Jan van Goyenstraat 20
2923 AD Krimpen aan den IJssel · Kortland-Zuid, Krimpen aan den IJssel
- Środkowy dom
- Rok budowy 1959
- 81 m² mieszkalny
- 131 m² działka
- E etykieta energetyczna
Zapytaj o Jan van Goyenstraat 20
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Jan van Goyenstraat 20 in Krimpen aan den IJssel to dom środkowy z 1959 z 81 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna E, w dzielnica Kortland-Zuid (gmina Krimpen aan den IJssel). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 323.000 do € 357.000. środowisko: hałas 50 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 45% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 3,1 m wody. Ruch lotniczy: około 5 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: znacznie wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Źródła leżą blisko siebie: wskazanie jest stosunkowo wiarygodne jako punkt wyjścia do oferty lub ceny wywoławczej. Ceny w regionie rosną umiarkowanie; przebijanie ceny jest powszechne, ale nie oczywiste. Płatny raport mieszkaniowy dodaje rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych domów z Kadasteru i wartość modelową.
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, سبتمبر 2026)
- € 481.993 średnia cena sprzedaży w municipality Krimpen aan den IJssel w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 355.000 średnia wartość WOZ dzielnica Kortland-Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| 40 مساكن مماثلة ضمن 430 m الوسيط WOZ لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 4.163/m² | € 337.203 | 56% |
| 11 أسعار طلب من مساكن مماثلة الوسيط لسعر الطلب لكل م²، معدل التضخم مُطبّق |
€ 4.354/m² | € 352.674 | 33% |
| متوسط الحي Kortland-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 355.000) / gem. 111 m² |
€ 3.198/m² | € 317.146 +22,4% od 2023 K1 |
11% |
Podobne domy w okolicy (50 znaleziono)
- Burgemeester Aalberslaan 109 € 4.424/m² WOZ, indeksowana
- Jacob Marisstraat 12 € 4.065/m² WOZ, indeksowana
- van Ruysdaelstraat 3 € 4.242/m² WOZ, indeksowana
- Pieter Lastmanstraat 14 € 4.482/m² WOZ, indeksowana
- Jacob Marisstraat 7 € 4.361/m² WOZ, indeksowana
- van Ruysdaelstraat 5 € 4.106/m² WOZ, indeksowana
Metoda obliczeń i źródła
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1959
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 81 m²
- Powierzchnia budynku
- 48 m²
- Powierzchnia działki
- 131 m²
- Świadectwo energetyczne
- E
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0542200000674121
- BAG obiekt zamieszkania
- 0542010000674122
- BAG budynek
- 0542100000645837
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 131 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Kortland-Zuid
- 0,1% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,1%, skala różnicy 5,2%; gmina Krimpen aan den IJssel 0,8% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Kortland-Zuid
- −1,8 mm rocznie płytkie −0,9 mm; gmina Krimpen aan den IJssel −2,3 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe.
Świadectwo energetyczne
E tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Kortland-Zuid
- 28% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 175 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 890 m³ rocznie; dzielnica 730
- Elektryczność
- 2.070 kWh rocznie; dzielnica 2.550
- Koszt roczny
- € 2.097 gaz € 1.236, prąd € 537, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Kortland-Zuid
- € 2.000 rocznie
- Panele słoneczne
- 41% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 34%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Kortland-Zuid
- 80% kocioł CO, 3% ogrzewanie blokowe, 17% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Kortland-Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Średni czynsz (uregulowany od 1 lipca 2024): nowy najemca może płacić maksymalnie około € 995 miesięcznie, nawet jeśli czynsz rynkowy jest wyższy. Dla najemcy to ochrona; dla inwestora ogranicza to zysk.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 128–172 punktów Średni czynsz (uregulowany)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 81 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
66–75 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna E, dom jednorodzinny |
-4 |
| Wartość WOZ € 306.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (90% wskazania wartości (brak znanej wartości WOZ)) |
32 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 3 pomieszczeń |
4–8 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 83 m² (działka bez zabudowy) |
19–37 |
| Razem | 128–172 |
€ 995 maksymalny czynsz za miesiąc przy 152 punktach (2026)
Przy 128–172 punktach: € 830 do € 1.132 miesięcznie.
144 do 186 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 995 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Kortland-Zuid
- Mieszkania
- 2.786
- Mieszkańcy
- 6.675
- Śr. wartość WOZ
- € 355.000
- Domy na sprzedaż
- 57%
- Śr. rok budowy
- 1971
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (43%)
Krimpen aan den IJssel
- Mieszkania
- 12.738
- Mieszkańcy
- 29.795
- Śr. wartość WOZ
- € 377.000
- Domy na sprzedaż
- 60%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (39%)
Krimpen aan den IJssel
- Mieszkania
- 12.738
- Mieszkańcy
- 29.793
- Śr. wartość WOZ
- € 377.000
- Domy na sprzedaż
- 60%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (39%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Krimpen aan den IJssel · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Komunikacja publiczna kilka minut spacerem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 1,4 km śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 160 m Rudolf Steinerschool Krimpen
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 480 m Fidelio · bus · 6 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 50 m Jan van Goyenstraat 35 - EQUANS SGZH 1.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 40 m N.J. Terlouw-Visser
- Najbliższa wieża nadawcza
- 430 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 26,9 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 9
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.068 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
50 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 47 dB
- Ruch kolejowy
- brak
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- brak
W dzielnica Kortland-Zuid 55% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 52 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (47 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
3,12 m Duży
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 3,12 m.
- Mieszkania w Kortland-Zuid narażone na zalanie
- 100%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 100%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 3,43 m
Duże: przy powodzi parter całkowicie zalany i dom tymczasowo niezamieszkiwalny. To obszary, gdzie zalecana jest ewakuacja; weź to pod uwagę przy wyborze i ubezpieczeniu. Prawdopodobieństwo wystąpienia to Średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 18,0 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Kortland-Zuid: NO₂ 16,2, PM2,5 8,9 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Łagodny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Kortland-Zuid: Łagodny
Dobrze oświetlone: przeciętne miasto lub centrum wsi. Sypialnie od strony ulicy skorzystają na zasłonach zaciemniających.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
45% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Kortland-Zuid: 55%.
Średnia ilość zieleni dla holenderskiej dzielnicy mieszkaniowej: mieszanka ogrodów, zieleńców i nawierzchni. Park lub zieleń publiczna w kilku minutach spaceru robi różnicę w upalne dni.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 69 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 81 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
5 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 5 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 198 m mediana 335 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 17.00–18.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, LIFELN2 typy samolotów: EC35, AS55, DR40
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 39,9 km vliegveld, Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 44,7 km militaire vliegbasis, ZO
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
49–50 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,6–1,8 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Kortland-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Średniej wielkości kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: 1 na 30 do 1 na 300 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 3,12 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Niewielki wzrost
- Sucha kondygnacja w Kortland-Zuid
- 42% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Kortland-Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 100%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 1,2 km 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 3,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · tutaj ok. 18 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 18 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
W Kortland-Zuid 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Kortland-Zuid
Znacznie wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Kortland-Zuid
21 na 1 000 mieszkańców rocznie -5% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 143
- Dzielnica Krimpen aan den IJssel
- 23 per 1.000
- Gmina Krimpen aan den IJssel
- 24 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 2,2 6 włamań
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 27
- Diefstal uit auto
- 15
- Bedreiging
- 14
- Woninginbraak
- 6
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Jan van Goyenstraat 20? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Jan van Goyenstraat 20
Jakiego typu jest nieruchomość Jan van Goyenstraat 20?
Jan van Goyenstraat 20 w Krimpen aan den IJssel to tussenwoning, wybudowano w 1959, 81 m² powierzchnia mieszkalna, działka 131 m². Adres leży w neighbourhood Kortland-Zuid, municipality Krimpen aan den IJssel.
Jaką klasę energetyczną ma Jan van Goyenstraat 20?
Zarejestrowana klasa energetyczna to E. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 175 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Jan van Goyenstraat 20?
Wartość orientacyjna mieści się między € 323.000 a € 357.000 (wartość środkowa € 340.000, poziom cen سبتمبر 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Jan van Goyenstraat 20?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 50 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 5 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Jan van Goyenstraat 20 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 3,12 m (duży). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to Średniej wielkości (1 na 30 do 1 na 300 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Jan van Goyenstraat 20?
W dzielnica Kortland-Zuid policja zarejestrowała 21 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 24 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako znacznie wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Jan van Goyenstraat 20?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 1,0 km, lekarz rodzinny 1,4 km, szkoła podstawowa 700 m, żłobek 500 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.