Korenbloem 26
2317 KW Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Dom narożny
- Rok budowy 1976
- 156 m² mieszkalny
- 285 m² działka
- C etykieta energetyczna
Zapytaj o Korenbloem 26
Zadaj pytanie o nieruchomość, okolicę, wartość lub koszty. Asystent odpowie na podstawie danych z tej strony i w razie potrzeby wyszuka aktualne informacje.
W skrócie
Korenbloem 26 in Leiden to dom narożny z 1976 z 156 m² powierzchni mieszkalnej i etykieta energetyczna C, w dzielnica Zijlwijk-Zuid (gmina Leiden). Wartość orientacyjna rynku wynosi od € 719.000 do € 795.000. Środowisko: hałas 46 dB (cichy), jakość powietrza powyżej zalecenia WHO, 60% zieleni w promieniu 500 m, przy zalaniu do 0,5 m wody. Ruch lotniczy: około 21 samolotów dziennie poniżej 3.000 m w promieniu 2 km. Jakość życia w okolicy: bardzo dobry.
Wszystko na tej stronie pochodzi z publicznych rejestrów i map i jest darmowe. Samodzielne zbieranie zajęłoby godziny na każdy dom; tutaj wszystko jest zebrane w jedną sekundę. Pod każdym elementem przeczyta Pan, co dana liczba oznacza dla codziennego życia tutaj.
Położenie
Wskaźnik wartości
Rynek
- +3,8% ceny sprzedaży Zuid-Holland w ciągu roku (indeks cen CBS, wrz 2026)
- € 492.047 średnia cena sprzedaży w municipality Leiden w 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 średnia wartość WOZ dzielnica Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Tak powstała ta wskazówka
| Źródło | Wartość wyjściowa | Naar huidig prijspeil | Waga |
|---|---|---|---|
| Wartość WOZ 2025 tej nieruchomości data odniesienia 1 stycznia 2024 |
€ 662.000 | € 787.367 +18,9% od 2024 K1 |
44% |
| 40 podobnych mieszkań w promieniu 430 m mediana WOZ za m², zindeksowane |
€ 4.710/m² | € 734.760 | 37% |
| 3 cen ofertowych podobnych mieszkań mediana ceny wywoławczej za m², zindeksowane |
€ 4.800/m² | € 748.800 | 11% |
| Średnia z dzielnica Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / śr. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 701.956 +22,4% od 2023 K1 |
7% |
Wartość WOZ tej nieruchomości na przestrzeni lat
- 2015 € 351.000
- 2016 € 367.000
- 2017 € 380.000
- 2018 € 403.000
- 2019 € 434.000
- 2020 € 481.000
- 2021 € 507.000
- 2022 € 537.000
- 2023 € 630.000
- 2024 € 626.000
- 2025 € 662.000
Wartość WOZ na rok podatkowy (data odniesienia: 1 stycznia roku poprzedzającego), ustalona przez municipality.
Podobne domy w okolicy (42 znaleziono)
- Korenbloem 28 € 5.040/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 20 € 4.953/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 12 € 4.961/m² WOZ, indeksowana
- Korenbloem 10 € 5.086/m² WOZ, indeksowana
- Vuurbloem 14 € 4.863/m² WOZ, indeksowana
- Vuurbloem 16 € 4.502/m² WOZ, indeksowana
Rekenwijze: elke bron is met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (per provincie, voor Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht per stad; de laatste maanden met de landelijke maandindex) van zijn peildatum naar het huidige prijspeil gebracht. De middenwaarde is het gewogen gemiddelde; de bandbreedte volgt uit de spreiding tussen de bronnen (minimaal 5%). Staat, ligging binnen de straat, erfpacht en bijzondere kenmerken van de woning zijn niet meegenomen. Dit is geen taxatie.
Cechy
- Rodzaj nieruchomości
- Dom narożny
- Przeznaczenie
- Funkcja mieszkalna
- Rok budowy
- 1976
- Powierzchnia mieszkalna (woonoppervlakte)
- 156 m²
- Powierzchnia budynku
- 78 m²
- Powierzchnia działki
- 285 m²
- Świadectwo energetyczne
- C
- Status lokalu mieszkalnego
- W użyciu
- Status budynku
- W użyciu
- BAG numer adresowy
- 0546200000034122
- BAG obiekt zamieszkania
- 0546010000034122
- BAG budynek
- 0546100000027238
Źródło i metoda
Rejestr Adresów i Budynków (Kadaster) oraz rejestr etykiet energetycznych. Powierzchnia działki to całkowita powierzchnia katastralna; w przypadku mieszkań dotyczy to działki całego budynku.
Działka, gleba i przeznaczenie
Teren lekko osiada, jak w wielu obszarach torfowych i gliniastych; od czasu do czasu trzeba podnosić ogród i nawierzchnię.
- Powierzchnia działki (BAG)
- 285 m²
- Ryzyko związane z fundamentami w Zijlwijk-Zuid
- 0,0% domów z ryzykiem gniloby palowej (bardzo niski) Scenariusz wysoki 2050 0,0%, skala różnicy 3,7%; gmina Leiden 0,0% — Atlas efektów klimatycznych (Deltares/KCAF)
- Obniżenie terenu w Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm rocznie płytkie −1,7 mm; gmina Leiden −1,4 mm
- Kadaster, wysokość, przeznaczenie, grunt
- pobieranie…
Źródło i metoda
Działka: Kadaster (BRK, via PDOK; granica działki na mapie powyżej). Wysokość: Actueel Hoogtebestand Nederland. Przeznaczenie: ruimtelijkeplannen.nl (plany miejscowe do 1-1-2024; nowsze zasady w omgevingsplan gminy). Gleba i fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) i RVO/KCAF. Wskazówki informacyjne, nie porada budowlana ani prawna.
Energia i cieplo
Średnio dla Holandii: dość dobrze ocieplone, ale jest miejsce na poprawę (dach, podłoga, szyby). Ocieplenie zwykle zwraca się w ciągu kilku lat i zwiększa wartość nieruchomości. Porównywalne mieszkanie rocznie zużywa około € 353 więcej energii więcej/mniej niż przeciętne mieszkanie w Zijlwijk-Zuid.
Świadectwo energetyczne
C tymczasowa etykieta
- Etykieta A lub lepsza w Zijlwijk-Zuid
- 5% z mieszkań
Szacunek rządowy oparty na roku budowy i typie, nie zarejestrowany po inwentaryzacji; przy sprzedaży lub wynajmie obowiązkowa jest ostateczna etykieta.
Zużycie i koszty
€ 240 miesięcznie przy średnim zużyciu
- Gaz ziemny
- 1.210 m³ rocznie; dzielnica 1.060
- Elektryczność
- 3.380 kWh rocznie; dzielnica 2.820
- Koszt roczny
- € 2.881 gaz € 1.680, prąd € 877, stałe koszty € 324
- Średnie mieszkanie w Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 rocznie
- Panele słoneczne
- 69% z porównywalnych mieszkań; dzielnica 55%
Źródło i metoda
Średnie dostawy dla mieszkania tego typu, tej wielkości i z tego okresu budowy (CBS 2025, skorygowane o temperaturę), według średnich taryf konsumenckich wrz 2026 (CBS: 1,39 za m³ i 0,26 za kWh włącznie z podatkami, z opłatą stałą i ulgą w podatku energetycznym). Rzeczywiste zużycie zależy od mieszkańców i instalacji.
Transformacja cieplna i dotacje
- Sieć ciepłownicza w rozwoju
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, oczekiwany Uitbreiding
- Ogrzewanie w Zijlwijk-Zuid
- 99% kocioł CO 2022
- Potencjał geotermalny
- Niekorzystne Formacja Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionów): dotacja na ocieplenie, (hybrydową) pompę ciepła, kolektor słoneczny, wentylację i przyłącze do sieci ciepłowniczej (stałe € 3.775); pompy ciepła od ok. € 500 do ponad € 13.000 w zależności od typu i mocy. Wnioski do RVO po instalacji. ISDE w RVO · Wyszukiwarka dotacji energetycznych (w tym programy gminne)
Etykiety w Zijlwijk-Zuid
Źródło i metoda
Etykieta energetyczna i rozkład etykiet EP-Online (RVO) przez naszą bazę; profile zużycia CBS 85140NED (CC BY 4.0); taryfy CBS 85592NED; zużycie w sąsiedztwie CBS Kerncijfers; sieci ciepłownicze, plany, poligony i miks grzewczy WarmteAtlas (RVO, poziom sąsiedztwa; plany przypisane do sąsiedztw, których środek leży w obszarze planu); ISDE: RVO. Wskazówki, nie porada energetyczna.
Miesięczne koszty: kupno czy wynajem
Obliczaj, używając własnej ceny zakupu, czynszu i założeń. Wszystkie kwoty można zmieniać; wynik ma charakter orientacyjny.
Wynajem: punktacja i zwrot z inwestycji
Sektor prywatny: wysokość czynszu ustalana jest dowolnie. Jako inwestycja liczy się głównie czynsz rynkowy i zwrot poniżej; jako najemca nie ma Pan(i) możliwości odwołania się do Komisji ds. Najmu w sprawie wysokości czynszu.
Wskaźnik wartości mieszkania (WWS)
ok. 271–349 punktów Sektor prywatny (wolny najem)
0143186260+
| Część | Punkty |
|---|---|
| Powierzchnia 156 m² powierzchnia użytkowa: pomieszczenia 1 pkt/m², pozostałe pomieszczenia 0,75, komunikacje 0 |
128–145 |
| Wydajność energetyczna etykieta energetyczna C, dom jednorodzinny |
22 |
| Wartość WOZ € 662.000: 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m² (Wartość WOZ, data odniesienia 1-1-2024) |
55 |
| Ogrzewanie 2 punkty za ogrzewane pomieszczenie, ok. 6 pomieszczeń |
10–14 |
| Kuchnia i sanitariaty założenie: blat kuchenny, toaleta, umywalka, prysznic lub wanna |
11–24 |
| Przestrzeń zewnętrzna ogród ok. 207 m² (działka bez zabudowy) |
45–89 |
| Razem | 271–349 |
€ 2.120 maksymalny czynsz za miesiąc przy 316 punktach (2026)
Przy 271–349 punktach: € 1.812 do € 2.347 miesięcznie.
od 187 punktów. Kuchnia, sanitariaty, ogrzewanie i przestrzeń zewnętrzna nie są znane dla każdej nieruchomości i są podane jako zakres; zweryfikuj je później za pomocą Huurprijscheck Huurcommissie. Sprawdzenie ceny wynajmu
Wynajem i zwrot z inwestycji
Nie znaleziono w okolicy mieszkań na wynajem tego typu, aby oszacować rynkowy czynsz.
- Maksymalny czynsz według punktacji
- € 2.120 miesięcznie
Ustawa o przystępnych czynszach (od 1 lipca 2024): do 186 punktów czynsz jest regulowany, a maksymalny czynsz obowiązuje również przy nowych umowach; wynajmujący musi udostępnić punktację. Zwrot: czynsz netto, wskazanie wartości, koszty jako założenia; nie stanowi porady finansowej.
Źródło i metoda
Ustalanie czynszów za lokale mieszkalne, załącznik I (punkty 2026: etykieta energetyczna od 1 lipca 2024, WOZ 1 punkt za € 16.954 i za € 268 za m², udział WOZ maks. 33% od 187 punktów) oraz Rozporządzenie wykonawcze dotyczące czynszów, załącznik I (maksymalne granice czynszu 2026). Powierzchnia i typ: BAG; etykieta energetyczna: EP‑online; WOZ: własna baza; zabytki: RCE.
Neighbourhood, district i municipality
Zijlwijk-Zuid
- Mieszkania
- 973
- Mieszkańcy
- 2.410
- Śr. wartość WOZ
- € 555.000
- Domy na sprzedaż
- 98%
- Śr. rok budowy
- 1976
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (71%)
Merenwijkdistrict
- Mieszkania
- 6.178
- Mieszkańcy
- 13.900
- Śr. wartość WOZ
- € 410.000
- Domy na sprzedaż
- 63%
- Śr. rok budowy
- 1977
- Najczęściej występujące
- Środkowy dom (44%)
Leiden
- Mieszkania
- 69.059
- Mieszkańcy
- 130.638
- Śr. wartość WOZ
- € 393.000
- Domy na sprzedaż
- 41%
- Śr. rok budowy
- 1955
- Najczęściej występujące
- Apartament (63%)
Nieruchomości w tej okolicy na mapie Dzielnica Noord · Leiden · Zuid-Holland
Udogodnienia i dostępność
Sklep spożywczy w zasięgu roweru. Szkoła podstawowa jest w odległości spaceru, co jest korzystne dla rodzin. Przystanek komunikacji publicznej jest tuż za rogiem. Miejska okolica: wszystko blisko, wraz z towarzyszącym temu tłokiem.
- Duży supermarket
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Praktyka lekarska
- 800 m śr. odległość w okolicy
- Szkoła podstawowa
- 500 m śr. odległość w okolicy
- Żłobek
- 400 m śr. odległość w okolicy
- Najbliższa szkoła podstawowa
- 310 m De Dukdalf
- Najbliższy przystanek komunikacji publicznej
- 190 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Najbliższy punkt ładowania
- 90 m Zonnebloem 16 - StellaPower
- Najbliższa opieka nad dziećmi
- 140 m Zeeuw
- Najbliższa wieża nadawcza
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Szkoły w promieniu 3 km
- 12
- Umiarkowana zurbanizowanie
- Silnie zurbanizowane 2.329 adresów na km²
Źródło i metoda
Odległości po drogach, średnio dla wszystkich mieszkańców dzielnicy (CBS). Szkoła (DUO), przystanek komunikacji (OVapi/GTFS, odjazdy w dniu roboczym), nadajnik (Antenneregister), punkt ładowania i opieka nad dziećmi: w linii prostej od tego adresu, z naszej własnej bazy danych.
Środowisko życia: hałas, woda, powietrze, światło i zieleń
Hałas
46 dB Cichy
do 45 dB bardzo cichopowyżej 70 dB ekstremalne
- Ruch drogowy
- poniżej 40 dB
- Ruch kolejowy
- poniżej 40 dB
- Ruch lotniczy
- 44 dB
- Turbiny wiatrowe
- brak
- Ruch drogowy, w nocy
- 30 dB
- Ruch kolejowy, w nocy
- 21 dB
W dzielnica Zijlwijk-Zuid 31% mieszkań jest głośniejszych niż ten adres; średnio tam jest 50 dB.
Cicho: dźwięk zwykłej ulicy mieszkalnej. W ciągu dnia słyszalny, jeśli zwróci Pan/Pani uwagę, w nocy na tyle cicho, że można spać przy otwartym oknie. Głównym źródłem jest ruch lotniczy (44 dB).
Źródło i metoda
Lden: roczna średnia ekspozycji akustycznej w ciągu dnia, wieczoru i nocy (mapy hałasu RIVM 2020, ruch lotniczy 2022, turbiny wiatrowe 2024, siatka 10 m). Przybliżona wskazówka, nie pomiar przy elewacji. WHO zaleca maks. 53 dB dla ruchu drogowego i 45 dB dla ruchu lotniczego.
Powódź
0,46 m Ograniczony
Jeżeli ten obszar zostanie zalany, zgodnie z mapą maksymalna głębokość wody tutaj może sięgać do 0,46 m.
- Mieszkania w Zijlwijk-Zuid narażone na zalanie
- 92%
- Z czego więcej niż 0,5 m
- 21%
- Maksymalna głębokość w okolicy
- 0,77 m
Ograniczone: przy powodzi woda na ulicy sięga do wysokości kolan. Oznacza to wilgotne przestrzenie podpodłogowe i ogrody, rzadko uszkodzenia kondygnacji mieszkalnej. Podwyższony próg i sucha przestrzeń podpodłogowa ograniczają szkody. Prawdopodobieństwo wystąpienia to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie): głębokość mówi, co się wtedy stanie, prawdopodobieństwo jak często.
Źródło i metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maksymalnej głębokości wody przy powodzi, siatka 25 m; prawdopodobieństwo powodzi: Klimaateffectatlas. Głębokość nie mówi nic o prawdopodobieństwie wystąpienia; wały i zabezpieczenia są projektowane z myślą o tym prawdopodobieństwie.
Jakość powietrza
- NO₂ 13,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
- PM10 15,1 µg/m³ powyżej zalecenia WHO
Zanieczyszczone powietrze: powyżej europejskiej normy na 2030 rok, zwykle spowodowane ruchliwą drogą, przemysłem lub intensywną hodowlą w pobliżu. Dla osób z chorobami dróg oddechowych i małych dzieci ma to znaczenie; wietrzenie od cichszej strony domu pomaga.
Średnio w Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg/m³.
Źródło i metoda
Średnie roczne stężenia na 25 m (RIVM, najnowsza mapa). Kreseczka w pasku: wartość odniesienia WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); kolor porównuje z zaleceniem WHO i normą UE na rok 2030.
Sztuczne światło nocą
Przyciemniony
ciemnebardzo wyraźne
Średnio w Zijlwijk-Zuid: łagodny
Przyciemnione: jest oświetlenie uliczne, ale brak rozświetlenia nad dzielnicą. Dobre dla snu; Drogę Mleczną stąd już nie zobaczysz.
Źródło i metoda
Sztuczne światło mierzone z góry przez satelity (mapa emisji światła RIVM 2023, siatka 375 m), sklasyfikowane względem wszystkich mieszkań w Holandii: ciemne to najciemniejsze 20%, bardzo jasne to najjaśniejsze 10%.
Zieleń w okolicy
60% zieleń w promieniu 500 m
Średnio w Zijlwijk-Zuid: 63%.
Dużo zieleni: drzewa, trawa i krzewy dominują w krajobrazie. Zieleń ochładza okolicę w upalne dni, tłumi hałas, wiąże pyły zawieszone i zachęca do ruchu; badania wiążą ją z mniejszym stresem.
Źródło i metoda
Udział zieleni (trawa, krzewy, drzewa) w obrębie 500 m od tego adresu (RIVM groenkaart 2022). Połowa holenderskich domów ma ponad 52% zieleni w promieniu 500 m; jedna na dziesięć ma mniej niż 32%.
Strefa bezpieczeństwa jądrowego: Kerncentrale Doel (B) na 96 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży); Kerncentrale Borssele na 99 km (strefa do 100 km: profilaktyka jodowa dla osób do 18 lat i kobiet w ciąży). Strefy działania z Krajowego Planu Kryzysowego dla incydentów promieniotwórczych.
Ruch lotniczy nad tym adresem
Od czasu do czasu samolot: słychać kilka razy dziennie, dla większości mieszkańców nieszkodliwe. Zarejestrowano urządzenia poniżej 600 m: wskazuje to na trasę podejścia lub startu, z szczytami hałasu 70 dB lub więcej na zewnątrz.
Mierzone, ostatnie 7 dni
21 ruchy lotnicze na dzień w promieniu 2 km, poniżej 3000 m
- Dotyczy odległości mniejszej niż 1 000 m
- 2 na dzień; to są urządzenia, które naprawdę słyszycie
- Najniżej latający statek powietrzny
- 274 m mediana 2.134 m
- W nocy (23:00–7:00)
- 0% ruchu
- Najbardziej ruchliwa godzina
- 07.00–08.00
- Najczęściej widziane
- KLM, AAO, KLM Cityhopper typy samolotów: B738, E55P, E75L
Mierzymy od 26 październik; dane przeliczone są na pełną dobę i stają się dokładniejsze, im więcej dni jest dostępnych.
Obecnie w powietrzu
Ładowanie statków powietrznych w promieniu 15 km…
Lotniska i mapa hałasu
- Schiphol
- 22,9 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 25,0 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- Mapa hałasu RIVM — ruch lotniczy
- 44 dB Lden
Zasada: samolot pasażerski na wysokości 1 000 m daje na zewnątrz szczyt około 60–65 dB (głośna rozmowa), na 300 m już 75–80 dB. Powyżej 3 000 m zanika w hałasie tła.
Źródło i metoda
Wiadomości pozycyjne ADS‑B z samolotów same przez otwarte sieci adsb.lol i adsb.fi; Huisleon wykonuje co 5 minut migawkę wszystkich samolotów poniżej 3 000 m nad Holandią i przelicza liczbę przejazdów w promieniu 2 km według zmierzonej prędkości. Samoloty wojskowe i niektóre małe nie nadają pozycji i są pominięte. Kontur hałasu: RIVM Atlas Leefomgeving, ruch lotniczy 2022. Wskazania, nie pomiar hałasu przy elewacji.
Klimat i bezpieczeństwo
Nawet w upalne dni stres cieplny wokół domu jest umiarkowany; otoczenie wieczorem dość dobrze się ochładza.
Upał
46–48 °C extreme udarność cieplna
Temperatura odczuwalna w gorący dzień lata (2022), na 1 m od domu.
- Efekt wyspy ciepła
- 0,8–1,0 °C cieplej niż teren poza miastem
- Gorące noce (20 °C lub więcej)
- 8–14 nocy rocznie
- Odległość do chłodnego miejsca
- 0–200 m
- Średnio w Zijlwijk-Zuid
- 44 °C temperatura odczuwalna
Woda
Bardzo małe kans op overstroming
Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody wskutek przerwania wału lub wysokiej wody: mniej niż 1 na 30 000 rocznie. Maksymalna głębokość, jeśli wystąpi: 0,46 m.
- Woda opadowa przy ulewowym deszczu (70 mm/godz.)
- brak linii przesyłowej bezpośrednio przy domu
- Nadmierne wody gruntowe w 2050
- Mała szansa niski poziom wód gruntowych
- Sucha kondygnacja w Zijlwijk-Zuid
- 98% z mieszkań przy najsilniejszym zalaniu
- Mieszkania w Zijlwijk-Zuid ze średnim lub dużym ryzykiem
- 0%
Bezpieczeństwo zewnętrzne
- Linia najwyższego napięcia
- 674 m 150 kV
- Turbina wiatrowa
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · tutaj ok. 22 dB
- Hałas turbin przy tym adresie
- ok. 22 dB niesłyszalne; prognoza na podstawie mocy i odległości od najbliższej turbiny, poza zakresem mapy RIVM
- Ryzykowne działalności w promieniu 1 km
- Buisleiding, propaantank
W Zijlwijk-Zuid 4% mieszkań znajduje się w strefie pola magnetycznego linii elektroenergetycznej, a 0% w odległości do 1 km od turbiny wiatrowej.
Źródło i metoda
Upał, woda i woda gruntowa: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; odczuwalna temperatura i efekt wyspy ciepła 2022, ryzyko powodzi i głębokość wody z krajowych scenariuszy powodzi, prawdopodobieństwo problemów z wodą gruntową scenariusz wysoki 2050, korytarze przepływu przy 70 mm opadu w ciągu jednej godziny). Linia najwyższego napięcia: RIVM Netkaart z odległościami obliczeniowymi (strefa pola magnetycznego); turbiny wiatrowe: RIVM; działalności ryzykowne: Register Externe Veiligheidsrisico's przez RIVM Atlas Leefomgeving (działania z obszarem zainteresowania w promieniu 1 km). Wskazania oparte na mapach, brak pomiarów.
Bezpieczeństwo i jakość życia
Jakość życia w dzielnica Zijlwijk-Zuid
Bardzo dobry Leefbaarometer 2024, klasa 8 z 9
- Otoczenie fizyczne: wystarczający
- Mieszkania: wystarczający
- Udogodnienia: znacznie wystarczający
- Spójność społeczna: wystarczający
- Uciążliwości i niebezpieczeństwo: wystarczający
Leefbaarometer 3.0 (BZK): szacunkowa ocena jakości życia, w dziewięciu klasach, pięć wymiarów względem średniej krajowej. Więcej o tej okolicy
Przestępstwa w dzielnica Zijlwijk-Zuid
10 na 1 000 mieszkańców rocznie -11% w porównaniu z rokiem poprzednim
- Zarejestrowano wrz 2025 – sie 2026
- 24
- Dzielnica Merenwijkdistrict
- 27 per 1.000
- Gmina Leiden
- 59 per 1.000
- Holandia
- 45 per 1.000
- Włamania do mieszkań na 1 000 mieszkań
- 1,0 1 włamanie
Najczęściej występujące
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Wyraźnie bezpieczniej niż średnio: połowa lub mniej krajowej liczby przestępstw na mieszkańca. Zwykle są to spokojne dzielnice mieszkalne z niewielkim ruchem pieszym. Włamania do mieszkań występują tutaj rzadko.
Źródło i metoda
Policja, zarejestrowane przestępstwa na osiedle (otwarte dane CBS/policja, dane miesięczne). Małe osiedla dają małe liczby; interpretuj wynik razem z liczbą mieszkańców i mieszkań. Nie każde przestępstwo jest zgłaszane.
Zamierza Pan(i) składać ofertę na Korenbloem 26? Poznaj rzeczywistą wartość nieruchomości.
Bezpłatna strona podaje fakty. Raport odpowiada na pytanie, które ma znaczenie: co mam zaoferować? Trzy scenariusze w euro, poparte rzeczywistymi cenami sprzedaży podobnych mieszkań z Kadaster, wartością modelową, danymi o przebiciach w gminie oraz stanem mieszkania widocznym na zdjęciach. Plus pytania, które należy zadać pośrednikowi przed podpisaniem umowy.
Przykład obliczeń: oferta o 2% za wysoka kosztuje przy mieszkaniu za € 450.000 już € 9.000. Raport kosztuje € 19.
-
Strategia ofertowa z trzema scenariuszami
Ostrożna, rynkowa i obiecująca propozycja w euro, wyprowadzona z wartości modelowej, porównywalnych sprzedaży i tego, ile w tej gminie płaci się ponad cenę wywoławczą. -
Podobne sprzedaże z Kadaster
Rzeczywiste ceny sprzedaży mieszkań w okolicy, podobnych pod względem typu, wielkości i okresu budowy, na mapie i w tabeli, zindeksowane do dzisiaj. -
Wartość modelowa i wcześniejsze sprzedaże
Zautomatyzowana wycena z przedziałem, historia sprzedaży tego adresu i rozwój wartości WOZ na przestrzeni lat. -
Dane rynkowe gminy
Czas sprzedaży, procent przebicia ceny, cena za m² oraz wskaźnik napięcia dla tego typu mieszkania (NVM), aby wiedzieć, ile konkurencji możesz się spodziewać. -
Pytania dla agenta nieruchomości
Lista pytań dopasowana do oględzin, wyprowadzona z roku budowy, etykiety energetycznej, zagrożeń w otoczeniu, ogłoszenia i analizy zdjęć. -
Stan mieszkania widoczny na zdjęciach
Model obrazu ocenia zdjęcia z ogłoszenia: ogólny stan, kuchnia i łazienka, widoczne usterki oraz orientacyjny budżet na remont. -
Miesięczne koszty na ofertę
Co każde ze scenariuszy kosztuje miesięcznie: kredyt hipoteczny, koszty kupującego, opłaty gminne, energia i konserwacja, w porównaniu z wynajmem jako alternatywą. -
Wszystko z darmowej strony dodatkowo
Nieruchomość, okolica, energia, środowisko, klimat, bezpieczeństwo i ruch lotniczy w jednym podsumowaniu, tak by wszystko było w jednym pliku PDF.
Porównać kilka mieszkań? 5 raportów za € 39 miesięcznie, dodatkowe raporty € 6 za sztukę. Nie jest to operat szacunkowy i nie daje gwarancji, ale zawiera dane, którymi można się posłużyć przy obronie oferty.
Najczęściej zadawane pytania dotyczące Korenbloem 26
Jakiego typu jest nieruchomość Korenbloem 26?
Korenbloem 26 w Leiden to hoekwoning, wybudowano w 1976, 156 m² powierzchnia mieszkalna, działka 285 m². Adres leży w neighbourhood Zijlwijk-Zuid, municipality Leiden.
Jaką klasę energetyczną ma Korenbloem 26?
Zarejestrowana klasa energetyczna to C. Porównywalne mieszkanie wydaje średnio € 240 miesięcznie na gaz i prąd.
Ile jest wart(a) w przybliżeniu Korenbloem 26?
Wartość orientacyjna mieści się między € 719.000 a € 795.000 (wartość środkowa € 757.000, poziom cen wrz 2026), obliczona na podstawie wartości WOZ, cen ofert i sprzedaży podobnych mieszkań w okolicy. To wskazówka, nie wycena.
Jak cicho jest przy Korenbloem 26?
Średnioroczny poziom hałasu przy elewacji to 46 dB Lden (cichy). Największe źródło to ruch lotniczy. Około 21 samolotów przelatuje dziennie poniżej 3000 m w odległości 2 km.
Czy Korenbloem 26 może ulec zalaniu?
Tak, teoretycznie: przy powodzi woda może się tugniewać na wysokość do 0,46 m (ograniczony). Prawdopodobieństwo co najmniej 20 cm wody to bardzo małe (mniej niż 1 na 30 000 rocznie).
Jak bezpieczna jest okolica Korenbloem 26?
W dzielnica Zijlwijk-Zuid policja zarejestrowała 10 przestępstw na 1 000 mieszkańców rocznie, przeciw 59 w gminie i 45 krajowo. Leefbaarometer ocenia zdatność do życia jako bardzo dobry.
Jakie udogodnienia są w pobliżu Korenbloem 26?
Średnie odległości w okolicy: duży supermarket 800 m, lekarz rodzinny 800 m, szkoła podstawowa 500 m, żłobek 400 m (CBS). Najbliższa szkoła, przystanek komunikacji publicznej, punkt ładowania i żłobek/przedszkole są na tej stronie wraz z odległością od tego adresu.
Skąd pochodzą te dane?
Z publicznych źródeł rządowych: BAG i Kadaster (cechy, działka), EP-Online (świadectwo energetyczne), CBS (dane o osiedlach, indeks cen, zużycie energii), RIVM (hałas, powietrze, światło, zieleń), Klimaateffectatlas i LIWO (upał, woda), otwarte dane policji i Leefbaarometer (bezpieczeństwo) oraz sieci ADS‑B (ruch lotniczy). Wszystkie obliczenia są wskazówkami, nie stanowią wyceny ani porady.