Jan Thijssenweg 11
2495 AH 's-Gravenhage · Vlietzoom-West, Den Haag
- Dom wolnostojący
- Rok budowy 1850
- 89 m² powierzchni mieszkalnej
- 4.365 m² działka
- G klasa energetyczna
Pytania dotyczące nieruchomości: Jan Thijssenweg 11
Proszę zadać pytanie o nieruchomość, osiedle, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony, a w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Jan Thijssenweg 11 w miejscowości 's-Gravenhage to dom wolnostojący z 1850 roku o powierzchni mieszkalnej 89 m² i klasie energetycznej G. Lokalizacja: osiedle Vlietzoom-West (gmina Den Haag). Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 428.000 do € 619.000. Otoczenie nieruchomości: poziom hałasu 52 dB (umiarkowanie cicho), jakość powietrza: powyżej zaleceń WHO, 68% terenów zielonych w promieniu 500 m, w razie powodzi głębokość wody do 0,6 m. Ruch lotniczy: liczba samolotów przelatujących dziennie na wysokości poniżej 3 000 m w promieniu 2 km: około 20. Jakość życia na osiedlu: doskonała.
Wszystkie dane na tej stronie pochodzą z publicznych rejestrów i map i są dostępne bezpłatnie. Samodzielne zebranie ich dla jednej nieruchomości zajmuje wiele godzin — tutaj są w jednym miejscu w sekundę. Pod każdą sekcją znajdą Państwo wyjaśnienie, co te liczby oznaczają dla osób mieszkających pod tym adresem.
Lokalizacja
Orientacyjny przedział wartości
Rynek
- +4,4% ceny sprzedaży: Den Haag w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 465.418 średnia cena sprzedaży w gminie Den Haag w 2025 r. (CBS/Kadaster)
- € 714.000 średnia wartość podatkowa WOZ na obszarze: osiedle Vlietzoom-West (CBS 2024)
Jak obliczono orientacyjny przedział wartości
| Źródło | Wartość wyjściowa | Po przeliczeniu na obecny poziom cen | Waga |
|---|---|---|---|
| Liczba porównywalnych nieruchomości w promieniu 13: 1 mediana wartości podatkowej WOZ za m², po indeksacji |
€ 6.339/m² | € 564.171 | 81% |
| Średnia (osiedle: Vlietzoom-West) CBS WOZ 2024 (€ 714.000) / średnia 221 m² |
€ 3.231/m² | € 349.036 +21,4% od 2023 K1 |
19% |
Podobne nieruchomości w okolicy (znaleziono: 13)
- van Vredenburchweg 77 € 6.867/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Park Leeuwenberghlaan 44 € 8.193/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Schoolstraat 20 € 4.403/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Westvlietweg 85 € 8.231/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Prinses Mariannelaan 54 € 5.724/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
- Lindelaan 17 € 8.178/m² Wartość podatkowa WOZ po indeksacji
Sposób obliczenia: dane z każdego źródła przeliczono z poziomu cen na dzień wyceny na obecny poziom cen, korzystając z indeksu cen CBS dla nieruchomości z rynku wtórnego (według prowincji, a dla Amsterdam, Rotterdam, Den Haag i Utrecht — według miasta; dla ostatnich miesięcy zastosowano ogólnokrajowy indeks miesięczny). Wartość środkowa to średnia ważona, a szerokość przedziału wynika z rozbieżności między źródłami (minimum 5%). Nie uwzględniono stanu nieruchomości, jej położenia przy danej ulicy, użytkowania wieczystego ani cech szczególnych. Nie jest to wycena rzeczoznawcy.
Charakterystyka
- Typ nieruchomości
- Dom wolnostojący
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1850
- Powierzchnia mieszkalna
- 89 m²
- Powierzchnia budynku
- 71 m²
- Powierzchnia działki
- 4.365 m²
- Klasa energetyczna
- G
- Status lokalu
- W użytkowaniu
- Status budynku
- W użytkowaniu
- Identyfikator adresu w BAG
- 0518200001737470
- Identyfikator lokalu w BAG
- 0518010001737474
- Identyfikator budynku w BAG
- 0518100001737472
Źródło i metodologia
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) oraz rejestr klas energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia według ewidencji gruntów; w przypadku mieszkań dotyczy całej działki pod budynkiem.
Działka, grunt i przeznaczenie terenu
Zabytek o znaczeniu krajowym: wyjątkowy charakter i ochrona, ale też konieczność uzyskania pozwolenia na niemal każdą przebudowę, wyższe koszty utrzymania i surowsze wymogi dotyczące izolacji termicznej. W zamian dostępne są dotacje i preferencyjna pożyczka na prace przy zabytku. Problemy z fundamentami rzadko występują na tym osiedlu.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 4.365 m²
- Zabytek o znaczeniu krajowym
- numer 527960 · Kastelen, landhuizen en parken Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; przebudowa wymaga pozwolenia środowiskowo-budowlanego
- Ryzyko uszkodzenia fundamentów — Vlietzoom-West
- 0,1% nieruchomości zagrożonych gniciem drewnianych pali fundamentowych (bardzo niski) 2050, scenariusz wysoki: 0,1%, nierównomierne osiadanie: 1,5% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, wysokość terenu, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metodologia
Działka: Kadaster (BRK, za pośrednictwem PDOK; granica działki jest widoczna na mapie powyżej). Wysokość terenu: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie terenu: ruimtelijkeplannen.nl (plany zagospodarowania przestrzennego do 1.01.2024; nowsze przepisy znajdują się w gminnym planie środowiskowym). Grunt i fundamenty: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Dane orientacyjne, nie stanowią porady budowlanej ani prawnej.
Energia i ogrzewanie
Nieruchomość o niskiej efektywności energetycznej: wysokie koszty energii, przeciągi i zimne ściany zimą, a latem często zbyt wysoka temperatura. Należy przewidzieć kilkadziesiąt tysięcy euro na modernizację energetyczną, z możliwością uzyskania dotacji ISDE, oraz niższą punktację WWS przy wynajmie. Banki często przyjmują tu wyższe koszty mieszkaniowe. Roczne wydatki na energię w porównywalnej nieruchomości są o około € 530 niższe niż średnio w nieruchomościach w miejscowości Vlietzoom-West.
Klasa energetyczna
G wstępna klasa energetyczna
- Klasa A lub wyższa w Vlietzoom-West
- 3% nieruchomości
Oszacowanie władz na podstawie roku budowy i typu nieruchomości, bez rejestracji po oględzinach; przy sprzedaży lub wynajmie wymagana jest ostateczna klasa energetyczna.
Klasa energetyczna E, F lub G oznacza odjęcie od 4 do 15 punktów WWS; poprawa efektywności energetycznej (izolacja termiczna, pompa ciepła) kwalifikuje się do dotacji ISDE.
Zużycie i koszty
€ 226 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.210 m³ rocznie; osiedle 1.480
- Energia elektryczna
- 2.730 kWh rocznie; osiedle 3.330
- Koszty roczne
- € 2.713 gaz € 1.680, prąd € 709, opłaty stałe € 324
- Przeciętna nieruchomość w Vlietzoom-West
- € 3.243 rocznie
- Panele fotowoltaiczne
- 35% porównywalnych nieruchomości
Źródło i metodologia
Średnie dostawy do nieruchomości tego typu, o tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, z korektą uwzględniającą temperaturę), według średnich taryf dla gospodarstw domowych z wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh z podatkami, z uwzględnieniem opłat stałych i ulgi w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja ciepłownictwa i dotacje
- Ogrzewanie w Vlietzoom-West
- 90% – kocioł centralnego ogrzewania, 3% – ogrzewanie elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystnie Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- na tym osiedlu nie ma sieci ciepłowniczej ani znanych planów jej budowy
ISDE 2026 (€ 500 mln): dotacje na izolację termiczną, pompę ciepła (także hybrydową), kolektor słoneczny do podgrzewania wody, wentylację i przyłączenie do sieci ciepłowniczej (stała kwota € 3.775); na pompy ciepła od około € 500 do ponad € 13.000, zależnie od typu i mocy. Wnioski należy składać do RVO po montażu. ISDE w RVO · Energiesubsidiewijzer (także programy gminne)
Klasy energetyczne w Vlietzoom-West
Źródło i metodologia
Klasa energetyczna i rozkład klas: EP-Online (RVO), za pośrednictwem naszej bazy danych; profile zużycia: CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy: CBS 85592NED; zużycie na poziomie osiedla: CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, obszary pilotażowe i udział poszczególnych źródeł ogrzewania: WarmteAtlas (RVO, poziom osiedla; plany przypisano do osiedli, których punkt centralny znajduje się w obszarze objętym planem); ISDE: RVO. Dane orientacyjne, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty mieszkaniowe: zakup czy najem
Prosimy wprowadzić własną cenę zakupu, czynsz najmu i założenia. Wszystkie kwoty można zmienić; wynik ma charakter orientacyjny.
Najem: punktacja i rentowność
Najem na wolnym rynku: wysokość czynszu można swobodnie uzgodnić. Dla inwestora kluczowe są czynsz rynkowy i podana poniżej stopa zwrotu; najemca nie może zakwestionować wysokości czynszu przed Huurcommissie.
Ocena punktowa nieruchomości (WWS)
ok. 202–271 pkt Najem wolnorynkowy
0143186260+
| Kryterium | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia Powierzchnia użytkowa: 89 m²; pokoje, kuchnia i łazienka: 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia: 0,75 pkt/m², ciągi komunikacyjne: 0 pkt/m² |
73–83 |
| Charakterystyka energetyczna klasa energetyczna G, dom jednorodzinny |
0 |
| wartość podatkowa WOZ € 470.700: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m² (90% orientacyjnego przedziału wartości (brak danych o wartości podatkowej WOZ)) |
47 |
| Ogrzewanie 2 punkty za każde ogrzewane pomieszczenie; przyjęta liczba pomieszczeń: ok. 4 |
6–10 |
| Kuchnia i wyposażenie sanitarne przyjęto: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 300 m² (powierzchnia działki minus powierzchnia zabudowy) |
65–107 |
| Łącznie | 202–271 |
€ 2.307 maksymalny miesięczny czynsz przy 256 pkt (2026)
Przy 202–271 pkt: od € 1.806 do € 2.446 miesięcznie. Uwzględniono dodatek za status zabytkowy w wysokości 35% (zabytek o znaczeniu krajowym).
od 187 pkt. Brak szczegółowych danych o kuchni, wyposażeniu sanitarnym, ogrzewaniu i przestrzeni zewnętrznej dla poszczególnych nieruchomości, dlatego uwzględniono je jako przedział punktów. Proszę sprawdzić je dokładnie za pomocą narzędzia Huurprijscheck udostępnianego przez Huurcommissie. Huurprijscheck
Wynajem i rentowność
Nie znaleziono w okolicy nieruchomości na wynajem tego typu, które pozwoliłyby oszacować czynsz rynkowy.
- Maksymalny czynsz według systemu punktowego
- € 2.307 miesięcznie
Ustawa o przystępnym czynszu (od 1 lipca 2024 r.): do 186 punktów włącznie czynsz jest regulowany, a maksymalna stawka obowiązuje również przy nowych umowach. Wynajmujący musi przedstawić wyliczenie punktów. Stopa zwrotu: oparta na czynszu bez opłat dodatkowych, orientacyjnym przedziale wartości i założonych kosztach; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metodologia
Rozporządzenie w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (punktacja na 2026 r.: klasa energetyczna według zasad obowiązujących od 1 lipca 2024 r., WOZ: 1 punkt za każde € 16.954 oraz za każde € 268 na m², udział punktów WOZ maksymalnie 33% od 187 punktów) oraz rozporządzenie wykonawcze w sprawie czynszów najmu lokali mieszkalnych, załącznik I (maksymalne stawki czynszu na 2026 r.). Powierzchnia i typ: BAG; klasa energetyczna: EP-Online; WOZ: własna baza danych; zabytki: RCE.
Osiedle, dzielnica i gmina
Vlietzoom-West
- Nieruchomości
- 67
- Liczba mieszkańców
- 170
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 714.000
- Nieruchomości własnościowe
- 84%
- Średni rok budowy
- 1914
- Najczęściej spotykany typ
- Dom wolnostojący (36%)
Hoornwijk
- Nieruchomości
- 422
- Liczba mieszkańców
- 990
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 454.000
- Nieruchomości własnościowe
- 45%
- Średni rok budowy
- 2004
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (59%)
Den Haag
- Nieruchomości
- 281.368
- Liczba mieszkańców
- 568.945
- Średnia wartość podatkowa WOZ
- € 362.000
- Nieruchomości własnościowe
- 42%
- Średni rok budowy
- 1961
- Najczęściej spotykany typ
- Mieszkanie (79%)
Nieruchomości na tym osiedlu na mapie Dzielnica Leidschenveen-Ypenburg · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Lokalna infrastruktura i dostępność komunikacyjna
Do supermarketu można wygodnie dojechać rowerem. Do szkoły podstawowej można wygodnie dojechać rowerem. Do przystanku komunikacji publicznej jest kilka minut pieszo. Umiarkowanie zurbanizowane otoczenie: coś pomiędzy miastem a wsią.
- Duży supermarket
- 1,1 km średnia odległość na osiedlu
- Przychodnia lekarza rodzinnego
- 800 m średnia odległość na osiedlu
- Szkoła podstawowa
- 700 m średnia odległość na osiedlu
- Żłobek
- 500 m średnia odległość na osiedlu
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 760 m Prins Mauritsschool
- Najbliższy przystanek transportu publicznego
- 470 m Hoornbrug · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 140 m Nassaukade 53 ELP - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa placówka opieki nad dziećmi
- 690 m 't Pippi Huis
- Najbliższy maszt telekomunikacyjny
- 460 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,1 m hoog · veilige afstand 9,3 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 13
- Stopień urbanizacji
- Obszar umiarkowanie zurbanizowany 1.335 adresów na km²
Źródło i metodologia
Odległości drogowe to średnie dla wszystkich mieszkańców osiedla (CBS). Odległości do szkoły (DUO), przystanku komunikacji publicznej (OVapi/GTFS, odjazdy w dzień roboczy), masztu telekomunikacyjnego (Antenneregister), punktu ładowania i placówki opieki nad dziećmi podajemy w linii prostej od tego adresu, na podstawie naszej bazy danych.
Otoczenie nieruchomości: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
52 dB Umiarkowanie cicho
do 45 dB — bardzo cichopowyżej 70 dB — skrajnie głośno
- Ruch drogowy
- 51 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- poniżej 40 dB
- Ruch drogowy, w nocy
- 42 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 20 dB
Obszar: osiedle Vlietzoom-West. W 91% nieruchomości hałas jest większy niż pod tym adresem; średni poziom hałasu na tym obszarze wynosi 61 dB.
Umiarkowanie: słychać ruch uliczny, jak przy przelotowej ulicy osiedlowej. Przy zamkniętych oknach jest niemal niezauważalny; na zewnątrz można przyjemnie spędzać czas, choć nigdy nie jest zupełnie cicho. Główne źródło hałasu: ruch drogowy (51 dB).
Źródło i metodologia
Lden: średnie roczne narażenie na hałas w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM z 2020 r., ruch lotniczy z 2022 r., turbiny wiatrowe z 2024 r., siatka 10 m). Dane mają charakter orientacyjny — nie są wynikiem pomiaru przy elewacji. WHO zaleca maksymalnie 53 dB dla hałasu drogowego i 45 dB dla hałasu lotniczego.
Powódź
0,61 m Znaczne
Według mapy maksymalnej głębokości zalania, w razie powodzi woda może tu osiągnąć głębokość do 0,61 m.
- Nieruchomości zagrożone zalaniem — Vlietzoom-West
- 79%
- W tym na głębokość ponad 0,5 m
- 33%
- Maksymalna głębokość zalania na osiedlu
- 0,95 m
Znaczne zagrożenie: parter może zostać zalany, co grozi uszkodzeniem podłóg, kuchni i instalacji. Duże znaczenie ma tu sucha wyższa kondygnacja, na której można się schronić, oraz skrzynka licznikowa umieszczona powyżej poziomu podłogi. Warto zapytać o wcześniejsze podtopienia. Prawdopodobieństwo powodzi: skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie). Głębokość zalania wskazuje, co się wtedy stanie, a prawdopodobieństwo — jak często może do tego dojść.
Źródło i metodologia
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody podczas powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie wskazuje, jak prawdopodobna jest powódź; wały i zapory przeciwpowodziowe projektuje się z uwzględnieniem tego prawdopodobieństwa.
Jakość powietrza
- NO₂ 19,5 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
- PM10 16,0 µg/m³ powyżej zaleceń WHO
Zanieczyszczone powietrze: stężenia przekraczają normy europejskie przewidziane na 2030 rok, zwykle z powodu pobliskiej ruchliwej drogi, przemysłu lub intensywnej hodowli zwierząt. To istotne dla osób z dolegliwościami układu oddechowego i małych dzieci; pomaga wietrzenie od spokojniejszej strony domu.
Średnie stężenia w Vlietzoom-West: NO₂ 19,8, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metodologia
Średnioroczne stężenia w siatce 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreska na pasku oznacza wartość zalecaną przez WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor pokazuje porównanie z zaleceniami WHO i normą UE na 2030 r.
Światło w nocy
Umiarkowanie jasno
ciemnobardzo jasno
Średnia dla obszaru Vlietzoom-West: jasno.
Jasno: jak w przeciętnym mieście lub centrum miejscowości. W sypialniach od strony ulicy przydają się zasłony zaciemniające.
Źródło i metodologia
Sztuczne światło emitowane ku górze, mierzone przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich nieruchomości mieszkalnych w Holandii: „ciemno” oznacza 20% najciemniejszych lokalizacji, a „bardzo jasno” — 10% najjaśniejszych.
Zieleń w okolicy
68% zieleń w promieniu 500 m
Średnia dla obszaru Vlietzoom-West: 62%.
Dużo zieleni: w krajobrazie dominują drzewa, trawa i krzewy. Zieleń chłodzi osiedle w upalne dni, tłumi hałas, zatrzymuje drobne pyły i zachęca do ruchu; badania wiążą jej obecność z niższym poziomem stresu.
Źródło i metodologia
Udział zieleni (traw, krzewów, drzew) w polu o boku 500 m wokół tego adresu (mapa zieleni RIVM z 2022 r.). W przypadku połowy nieruchomości w Holandii zieleń stanowi ponad 52% otoczenia w promieniu 500 m, a w przypadku jednej na dziesięć — mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) w odległości 81 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele w odległości 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób poniżej 18. roku życia i kobiet w ciąży). Strefy działań ochronnych określone w krajowym planie reagowania kryzysowego na zdarzenia radiacyjne.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Sporadyczne przeloty: samoloty słychać kilka razy dziennie, co większości mieszkańców nie przeszkadza. Odnotowano samoloty na wysokości poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia do lądowania lub odlotu, z chwilowym hałasem na zewnątrz sięgającym 70 dB lub więcej.
Pomiary z ostatnich 7 dni
20 przelotów dziennie w promieniu 2 km, na wysokości poniżej 3 000 m
- W tym na wysokości poniżej 1 000 m
- 6 dziennie; to samoloty, które rzeczywiście słychać
- Najniżej lecący samolot
- 198 m mediana 640 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% wszystkich przelotów
- Godzina największego ruchu
- 08.00–09.00
- Najczęściej obserwowane linie lotnicze
- KLM, Samolot zarejestrowany w Holandii, ZXP typy samolotów: B738, E550, E190
Prowadzimy pomiary od 26 październik. Dane przeliczamy na pełną dobę; im więcej dni pomiarów, tym dokładniejsze wyniki.
Teraz w powietrzu
Wczytywanie samolotów w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,5 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,7 km vliegveld, O
- Mapa hałasu lotniczego RIVM
- poza wyznaczonymi strefami hałasu (poniżej 40 dB)
Orientacyjnie: samolot pasażerski na wysokości 1.000 m powoduje na zewnątrz chwilowy hałas rzędu 60–65 dB (głośna rozmowa), a na wysokości 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3.000 m jego odgłos ginie w hałasie otoczenia.
Źródło i metodologia
Dane o pozycji ADS-B nadawane przez same samoloty, udostępniane przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi. Huisleon co 5 minut zapisuje pozycje wszystkich samolotów lecących nad Holandią poniżej 3.000 m i na podstawie zmierzonej prędkości szacuje liczbę przelotów w promieniu 2 km. Samoloty wojskowe i niektóre małe samoloty nie nadają swojej pozycji i nie są uwzględniane. Strefy hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Dane orientacyjne, nie pomiar hałasu przy elewacji budynku.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu pozostaje umiarkowany, a wieczorem otoczenie dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C ekstremalny stres cieplny
Temperatura odczuwalna w upalny letni dzień (2022), w odległości 1 m od domu.
- Efekt miejskiej wyspy ciepła
- 0,8–1,0 °C cieplej niż poza miastem
- Ciepłe noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnia dla: Vlietzoom-West
- 46 °C temperatura odczuwalna
Woda
Skrajnie małe prawdopodobieństwo powodzi
Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wskutek przerwania wału lub wysokiego stanu wód: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość wody w razie powodzi: 0,61 m.
- Woda deszczowa podczas ulewy (70 mm/godz.)
- brak spływu wody bezpośrednio przy domu
- Podtopienia przez wody gruntowe w 2050 r.
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja na obszarze Vlietzoom-West
- 79% nieruchomości podczas najpoważniejszej powodzi
- Nieruchomości na obszarze Vlietzoom-West ze średnim lub wysokim prawdopodobieństwem podtopień
- 0%
Zagrożenia zewnętrzne
- Linia wysokiego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,2 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tutaj ok. 22 dB
- Hałas turbin pod tym adresem
- 19 dB Lden według mapy hałasu turbin wiatrowych RIVM
- Działalność stwarzająca zagrożenie w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
Na obszarze Vlietzoom-West w strefie oddziaływania pola magnetycznego linii wysokiego napięcia znajduje się 0% nieruchomości, a w promieniu 1 km od turbiny wiatrowej — 0% nieruchomości.
Źródło i metodologia
Upały, woda i wody gruntowe: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; temperatura odczuwalna i miejska wyspa ciepła — 2022, prawdopodobieństwo powodzi i głębokość wody na podstawie krajowych scenariuszy powodziowych, prawdopodobieństwo podtopień przez wody gruntowe w 2050 r. — scenariusz wysoki, drogi spływu wody przy opadzie 70 mm w ciągu godziny). Linie wysokiego napięcia: RIVM Netkaart z obliczonymi zasięgami (strefa oddziaływania pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalność stwarzająca zagrożenie: Register Externe Veiligheidsrisico's za pośrednictwem RIVM Atlas Leefomgeving (działalność ze strefą wymagającą szczególnej uwagi w promieniu 1 km). Dane orientacyjne na podstawie map, nie pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia — osiedle Vlietzoom-West
Doskonała Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: niedostateczna
- Nieruchomości: dobra
- Lokalna infrastruktura: dobra
- Spójność społeczna: w pełni zadowalająca
- Uciążliwości i brak bezpieczeństwa: zadowalająca
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia w dziewięciu klasach, obejmująca pięć wymiarów w odniesieniu do średniej krajowej. Więcej o tym osiedlu
Przestępstwa — osiedle Vlietzoom-West
441 na 1 000 mieszkańców rocznie +32% w porównaniu z poprzednim rokiem
- Zarejestrowano: wrz 2025 – sie 2026
- 75
- Dzielnica Hoornwijk
- 315 na 1 000
- Gmina Den Haag
- 72 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Włamania do domów lub mieszkań na 1 000 nieruchomości
- 44,8 3 włamania
Najczęściej spotykany typ
- Mishandeling
- 9
- Vernieling
- 9
- Diefstal uit auto
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
Znacznie powyżej średniej krajowej. Często dotyczy to osiedli w centrum lub przy dworcu, z dużą liczbą odwiedzających, a czasem osiedli z utrwalonymi problemami. Dane Leefbaarometer i wieczorna wizyta pomogą rozpoznać, z którą sytuacją mamy do czynienia. Liczba włamań do domów lub mieszkań w przeliczeniu na nieruchomość jest wysoka: dobre okucia i zamki z certyfikatem SKG oraz oświetlenie to tutaj coś więcej niż formalność.
Źródło i metodologia
Policja, przestępstwa zarejestrowane na poszczególnych osiedlach (otwarte dane CBS i policji, dane miesięczne). Na małych osiedlach liczby są niewielkie; należy je odczytywać w zestawieniu z liczbą mieszkańców i nieruchomości. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Planują Państwo złożyć ofertę zakupu nieruchomości pod adresem Jan Thijssenweg 11? Warto poznać jej rzeczywistą wartość.
Bezpłatna strona przedstawia fakty. Raport odpowiada na najważniejsze pytanie: jaką cenę zaoferować? Trzy scenariusze w euro, oparte na rzeczywistych cenach zakupu podobnych nieruchomości z Kadaster, wycenie modelowej, danych o cenach płaconych powyżej ceny ofertowej w gminie oraz stanie nieruchomości widocznym na zdjęciach. Do tego pytania, które warto zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykładowe obliczenie: oferta zawyżona o 2% przy nieruchomości wartej € 450.000 oznacza już € 9.000 dodatkowego kosztu. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia składania oferty zakupu — trzy scenariusze
Trzy oferty w euro: ostrożna, odpowiadająca cenom rynkowym i dająca duże szanse zakupu. Wyliczone na podstawie wyceny modelowej, cen sprzedaży podobnych nieruchomości oraz kwot płaconych powyżej ceny ofertowej w tej gminie. -
Porównywalne transakcje sprzedaży z Kadaster
Rzeczywiste ceny zakupu nieruchomości w okolicy o podobnym typie, wielkości i okresie budowy, przedstawione na mapie i w tabeli, po indeksacji do obecnego poziomu cen. -
Wycena modelowa i wcześniejsze transakcje sprzedaży
Automatyczna wycena wraz z przedziałem wartości, historia sprzedaży pod tym adresem oraz zmiany wartości podatkowej WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe dla gminy
Czas sprzedaży, procentowe przebicie ceny ofertowej, cena za m² i wskaźnik niedoboru ofert dla tego typu nieruchomości (NVM) pozwalają ocenić, jak dużej konkurencji można się spodziewać. -
Pytania do pośrednika w obrocie nieruchomościami
Lista pytań na oględziny dopasowana do nieruchomości, opracowana na podstawie roku budowy, klasy energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan nieruchomości na podstawie zdjęć
Model analizy obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan nieruchomości, kuchnię i łazienkę, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty mieszkaniowe dla każdej oferty zakupu
Miesięczny koszt każdego scenariusza: kredyt hipoteczny, koszty zakupu ponoszone przez kupującego, opłaty gminne, energia i utrzymanie, a także najem jako alternatywa. -
Wszystkie informacje z bezpłatnej strony w zestawie
Nieruchomość, osiedle, energia, otoczenie nieruchomości, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu — wszystko w jednym pliku PDF.
Chcą Państwo porównać kilka nieruchomości? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty po € 6 za sztukę. To nie wycena rzeczoznawcy ani gwarancja, lecz dane, którymi można uzasadnić ofertę zakupu.
Najczęstsze pytania dotyczące Jan Thijssenweg 11
Jaki typ nieruchomości znajduje się pod adresem Jan Thijssenweg 11?
Nieruchomość pod adresem Jan Thijssenweg 11 w miejscowości 's-Gravenhage to vrijstaande woning, wybudowana w 1850 roku, 89 m² powierzchni mieszkalnej, działka 4.365 m². Adres znajduje się na osiedlu Vlietzoom-West, w gminie Den Haag.
Jaką klasę energetyczną ma nieruchomość pod adresem Jan Thijssenweg 11?
Zarejestrowana klasa energetyczna to G. Średnie wydatki na gaz i prąd w porównywalnej nieruchomości wynoszą € 226 miesięcznie.
Ile w przybliżeniu jest warta nieruchomość pod adresem Jan Thijssenweg 11?
Orientacyjna wartość rynkowa wynosi od € 428.000 do € 619.000 (wartość środkowa: € 523.000, poziom cen: wrz 2026). Obliczono ją na podstawie wartości podatkowych WOZ, cen ofertowych i cen sprzedaży porównywalnych nieruchomości na osiedlu. To wartość orientacyjna, a nie wycena rzeczoznawcy.
Czy pod adresem Jan Thijssenweg 11 jest cicho?
Średni roczny poziom hałasu przy elewacji wynosi 52 dB Lden (umiarkowanie cicho). Głównym źródłem jest ruch drogowy. Każdego dnia w promieniu 2 km przelatuje około 20 samolotów na wysokości poniżej 3.000 m.
Czy nieruchomość pod adresem Jan Thijssenweg 11 może zostać zalana podczas powodzi?
Teoretycznie tak: podczas powodzi woda może tu osiągnąć wysokość do 0,61 m (znaczne). Prawdopodobieństwo zalania wodą o głębokości co najmniej 20 cm wynosi skrajnie małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Czy okolica nieruchomości pod adresem Jan Thijssenweg 11 jest bezpieczna?
Na obszarze „osiedle Vlietzoom-West” policja odnotowała 441 przestępstw na 1.000 mieszkańców rocznie, w porównaniu z 72 w gminie i 45 w całym kraju. Ocena jakości życia według Leefbaarometer: doskonała.
Jaka lokalna infrastruktura jest dostępna w pobliżu adresu Jan Thijssenweg 11?
Średnie odległości na osiedlu: duży supermarket 1,1 km, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 500 m (CBS). Na tej stronie podano najbliższą szkołę, przystanek transportu publicznego, punkt ładowania samochodów i placówkę opieki nad dziećmi wraz z odległościami od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznie dostępnych źródeł urzędowych: BAG i Kadaster (cechy nieruchomości, działka), EP-Online (klasa energetyczna), CBS (dane o osiedlu, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upały, woda), otwartych danych policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS-B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią wyceny rzeczoznawcy ani porady.