 65 € 5.228/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono na obecny poziom cen od dnia, którego dotyczą, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a w miastach Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Mieszkanie
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1936
- Powierzchnia mieszkalna
- 49 m²
- Powierzchnia budynku
- 60 m²
- Powierzchnia działki
- 60 m²
- Klasa energetyczna
- E (8 luty 2023)
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0546200000010312
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0546010000010312
- Identyfikator budynku w BAG
- 0546100000040709
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki, na której stoi budynek.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Na obszarze objętym ochroną historycznego układu miejskiego lub wiejskiego: wygląd ulicy podlega ochronie, a przy zmianach elewacji, dachu i ram okiennych obowiązują dodatkowe zasady. Grunt jest tu stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 60 m² cała działka, na której stoi budynek
- Chroniony zabytkowy obszar miasta lub wsi
- Leiden obszar objęty ochroną krajową (RCE); dodatkowe wymogi dotyczące wyglądu zewnętrznego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Levendaal-West
- 0,0% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,0%, nierównomierne osiadanie: 13,8%; gmina Leiden: 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Osiadanie gruntu — Levendaal-West
- −1,1 mm rocznie płytkie warstwy gruntu: −0,2 mm; gmina Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie zagospodarowania przestrzennego). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne — nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 503 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Levendaal-West.
Klasa energetyczna
E zarejestrowana klasa energetyczna (NTA 8800)
- Data oględzin
- 8 luty 2023
- Klasa A lub wyższa w Levendaal-West
- 9% nieruchomości
Ustalona przez certyfikowanego doradcę według obecnie obowiązującej metody.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; na poprawę efektywności energetycznej (izolację termiczną, pompę ciepła) można uzyskać dotację ISDE.
Zużycie i koszty
€ 128 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 610 m³ rocznie; osiedle 860
- Energia elektryczna
- 1.400 kWh rocznie; osiedle 2.000
- Koszty roczne
- € 1.534 gaz € 847, prąd € 363, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Levendaal-West
- € 2.037 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 3% porównywalnych nieruchomości; osiedle 5%
Źródło i metodologia
Średnia ilość energii dostarczanej do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Zmiana sposobu ogrzewania i dotacje
- Ogrzewanie w Levendaal-West
- 72% – kocioł centralnego ogrzewania, 13% – wspólna kotłownia dla budynku lub grupy budynków 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (500 mln €): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), solarny podgrzewacz wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota 3 775 €); dotacje na pompy ciepła wynoszą od około 500 € do ponad 13 000 €, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Levendaal-West
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem socjalny według systemu punktowego: przy nowej umowie czynsz może wynosić maksymalnie około € 662 miesięcznie. Wynajmem w tym segmencie zajmują się głównie organizacje mieszkalnictwa społecznego; dla inwestora stopa zwrotu jest ograniczona. Stopa zwrotu netto jest niska: zakup tej nieruchomości jako inwestycji to przede wszystkim zakład o wzrost jej wartości.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 87–113 pkt Najem socjalny
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 49 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
40–46 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna E, mieszkanie w budynku wielorodzinnym |
-4 |
| wartość podatkowa WOZ € 266.400: 1 punkt za każde 16 954 € oraz za każde 268 € na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
36 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 2 |
4–6 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna przyjęto balkon o powierzchni 0–8 m² |
0–5 |
| Łącznie | 87–113 |
€ 662 maksymalny miesięczny czynsz przy 99 pkt (2026)
Przy 87–113 pkt: od € 576 do € 763 miesięcznie. Uwzględniono podwyższenie czynszu o 5% z tytułu statusu zabytku (obszar objęty ochroną zabytkowego układu miejskiego lub wiejskiego, rok budowy przed 1965 r.).
Liczba punktów: do 143 włącznie. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
€ 662 maksymalny dopuszczalny miesięczny czynsz (nowa umowa)
- Rynkowy czynsz najmu w okolicy
- € 1.080 mediana dla 20 nieruchomości na wynajem, € 22 za m²
- Regulacja czynszu najmu
- rynkowy czynsz najmu przekracza ustawowy limit o € 418: przy nowej umowie obowiązuje limit
- Stopa zwrotu brutto przy € 296.000
- 2,7% (4,4% przy czynszu rynkowym)
- Stopa zwrotu netto (orientacyjna)
- 0,6% € 1.768 rocznie po odliczeniu kosztów, przed kosztami finansowania i podatkami
Koszty uwzględnione w stopie zwrotu netto
- Utrzymanie (1% wartości)
- € 2.960 rocznie
- Okres bez najemcy (1 miesiąc w roku)
- € 662 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- Podatek od nieruchomości (OZB) dla właściciela
- € 280 rocznie
- Opłata kanalizacyjna (część należna od właściciela)
- € 110 rocznie
- Opłata na utrzymanie systemu wodnego od nieruchomości zabudowanych
- € 64 rocznie
- Opłata na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
- € 1.800 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Levendaal-West
- Nieruchomości
- 638
- Liczba mieszkańców
- 1.085
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 418.000
- Nieruchomości własnościowe
- 30%
- Średni rok budowy
- 1840
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (66%)
Binnenstad-Zuid
- Nieruchomości
- 4.427
- Liczba mieszkańców
- 8.845
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 432.000
- Nieruchomości własnościowe
- 25%
- Średni rok budowy
- 1819
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (68%)
Leiden
- Nieruchomości
- 69.059
- Liczba mieszkańców
- 130.638
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 393.000
- Nieruchomości własnościowe
- 41%
- Średni rok budowy
- 1955
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (63%)
Mapa nieruchomości na tym osiedlu Dzielnica Midden · Leiden · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Na zakupy można dojść pieszo. Szkoła podstawowa znajduje się w zasięgu spaceru — to udogodnienie dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejskie otoczenie: wszystko jest blisko, ale wiąże się to ze zgiełkiem.
- Duży supermarket
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Gabinet lekarza rodzinnego
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 400 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 300 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Lucas V Leyden
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 140 m Leiden, Jan van Houtkade · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 50 m Sint Jacobsgracht 22 - RoboCharge
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 190 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 150 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · veilige afstand 0,7 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 16
- Stopień urbanizacji
- Obszar bardzo silnie zurbanizowany 6.208 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
53 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 41 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 41 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 29 dB
Obszar: osiedlu Levendaal-West. W 28% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 54 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (50 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Mapa maksymalnej głębokości zalania nie przewiduje scenariusza powodziowego dla tej lokalizacji.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Levendaal-West
- 0%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- brak
Dla tej lokalizacji nie wyznaczono scenariusza powodziowego: przewiduje się, że nawet w razie przerwania wału lub wezbrania wody teren pozostanie suchy. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tu konieczne.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,3 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Levendaal-West: NO₂ 16,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Bardzo jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Levendaal-West: bardzo jasno.
Wyjątkowo jasno: miejsce należy do 10% najjaśniejszych obszarów Holandii, zwykle w pobliżu szklarni, przemysłu, głównych dróg lub centrum miasta. Należy spodziewać się pomarańczowego nieba nocą i konieczności zaciemniania okien.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
36% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Levendaal-West: 35%.
Mało zieleni: dominują utwardzone nawierzchnie i dachy, a ogrody i drzewa należą do wyjątków. Takie osiedla latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie bardziej zatłoczonych. Dodatkowa zieleń, np. ogródek przy elewacji lub drzewa, od razu poprawia sytuację.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (trawy, krzewów i drzew) w kwadracie o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W otoczeniu połowy nieruchomości w Holandii zieleń zajmuje ponad 52% powierzchni w promieniu 500 m, a w otoczeniu jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 94 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 96 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad nieruchomością
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
17 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 9 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 0 m mediana 366 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 15.00–16.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- Samolot zarejestrowany w Holandii, KLM Cityhopper, AAO typy samolotów: E75L, E55P, A333
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie pozycji samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,2 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- 41 dB Lden
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3 000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane mają charakter orientacyjny i nie są wynikiem pomiaru hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza. Podczas ulewy woda opadowa spływa wzdłuż domu. Niski próg może ułatwić jej przedostanie się do środka, a suterena lub nisko położony ogród mogą zostać zalane.
Upał
44–45 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 1,8–2,0 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Levendaal-West
- 43 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- droga spływu wody przebiega w pobliżu domu (w odległości do 10 m)
- Podtopienia spowodowane wodami gruntowymi w 2050 r.
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Levendaal-West
- 100% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,0 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · tutaj ok. 23 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 19 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- nie zarejestrowano
- Najbliższy zakład stwarzający zagrożenie
- Sigma Service Centrum 1,5 km
Na obszarze Levendaal-West w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień spowodowanych wodami gruntowymi w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedlu Levendaal-West
Bardzo dobra Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: zadowalająca
- Nieruchomości: zadowalająca
- Lokalna infrastruktura: doskonała
- Spójność społeczna: słaba
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: słaba
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedlu Levendaal-West
66 na 1 000 mieszkańców rocznie 0% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 72
- Dzielnica Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Gmina Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 0,0 0 włamań
Najczęściej spotykany typ
- Fietsdiefstal
- 29
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 3
- Bedreiging
- 2
Więcej przestępstw niż przeciętnie: to typowe dla centrów, osiedli wokół dworców i rejonów z licznymi lokalami rozrywkowymi, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźnik na mieszkańca. Warto sprawdzić podział według rodzaju przestępstwa: kradzieże sklepowe i kradzieże rowerów mają inne znaczenie niż włamania i przemoc. Włamania do domów lub mieszkań zdarzają się tu rzadko.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Hoefstraat 38? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z rejestru Kadaster, wycenie modelowej, danych o kwotach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które należy zadać pośrednikowi w obrocie nieruchomościami przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży według danych Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu pobliskich nieruchomości o podobnym typie zabudowy, wielkości i okresie budowy, przeliczone na dzisiejszy poziom cen i przedstawione na mapie oraz w tabeli. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowa nadwyżka ceny zakupu nad ceną ofertową, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia na podstawie zdjęć z ogłoszenia ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę oraz widoczne usterki, a także szacuje orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczne koszty w każdym scenariuszu: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie — w porównaniu z najmem. -
W cenie także wszystkie informacje z bezpłatnej strony
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Hoefstraat 38
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Hoefstraat 38?
Nieruchomość pod adresem Hoefstraat 38 w miejscowości Leiden to appartement, wybudowana w 1936 roku, 49 m² powierzchni mieszkalnej. Adres znajduje się na osiedlu Levendaal-West, w gminie Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Hoefstraat 38?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E (data rejestracji: 8 luty 2023). Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 128 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Hoefstraat 38?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 262.000 do € 330.000 (wartość środkowa: € 296.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Ile wynosi czynsz najmu nieruchomości podobnej do tej pod adresem Hoefstraat 38?
Mediana czynszu najmu porównywalnych nieruchomości w okolicy wynosi € 1.080 miesięcznie (€ 22 za m², liczba nieruchomości: 20). To, czy czynsz podlega regulacji, wynika z punktacji przedstawionej na tej stronie.
Czy pod adresem Hoefstraat 38 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 53 dB Lden (umiarkowanie cicho). Główne źródło hałasu: ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 17 samolotów na wysokości poniżej 3 000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Hoefstraat 38 może zostać zalana podczas powodzi?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości zalania nie wskazano scenariusza powodziowego dla tego miejsca.
Czy osiedle, na którym znajduje się nieruchomość pod adresem Hoefstraat 38, jest bezpieczne?
Na obszarze „osiedlu Levendaal-West” policja odnotowała 66 przestępstw na 1000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 59 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: bardzo dobra.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu nieruchomości pod adresem Hoefstraat 38?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 300 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 300 m (CBS). Na tej stronie wskazano najbliższą szkołę, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.