Hortusstraat 10
8801 TS Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Apartament
- Rok budowy 1971
- 96 m² mieszkalny
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o Hortusstraat 10
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Hortusstraat 10 in Franeker to apartament z 1971 z 96 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Franeker Binnenstad (gmina Waadhoeke). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 191.000 do € 215.000. środowisko: hałas 55 dB (umiarkowany), jakość powietrza w granicach zalecenia WHO, 40% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,4 m wody. Jakość życia w okolicy: dobre.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Źródła leżą blisko siebie: wskazanie jest stosunkowo wiarygodne jako punkt wyjścia do oferty lub ceny wywoławczej. Ceny w regionie szybko rosną: na rosnącym rynku częściej sprzedaje się powyżej ceny wywoławczej i zwykle nie opłaca się czekać. Płatny raport mieszkaniowy dodaje rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych domów z Kadasteru i wartość modelową.
Rynek
- +5,7% ceny sprzedaży Fryslân w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 337.091 średnia cena sprzedaży w municipality Waadhoeke w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 średnia wartość WOZ dzielnica Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 158.000 | € 192.993 +22,1% od 2024 K1 |
50% |
| 30 podobnych mieszkań w promieniu 350 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 2.228/m² | € 213.888 | 42% |
| Średnia z dzielnica Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / śr. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 210.322 +26,8% od 2023 K1 |
8% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 98.000
- 2016 € 99.000
- 2017 € 100.000
- 2018 € 104.000
- 2019 € 109.000
- 2020 € 115.000
- 2021 € 123.000
- 2022 € 139.000
- 2023 € 157.000
- 2024 € 150.000
- 2025 € 158.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (30 znaleziono)
- Hortusstraat 12 € 2.010/m² WOZ, indeksowana
- Hortusstraat 16 € 2.049/m² WOZ, indeksowana
- Minne Hofstrastraat 29 € 1.447/m² WOZ, indeksowana
- Vijverstraat 2 € 2.943/m² WOZ, indeksowana
- Burgemeester Juckemastraat 33 € 1.440/m² WOZ, indeksowana
- Parkstate 12 € 2.205/m² WOZ, indeksowana
Metoda obliczeń i źródła
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Apartament
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1971
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 96 m²
- Powierzchnia budynku
- 588 m²
- Powierzchnia działki
- 910 m²
- Świadectwo energetyczne
- C (5 styczeń 2018)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0070200000346110
- BAG obiekt zamieszkania
- 0070010000346111
- BAG budynek
- 0070100000317528
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
W chronionym historycznym układzie miejskim lub wiejskim: wygląd ulicy jest zachowany, ale na elewację, dach i ramy okienne obowiązują dodatkowe zasady. Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 910 m² cały działka budynku
- Zabytkowy zespół miejski lub wiejski
- Franeker chroniony zabytek krajowy (RCE); dodatkowe przepisy dotyczą elewacji
- Ryzyko związane z fundamentami w Franeker Binnenstad
- 7,8% domów z ryzykiem gniloby palowej (wysoki) Scenariusz wysoki 2050 7,9%, skala różnicy 0,5%; gmina Waadhoeke 1,7% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Franeker Binnenstad
- −2,9 mm rocznie płytkie −0,3 mm; gmina Waadhoeke −1,6 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 364 mniej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Franeker Binnenstad.
Świadectwo energetyczne
C zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 5 styczeń 2018
- Etykieta A lub lepsza w Franeker Binnenstad
- 22% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 143 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 620 m³ rocznie; dzielnica 890
- Elektryczność
- 2.060 kWh rocznie; dzielnica 2.020
- Koszt roczny
- € 1.720 gaz € 861, prąd € 535, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Franeker Binnenstad
- € 2.084 rocznie
- Panele słoneczne
- 8% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 13%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Franeker Binnenstad
- 86% kocioł CO, 2% ogrzewanie blokowe, 1% ogrzewanie miejskie, 2% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Franeker Binnenstad
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Mieszkania socjalne według punktacji: maksymalnie około € 926 miesięcznie przy nowej umowie. Wynajem jest tu głównie dla korporacji; dla inwestora zwrot jest ograniczony.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 126–158 punktów Mieszkania socjalne
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 96 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
79–89 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, budynek wielorodzinny |
15 |
| Wartość WOZ € 158.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
15 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna balkon 0–8 m² założony |
0–5 |
| Razem | 126–158 |
€ 926 maksymalny czynsz za miesiąc przy 142 punktach (2026)
Przy 126–158 punktach: € 816 do € 1.036 miesięcznie.
do i z włącznie 143 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 926 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Franeker Binnenstad
- Mieszkania
- 913
- Mieszkańcy
- 1.360
- Śr. wartość WOZ
- € 197.000
- Domy na sprzedaż
- 39%
- Śr. rok budowy
- 1927
- Najczęściej występujące
- Apartament (58%)
Franeker
- Mieszkania
- 6.279
- Mieszkańcy
- 13.080
- Śr. wartość WOZ
- € 243.000
- Domy na sprzedaż
- 62%
- Śr. rok budowy
- 1964
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (30%)
Waadhoeke
- Mieszkania
- 20.737
- Mieszkańcy
- 46.857
- Śr. wartość WOZ
- € 256.000
- Domy na sprzedaż
- 68%
- Śr. rok budowy
- 1961
- Najczęściej występujące
- Wolnostojący (31%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Franeker · Fryslân (Friesland)
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Umiarkowanie miejska okolica: środek między miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 300 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 250 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 30 m Franeker, Voorstraat · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 40 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 70 m Koolstra
- Najbliższa wieża nadawcza
- 240 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 5
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Umiarkowanie miejski 1.355 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
55 dB Umiarkowany
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 50 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 42 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 39 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 14 dB
W dzielnica Franeker Binnenstad 42% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 55 dB.
Umiarkowany: słyszalny ruch, np. przy ruchliwej ulicy osiedlowej. W środku przy zamkniętych oknach prawie niesłyszalny; na zewnątrz można przebywać, ale nigdy nie jest całkowicie cicho. Głównym źródłem jest ruch drogowy (50 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,40 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,40 m.
- Mieszkania w Franeker Binnenstad narażone na zalanie
- 96%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 53%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 1,62 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 6,0 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 12,6 µg/m³ w granicach zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Franeker Binnenstad: przyciemniony
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
40% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Franeker Binnenstad: 41%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
W okresie pomiarowym nie zaobserwowano samolotu poniżej 3 000 m w promieniu 2 km od tego adresu: ruch lotniczy nie wpływa tu na codzienne życie.
Mierzone, ostatnie 7 dni
0 samoloty poniżej 3000 m zauważone w promieniu 2 km
Mierzone od 26 październik, co 5 minut migawka wszystkich statków powietrznych nad Holandią.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,9 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 42 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,6–0,8 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 6–7 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Franeker Binnenstad
- 45 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 0,40 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Franeker Binnenstad
- 84% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Franeker Binnenstad ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,2 km 110 kV
- Turbina wiatrowa
- 1,2 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · tutaj ok. 36 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- 31 dB Lden według mapy hałasu RIVM turbiny wiatrowe
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- Gasunie / Liander 747 m
W Franeker Binnenstad 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 17% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Franeker Binnenstad
Dobre Leefbaarometer 2024, klasa 7 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: znacznie wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Franeker Binnenstad
57 na 1 000 mieszkańców rocznie -26% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 77
- Dzielnica Franeker
- 28 per 1.000
- Gmina Waadhoeke
- 20 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,0 0 włamań
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Rond het krajowy średni. Ocena jest w dużej mierze określana przez kradzieże i wandalizm; mówi niewiele o odczuciu bezpieczeństwa na ulicy, w tym pomaga wymiar Leefbaarometer „zakłócenia i niebezpieczeństwo”. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Hortusstraat 10? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Hortusstraat 10
Jakiego typu jest nieruchomość Hortusstraat 10?
Hortusstraat 10 w Franeker to appartement, wybudowano w 1971, 96 m² powierzchnia mieszkalna. Adres leży w neighbourhood Franeker Binnenstad, municipality Waadhoeke.
Jaką klasę energetyczną ma Hortusstraat 10?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C (zarejestrowano 5 styczeń 2018). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 143 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Hortusstraat 10?
Wartość orientacyjna mieści się między € 191.000 a € 215.000 (wartość środkowa € 203.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Hortusstraat 10?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 55 dB Lden (umiarkowany). Największe źródło to ruch drogowy.
Czy Hortusstraat 10 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,40 m (ograniczony). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Hortusstraat 10?
W dzielnica Franeker Binnenstad policja zarejestrowała 57 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 20 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako dobre.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Hortusstraat 10?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 400 m, żłobek 300 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.