Knopstraat 26
3551 ET Utrecht · 2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
- Środkowy dom
- Rok budowy 1910
- 107 m² mieszkalny
- 76 m² działka
- A etykieta energetyczna
Zapytaj o Knopstraat 26
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Knopstraat 26 in Utrecht to dom środkowy z 1910 z 107 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna A, w dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving (gmina Utrecht). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 662.000 do € 732.000. środowisko: hałas 66 dB (bardzo głośny), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 25% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 4 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: znacznie wystarczający.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Źródła leżą blisko siebie: wskazanie jest stosunkowo wiarygodne jako punkt wyjścia do oferty lub ceny wywoławczej. Ceny w regionie rosną umiarkowanie; przebijanie ceny jest powszechne, ale nie oczywiste. Płatny raport mieszkaniowy dodaje rzeczywiste ceny transakcyjne podobnych domów z Kadasteru i wartość modelową.
Rynek
- +2,0% ceny sprzedaży Utrecht w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 549.113 średnia cena sprzedaży w municipality Utrecht w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 391.000 średnia wartość WOZ dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 587.000 | € 707.840 +20,6% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 370 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 6.302/m² | € 674.314 | 33% |
| 7 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 6.495/m² | € 694.965 | 20% |
| Średnia z dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving CBS WOZ 2024 (€ 391.000) / śr. 73 m² |
€ 5.356/m² | € 751.336 +31,1% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 176.000
- 2016 € 176.000
- 2017 € 182.000
- 2018 € 209.000
- 2019 € 265.000
- 2020 € 413.000
- 2021 € 440.000
- 2022 € 443.000
- 2023 € 549.000
- 2024 € 567.000
- 2025 € 587.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (46 znaleziono)
- Knopstraat 18 € 5.421/m² WOZ, indeksowana
- Papaverstraat 24 € 6.822/m² WOZ, indeksowana
- Narcisstraat 16 € 7.077/m² WOZ, indeksowana
- Knopstraat 22 € 6.302/m² WOZ, indeksowana
- Knopstraat 13 € 6.247/m² WOZ, indeksowana
- Papaverstraat 36 € 525.000 cena wywoławcza sty 2025
Metoda obliczeń i źródła
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1910
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 107 m²
- Powierzchnia budynku
- 52 m²
- Powierzchnia działki
- 76 m²
- Świadectwo energetyczne
- A (9 listopad 2020)
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0344200000143752
- BAG obiekt zamieszkania
- 0344010000065046
- BAG budynek
- 0344100000005933
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 76 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w 2e Daalsebuurt en omgeving
- 1,5% domów z ryzykiem gniloby palowej (niski) Scenariusz wysoki 2050 1,5%, skala różnicy 0,8%; gmina Utrecht 2,8% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w 2e Daalsebuurt en omgeving
- −0,7 mm rocznie płytkie −0,1 mm; gmina Utrecht −1,0 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Ośzczędne mieszkanie: niskie rachunki za energię, komfortowy mikroklimat i korzystniejsze warunki hipoteczne w wielu bankach. Termomodernizacja przynosi tu niewielkie dodatkowe korzyści. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 793 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w 2e Daalsebuurt en omgeving.
Świadectwo energetyczne
A zarejestrowany certyfikat (Wskaźnik Energetyczny)
- Wpisany do
- 9 listopad 2020
- Etykieta A lub lepsza w 2e Daalsebuurt en omgeving
- 26% z mieszkań
Zarejestrowane według metody sprzed 2021; od 2021 obowiązuje NTA 8800.
Zużycie i koszty
€ 209 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.100 m³ rocznie; dzielnica 630
- Elektryczność
- 2.520 kWh rocznie; dzielnica 1.980
- Koszt roczny
- € 2.506 gaz € 1.527, prąd € 654, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w 2e Daalsebuurt en omgeving
- € 1.713 rocznie
- Panele słoneczne
- 34% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 16%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w pobliżu
- 16% z mieszkań podłączonych (2023)
- Ogrzewanie w 2e Daalsebuurt en omgeving
- 75% kocioł CO, 2% ogrzewanie blokowe, 18% ogrzewanie miejskie 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w 2e Daalsebuurt en omgeving
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest przeciętny dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 208–242 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 107 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
88–100 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna A, dom jednorodzinny |
41 |
| Wartość WOZ € 587.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
55 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 4 pomieszczeń |
6–10 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 24 m² (działka bez zabudowy) |
7–12 |
| Razem | 208–242 |
€ 1.489 maksymalny czynsz za miesiąc przy 224 punktach (2026)
Przy 208–242 punktach: € 1.379 do € 1.612 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 2.650 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 2.650 mediana z 7 mieszkań na wynajem, € 24 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 697.000
- 4,6%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 3,0% € 21.108 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 6.970 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 2.650 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 506 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 124 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 142 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
2e Daalsebuurt en omgeving
- Mieszkania
- 2.270
- Mieszkańcy
- 3.950
- Śr. wartość WOZ
- € 391.000
- Domy na sprzedaż
- 49%
- Śr. rok budowy
- 1959
- Najczęściej występujące
- Apartament (67%)
Noordwest
- Mieszkania
- 21.827
- Mieszkańcy
- 45.050
- Śr. wartość WOZ
- € 392.000
- Domy na sprzedaż
- 41%
- Śr. rok budowy
- 1957
- Najczęściej występujące
- Apartament (55%)
Utrecht
- Mieszkania
- 175.523
- Mieszkańcy
- 376.757
- Śr. wartość WOZ
- € 451.000
- Domy na sprzedaż
- 44%
- Śr. rok budowy
- 1968
- Najczęściej występujące
- Apartament (61%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Noordwest · Utrecht · Utrecht
Udogodnienia i dostępność
Zakupy zrobisz pieszo. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 600 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 300 m Basisschool Jules Verne
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 80 m Utrecht, Plantage · bus · 9 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 50 m Knopstraat 52 - Equans
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 50 m KR Kinderdagverblijf Jasmijn
- Najbliższa wieża nadawcza
- 110 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 19,3 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 27
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 5.233 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
66 dB Bardzo głośny
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 48 dB
- Ruch kolejowy
- 45 dB
- Ruch lotniczy
- 41 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 38 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 37 dB
W dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving 34% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 69 dB.
Bardzo hałaśliwe do ekstremalnego: ciągły i głośny hałas drogowy, bezpośrednio przy autostradzie, torach lub trasie podejścia. Bez ciężkiej izolacji spanie przy otwartych oknach jest wykluczone; poziom ten silnie wpływa na komfort mieszkania oraz wartość WOZ i rynkową. Głównym źródłem jest ruch drogowy (48 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w 2e Daalsebuurt en omgeving narażone na zalanie
- 75%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 2%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,62 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 16,8 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 9,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 16,4 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w 2e Daalsebuurt en omgeving: NO₂ 18,2, PM2,5 9,8 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w 2e Daalsebuurt en omgeving: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
25% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w 2e Daalsebuurt en omgeving: 25%.
Mało zieleni: głównie kamień i dachy, ogrody i drzewa stanowią wyjątek. Takie dzielnice latem mocniej się nagrzewają i sprawiają wrażenie zatłoczonych; samodzielne zazielenianie (ogród przy fasadzie, drzewa) pomaga od razu.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Okazjonalny ruch lotniczy: pojedynczy samolot dziennie, rzadko nisko. Nie wpływa na spokój. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
4 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 4 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 244 m mediana 274 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 12.00–13.00
- Najczęściej widziane
- Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, OORZY typy samolotów: SKAR, R44
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Vliegveld Hilversum
- 10,7 km vliegveld, N
- Schiphol
- 32,4 km luchthaven, NW
- Rotterdam The Hague Airport
- 47,9 km luchthaven, W
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 41 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- więcej niż 2 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 300–400 m
- Średnio w 2e Daalsebuurt en omgeving
- 47 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w 2e Daalsebuurt en omgeving
- 99% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w 2e Daalsebuurt en omgeving ze średnim lub dużym ryzykiem
- 35%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- brak w promieniu 5 km
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
W 2e Daalsebuurt en omgeving 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving
Znacznie wystarczający Leefbaarometer 2024, klasa 6 z 9
- Otoczenie fizyczne: niedostateczny
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: bardzo dobry
- Spójność społeczna: słaby
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: słaby
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving
62 na 1 000 mieszkańców rocznie +17% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 243
- Dzielnica Noordwest
- 47 per 1.000
- Gmina Utrecht
- 75 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 0,9 2 włamania
Najczęściej występujące
- Fietsdiefstal
- 43
- Diefstal uit auto
- 31
- Winkeldiefstal
- 26
- Vernieling
- 25
Więcej przestępstw niż przeciętnie: typowe dla centrów miast, okolic dworców i terenów rozrywkowych, gdzie duża liczba odwiedzających podnosi wskaźniki per mieszkańca. Sprawdź rozbicie; kradzieże w sklepach i rowerów mają inną wagę niż włamania i przemoc. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Knopstraat 26? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Knopstraat 26
Jakiego typu jest nieruchomość Knopstraat 26?
Knopstraat 26 w Utrecht to tussenwoning, wybudowano w 1910, 107 m² powierzchnia mieszkalna, działka 76 m². Adres leży w neighbourhood 2e Daalsebuurt en omgeving, municipality Utrecht.
Jaką klasę energetyczną ma Knopstraat 26?
Zarejestrowana klasa energetyczna to A (zarejestrowano 9 listopad 2020). Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 209 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Knopstraat 26?
Wartość orientacyjna mieści się między € 662.000 a € 732.000 (wartość środkowa € 697.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Knopstraat 26?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 2.650 miesięcznie (€ 24 za m², 7 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Knopstraat 26?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 66 dB Lden (bardzo głośny). Największe źródło to ruch drogowy. Około 4 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Knopstraat 26 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Knopstraat 26?
W dzielnica 2e Daalsebuurt en omgeving policja zarejestrowała 62 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 75 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako znacznie wystarczający.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Knopstraat 26?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 400 m, lekarz rodzinny 600 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.