Koninginnelaan 49
2281 HB Rijswijk · Leeuwendaal, Rijswijk
- Środkowy dom
- Rok budowy 1914
- 169 m² mieszkalny
- 202 m² działka
- F etykieta energetyczna
Zapytaj o Koninginnelaan 49
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Koninginnelaan 49 in Rijswijk to dom środkowy z 1914 z 169 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna F, w dzielnica Leeuwendaal (gmina Rijswijk). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 762.000 do € 850.000. Środowisko: hałas 49 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 60% zieleni w promieniu 500 m, brak scenariusza powodziowego. Ruch lotniczy: około 18 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: doskonały.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 422.771 średnia cena sprzedaży w municipality Rijswijk w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 645.000 średnia wartość WOZ dzielnica Leeuwendaal (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 712.000 | € 846.836 +18,9% od 2024 K1 |
40% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 370 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.779/m² | € 807.651 | 33% |
| 7 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 4.226/m² | € 714.194 | 20% |
| Średnia z dzielnica Leeuwendaal CBS WOZ 2024 (€ 645.000) / śr. 162 m² |
€ 3.981/m² | € 823.760 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 479.000
- 2016 € 489.000
- 2017 € 527.000
- 2018 € 537.000
- 2019 € 605.000
- 2020 € 666.000
- 2021 € 664.000
- 2022 € 644.000
- 2023 € 748.000
- 2024 € 703.000
- 2025 € 712.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (46 znaleziono)
- Koninginnelaan 51 € 5.229/m² WOZ, indeksowana
- Koninginnelaan 73 € 4.779/m² WOZ, indeksowana
- Koninginnelaan 69 € 4.138/m² WOZ, indeksowana
- Oranjelaan 73 € 4.494/m² WOZ, indeksowana
- Koninginnelaan 55 € 5.095/m² WOZ, indeksowana
- Koninginnelaan 61 € 4.724/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Środkowy dom
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1914
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 169 m²
- Powierzchnia budynku
- 78 m²
- Powierzchnia działki
- 202 m²
- Świadectwo energetyczne
- F
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0603200000031125
- BAG obiekt zamieszkania
- 0603010000026795
- BAG budynek
- 0603100000012577
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Problemy z fundamentami występują w tej okolicy rzadko. Teren jest tutaj stabilny.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 202 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Leeuwendaal
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 1,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Leeuwendaal
- −0,6 mm rocznie płytkie +0,1 mm; gmina Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Nieruchomość energochłonna: wysokie rachunki za energię, przeciągi i zimne ściany zimą oraz często za gorąco latem. Należy przewidzieć budżet na termomodernizację rzędu kilkudziesięciu tysięcy euro, z dotacją ISDE, oraz niższe punkty WWS przy wynajmie. Banki często zakładają tu wyższe koszty mieszkaniowe. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 393 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Leeuwendaal.
Świadectwo energetyczne
F tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Leeuwendaal
- 5% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Met label E, F of G krijgt de woning 4 tot 15 WWS-punten negatief; verduurzaming (isolatie, warmtepomp) kan in aanmerking komen voor ISDE-subsidie.
Zużycie i koszty
€ 261 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.440 m³ rocznie; dzielnica 1.230
- Elektryczność
- 3.130 kWh rocznie; dzielnica 2.740
- Koszt roczny
- € 3.136 gaz € 2.000, prąd € 812, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Leeuwendaal
- € 2.743 rocznie
- Panele słoneczne
- 41% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 44%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Ogrzewanie w Leeuwendaal
- 94% kocioł CO, 1% elektryczne 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
- Sieć ciepłownicza
- brak sieci ciepłowniczej ani znanego planu w tej okolicy
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Leeuwendaal
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu. Dochód netto jest przeciętny dla inwestycji w nieruchomość.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 239–300 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 169 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
139–157 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna F, dom jednorodzinny |
-9 |
| Wartość WOZ € 712.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
58 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 7 pomieszczeń |
12–16 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 124 m² (działka bez zabudowy) |
28–54 |
| Razem | 239–300 |
€ 1.818 maksymalny czynsz za miesiąc przy 272 punktach (2026)
Przy 239–300 punktach: € 1.592 do € 2.011 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
€ 3.680 szacowany czynsz rynkowy miesięcznie
- Czynsz rynkowy w okolicy
- € 3.680 mediana z 5 mieszkań na wynajem, € 21 za m²
- Regulacja czynszu
- sektor wolny: brak maksymalnego czynszu, obowiązują jednak roczne zasady podwyżek czynszu
- Brutto zwrot przy € 806.000
- 5,5%
- Dochód netto (orientacyjny)
- 3,9% € 31.301 rocznie po kosztach, przed finansowaniem i podatkami
Koszty w netto zwrocie
- Konserwacja (1% wartości)
- € 8.060 rocznie
- Pustostan (1 miesiąc rocznie)
- € 3.680 rocznie
- Ubezpieczenie budynku
- € 300 rocznie
- OZB właściciela
- € 516 rocznie
- Opcenten rioolheffing (deel voor eigenaren)
- € 117 rocznie
- Opłata za system wodny — zabudowane
- € 186 rocznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Leeuwendaal
- Mieszkania
- 1.040
- Mieszkańcy
- 2.515
- Śr. wartość WOZ
- € 645.000
- Domy na sprzedaż
- 91%
- Śr. rok budowy
- 1929
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (53%)
Wijk 01
- Mieszkania
- 2.082
- Mieszkańcy
- 4.735
- Śr. wartość WOZ
- € 512.000
- Domy na sprzedaż
- 84%
- Śr. rok budowy
- 1928
- Najczęściej występujące
- Apartament (58%)
Rijswijk
- Mieszkania
- 32.214
- Mieszkańcy
- 60.717
- Śr. wartość WOZ
- € 354.000
- Domy na sprzedaż
- 49%
- Śr. rok budowy
- 1975
- Najczęściej występujące
- Apartament (73%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Rijswijk · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa znajduje się w odległości dojazdu rowerem. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 700 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 1,0 km śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 600 m Basisschool Kronenburgh
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 390 m Hoornbrug · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 80 m Koninginnelaan 33 - EQUANS SGZH 2.0
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 480 m Up Kinderopvang
- Najbliższa wieża nadawcza
- 480 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 21
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Bardzo silnie zurbanizowane 3.506 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
49 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- 45 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- poniżej 40 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 37 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 21 dB
W dzielnica Leeuwendaal 53% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 54 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch drogowy (45 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
Brak Brak
Na mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
- Mieszkania w Leeuwendaal narażone na zalanie
- 15%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 0%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,42 m
Dla tego miejsca nie obliczono scenariusza powodziowego: przy przerwaniu wału lub wysokim stanie wody tutaj prawdopodobnie pozostanie sucho. Ubezpieczenie od powodzi nie jest tutaj wymagane.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 18,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,9 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Leeuwendaal: NO₂ 19,1, PM2,5 8,7 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Jasny
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Leeuwendaal: jasny
Jasne: dużo sztucznego światła z dróg, zakładów lub szklarni. Duże natężenie światła w nocy może pogarszać sen; sprawdź usytuowanie sypialni.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
60% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Leeuwendaal: 56%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 82 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
18 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 4 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 244 m mediana 640 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 08.00–09.00
- Najczęściej widziane
- KLM, Holendersko zarejestrowany statek powietrzny, ZXP typy samolotów: B738, E550, E190
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,8 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- poza konturami (poniżej 40 dB)
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
44–45 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 1,2–1,4 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 200–300 m
- Średnio w Leeuwendaal
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Bardzo duży wzrost
- Sucha kondygnacja w Leeuwendaal
- 99% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Leeuwendaal ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- brak w promieniu 2 km
- Turbina wiatrowa
- 3,3 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · tutaj ok. 22 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 22 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Najbliższe zakład z ryzykiem
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,3 km
W Leeuwendaal 0% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Leeuwendaal
Doskonały Leefbaarometer 2024, klasa 9 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: dobre
- Udogodnienia: doskonały
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Leeuwendaal
29 na 1 000 mieszkańców rocznie -9% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 74
- Dzielnica Wijk 01
- 33 per 1.000
- Gmina Rijswijk
- 59 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 4,8 5 włamań
Najczęściej występujące
- Diefstal uit auto
- 11
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 5
- Vernieling
- 5
Bezpieczniej niż przeciętnie: mniej przestępstw na mieszkańca niż średnio w kraju. Włamania do mieszkań i kradzieże rowerów pozostają głównymi zagrożeniami.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Koninginnelaan 49? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Koninginnelaan 49
Jakiego typu jest nieruchomość Koninginnelaan 49?
Koninginnelaan 49 w Rijswijk to tussenwoning, wybudowano w 1914, 169 m² powierzchnia mieszkalna, działka 202 m². Adres leży w neighbourhood Leeuwendaal, municipality Rijswijk.
Jaką klasę energetyczną ma Koninginnelaan 49?
Zarejestrowana klasa energetyczna to F. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 261 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Koninginnelaan 49?
Wartość orientacyjna mieści się między € 762.000 a € 850.000 (wartość środkowa € 806.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jaka jest cena najmu nieruchomości, jeśli Koninginnelaan 49?
Podobne mieszkania na wynajem w okolicy kosztują mediana € 3.680 miesięcznie (€ 21 za m², 5 mieszkań). Czy czynsz jest regulowany wynika z punktacji na tej stronie.
Jak cicho jest przy Koninginnelaan 49?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 49 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch drogowy. Około 18 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Koninginnelaan 49 może ulec zalaniu?
Na ogólnokrajowej mapie maksymalnej głębokości wody dla tego miejsca nie ma scenariusza powodziowego.
Jak bezpieczna jest okolica Koninginnelaan 49?
W dzielnica Leeuwendaal policja zarejestrowała 29 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 59 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako doskonały.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Koninginnelaan 49?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 700 m, lekarz rodzinny 500 m, szkoła podstawowa 1,0 km, żłobek 800 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.